饱受争议的二手(shǒu)房交易中介费问题，正(zhèng)逐渐得到监管(guǎn)部门的(de)重视。

　　5月8日，住建部、市场监管总局联(lián)合(hé)发布了关于规范房地产经(jīng)纪服务的意见。意见(jiàn)提(tí)及(jí)，近年来，部分(fēn)房地产(chǎn)经纪(jì)机构存(cún)在利用房源客源优势收取(qǔ)过(guò)高费用、未明码标价、捆绑(bǎng)收费、滥用(yòng)客户个人(rén)信息(xī)等问题，加重交易当事人负担、侵害其合(hé)法权(quán)益。

　　基于上述背景，两部门从反函数常用公式大全，反函数运算公式加强从业主体管理、明(míng)确经(jīng)纪服务内容、合理确定经(jīng)纪服(fú)务收费、严格(gé)实行明(míng)码标(biāo)价等(děng)十方(fāng)面，提(tí)出了(le)意见。

　　中原地产首席分(fēn)析师张大伟称，随着(zhe)城市发展，一二线城(chéng)市二(èr)手房交易占(zhàn)比逐渐增(zēng)加。以(yǐ)北京、上海(hǎi)为例(lì)，二手(shǒu)房占市(shì)场(chǎng)成交(jiāo)比例超过80％，大量二手房成交依赖中介居间成(chéng)交，房地产调控重心逐渐(jiàn)从(cóng)开发商(shāng)过渡到中(zhōng)介(jiè)公(gōng)司。

　　广(guǎng)东省城规院(yuàn)住房(fáng)政(zhèng)策研究中心首席研(yán)究(jiū)员(yuán)李(lǐ)宇嘉表示，买(mǎi)房对居民来说属(shǔ)于金额不低的大宗(zōng)交易，由于二手房交易(yì)成本(běn)较高、交易周(zhōu)期较长，具(jù)有(yǒu)非常强的(de)专业性，居民往往通过中介来(lái)完成。但(dàn)很多中(zhōng)介利用(yòng)信息不对称(chēng)等问题，将非(fēi)必要的收费夹带其中，如收(shōu)取过桥融资、按揭费、担保费等，对居民造成(chéng)额外(wài)的负担，而且这些服务事项并未明码标价。

　　对于二手房市场交易过程中存在的“乱象”，李宇嘉指出，对包括经纪服务在内的相关市场交易(yì)行为及其主体(tǐ)进行规范(fàn)和秩序整(zhěng)顿，是房地产(chǎn)市场管理和(hé)调控的主题。“当下，推进这项工(gōng)作(zuò)的意义(yì)更大，也更急(jí)迫。”

　　中介收费问题成监管重点

　　二手房市场(chǎng)中，历来对房地(dì)产经纪服务(wù)行业(yè)关注最(zuì)多的一个话(huà)题，便是房地产(chǎn)经纪服务费的问题(tí)。

　　张大伟(wěi)认为，未来相关部门主要监(jiān)管的重点，将是对(duì)房地(dì)产(chǎn)经纪服务收费(fèi)及中(zhōng)介交易进行规范。

　　在热点城市(shì)，二手房屋交易过程中(zhōng)，部分价(jià)值(zhí)不(bù)菲的房屋，往往要缴纳一笔金额不低的中(zhōng)介费。以北京某房(fáng)地产(chǎn)经(jīng)纪(jì)服务(wù)机构2.7％的服(fú)务费率(lǜ)计算，一(yī)套1000万元(yuán)的房屋(wū)，中介(jiè)费约为27万。

　　在合(hé)理确定经纪服务收费上，两(liǎng)部门(mén)在此次意(yì)见中(zhōng)提及，房地(dì)产经(jīng)纪机构要合理降低住房买(mǎi)卖和租(zū)赁经纪服务费用。鼓励按(àn)照成交价格越高、服务费率(lǜ)越低的原则(zé)实行分档定价。引(yǐn)导由交易双方共(gòng)同承担经纪服务费(fèi)用。

　　据张大伟(wěi)介(jiè)绍，目(mù)前房地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪服务收费标准的(de)最早依据是1995年国家计委(wěi)建设部下发(fā)的《关于(yú)房地产中介服务(wù)收费的(de)通知(zhī)》（971号文(wén)），其中(zhōng)第六(liù)条规定(dìng)：房屋买卖代(dài)理收费(fèi)，按成交价格总(zǒng)额(é)的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目(mù)前北京市执(zhí)行的2014年更新后的(de)收费标准(zhǔn)，即根据这样的规定(dìng)：“少(shǎo)数特(tè)别复杂的住宅买卖经纪(jì)服务，经交易(yì)各方(fāng)协商同意，可在(zài)规定(dìng)的收费标准基础上适当上(shàng)浮，上(shàng)浮幅(fú)度(dù)最高不(bù)得(dé)超过(guò)10％。”这意味(wèi)着，当前北京二手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟表示，本着“简政放权”的精神，北京2015年取(qǔ)消了房(fáng)地(dì)产中介服(fú)务等57个政府定价(jià)，房地产(chǎn)经(jīng)纪(jì)服务收费多少由各中介机构(gòu)自行决定。

　　“房产中介机构(gòu)在(zài)实(shí)际收取费用过程(chéng)中，相(xiāng)关监(jiān)管部门当前并未明确具体(tǐ)的中介费率(lǜ)，中介机构(gòu)仅(jǐn)需在服务(wù)过程中对收费标准进行明码标价即(jí)可(kě)。而房地产经纪服务(wù)机构在具体收取过程中(zhōng)，会结合房屋价值(zhí)及工资标准，综合(hé)计算(suàn)出(chū)合适(shì)的(de)中介费(fèi)率。”张大(dà)伟(wěi)补充道。

　　对(duì)于(yú)明码标价问题，两部门在此(cǐ)次意见中(zhōng)提及(jí)，房地产(chǎn)经纪机构应(yīng)当(dāng)在经营门店、网站、客户端等场所或渠道，公示服务项(xiàng)目、服(fú)务内容(róng)和(hé)收费标准，不(bù)得混合标价和捆绑(bǎng)收费。房地产经纪机构提(tí)供(gōng)的基(jī)本服务(wù)和延伸服务，应(yīng)当分别明确(què)服务项目和(hé)收费(fèi)标准(zhǔn)。房(fáng)地产经纪(jì)机构收费前(qián)应当向交易当事人出具收(shōu)费清单，列明收费标(biāo)准、收费(fèi)金(jīn)额(é)，由当事人(rén)签(qiān)字确认。

　　另(lìng)外(wài)，对收费明显高(gāo)于市场平均(jūn)水平的房地产经纪(jì)机构，住房和城(chéng)乡建(jiàn)设部门(mén)将会同市(shì)场监管等部(bù)门(mén)采取(qǔ)约谈(tán)等综合措(cuò)施进行(xíng)重点监管(guǎn)。市(shì)场监管部门(mén)会(huì)同有关部门依法查处不按规定明码标价(jià)、操纵经纪服务收(shōu)费等违反价格和反(fǎn)垄断法律法规的行为(wèi)。对房地产(chǎn)经纪(jì)机构相关违(wéi)法(fǎ)违规(guī)信息，市场监(jiān)管部门要依(yī)法依规(guī)纳入国家企业信用信息公示系统。

　　房屋中介费要(yào)降了？

　　鼓励按照(zhào)成交价格越高(gāo)、服务(wù)费率越低的(de)原则(zé)实(shí)行分(fēn)档(dàng)定(dìng)价，是否意(yì)味着，未来豪宅的中介费有望(wàng)大幅降低？

　　中原地产华(huá)南区总裁(cái)兼深圳中原(yuán)总经理郑(zhèng)叔伦(lún)称，住(zhù)建部发文鼓励按照成交价格越高、服务(wù)费率越低(dī)的(de)原则实行分档定价，合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用，主(zhǔ)要还(hái)是规(guī)范行业，打击收费过高的经(jīng)纪机(jī)构(gòu)，但对市场影响有限，“以深圳为例，深圳市场豪宅和普(pǔ)宅本来收费就不(bù)同(tóng)，各家收费普遍在合理范围内，加上(shàng)经纪服务费用对(duì)市场(chǎng)的影响不大。”

　　张大伟(wěi)指出，由于(yú)当前两部门(mén)提出的(de)意见仅为(wèi)鼓励性(xìng)质，即只是纲领性文件(jiàn)而非(fēi)规定，未来如何具体认定其中(zhōng)的细则，还(hái)需(xū)要看各城市落地执行情况。

　　不过，张大伟表示，“从目(mù)前(qián)市(shì)场看，经纪服务领域(yù)的调整改善、规范化(huà)，有利于行业健康(kāng)发展。同时，由于二手(shǒu)房很(hěn)多房源在(zài)产权(quán)方面有(yǒu)瑕(xiá)疵，如(rú)产(chǎn)权(quán)抵押(yā)、不同税费(fèi)等都可能对交易产生影响，这对房(fáng)地产经纪服务行业的专业性提出(chū)更高(gāo)的要(yào)求。”

　　58安居(jū)客研究院(yuàn)研究总监(jiān)陆骑麟指出，在(zài)二手房(fáng)买卖(mài)过程(chéng)中，原本应该由上下家各支付一半的(de)中介费(fèi)，但在一些热(rè)点(diǎn)城市的二手房交(jiāo)易过程中，往往(wǎng)会有这(zhè)样的情形，因部分购房者处于弱(ruò)势地(dì)位，从而会出现中介费及税(shuì)费均由(yóu)购(gòu)房者来承(chéng)担。即使一些(xiē)房东愿(yuàn)意承担中介(jiè)费(fèi)，这部分费用也可(kě)能通过转嫁的(de)方(fāng)式(shì)反函数常用公式大全，反函数运算公式，在房价(jià)中有所体现(xiàn)。

　　“上(shàng)家把中介费转嫁给下(xià)家，市场这种所(suǒ)谓‘约定俗(sú)成’的(de)情况，一些房产中(zhōng)介公司将其视(shì)为向购房者单边收费的行(xíng)为。部(bù)分(fēn)中介(jiè)公司可能会利用(yòng)其支(zhī)配地位，在原先(xiān)经(jīng)纪(jì)服务收费的(de)基础上，再(zài)次向(xiàng)房东(dōng)收取(qǔ)费用(yòng)，而这部分费用，房东往(wǎng)往会将其(qí)转再次(cì)转嫁给购房者(zhě)，这实际上相当(dāng)于变相推高了房(fáng)价。两部(bù)门提(tí)出严禁(jìn)操纵经(jīng)纪服务收费，不仅有(yǒu)利于(yú)提高(gāo)交(jiāo)易中(zhōng)操(cāo)作的透(tòu)明度，也有利(lì)于(yú)房价的稳定。”陆骑(qí)麟称。

未经允许不得转载：成都工装公司_工装装修效果图_专注公装设计装修 - 无同之家装饰 反函数常用公式大全，反函数运算公式