刚刚(gāng)，我国房地(dì)产领域(yù)一项重要进展来(lái)了！

　　4月25日，下(xià)午自然资(zī)源部(bù)部长王(wáng)广华在全国(guó)自然资源和不动(dòng)产确权登记工作会议上(shàng)宣布，我国全面实现不(bù)动产(chǎn)统一(yī)登记。

　　这意味着经过十年努力，从分散到统一，从城(chéng)市房屋到农(nóng)村宅基地，从不(bù)动产到自然资源，覆盖(gài)所有(yǒu)国(guó)土空间，涵盖(gài)所(suǒ)有(yǒu)不动产物权的不动产统一登记(jì)制度全面建立。

　　我国以民法典为统领，以《不动产登记(jì)暂(zàn)行条例》为核(hé)心，以实施细则(zé)、操作(zuò)规范、地(dì)方性法规等(děng)为(wèi)配(pèi)套支撑(chēng)的不动(dòng)产统一登记(jì)制(zhì)度体系基本(běn)成型。

　　全国累计颁发(fā)不动产(chǎn)权证书7.9亿(yì)多本

　　据央视新闻报道，从全国自然资源和不动产确权登(dēng)记工作会(huì)议上了(le)解到(dào)，今年是不(bù)动(dòng)产统一登记改革(gé)实(shí)施十周年。十年来，全国累计(jì)颁发不动(dòng)产权证书7.9亿(yì)多本(běn)，全面建立和实施不动产统(tǒng)一(yī)登记制(zhì)度。国家(jiā)、省、市、县四(sì)级联通的不动产登记信息平台平稳运行(xíng)，不动产登记数(shù)据库覆(fù)盖全国、实时更新，包(bāo)含15亿多条不动产登记信息。

　　自然资源部表(biǎo)示，目前全国有约3000个大厅、40000个窗口(kǒu)，每(měi)天(tiān)为(wèi)40万群众和企(qǐ)业(yè)提(tí)供各类登记服务，累(lèi)计颁发不动产权证书7.9亿多本、不动产登记证明(míng)3.6亿多份。此外，2000多(duō)个市(shì)县(xiàn)同(tóng)步颁发电子证(zhèng)书证明3.3亿多本(běn)。

　　自然资(zī)源部(bù)自然资(zī)源确权登(dēng)记(jì)局(jú)局长田文彪表(biǎo)示(shì)，（各(gè)地）不动产登记(jì)服(fú)务能力(lì)和水平稳(wěn)步提升，实现从“多地、多门、多次”办理到“一窗(chuāng)、一网、一(yī)次”，甚(shèn)至“不见(jiàn)面”办(bàn)成(chéng)，最大限度(dù)地减环(huán)节、减材料、减时间(jiān)、降成本(běn)，一般(bān)登记(jì)和(hé)抵押(yā)登记实现5个工作(zuò)日内办结。

　　各级自然(rán)资源(yuán)主管(guǎn)部(bù)门还积(jī)极(jí)推动历(lì)史遗留问(wèn)题导致的不动产“登记难”问(wèn)题，共解决了(le)1100多万套房屋办证问题，惠(huì)及2600多万(wàn)群众。

　　我国实施实(shí)现不(bù)动产统一登记还要追溯到十年前，2013年(nián)3月，党中央、国务院决定(dìng)建立不(bù)动产统一登记机(jī)构，提出将(jiāng)分散在多个部门的不(bù)动产(chǎn)登记职责整合，实现登记机构、登记簿册、登记依据和信(xìn)息(xī)平台“四统(tǒng)一”改革(gé)任务。

   李宇嘉：为(wèi)我国未来税制(zhì)改(gǎi)革奠定基础

　　广东住房政策研究中心首席研(yán)究员李宇嘉表示，开(kāi)展不动(dòng)产统一(yī)登(dēng)记，首要的意义就在于落实(shí) 《物权法》，保障不动产交易安(ān)全，保护不动(dòng)产(chǎn)权利人的合法财(cái)产权；其次，整合散乱在各职能(néng)部门之间的不动产碎片信(xìn华夏儿女指什么意思，华夏儿女是啥意思)息，摸清不动产“家底(dǐ)”，为政策制定和执行(xíng)提(tí)供基础数据，提高政府治理效率(lǜ)和水(shuǐ)平。开展不动产统一(yī)登(dēng)记(jì)，其(qí)最大的意(yì)义在于(yú)为现代国(guó)家公共财政提(tí)供基(jī)础，这为我国未来税制改革奠定基础(chǔ)。

　　国家的现代功(gōng)能是(shì)提供公共服务(wù)，既(jì)包(bāo)括医疗、教育、社(shè)会福(fú)利、社会服务、环(huán)境保护(hù)等，也(yě)包(bāo)括(kuò)市场和(hé)社(shè)会运转需(xū)要的政策(cè)和制度。要(yào)提(tí)高公共产品供给的(de)有效(xiào)性(xìng)，不能靠专断式(shì)的、非专业化的(de)，甚至是“拍脑袋”的任意决定，这样会浪(làng)费(fèi)公共资源，而是需要通(tōng)过摸清(qīng)底数，建立基(jī)础数据库和相应(yīng)的信(xìn)息系统，以此来进行翔实的核算和统计，为公共产品(pǐn)供(gōng)给提供科学的依据。

　　由(yóu)于不动(dòng)产(chǎn)不(bù)可移动，拥有不动产就意味着(zhe)在某一区域(yù)居住和(hé)生活(huó)，就(jiù)产生了(le)对该区域公共(gòng)服(fú)务的(de)需求。某一区域不动产状况的基本情况就是公共产(chǎn)品供(gōng)给的依据，如拥(yōng)有(yǒu)不动(dòng)产(chǎn)产权的居民越集中的区域，对公华夏儿女指什么意思，华夏儿女是啥意思(gōng)共产(chǎn)品的需(xū)求也就越多；不动产价值较高的地方，对公共产品(pǐn)需求(qiú)的质量(liàng)也就越高；不(bù)同类型(xíng)不动(dòng)产（工业、商业和住宅），不同产(chǎn)权(quán)状况的(de)不(bù)动(dòng)产（集体产权和个人产(chǎn)权、租赁和购买产权等(děng)）对公(gōng)共(gòng)产(chǎn)品需求(qiú)也有差异(yì)。

　　不动产(chǎn)统(tǒng)一登记是建(jiàn)立和实施不动产税(shuì)制(zhì)的前(qián)提和基础，也是落实《物权法(fǎ)》“物权法定(dìng)、公示公信”原则的唯一途径。经(jīng)过法(fǎ)定程序(xù)的(de)登(dēng)记，不(bù)动产(chǎn)拥有者对于不动产事实上(shàng)拥有(yǒu)了所有权(quán)（不管是农村(cūn)的宅基地，还(hái)是城市的商品住宅），也就具备了征收不动产税的基(jī)础。在此(cǐ)基础上，根据基本不动产(chǎn)需(xū)求免税的原则，扣(kòu)除(chú)基(jī)本需求(qiú)的免税面积外，所(suǒ)有人(rén)拥有的(de)其他不(bù)动产，将一(yī)律进入征税(shuì)范畴，并根据不动产的基本情况(kuàng)（坐落、年代、地价、产权(quán)形式等），评估房屋(wū)的(de)市场价值，按章征(zhēng)税。

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