曾(céng)说出“李嘉诚(chéng)在我(wǒ)朋(péng)友圈不(bù)算什么”，网(wǎng)罗(luó)马化腾(téng)、王传福、王卫等一大批(pī)深圳富(fù)豪的(de)同心俱乐部(bù)创始(shǐ)人陈红天，最(zuì)近(jìn)麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红(hóng)天此前被债(zhài)权人(rén)恒生银行委(wěi)任普(pǔ)华永道接管(guǎn)的三(sān)项物(wù)业，无一逃过被公开招(zhāo)标出售的命运。

　　这(zhè)个(gè)连李嘉(jiā)诚都“看(kàn)不(bù)上”的(de)深圳(zhèn)富豪圈大佬，如今沦落至(zhì)此，他朋友(yǒu)圈(quān)的大(dà)佬们，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要(yào)“没家”了

　　自住的(de)香港豪宅(zhái)都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团(tuán)主(zhǔ)席陈红天旗下(xià)位(wèi)于港岛东半山的豪(háo)宅傲璇（OPUS）被(bèi)以公开招标的(de)形(xíng)式出售。

　　公开资料显示，祥祺集团老板陈红天，是(shì)改革开(kāi)放(fàng)后第(dì)一(yī)代深圳富豪，做裁(cái)缝起家。1990年移居香(xiāng)港，最高曾(céng)在2019年(nián)以330亿元资产位列(liè)胡润富豪榜第91位(wèi)。根据《2022胡润全球房(fáng)地产企(qǐ)业家榜》，陈(chén)红天身(shēn)家(jiā)约355亿元人民币，位居(jū)内地(dì)第13大地产富豪。

　　据悉(xī)，该豪宅是陈红(hóng)天和(hé)妻(qī)子于2015年8月(yuè)联名(míng)斥资3.87亿元购入的。该楼盘是被誉为“建(jiàn)筑界的毕(bì)加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯一的住(zhù)宅(zhái)项目，全幢共12层(céng)，一梯一户(hù)，在2015年(nián)12月(yuè)之(zhī)前(qián)，该项目的9楼一直以(yǐ)4.55亿港(gǎng)元的总价，稳居亚(yà)洲楼王宝座。

　　值得注意的是，这一豪宅并(bìng)非一直闲置，据香港信报报道(dào)，陈红天(tiān)夫妇在2015年购入后，一直自住至今。

　　自己居住的豪宅都要被卖(mài)了！可(kě)见，陈红天的经(jīng)济(jì)状况并(bìng)不(bù)乐观。

　　不仅如此(cǐ)，陈红(hóng)天名(míng)下(xià)的红磡祥(xiáng)祺中心也(yě)在近日被(bèi)公开(kāi)招标出售(shòu)。其在港的(de)另一豪(háo)宅，山顶歌赋(fù)山(shān)道15号豪宅也可能在短期(qī)内招标放(fàng)盘。

　　陈红天在港(gǎng)的三项核(hé)心物业，无(wú)一逃过被公开招标出(chū)售的(de)命运。这也间接坐实祥祺(qí)集(jí)团的现金流(liú)危(wēi)机。

　　事实上，今(jīn)年(nián)3月底，就有媒体(tǐ)报道(dào)称(chēng)，知(zhī)名百亿富豪，祥祺(qí)集团创始人陈红天在香港的三个核心物业(yè)被债权人恒生银行委(wěi)任(rèn)普(pǔ)华永道(dào)接管(guǎn)。

　　彼时，祥祺集团通(tōng)过同心俱乐部官方微信公众(zhòng)号发文回(huí)应，近(jìn)两个月，多笔大(dà)额应(yīng)收账款被对方临时悔约，同时受(shòu)到一宗大(dà)额交易买方于完成(chéng)交(jiāo)易前几天突然悔约(yuē)，造成(chéng)关联(lián)违约我的贤内助是什么意思，贤内助是什么意思啊。再加(jiā)上内地多项(xiàng)正常业务办理过程遭遇到非(fēi)正常的(de)障碍(ài)。系列事件造成短(duǎn)暂现(xiàn)金流断(duàn)裂。

　　同时表示，这些问(wèn)题(tí)相信在短(duǎn)时间(jiān)内可以妥(tuǒ)善解决。

　　但才过去一个多月(yuè)，这些物(wù)业就陆(lù)续被(bèi)挂出(chū)来公开招标出(chū)售，显然(rán)，祥祺集团的现(xiàn)金(jīn)流(liú)状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英(yīng)国地产

　　祥祺集(jí)团这次现(xiàn)金流断裂(liè)的(de)原因(yīn)，可以追溯到其2017年投资英国(guó)地(dì)产(chǎn)。

　　据悉，在李嘉诚(chéng)投资英(yīng)国房地产的(de)带(dài)动下(我的贤内助是什么意思，贤内助是什么意思啊xià)，国内掀起一阵(zhèn)投资英国(guó)房地产的浪潮(cháo)。央企、民营(yíng)房(fáng)企、港资、基金(jīn)公司、房地产个人从业者、神秘富豪等各种中国买(mǎi)家集中出(chū)击(jī)英国房地产市(shì)场(chǎng)，斥重(zhòng)金投资伦敦(dūn)房产(chǎn)。

　　2017年，中国首次(cì)超过(guò)美国(guó)，成(chéng)为英(yīng)国房地产市场的(de)最大买家。陈红天的祥祺集团，也在这一(yī)年重金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪(háo)陈红(hóng)天(tiān)以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大(dà)楼，并宣布将该(gāi)楼更名(míng)为“伦(lún)敦祥祺中心”。

　　同年(nián)12月，祥(xiáng)祺(qí)集团又以2.7亿英镑高(gāo)价（约合24亿人民(mín)币），买下(xià)了位于伦(lún)敦(dūn)金丝雀(què)码头金融城(chéng)的地(dì)标(biāo)写字(zì)楼，大楼(lóu)名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内连下(xià)两单！陈红天激情下单，豪爽(shuǎng)砸钱60亿，自然是看中了这两栋写字楼的投资价值。如(rú)伦敦祥祺中心，世界最大的石(shí)化集团公司(sī)——英(yīng)国石(shí)油公(gōng)司、世界(jiè)权威金融分析机(jī)构——美国标(biāo)准(zhǔn)普尔都是这(zhè)里的住户，大(dà)楼年租金回报率(lǜ)高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买(mǎi)下这两栋写(xiě)字楼，祥祺(qí)集团向(xiàng)英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷(dài)款，具体(tǐ)贷款金额并未向外界透露，但如今(jīn)，这笔贷款已(yǐ)经(jīng)正式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿(yì)英镑贷款余额，债权人(rén)现时把这幢商厦开价2.5亿英镑放售(shòu)，意味该物业沦(lún)为(wèi)“负资产”；在目前(qián)市况下(xià)，最终成交价料仅约2亿英镑(bàng)，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑(bàng)）贬(biǎn)值(zhí)逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了个深圳(zhèn)版“泰(tài)山(shān)会(huì)”

　　说实话(huà)，作为深圳富豪的陈红天，其实(shí)并不(bù)出名。但其言论(lùn)，却相当大胆(dǎn)惊(jīng)人(rén)。

　　2022年，在一次演(yǎn)讲中(zhōng)，陈红天一(yī)句“李嘉诚在(zài)我们(men)身边(biān)算不了什么，长(zhǎng)和系的市值不(bù)过才(cái)2000多亿，大家要(yào)把眼光放(fàng)开一点”，震惊了全网。

　　不过(guò)在去(qù)年(nián)12月下(xià)旬，陈红天(tiān)通过同心俱乐部官方(fāng)微信号发文称，自己当时是(shì)说鼓(gǔ)励青年企业家应该(gāi)以更优(yōu)秀(xiù)的成功企业家作为(wèi)学习(xí)榜样(yàng)，并(bìng)提到“在(zài)我们身(shēn)边无论(lùn)是公(gōng)司市值(zhí)还是(shì)营业收入、产业(yè)技术，超(chāo)过我们传统偶像李嘉诚先生的(de)已(yǐ)经大有人在(zài)”，并没(méi)有表达“李嘉(jiā)我的贤内助是什么意思，贤内助是什么意思啊诚没什(shén)么(me)了不起”的意思(sī)。

　　但这句话，却让陈红天背后的深圳顶级富豪圈(quān)浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐部，并网罗了一大批深圳(zhèn)富豪。腾讯(xùn)马化腾(téng)、比(bǐ)亚(yà)迪(dí)王传福(fú)、顺丰王卫、宝能姚振华、星河湾黄(huáng)文仔、东海黄(huáng)楚(chǔ)标(biāo)、佳(jiā)兆(zhào)业郭(guō)英成等深圳重量级企业(yè)家，都(dōu)是其俱乐部成(chéng)员。

　　同(tóng)心俱(jù)乐(lè)部成立之初(chū)，其(qí)成员就(jiù)包(bāo)含了深港两地122家(jiā)优质民营企业，其中包括74家上(shàng)市公司，近3000家整(zhěng)体关联公司，资(zī)产总额接近1.5万亿。

　　经过(guò)数年发展，同心俱乐部成员上市企业(yè)增长到了90家，资产总(zǒng)额达到了4万亿元，丝毫不亚于另(lìng)外一个顶(dǐng)级富(fù)豪圈子——泰山(shān)会。

　　2015年(nián)，同心俱乐部及(jí)同心有关成员还共同出资8.8亿元，收购深圳(zhèn)市中心(xīn)区的证(zhèng)券大厦并(bìng)改名为同心大厦，作(zuò)为(wèi)同心(xīn)俱乐部的永久会址。

　　同心(xīn)俱乐(lè)部(bù)成立时，陈红天曾发言：“我们一群遵纪守法(fǎ)的企业家，为深(shēn)圳的发展多(duō)做贡(gòng)献”。虽然在守(shǒu)法(fǎ)方面，被康美(měi)制药马兴田(tián)的300亿惊(jīng)天(tiān)财务造假(jiǎ)给啪啪打脸，但多年(nián)来，俱(jù)乐部成(chéng)员也一直互帮(bāng)互助。

　　当年“宝(bǎo)万之争”如火如荼的(de)时(shí)候(hòu)，身为(wèi)同心俱乐部主席的陈红天，发表(biǎo)了一篇署名文章(zhāng)《谁是野蛮人》，公开声援会员姚振华：

　　职业经理(lǐ)人不喜(xǐ)欢新的股东，或者不喜欢“老板”，他只有(yǒu)一个做(zuò)法，那就(jiù)是辞职(zhí)另谋高就(jiù)。北方(fāng)话叫(jiào)“滚蛋”，广东(dōng)话叫“劈(pī)炮”。

　　陈(chén)红天(tiān)本人，也从同心俱(jù)乐部(bù)成员、香港庄(zhuāng)士集团(tuán)主(zhǔ)席庄绍绥手(shǒu)中，斥资21亿港元，买下了香港山顶歌(gē)赋山道15号的豪宅，拿到了(le)香港富豪圈的“门票”。

　　不(bù)过(guò)，如(rú)今，包括(kuò)这栋豪宅在内，陈红天在(zài)香港的三项(xiàng)核心物(wù)业都陆续被债权人上架(jià)出(chū)售(shòu)。

　　也没见(jiàn)他朋(péng)友圈的大佬们，有谁伸出援手。

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