经济日报文章(zhāng)指出，一(yī)季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上(shàng)升，多项(xiàng)指标与去年四季(jì)度相比出现边际(jì)好转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定房地(dì)产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳定(dìng)性和延续性，并因城施策继续优化相关举(jǔ)措。对于绝大(dà)多数城(chéng)市而言，当前首要任务是企稳，把有些冷的市(shì)场焐热。而对于一线等热点城市而(ér)言，有关(guān)政策的调整则需(xū)谨慎决策，在有过热苗头时政(zhèng)策需及时转向。

　　巩固房(fáng)地(dì)产市场企稳(wěn)回(huí)升(shēng)势头

　　一季度(dù)，房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)各方信心加快恢复，出(chū)现积极变化，交易(yì)活跃(yuè)性上升，多项(xiàng)指标(biāo)与去年四季度相比出(chū)现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房(fáng)地(dì)产政策逐渐显效。因此，应进一(yī)步(bù)保持(chí)房(fáng)地(dì)产(chǎn)调控政(zhèng)策(cè)的(de)稳定(dìng)性(xìng)和延续性，并因城施策继续优(yōu)化(huà)相关举(jǔ)措。

　　历经一年多总(zǒng)体下(xià)行趋势(shì)后，今年一季度，房地产市场迎来可喜(xǐ)的企稳回(huí)升势头。也应该看到(dào)，前期积压的购(gòu)房需求(qiú)较为(wèi)集中释(shì)放后，最近一些城市成交量(liàng)出现(xiàn)小(xiǎo)幅(fú)回(huí)落(luò)。市场小幅波动属正常现象，同(tóng)时也(yě)表明，房地产市场持(chí)续(xù)企稳的根基尚不牢固。因此(cǐ)，要以(yǐ)更有效(xiào)举措(cuò)巩固房(fáng)地产市场企稳(wěn)回升势头。

　　积极促(cù)进房地产市场企稳回(huí)升，是稳(wěn)定宏观经(jīng)济(jì)大盘的需要。房地产(chǎn)相关(guān)贷款(kuǎn)占(zhàn)银行信(xìn)贷(dài)的40％，房地产相关收入占地方综合财力的50％，居民财(cái)富的60％都用在住(zhù)房上。一季(jì)度，房地产市场各(gè)方信心加快(kuài)恢复，出(chū)现积(jī)极变化，交(jiāo)易活(huó)跃性(xìng)上升(shēng)，多(duō)项指标与去(qù)年(nián)四(sì)季(jì)度相比出现(xiàn)边际好转(zhuǎn)。这(zhè)表明(míng)，稳经济(jì)大(dà)盘，稳定房地产政(zhèng)策逐(zhú)渐显效。因此，应(yīng)进一步保持(chí)房地产调(diào)控政策(cè)的(de)稳定性(xìng)和延续性(xìng)，并因城施策继续优化相关举措。

　　市场信(xìn)心(xīn)恢复对市场企稳(wěn)十(shí)分关键(jiàn)。近期(qī)有些(xiē)城市房地产交(jiāo)易量(liàng)有所回落，应视(shì)为需求集中释放(fàng)后的自然调(diào)整，市(shì)场修复过(guò)程中短期(qī)上下波动是正常现(xiàn)象，当前房地产市场整(zhěng)体仍(réng)处于温和复苏阶段。从长远(yuǎn)看，基于我国人口流动(dòng)和住房改善需(xū)求，市场潜力仍很(hěn)大，应增(zēng)强对(duì)房地产长期平稳健康发(fā)展的信心(xīn)。

　　业内(nèi)人(rén)士认为，在经济转为正常(cháng)增长后应(yīng)尽快开展房地产(chǎn)税试点。近期，我国全面实现不动(dòng)产统一登记，很多(duō)人将(jiāng)其视为(wèi)房(fáng)地产税征收开(kāi)始的(de)信号。并就此(cǐ)担心(xīn)，房地产(chǎn)税一旦征(zhēng)收，持有房产的成本就(jiù)会增加，如(rú)果(guǒ)持有人选(xuǎn)择卖掉手中房产，市场(chǎng)供应量加大，房(fáng)价(jià)有所下降，市(shì)场会走向低迷(mí)。应明确的是(shì)，不(bù)动产统一登记并(bìng)不(bù)意味(wèi)与房地产税开始征收有必(bì)然联系。2022年(nián)3月(yuè)，财政部曾表(biǎo)示，房地产税改(gǎi)革试点依照(zhào)全(quán)国人(rén)大(dà)常委会(huì)的(de)授(shòu)权进行，作伴还是做伴哪个对，作伴还是做伴正确一些(xiē)城市开展了调查摸底(dǐ)和(hé)初步研(yán)究，但(dàn)综合考虑(lǜ)各方面的情况，今年内不具备扩(kuò)大房地产税改革试点城市的条件。房地产(chǎn)税(shuì)改革试点是否推进(jìn)，仍(réng)须(xū)综合(hé)考虑各(gè)方面的(de)情况。

　　下一步(bù)，将(jiāng)继续助力市场企稳回升。各地将进一步“因(yīn)城(chéng)施策(cè)”“一城(chéng)一(yī)策”，调整(zhěng)优(yōu)化房地产(chǎn)调(diào)控(kòng)措施(shī)。如广东潮(cháo)州市最近(jìn)明确，首(shǒu)次买一手(shǒu)住房(fáng)，可提取(qǔ)公积金支付(fù)首付款，此(cǐ)举能减轻(qīng)购房者筹措资金的压力(lì)。河北承德市明确，三孩(hái)家(jiā)庭首次申请住房公积金贷(dài)款，最高额度(dù)100万元，体(tǐ)现(xiàn)购房政(zhèng)策对(duì)多孩(hái)家庭改善性需求的支持。一线(xiàn)城(chéng)市的房地(dì)产(chǎn)市场调控政策一直备受关注(zhù)。不久前(qián)，北京市明确，“多子(zi)女家庭和职(zhí)住(zhù)平衡(héng)家庭购房支持(chí)政策按照‘一区一策’的方(fāng)式由房(fáng)山区试(shì)点”，这表明政(zhèng)策(cè)持续重点关注刚(gāng)需(xū)和改善性(xìng)需求，会(huì)对其他一(yī)线(xiàn)等热点城市提供参考借鉴。

　　当前，房地(dì)产(chǎn)调控政策还(hái)有进一步细化的空间。保交楼对市场信心恢复仍十分重要，只有确(què)保购房人按时拿到(dào)所购房屋，观(guān)望者才敢买房，各地(dì)还(hái)须继续扎实(shí)推进保交楼。一些城市(shì)降低限(xiàn)购门槛、调(diào)整(zhěng)限购区域(yù)，对市场恢复(fù)起到了带动作用，未来各地有望进一步(bù)优化限购举措。金融(róng)政(zhèng)策对房地产市(shì)场(chǎng)的作用十分明(míng)显，有观点认为“房(fáng)地产作伴还是做伴哪个对，作伴还是做伴正确短期看金融”。实际上，去年下(xià)半年以(yǐ)来(lái)出台(tái)的“金融16条”以及“三箭齐发”等专(zhuān)门针对房地产市场的金融支持举措(cuò)，均为今年以来市场企稳复苏奠(diàn)定了(le)重(zhòng)要基础。金融政策仍将(jiāng)在供需两端发(fā)力，既更好满足房企合理融资需求，又支持刚(gāng)需和改(gǎi)善性(xìng)住(zhù)房需求，更多城市可能通过(guò)下(xià)调房贷利率等举措降(jiàng)低购房(fáng)者成本。

　　不过，房地产(chǎn)调控(kòng)政策“既管(guǎn)冷(lěng)又(yòu)管(guǎn)热”，我们期望的房地产市场复苏是防止大起大落的复苏。对于绝(jué)大多数城市而(ér)言，当前首要任务是企稳，把有(yǒu)些冷的市场焐热(rè)。而对于一(yī)线等热点城市而言，有关政策(cè)的(de)调整则(zé)需(xū)谨慎(shèn)决策，在有(yǒu)过(guò)热苗头时政策(cè)需及时转向。不久前(qián)，广东深圳市出现“取消二手房指导价”的传闻(wén)。深圳市(shì)二(èr)手房指导价(jià)举措已实(shí)施两年(nián)，主(zhǔ)管部(bù)门对二手房源标注交易参考(kǎo)指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)，银(yín)行按照指导(dǎo)价确(què)定(dìng)购房贷款额(é)度，这项调(diào)控措(cuò)施(shī)对于深圳购房者“降杠(gāng)杆”，平抑市场(chǎng)过热状态起到了明显作(zuò)用。传闻终归是传闻，目前，一(yī)度在二手房交易平台上看不到(dào)的二手房交易指导价又重(zhòng)新标(biāo)注，也(yě)就是说，“二手房指导价”政策仍在(zài)继(jì)续执行。一线等热点城市的政策(cè)调整(zhěng)需慎之(zhī)又慎，一旦放松会(huì)不会让市(shì)场重回过热状态(tài)？需要政策制定(dìng)者根据(jù)市场情况(kuàng)细致衡量。

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