豫北(běi)小城鹤壁最近(jìn)有(yǒu)点火。

　　起(qǐ)因是一则“10万元(yuán)买8套房”的消息(xī)，成功引(yǐn)起(qǐ)了大家的关注。当事人北京市民(mín)丁乐告诉时(shí)代财经(jīng)，目前(qián)为(wèi)止，他(tā)已经在鹤(hè)壁山城区、鹤山(shān)区拥有(yǒu)了14套(tào)房(fáng)子(zi)，最贵的(de)近(jìn)8万，最便宜的则是2020年在鹤山区(qū)“捡漏(lòu)”买的(de)1000元一套的房子(zi)，“是太空浮尸三个人是谁，人死在太空中会腐烂吗一栋(dòng)二层小楼(lóu)的顶楼，没水没电没燃(rán)气，屋顶还漏(lòu)水，至今还(hái)放在那里没怎么(me)动(dòng)过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽告诉时代财经，这两天从各地打来(lái)的咨询电话明显增多了(le)，一(yī)天有二十几人咨询买房，以前从没有见过这(zhè)样的“盛况”，“还有(yǒu)大学生(shēng)觉得(dé)好奇，打电(diàn)话来问，不过目前为(wèi)止(zhǐ)还没(méi)有成交，外(wài)地咨(zī)询(xún)的客(kè)人也(yě)还没来实(shí)地(dì)看房(fáng)。”

　　对于鹤(hè)壁(bì)本(běn)地(dì)人不买老区房子、老区房(fáng)子卖不出去，洪丽是(shì)不(bù)认同的，“其实老区没有网上传得那(nà)么破，本地人还是有买(mǎi)房的需求的，有(yǒu)很多下面的乡镇或者村里来买房的，有些人则是为了(le)陪读才买房(fáng)。”

　　另一(yī)位(wèi)中介吕(lǚ)辉则和洪丽不同，从5月(yuè)16日起，就(jiù)已经接待(dài)了不少来自外地的(de)客户，“河南周边、河北、北京、山(shān)东的都有，都是(shì)慕名前来(lái)看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补贴政策，每套最高补(bǔ)贴1万元。据鹤(hè)壁融媒，鹤壁(bì)市2023住房博览会于5月19日(rì)至5月21日在市会展中(zhōng)心广场举办(bàn)，在住博(bó)会(huì)期(qī)间买房每套可最高补贴1万元。

　　不过(guò)，住博(bó)会主推的是鹤壁(bì)精(jīng)品特色楼盘项目(mù)，或(huò)与老区的“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤(hè)壁“买房如买菜”走红背后(hòu)

　　丁乐(lè)告(gào)诉时代财经，自己(jǐ)买房的时(shí)候“不怎么挑(tiāo)”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来有些是中介(jiè)说(shuō)要冲业绩(jì)了，让我帮着买(mǎi)一套，我觉得(dé)挺便宜的，就(jiù)又买了几套(tào)”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象仅在鹤壁(bì)的老区(qū)——山城区、鹤山区才(cái)有，新区(qū)淇滨区(qū)还是(shì)正常的房价水平。

　　据某二手(shǒu)房交易网站显示，截(jié)至5月17日(rì)，鹤(hè)壁(bì)全市(shì)二(èr)手房挂(guà)牌(pái)均价(jià)为(wèi)7831元/平方(fāng)米，其(qí)中(zhōng)，“新区”淇(qí)滨区(qū)二手(shǒu)房均(jūn)价为7555元/平方米，而“老(lǎo)区”山城区二手房(fáng)均价则仅为1463元/平(píng)方米(mǐ)。此(cǐ)外，鹤壁全市新房均(jūn)价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代(dài)财经在该交易网站看到，在山(shān)城区(qū)，单价700元、800元(yuán)/平方米的房源为最多(duō)数，总(zǒng)价最高的一套房则为(wèi)50万，单价(jià)不(bù)到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何会出(chū)现“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁(bì)市政府官(guān)网资料(liào)显示，鹤(hè)壁现辖浚县(xiàn)、淇县(xiàn)、淇滨(bīn)区、山城区、鹤(hè)山区(qū)5个(gè)行(xíng)政区和鹤(hè)壁国(guó)家(jiā)经济技术开(kāi)发区、市城乡一体化(huà)示范(fàn)区、宝山经济(jì)技术(shù)开发区3个功(gōng)能区(qū)，是中原城市(shì)群核心发展区14个城市之一(yī)。

　　其中，鹤山区和山城区是最初因(yīn)煤而兴的老城区，被当地(dì)人称为“老区”，而以淇滨区为代(dài)表的(de)部分区域则被称为“新区”。

　　“老(lǎo)区以前是因煤矿而兴(xīng)起的，是鹤壁市原(yuán)来的市中心，后来资源(yuán)慢慢枯竭(jié)，新(xīn)区(qū)开发好后(hòu)，大多数人都流入了(le)新区，房(fáng)价自然(rán)就便宜了。”在老区(qū)土生土长的吕辉告诉(sù)时代(dài)财(cái)经。

　　据(jù)鹤(hè)壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府(fǔ)驻地(dì)从山城区迁至淇滨区，同时(shí)鹤(hè)壁市郊区也(yě)更(gèng)名为(wèi)了鹤壁市淇滨(bīn)区(qū)。

　　鹤壁新区(qū)则是在淇(qí)滨区基础上发展而来的新中心。2012年7月30日(rì)， 河南省委常委会(huì)研究(jiū)通(tōng)过《鹤(hè)壁新区(qū)建设总体方案(àn)》，同(tóng)年9月28日，鹤壁新区奠基仪式(shì)举行。

　　随着(zhe)城市空间结构的(de)调整，人口也随(suí)之流动。

　　本(běn)地人刘伊告诉(sù)时代财经，周围人从(cóng)“老(lǎo)区”转移到“新(xīn)区”的不在少数，“基(jī)本都是在(zài)2010年(nián)前后搬的，有(yǒu)人因(yīn)为工(gōng)作单位迁到(dào)了(le)新区，一家(jiā)人(rén)就(jiù)搬过来(lái)了，有人则(zé)是因为有好(hǎo)学校搬家。”

　　“新(xīn)城(chéng)区和老城区不是(shì)连在一起(qǐ)的，走快速道的话，开车都(dōu)要(yào)二三(sān)十(shí)分钟(zhōng)，很多人搬到(dào)新区后(hòu)就很少再去老区(qū)了。”刘伊补充道。

　　人(rén)口普查的数据也印(yìn)证了这样的人口流向。从(cóng)全市(shì)看来，人口流失并不(bù)严(yán)重，但城市内(nèi)部各区之间的人口流动则十分明显。

　　鹤壁(bì)市第(dì)七次全国人(rén)口(kǒu)普查公报显示，2020年，全市常住(zhù)人口(kǒu)为 156.6万人，与(yǔ)2010年相比，减(jiǎn)少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次(cì)全(quán)国人(rén)口普查相比，鹤山区(qū)减少68700 人，山城区(qū)减少75503人(rén)，浚县(xiàn)减少40564人(rén)，淇县减(jiǎn)少6827人，而作为“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎承接(jiē)了“老区”和(hé)县城转出(chū)的全(quán)部人口。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗

　　鹤壁(bì)老区低房价的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化(huà)”的讨(tǎo)论(lùn)。

　　和(hé)鹤(hè)岗一样，鹤壁(bì)也是一座因煤而兴的(de)城市。

　　1956年，党中央、国(guó)务院决定在全(quán)国新建一批工业城市，当(dāng)时鹤壁(bì)集地(dì)区尚被称(chēng)为(wèi)鹤壁矿(kuàng)区(qū)，归属现安阳市汤阴县管(guǎn)辖，拥有丰(fēng)富煤炭资源的(de)鹤壁矿区已(yǐ)经建成(chéng)了一矿(kuàng)、二(èr)矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原(yuán)煤产量就已突(tū)破千万(wàn)吨，在2005年的(de)巅峰时期，原煤产(chǎn)量曾达到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年(nián)至2014年间，煤矿的颓势开始显现。原煤产量逐年下(xià)降，从上千万吨，骤降(jiàng)至(zhì)600万吨。据(jù)2022年(nián)鹤壁市(shì)国民经济和(hé)社会发展统计(jì)公(gōng)报，到了2022年，原煤(méi)产量(liàng)就仅有300.1万吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努力摆脱一(yī)个资源型(xíng)城市的标签。公(gōng)开报道显示(shì)，鹤壁这些年一(yī)直在推进产业(yè)转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁(bì)市煤炭产业占工业比重下降至(zhì)5.1％，高(gāo)新技(jì)术(shù)产业(yè)占(zhàn)比(bǐ)达(dá)到47.7％，数字经济核心产(chǎn)业增加值占比(bǐ)居河南省第2位。2023年(nián)鹤壁市(shì)政(zhèng)府工作报告还强调了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿(yì)元增加到(dào)1107.44亿(yì)元，接近翻倍(bèi)。虽(suī)在河南(nán)省内排名第17，位列倒数(shù)第(dì)二，但人均GDP在全省排名均处于第(dì)7名(míng)，位(w太空浮尸三个人是谁，人死在太空中会腐烂吗èi)列中上(shàng)游。

　　对比同样是煤炭资源(yuán)型城市起(qǐ)家(jiā)的(de)鹤(hè)岗，2021年原煤(méi)产量达到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤产量达754万吨，增(zēng)长(zhǎng)22.2％。尽管今(jīn)年一(yī)季度(dù)GDP增速达(dá)到8.5％，排(pái)名黑龙江全省第一，但不少(shǎo)分析将(jiāng)其归结(jié)为“家里又找(zhǎo)到了矿(kuàng)”——石(shí)墨(mò)。

　　易(yì)居研(yán)究院总(zǒng)监严跃进对时代财经(jīng)指出，鹤壁和鹤岗还是有差异(yì)性的，“应该(gāi)说它的(de)问题严重程度要(yào)小很多(duō)，鹤壁还是因(yīn)为当(dāng)地房产市场(chǎng)的支撑力和吸引(yǐn)力不够。”

　　同(tóng)时，严跃进指出，“此(cǐ)次购(gòu)房(fáng)者购房后作为(wèi)仓储(chǔ)使用(yòng)，恰也(yě)说明房源(yuán)的(de)利用有了(le)新的(de)用处。地方政府要(yào)从此类热搜(sōu)事件中挖掘(jué)新的机会(huì)，比如说宣传低(dī)房价、低生活成(chéng)本的优(yōu)势，积极导入各(gè)类(lèi)新(xīn)产业和新资源。”

　　“各地(dì)对于此类老旧二(èr)手房的再利用应(yīng)该有更好(hǎo)的规划，要系统对此类存量住(zhù)房进行盘(pán)活(huó)，进而培育城市发展的新价(jià)值和新的机(jī)会。”严(yán)跃进建议道(dào)。

　　（文中采访对象丁乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊均(jūn)为化(huà)名）

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