杭(háng)州楼市因区施策，除临安区不限购外，其(qí)他9个区均为限购区(qū)。其中，限购(gòu)区政(zhèng)策又(yòu)分(fēn)为(wèi)核心限购区域、限购(gòu)放宽区域和(hé)差异(yì)化购(gòu)房区域(yù)三种。在上城区(qū)、西湖区、拱墅区等核(hé)心限购区域内购买二套房，依然需落(luò)户(hù)满5年(nián)。

　　在杭(háng)州限购范围(wéi)内，个人(rén)转(zhuǎn)让家庭(tíng)唯一住房增值税(shuì)免征年限由(yóu)5年调整到2年；个人转让非(fēi)家庭(tíng)唯一(yī)住房的，增值税免征年(nián)限(xiàn)仍为5年。

　　近(jìn)日，一则关于杭州楼市(shì吃斑鸠能提高性功能吗，男人吃斑鸠补性功能吗)政(zhèng)策的消息在网上引发议论。该消息称(chēng)，杭(háng)州5月1日起(qǐ)施行(xíng)楼市新政，购买(mǎi)第(dì)二套房的购(gòu)房者(zhě)无(wú)需在杭州落户满5年，以(yǐ)及购买(mǎi)房屋(wū)满(mǎn)2年后出售的房(fáng)产，将免征增值(zhí)税。记者向杭州(zhōu)市住房保障和房产管(guǎn)理局求证(zhèng)确认，这是(shì)一(yī)则假消息(xī)。

　　杭州(zhōu)市住房(fáng)保障和(hé)房产管理局局长王进表示，目前，杭州10个(gè)市辖区，除临安区不(bù)限购外，其他9个区均(jūn)为限(xiàn)购区(qū)。其中，限购区政(zhèng)策又分为核心限购(gòu)区域、限购放(fàng)宽区域(yù)和差(chà)异化购房区域三(sān)种。在上城区、西湖区(qū)、拱墅(shù)区等核心限购区域内购(gòu)买第二套住(zhù)房，依然(rán)需要落户满(mǎn)5年，其中符合(hé)条件的三(sān)孩家庭，限购(gòu)住房套(tào)数增加1套。“杭(háng)州积极(jí)因区施策，促进刚性和改(gǎi)善性住房需求释放，加大力度(dù)促进房地产(chǎn)市场良性循(xún)环和健(jiàn)康发(fā)展(zhǎn)。”王进说。

　　为进一(yī)步完善税(shuì)收(shōu)调节作用，2022年5月，杭(háng)州发布《关于进一步(bù)促进(jìn)房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)平(píng)稳健康发展的(de)通知》。通知规(guī)定(dìng)，在杭州限(xiàn)购范围内，个人转让家庭(tíng)唯(wéi)一住房增值税免征年限由5年(nián)调整到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭(tíng)唯一(yī)住房(fáng)的，增(zēng)值税(shuì)免(miǎn)征年限(xiàn)仍为5年(nián)。

　　目前，杭州(zhōu)房地产市场分化格局(jú)明显。2022年(nián)9月(yuè)，富阳区率先放(fàng)宽限购，对于已落户杭州市(shì)的户籍家庭或在杭州(zhōu)有(yǒu)城镇社保（或个人所(suǒ)得(dé)税）缴纳记(jì)录(lù)的(de)非(fēi)杭户籍家庭，可在富阳区购买住房（含(hán)新建商品住房和二手住房）；符合条(tiáo)件(jiàn)的杭州(zhōu)市户籍家庭(tíng)在富阳区购买第二套(tào)住房，不(bù)受落户满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦刚性和改(gǎi)善性住房需求，应进一(yī)步提升(shēng)房地产调(diào)控(kòng)政(zhèng)策精准(zhǔn)度(dù)。”易(yì)居研(yán)究院智库中心研究总监(jiān)严跃(yuè)进认(rèn)为，必须坚持(chí)系(xì)统思维，因(yīn)城施策、因地制宜，鼓励各地从(cóng)实(shí)际情(qíng)况(kuàng)出发(fā)完善政策(cè)。充分(fēn)考(kǎo)虑到不同社会群体的不同情况，有针对(duì)性(xìng)地(dì)满足居民刚(gāng)性和改善性(xìng)需(xū)求，把尊重市场规律和满(mǎn)足居(jū)民需求有机结合好。

　　继富阳区之(zhī)后(hòu)，杭州多个市辖区(qū)陆(lù)续放宽限购政(zhèng)策。目前(qián)，钱塘(táng)区、临(lín)平区全域(yù)限(xiàn)购放宽，外地户籍只需1个月社保即(jí)可(kě)购买新(xīn)房(fáng)或(huò)二手房(fáng)，本地户籍无需社保，购买二套房不再受(shòu)落户满5年(nián)限制(zhì)，各(gè)类家庭(tíng)在(zài)限购区内限购的住房总套数不变。

　　除了放宽限购(gòu)，杭州还积极探(tàn)索职住平(píng)衡，制(zhì)定特(tè)定区域的(de)差(chà)别化购房政策，进一步缓(huǎn)解(jiě)吃斑鸠能提高性功能吗，男人吃斑鸠补性功能吗住(zhù)房供求矛盾。2022年11月(yuè)，杭州市住(zhù)房(fáng)保障和房产管理局、杭(háng)州城西科创大(dà)走廊管委会联合发布《关(guān)于城西科创大走廊(láng)实施差异化购(gòu)房的通知》，明确在(zài)城西科创大走廊(láng)范围内实(shí)施差(chà)异化(huà)购(gòu)房政策(cè)。通知要求(qiú)，自(zì)政策发(fā)布(bù)之日(rì)起，实施(shī)范围(wéi)内领取预售证(zhèng)的新建(jiàn)商品住(zhù)房项目(mù)，应(yīng)提供不少于准售房源总套数50％的房源，定向供(gōng)应(yīng)给在实(shí)施范围内稳定就业(yè)或落(luò)户满一定年限的“人才无房家庭”“其他无房(fáng)家庭”和(hé)“其他家庭”三(sān)类购房家(jiā)庭。

　　随着(zhe)政策优化调整，杭州(zhōu)楼市(shì)呈(chéng)现成(chéng)交量增(zēng)多、价(jià)格企稳的(de)回暖迹象。今年一季度，杭州市区共出让(ràng)28宗(zōng)涉宅地块(kuài)，金(jīn)额416.6亿元，位列一季度全国城市市本级涉宅(zhái)用(yòng)地出让金(jīn)第一(yī)位；平均(jūn)楼面价18286元/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各项指标居全国前(qián)列(liè)；二手房市(shì)场(chǎng)回(huí)暖明显，杭州市区（不含(hán)富(fù)阳、临安）共计成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比(bǐ)上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭(háng)州将(jiāng)持(chí)续优化(huà)房地(dì)产(chǎn)调(diào)控措施，积极促进房地产市场企稳回升。同时(shí)将进一步改善预(yù)期，扩大有效需求，发挥好金融支持(chí)作用，确保房地产(chǎn)市场平稳健康发(fā)展(zhǎn)。”王进说。

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