饱受争(zhēng)议的二(èr)手房(fáng)交易中(zhōng)介(jiè)费(fèi)问题，正逐渐(jiàn)得到(dào)监(jiān)管部门的重(zhòng)视。

　　5月8日，住(zhù)建部、市场监(jiān)管总(zǒng)局联合发布(bù)了(le)关于规范房地(dì)产经(jīng)纪服务的意见。意见提(tí)及，近年(nián)来，部分房地(dì)产经纪机构(gòu)存(cún)在利用(yòng)房(fáng)源客源优势(shì)收取过(guò)高费用、未明码标价、捆绑收费、滥(làn)用客户个人信(xìn)息等问题，加(jiā)重交(jiāo)易当事人负担(dān)、侵害(hài)其合(hé)法权益。

　　基于上述(shù)背景，两部门从加(jiā)强从业主体管理、明确经纪服务内容、合理确(què)定(dìng)经纪(jì)服务收费、严格(gé)实行明(míng)码标价等(děng)十方面(miàn)，提出了意(yì)见。

　　中原(yuán)地产首席(xí)分析师张大伟称，随着(zhe)城(chéng)市发(fā)展(zhǎn)，一(yī)二线(xiàn)城市二手房(fáng)交易占(zhàn)比(bǐ)逐渐增加(jiā)。以北京、上海为例，二手房占(zhàn)市场成交(jiāo)比(bǐ)例(lì)超过80％，大量二手房成交依赖中(zhōng)介(jiè)居间成交(jiāo)，房地产调控重心逐渐从开发商过(guò)渡到中介公(gōng)司。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，买房对居民来(lái)说属于(yú)金额(é)不低的大宗交易，由于二手房交易成本较高(gāo)、交易周期较长，具有(yǒu)非常强的专业性，居民往往(wǎng)通(tōng)过中介来完(wán)成。但很多中介利用信息(xī)不对称等问题善哉善哉是什么意思啊，阿弥陀佛善哉善哉善哉是什么意思(tí)，将非必要的收费夹带其中，如收(shōu)取(qǔ)过(guò)桥融资、按揭(jiē)费(fèi)、担保费等(děng)，对居民造成额(é)外的负担，而且这些(xiē)服务事项并未明(míng)码(mǎ)标价。

　　对于(yú)二(èr)手(shǒu)房市场交易过程中存在的“乱象(xiàng)”，李宇嘉指出，对包(bāo)括(kuò)经(jīng)纪服务在内的(de)相关市场交易行为(wèi)及其主(zhǔ)体(tǐ)进(jìn)行规范和秩序整顿，是房(fáng)地(dì)产市场管理和调控的主题。“当下，推进这项工作的意义更(gèng)大，也更急迫。”

　　中介收费问题成监管重点(diǎn)

　　二手房市(shì)场(chǎng)中，历(lì)来对房地产经(jīng)纪(jì)服务(wù)行业关注最(zuì)多的(de)一(yī)个话(huà)题(tí)，便(biàn)是房地产经(jīng)纪(jì)服务费的问(wèn)题。

　　张大(dà)伟认为，未来相关部(bù)门主要(yào)监管(guǎn)的重点(diǎn)，将(jiāng)是对房地(dì)产经(jīng)纪(jì)服(fú)务收费及中介交易进行规范(fàn)。

　　在热点城市，二手房屋交(jiāo)易过程中，部分价值(zhí)不菲的房屋(wū)，往往要缴(jiǎo)纳一笔金额(é)不低的中介费。以北京某房(fáng)地(dì)产经纪(jì)服务机构2.7％的服(fú)务费率计算，一套1000万元的房屋(wū)，中介费约为27万。

　　在合(hé)理确定经(jīng)纪(jì)服(fú)务收(shōu)费(fèi)上，两部门在此次意见中提及，房地产经纪(jì)机构(gòu)要合理降低住(zhù)房(fáng)买卖和(hé)租赁经纪(jì)服务费用。鼓励按照(zhào)成交价(jià)格越(yuè)高、服务费率(lǜ)越(yuè)低的(de)原则实行(xíng)分(fēn)档定价。引导由交易双方共同承担经纪(jì)服(fú)务费用。

　　据张大伟介绍，目前房(fáng)地产经纪服务(wù)收费(fèi)标准的最(zuì)早(zǎo)依据是1995年(nián)国(guó)家计委建(jiàn)设部下(xià)发的(de)《关于房地产中介(jiè)服务收(shōu)费的通知》（971号文），其中第(dì)六条规定：房屋买卖(mài)代理收费，按成交价格(gé)总额的0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以(yǐ)北京为例，目(mù)前北京市执行的2014年更新(xīn)后的收费标准，即根据这样的规(guī)定：“少数特(tè)别复杂的(de)住宅买卖经(jīng)纪服务，经交易各方协商同意(yì)，可在规(guī)定的收费标准基础上适当上浮，上浮幅度最高不得超过10％。”这意味着，当(dāng)前北京二手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本(běn)着“简政放权”的(de)精(jīng)神，北京2015年取消了(le)房地(dì)产(chǎn)中介服务等57个(gè)政府定(dìng)价(jià)，房地产经(jīng)纪服(fú)务收费多少(shǎo)由各中介机构自行(xíng)决定。

　　“房产中介机构在实际收取费用过程中，相关监(jiān)管部门当(dāng)前并未(wèi)明确具体(tǐ)的中介费率，中(zhōng)介机构仅需在服务过程中(zhōng)对收费标准进(jìn)行(xíng)明码标价(jià)即可。而房地产经纪服务机构(gòu)在具体收取过程中，会(huì)结合房屋价值及(jí)工(gōng)资标准，综合(hé)计算出合(hé)适的中介(jiè)费率。”张(zhāng)大(dà)伟补充道。

　　对于明码标价(jià)问题，两(liǎng)部门(mén)在此次(cì)意见(jiàn)中提及，房地产经纪(jì)机构应当在经营(yíng)门店、网站、客户端等场所或渠道，公示服务(wù)项目、服务内(nèi)容和收费标(biāo)准，不得混(hùn)合标价和捆绑收费(fèi)。房地产经(jīng)纪机构(gòu)提供(gōng)的基本服务和(hé)延伸服务，应当(dāng)分(fēn)别明确服务项(xiàng)目和收费(fèi)标准(zhǔn)。房地(dì)产经纪机构收费前(qián)应当向交易当(dāng)事人出具收费清(qīng)单(dān)，列明收费(fèi)标准、收费金额(é)，由当事人(rén)签(qiān)字确认。

　　另(lìng)外，对收费明显高于(yú)市场平均水平的房地产经纪(jì)机构，住房和城乡建设部(bù)门将(jiāng)会(huì)同市场(chǎng)监管等(děng)部门采取约谈等综合措施进(jìn)行(xíng)重点(diǎn)监管。市场监(jiān)管部门会同有关部门依法查处不(bù)按规(guī)定明(míng)码标价、操(cāo)纵经纪服务收费等违(wéi)反价格和反垄断法(fǎ)善哉善哉是什么意思啊，阿弥陀佛善哉善哉善哉是什么意思律法规的(de)行为。对房地产经纪机构相关违法(fǎ)违规信息，市场(chǎng)监管部(bù)门(mén)要依(yī)法依规纳入国家企(qǐ)业信(xìn)用信(xìn)息公示系统(tǒng)。

　　房屋中(zhōng)介费要降(jiàng)了？

　　鼓励按照成(chéng)交价格越高(gāo)、服务费率越低的(de)原(yuán)则实行分档定(dìng)价，是否意味着，未来豪宅(zhái)的中(zhōng)介费有(yǒu)望大幅降低？

　　中(zhōng)原地产(chǎn)华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔(shū)伦称，住建部发文鼓励按照成(chéng)交价(jià)格越高、服务费率越低(dī)的原则实行分档定(dìng)价，合理降低住房买卖(mài)和租赁(lìn)经纪服务(wù)费用，主要(yào)还是规(guī)范行业(yè)，打击收费过高的经(jīng)纪机构(gòu)，但对市场(chǎng)影响(xiǎng)有限，“以深圳为例，深(shēn)圳(zhèn)市场豪宅和普宅本来收(shōu)费(fèi)就不同，各(gè)家收费(fèi)普遍在合理(lǐ)范围(wéi)内(nèi)，加上经纪服务费(fèi)用对市场的(de)影响不大。”

　　张大伟(wěi)指(zhǐ)出，由于当前两部门提出的意(yì)见仅为鼓励性质，即只是纲(gāng)领性文(wén)件(jiàn)而(ér)非规定，未(wèi)来如何具(jù)体认定其(qí)中(zhōng)的细则，还需(xū)要(yào)看各城市落地执行情况。

　　不过，张大伟表示，“从目前(qián)市场看(kàn)，经纪(jì)服务领域的调整改善、规(guī)范化，有利于行业(yè)健康发(fā)展。同(tóng)时，由(yóu)于(yú)二手房(fáng)很(hěn)多房源在产权方面(miàn)有瑕疵，如产(chǎn)权抵押(yā)、不同税费等都可能对(duì)交(jiāo)易(yì)产生影响，这对房地(dì)产经纪(jì)服务行业的专业性(xìng)提出(chū)更高的(de)要求(qiú)。”

　　58安居客研究院(yuàn)研究总(zǒng)监陆骑麟指出，在二手房买卖(mài)过程中，原本应该由(yóu)上下家各支付一半的中介费(fèi)，但在一些(xiē)热(rè)点城市的二手(shǒu)房交易过(guò)程中，往往会有(yǒu)这样的(de)情形，因部分购房(fáng)者处(chù)于弱势地位，从而会(huì)出现(xiàn)中介(jiè)费(fèi)及税费均由(yóu)购房者来(lái)承担。即(jí)使一些房东愿意(yì)承担中介(jiè)费，这部分费用也可能通过转嫁的方式，在房价中有所体现。

　　“上家把中介费转嫁给下家，市(shì)场这种所谓‘约定俗(sú)成(chéng)’的情况，一些房产中介公司(sī)将其(qí)视为向购房者(zhě)单边(biān)收费的行为。部分中介公司可能会利用其支配地位，在原先经纪服务(wù)收费的基础(chǔ)上，再次向房东收取(qǔ)费用，而这部(bù)分费用，房(fáng)东往往(wǎng)会将其(qí)转再次(cì)转嫁给(gěi)购(gòu)房者，这实际上相当于变相推高了房(fáng)价(jià)。两部门提出严禁操(cāo)纵经纪服(fú)务收费，不仅有利于提高交易中(zhōng)操作(zuò)的(de)透明度，也有(yǒu)利于(yú)房价的稳(wěn)定。”陆骑(qí)麟称(chēng)。

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