继(jì)今年2只新(xīn)能源公(gōng)募(mù)REITs获批和(hé)4只REITs扩募获准后，又有两只公募(mù)REITs拿到了(le)批文(wén)。

　　4月25日晚间，证监会(huì)官网显示，中(zhōng)金(jīn)基金旗下两(liǎng)只(zhǐ)公(gōng)募REITs产品——中金湖北科投光谷产业园封(fēng)闭(bì)式基础(chǔ)设施证券投资基(jī)金（以(yǐ)下简(jiǎn)称“中金湖北科(kē)投光谷REIT”）、中金(jīn)山高集团高速(sù)公路(lù)封闭式基础设施证券投资(zī)基金（以下简称“中金山高REIT”），都在当日获得(dé)中国证监(jiān)会准予(yǔ)注(zhù)册(cè)的批复，投资者布(bù)局公募REITs产(chǎn)品再(zài)有新选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金为基金管理(lǐ)人

　　4月25日(rì)，证监会官(guān)网信息显示，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金(jīn)湖北科投光谷REIT基金类型(xíng)为契约型封闭(bì)式，基金合同(tóng)期1亿越南盾是富豪吗，越南打工一个月多少钱限为30年，准予基金募(mù)集份(fèn)额总(zǒng)额为6亿份；中金山高(gāo)REIT基(jī)金合同期限为19年，准(zhǔn)予基金募(mù)集份额总额为4亿份。

　　公(gōng)告同时要求，中(zhōng)金基金应自本批复下发之(zhī)日起6个月(yuè)内进(jìn)行基金的募集(jí)活(huó)动，募集期限自基(jī)金份额(é)发售之日起不得超过3个月。

　　同时，要求基金管理人应会同基金(jīn)的销售机(jī)构和(hé)上(shàng)海证券交易所(suǒ)等，认真做好(hǎo)基金的信息(xī)披(pī)露(lù)、路演(yǎn)推(tuī)介(jiè)、询价、定价、配售、认购、上市交易、登(dēng)记、会(huì)计核(hé)算、客户服(fú)务和募集(jí)准备等工(gōng)作。通过(guò)建立和完(wán)善内部(bù)合规控制制度、风险防范机(jī)制和应(yīng)急计划等(děng)措施，防范和化解基金(jīn)募集和运(yùn)作过程中(zhōng)的(de)风(fēng)险，保护基金份额持有人的合法权益(yì)。

　　具体从底(dǐ)层资产看，中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷REIT拟(nǐ)投资(zī)的基础设施资(zī)产为位于湖北(běi)省武(wǔ)汉市东湖高新区（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的(de)光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业园(yuán)区资产，合(hé)计建筑面积17.44万平(píng)方米。基础设(shè)施资产(chǎn)毗邻光谷主干道光谷大道(dào)及关山大道，周边配套齐全，产业(yè)氛围浓厚，资产运(yùn)营(yíng)成(chéng)熟稳定。

　　作为(wèi)中国首(shǒu)个(gè)国家级光电子信(xìn)息产业基地核心载体、中国孵化器事(shì)业发源地的光谷光电子信息产业园(yuán)的核心子园(yuán)区，光谷(gǔ)软件园及互联(lián)网+项目重点围绕光通信、集成电路、软件开发及金融(róng)创新服务等高(gāo)新技术(shù)产业，不断完善(shàn)创新产业链，打造创新产业集群，其(qí)中光谷软件园是(shì)科(kē)技部(bù)认(rèn)定(dìng)的“国家火炬计划软件产业基地(dì)”和(hé)商(shāng)务部认(rèn)定的“中国服务外包基地”。

　　中(zhōng)金湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT原始权益人湖(hú)北省科技投资集团有(yǒu)限(xiàn)公司（“湖北(běi)科投”）是光谷区域(yù)最重要的投融(róng)资及建设主体，也(yě)是(shì)资产(chǎn)规模最(zuì)大(dà)的国有企业。湖北科投(tóu)聚焦产业投资、开发建设和资产运营，助(zhù)力(lì)光谷区域产业集群建设和经(jīng)济(jì)社会发展。

　　截至2022年(nián)末，湖北科投已(yǐ)建成运(yùn)营及(jí)在建(jiàn)的可租(zū)赁(lìn)物(wù)业面积(jī)超(chāo)过500万(wàn)平方米，以产业研发楼和工业厂房等产业园区类资产为(wèi)主，均为光谷片(piàn)区具有重要影响力(lì)和持续竞争力的(de)优质物业，为基金提供(gōng)了丰富的可扩募(mù)资产。

　　中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷REIT发(fā)行后，由(yóu)湖北科(kē)投全(quán)资子公(gōng)司武汉光(guāng)谷资产投(tóu)资(zī)管理有限公司作为外部(bù)管理机(jī)构，与中金基金携手为基(jī)础设施项(xiàng)目的持续稳定(dìng)运营保驾(jià)护航。

　　而中金山高(gāo)REIT拟(nǐ)投资的基础设施资产(chǎn)为山东省(shěng)鄄(juàn)城县(xiàn)至菏泽市高速(sù)公路(lù)（简称“鄄菏高速”），该项(xiàng)目位于山(shān)东省菏泽市(shì)内，全长43.149公(gōng)里。鄄菏高速(sù)是国(guó)家高速公路网德州-商丘-上饶(ráo)高速公路（G0321）在山(shān)东(dōng)省菏泽(zé)市的重要(yào)组成部分，也是山东省“九纵五横一(yī)环(huán)七射多(duō)连(lián)”高速公路网最西边的“一纵”和绕山东环线“一(yī)环(huán)”的重(zhòng)要组成部分，是贯(guàn)通(tōng)鲁西、沟通(tōng)京津(jīn)冀、连接河南中原(yuán)腹地的南北向省际大通道。

　　中金山高REIT的原(yuán)始(shǐ)权益(yì)人为山东高速集团(tuán)有限公(gōng)司(sī)（简(jiǎn)称“山(shān)高集团”），外部管理机构为山东高速股份有限公司（简称(chēng)“山高股(gǔ)份(fèn)”）。山(shān)高(gāo)集团主营业务涵盖高速(sù)公路、桥梁、铁路(lù)等多个(gè)交通基础设(shè)施领域的投(tóu)资(zī)、建设、经营和管理，截至2022年底，山(shān)高(gāo)集(jí)团控股运营(yíng)高(gāo)速公路里(lǐ)程达8266公里，其中山东省内(nèi)运营里程(chéng)达(dá)6657公里，占全省高速公(gōng)路总里程的82.68％。

　　山高股(gǔ)份为山高集团旗下重要上市平台，主(zhǔ)要从事(shì)交(jiāo)通基础(chǔ)设(1亿越南盾是富豪吗，越南打工一个月多少钱shè)施的(de)投资及运营，具有(yǒu)丰(fēng)富的高(gāo)速公路(lù)运营管理经(jīng)验(yàn)和较强(qiáng)的管理能力，运营管理路桥总里(lǐ)程2,887公里。未来，中(zhōng)金基(jī)金将(jiāng)与(yǔ)山高集团、山高股份一起，为中金山高REIT保驾(jià)护航(háng)。

　　中金基金相关负责人告诉记者，中金基金通过扎实研究与专业运作，积极参与公募REITs创新实践，助(zhù)力中国基础设施(shī)REITs行(xíng)稳致远。未来，中金基金将继续(xù)加强公募REITs领域投(tóu)入(rù)，在(zài)实践(jiàn)中不(bù)断提高投资与运管能力(lì)，努力实现资产持续稳健(jiàn)运营，积(jī)极探索(suǒ)不同基础设(shè)施资产(chǎn)类型及优质基础设施资产(chǎn)的扩容、扩募，保护投资者合法权益，切(qiè)实提高投(tóu)资者获得感，助力公募基金行业高质量发(fā)展。

　　公(gōng)募(mù)REITs发行总规模(mó)909亿(yì)元

　　中金(jīn)、华夏基金位居前列

　　截至今(jīn)年(nián)4月25日，目(mù)前公募(mù)REITs开闸两年左(zuǒ)右时间，全市场公募RE1亿越南盾是富豪吗，越南打工一个月多少钱ITs产品数量27只，发(fā)行总规(guī)模达(dá)到909亿(yì)元，发行期投(tóu)资者认(rèn)购踊跃，获配比例屡创新低，已然成为(wèi)大类资产配(pèi)置的重(zhòng)要方向。

　　分基金公司来看(kàn)，目前中金基(jī)金发行规模最大，公司(sī)旗下3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华夏基金发(fā)行产品数量最(zuì)多，6只产品募集总规(guī)模169亿(yì)元。平安(ān)基金、中(zhōng)信建投基金等，旗下公募(mù)REITs产品规模也超过70亿(yì)元；中(zhōng)航基(jī)金、红(hóng)土创新基(jī)金、国泰君(jūn)安资管等都有2只以上REITs产品在(zài)列。

　　在公(gōng)募(mù)REITs等多元化产品规模增长下，目前中金基金(jīn)总规模(mó)已(yǐ)经越过(guò)千亿关(guān)口。

　　天相投顾(gù)数据显(xiǎn)示，截至2023年一季度末(mò)，中金基金(jīn)总规(guī)模(mó)1094.81亿(yì)元，跻身(shēn)全市(shì)场53家千(qiān)亿体量(liàng)的基金公(gōng)司“俱乐部”，位居行业中上(shàng)游(yóu)水平。从公募(mù)基金产品(pǐn)线(xiàn)看(kàn)，中金基(jī)金涵(hán)盖了(le)货币基金、债券基金、混合基金、股(gǔ)票基金、FOF、公募REITs等产(chǎn)品类型，覆盖了基本面(miàn)投资、主动(dòng)、被(bèi)动量化投资等。

　　“目前公募REITs规模(mó)较大的，多为(wèi)头部券商(shāng)机(jī)构(gòu)，以及部分拥有在一级市场耕耘深厚(hòu)股(gǔ)东背景的(de)基金管理人(rén)，比如中(zhōng)金公司、中信证券、中信建投、国泰(tài)君安(ān)等，都在这(zhè)一创新产(chǎn)品赛道取得了(le)领先优势(shì)。多(duō)元化的产品布局，也为(wèi)公司规模(mó)提供了新的增长(zhǎng)点(diǎn)。”一位公(gōng)募(mù)市场部人士表示。

　　一位公募REITs基金经理也表示(shì)，公(gōng)募REITs产品是公募基金服(fú)务(wù)国家战略、服务实体经济的很好载体(tǐ)，通过该类产品，也(yě)更好盘活了基(jī)础设施资产，带动新增投资，可以充分发(fā)挥(huī)REITs助力盘活存量资产、扩大有效投资和降低实体企业杠杆率的重要作用(yòng)。随着(zhe)该类产(chǎn)品发行(xíng)的日益常态(tài)化(huà)，公(gōng)募基金也(yě)将为实体(tǐ)经济(jì)建设作出(chū)更多(duō)积极(jí)贡献(xiàn)。

　　证(zhèng)监会官网显示，2022年度，证监会批(pī)准14只REITs产品，募集资金437亿元，回收资金带动新项(xiàng)目投额超(chāo)2600亿(yì)元，进一步(bù)深化市场(chǎng)产品创新(xīn)，提升了服务实体经济能力。

　　而在今年(nián)3月下旬(xún)，证监会还发布了(le)《关于(yú)进一步推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）常态化(huà)发行相关工作的通知(zhī)》，共(gòng)提出4方面(miàn)12条措施，进一步(bù)推进REITs常态化发行工作：一是(shì)加(jiā)快推进市(shì)场体系建设，研究支(zhī)持(chí)增强(qiáng)消费能(néng)力、改善(shàn)消(xiāo)费(fèi)条(tiáo)件、创(chuàng)新消费场景(jǐng)的消(xiāo)费基础设施发行(xíng)基础设施REITs。二是完善审核注册机制，优化审核注册流程。三是坚持规(guī)范(fàn)与(yǔ)发展并重，突出以(yǐ)“管资(zī)产”为核心，构建全链(liàn)条监(jiān)管机制(zhì)，促进市场(chǎng)主体归位(wèi)尽责。四(sì)是凝(níng)聚各方合力，完善重(zhòng)点地区综(zōng)合推动机制，统筹协调解决REITs涉及各类问题，推动完善配套(tào)政策，抓紧推动REITs专(zhuān)项立法(fǎ)。

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