刚刚，我国房(fáng)地产领域(yù)一项重要进(jìn)展来了！

　　4月(yuè)25日，下午(wǔ)自然资源部(bù)部(bù)长王广华在全国自然资源(yuán)和不动产确权登记工作会议上宣布，我国(guó)全面实(shí)现不动(dòng)产统一(yī)登记。

　　这意味着经(jīng)过(guò)十年努力，从(cóng)分散到统一，从城市房屋到农村宅基(jī)地，从(cóng)不(bù)动产到(dào)自然资源，覆盖所有国土空(kōng)间(jiān)，涵盖所(suǒ)有不动产物权的(de)不(bù)动产统一登记制(zhì)度全面(miàn)建立。

　　我国以(yǐ)民(mín)法典为统领，以《不动产(chǎn)登记暂行条(tiáo)例(lì)》为核心，以实施细则、操作规范、地方性法规(guī)等为配套支(zhī)撑的不动产统一(yī)登记制度体系基本成型。

　　全(quán)国累计颁(bān)发不动(dòng)产权证书7.9亿(yì)多本(běn)

　　据央视新闻报道(dào)，从(cóng)全(quán)国自然资源和不动产确权登记工作会(huì)议上了(le)解(jiě)到，今年是不动产统一登记改革实施十周年。十年(nián)来，全(quán)国累计(jì)颁发不动产权证书(shū)7.9亿多本，全(quán)面建立(lì)和实施不动产统一(yī)登记(jì)制度。国家、省、市、县(xiàn)四级联通的不动产(chǎn)登记(jì)信息平台平(píng)稳(wěn)运行，不动产登记数据库覆盖全(quán)国(guó)、实时更新，包含15亿多条不动产登记信息(xī)。

　　自然资源(yuán)部表示，目前全国有约3000个大厅(tīng)、40000个窗口，每(měi)天为40万群众(zhòng)和企业(yè)提供各类登记服务，累计颁发(fā)不动产权证书7.9亿多本、不(bù)动产登(dēng)记(jì)证(zhèng)明3.6亿多份。此外，2000多个市(shì)县同步颁发(fā)电子证书证明3.3亿多本。

　　自(zì)然(rán)资源部自然资源确权登记局局(jú)长田文彪表(biǎo)示，（各(gè)地(dì)）不动产登记服务能力和水平(píng)稳步(bù)提升，实现从“多地、多(duō)门、多(duō)次”办理到“一窗、一网(wǎng)、一次”，甚至“不(bù)见面”办(bàn)成(chéng)，最(zuì)大限度地减(jiǎn)环节(jié)、减材(cái)料、减时间、降(jiàng)成本，一般登记和抵押(yā)登记实现5个工(gōng)作日(rì)内办(bàn)结(jié)。

　　各级自然资源主管部(bù)门还积极推(tuī)动(dòng)历(lì)史遗留问题导致的不动产“登(dēng)记难”问题，共解决了(孙正义为什么是中国姓 孙正义有中国血统吗le)1100多万套房(fáng)屋办证问题，惠及2600多万群众。

　　我国实(shí)施实现不动产(chǎn)统(tǒng)一登记还要追溯到十年前，2013年3月，党中(zhōng)央、国务院决定(dìng)建(jiàn)立不(bù)动(dòng)产统(tǒng)一登记(jì)机(jī)构，提(tí)出将分散(sàn)在多(duō)个部门(mén)的不动产(chǎn)登记职责整合，实现(xiàn)登记机构、登记簿册(cè)、登记(jì)依据和(hé)信息平台“四统(tǒng)一”改革任务。

   李宇嘉：为我国未(wèi)来税制改革奠定基(jī)础

　　广东住(zhù)房政策研(yán)究中心首(shǒu)席研究员李宇(yǔ)嘉表示，开(kāi)展不动产统一登记，首要(yào)的意义就在于落实 《物权(quán)法》，保障(zhàng)不动(dòng)产(chǎn)交(jiāo)易安全，保护不动产权利人的合法财产权；其(qí)次(cì)，整合散乱在各职(zhí)能部门之间的不动产(chǎn)碎片信息，摸清不动产“家底”，为政策制定和(hé)执行提供基础(chǔ)数据，提高政府治(zhì)理效率(lǜ)和(hé)水平(píng)。开展(zhǎn)不(bù)动产统一登记，其(qí)最大的(de)孙正义为什么是中国姓 孙正义有中国血统吗意义在(zài)于为现代(dài)国家公(gōng)共财政(zhèng)提供基础(chǔ)，这(zhè)为我(wǒ)国(guó)未来税制改革奠定基础(chǔ)。

　　国(guó)家的(de)现代(dài)功能是提供公共服(fú)务(wù)，既包(bāo)括医(yī)疗(liáo)、教(jiào)育(yù)、社会福利、社会服务、环境(jìng)保护等，也包(bāo)括市场和社会运(yùn)转需(xū)要的政策和制度。要提高(gāo)公共(gòng)产品(pǐn)供给的有效(xiào)性，不能靠(kào)专断式的、非专业化的，甚至是(shì)“拍脑袋”的任意(yì)决定，这样会浪费公共孙正义为什么是中国姓 孙正义有中国血统吗(gòng)资源，而是需要通过摸(mō)清(qīng)底数，建(jiàn)立基础数据库(kù)和相应的(de)信息系统，以此来进行翔实的核(hé)算和(hé)统计(jì)，为公共产品供给(gěi)提供科(kē)学的依据。

　　由于不动产不可移(yí)动，拥有不(bù)动产就意味(wèi)着在(zài)某一区(qū)域居住和生活，就产(chǎn)生(shēng)了对该(gāi)区域公共服务的需求。某一(yī)区域不动产状(zhuàng)况(kuàng)的基本情况就是公共产(chǎn)品(pǐn)供给的依据(jù)，如拥有不动(dòng)产产权(quán)的(de)居民越集(jí)中的区域(yù)，对公(gōng)共(gòng)产品的需求(qiú)也就越多；不动产价值(zhí)较(jiào)高的地方，对公共(gòng)产品(pǐn)需求的质量也就越高(gāo)；不同类型(xíng)不动产(chǎn)（工业(yè)、商(shāng)业(yè)和住(zhù)宅），不同产权状况的不(bù)动产（集(jí)体(tǐ)产权和个人产权、租赁和(hé)购买产权等）对公共产品需求(qiú)也有差异。

　　不动产统一登记是建立和实施(shī)不动产税制的前提和基础(chǔ)，也是(shì)落(luò)实《物权法》“物权法定、公示公信”原则的(de)唯一途(tú)径。经过法定程序的登记，不动产拥有者对于不动产(chǎn)事实上拥有了所(suǒ)有权（不(bù)管是(shì)农村的宅基地，还是城(chéng)市的商品住宅），也就具(jù)备了征(zhēng)收(shōu)不动产(chǎn)税的基础。在此基础上，根据基本不动产需求免(miǎn)税的原则，扣(kòu)除基本需求的免税面积外，所(suǒ)有人拥有的(de)其他不动产，将一律进入征税(shuì)范畴(chóu)，并根据不动产的基本情况（坐(zuò)落、年(nián)代、地(dì)价、产权形式等），评估(gū)房屋的市场价值，按(àn)章征(zhēng)税。

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