继(jì)今年2只新(xīn)能源(yuán)公募REITs获批(pī)和(hé)4只REITs扩募(mù)获准后(hòu)，又有两只公募(mù)REITs拿(ná)到了批文。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监会官网显示，中金基金旗下两只(zhǐ)公募REITs产品(pǐn)——中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷产业园封(fēng)闭(bì)式基础设施证券投资基金(jīn)（以下简(jiǎn)称“中金(jīn)湖北科投光谷REIT”）、中金(jīn)山(shān)高集(jí)团高速公路封闭式基础(chǔ)设施证券(quàn)投(tóu)资基金（以下简称“中金山(shān)高REIT”），都(dōu)在当日获得(dé)中国证监会准(zhǔn)予注册的批复，投(tóu)资者(zhě)布局公募REITs产品(pǐn)再有(yǒu)新选择(zé)。

　　又有两(liǎng)只公募REITs获(huò)批！

　　中金基金(jīn)为基金管(guǎn)理人(rén)

　　4月25日，证(zhèng)监会官网信息(xī)显示，中金湖北科投(tóu)光谷REIT、中金山高(gāo)REIT两只公募REITs获(huò)批。

　　其(qí)中，中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷REIT基金(jīn)类型为契约型封闭(bì)式，基金合同期(qī)限为30年，准予基金募集(jí)份额总(zǒng)额(é)为6亿份；中金山(shān)高REIT基(jī)金合(hé)同(tóng)期限为19年，准予基金募集份额总额为(wèi)4亿份。

　　公告同时要求，中(zhōng)金基金(jīn)应自本批复(fù)下发(fā)之日起6个月(yuè)内进行基金的募集(jí)活动(dòng)，募集期限(xiàn)自基金份额(é)发售之日起(qǐ)不得超过3个月。

　　同(tóng)时，要求基(jī)金管(guǎn)理人应会同基金的销售机(jī)构和上海(hǎi)证券(quàn)交易所等，认真做好基(jī)金(jīn)的(de)信息披露、路演推介、询价、定价、配(pèi)售、认(rèn)购、上(shàng)市交易、登记、会计(jì)核算、客户服务和募集准(zhǔn)备(bèi)等工(gōng)作。通过建立和(hé)完善(shàn)内部合(hé)规(guī)控制制(zhì)度(dù)、风险防(fáng)范(fàn)机制和应急(jí)计(jì)划等措施，防范和(hé)化解基金募集和运作过程(chéng)中的风险，保护(hù)基金(jīn)份额持有(yǒu)人的(de)合法权(quán)益。

　　具(jù)体从(cóng)底层资产(chǎn)看(kàn)，中金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT拟投资的基(jī)础设施资产为位于湖北省武汉市东湖高新区（又称“中国？光谷”、简称(chēng)“光(guāng)谷”）的光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业园区资产，合计(jì)建筑面积(jī)17.44万平方米。基础设施资产毗邻光谷主(zhǔ)干道光谷大道及关山大(dà)道(dào)，周边(biān)配套齐全，产业氛围(wéi)浓厚，资产运营成熟(shú)稳定。

　　作为中国首个(gè)国家级(jí)光(guāng)电子信息产(chǎn)业基地核心载(zài)体(tǐ)、中国孵化器事业发源地(dì)的(de)光谷光(guāng)电子信(xìn)息产业园(yuán)的核心子(zi)园区(qū)，光谷软件园及互联网(wǎng)+项目重点围绕(rào)光通信、集成电路、软件开发(fā)及金融创新服务等(děng)高新技术产业，不断完(wán)善创新(xīn)产业链(liàn)，打造创新产(chǎn)业(yè)集(jí)群，其(qí)中光(guāng)谷软件园是科技部认定的“国家火炬计(jì)划软件产业基地”和商(shāng)务部认(rèn)定(dìng)的“中(zhōng)国服务外包基地(dì)”。

　　中金湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT原(yuán)始权益人湖(hú)北省(shěng)科技投资集团有限公司（“湖北科(kē)投”）是光(guāng)谷区域最(zuì)重要的投融(róng)资及建设主体(tǐ)，也是资产规模最大(dà)的国有企业。湖北科(kē)投聚焦产业投资、开(kāi)发建设(shè)和资产运营(yíng)，助力光谷(gǔ)区域产业集群建设和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建成运(yùn)营及(jí)在建的可租赁物业面积(jī)超过500万平方米(mǐ)，以产(chǎn)业研发楼和工业厂房等(děng)产业园区(qū)类资产(chǎn)为主(zhǔ)，均为光(guāng)谷片区具有重要影响力(lì)和持续竞争(zhēng)力(lì)的优质物业(yè)，为基金提供了丰富的可(kě)扩募资产。

　　中金湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT发行后，由湖北科(kē)投(tóu)全资(zī)子公司武汉光谷(gǔ)资产投资管理有限公司作为外部管理机构，与中金基金携手为(wèi)基础设施项目的持续(xù)稳定运(yùn)营(yíng)保驾护航。

　　而中金(jīn)山(shān)高REIT拟投资的(de)基(jī)础设(shè)施资产为(wèi)山东省鄄城县至(zhì)菏泽市高(gāo)速公路（简(jiǎn)称“鄄菏高速”），该项目位于山东省菏泽市(shì)内，全长43.149公(gōng)里。鄄菏(hé)高速是(shì)国家(jiā)高(gāo)速公路网(wǎng)德州-商(shāng)丘(qiū)-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市的重要(yào)组(zǔ)成部分(fēn)，也是(shì)山东(dōng)省“九(jiǔ)纵(zòng)五横(héng)一环七射多连”高速公路网最西边的“一纵”和(hé)绕山东环线(xiàn)“一环”的重要组成部分，是贯通鲁(lǔ)西、沟通京津冀、连接河南(nán)中原腹地的南北向省际大通道(dào)。

　　中金山高REIT的(de)原(yuán)始(shǐ)权益人为山东(dōng)高速集团有限公司（简称“山高集团(tuán)”），外(wài)部管理机构(gòu)为山东高(gāo)速股份(fèn)有限(xiàn)公(gōng)司（简(jiǎn)称“山高股(gǔ)份”）。山高集团(tuán)主营(yíng)业(yè)务涵盖高速公路、桥梁、铁路等(děng)多个交通基础设施领域(yù)的投(tóu)资、建设、经(jīng)营和管(guǎn)理，截至2022年底，山(shān)高集(jí)团控股运营高(gāo)速公路(lù)里(lǐ)程达8266公里(lǐ)，其中山东省内(nèi)运营里程(chéng)达6657公里，占全省(shěng)高(gāo)速(sù)公(gōng)路(lù)总里程的(de)82.68％。

　　山高股份为山高集团旗(qí)下重要上市平台，主要从事交(jiāo)通基础设施(shī)的投资(zī)及运营，具有(yǒu)丰富的高速公路运营管理经验和(hé)较强的管理能力(lì)，运(yùn)营管理路桥总里程2,887公里。未来，中金基金将与山高集团、山高股份(fèn)一(yī)起(qǐ)，为中金山高(gāo)REIT保驾护航。

　　中金(jīn)基金相关负责人(rén)告(gào)诉记者，中(zhōng)金基金通过扎实研究与专(zhuān)业运作，积极参(cān)与(yǔ)公募REITs创新实践，助力(lì)中(zhōng)国基础设(shè)施REITs行稳致远。未来，中金(jīn)基金将继续加强公募REITs领域投入，在(zài)实践中不断提高投资与运管能力，努力实现资产(chǎn)持续稳健运营(yíng)，积极探索不同(tóng)基(jī)础设预期收益率计算公式 预期收益率是什么施资产类型及优质基础设(shè)施资产的扩(kuò)容、扩募(mù)，保护投资(zī)者合法(fǎ)权益(yì)，切实(shí)提高(gāo)投(tóu)资者获得感(gǎn)，助力公(gōng)募基金行业高质量发展预期收益率计算公式 预期收益率是什么。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中(zhōng)金、华夏基金位居前列

　　截至今年4月(yuè)25日，目前公募(mù)REITs开闸两年左(zuǒ)右时间，全市场公募REITs产品数量27只，发行总(zǒng)规模达到909亿元(yuán)，发行期投(tóu)资者认购踊跃，获配比例屡(lǚ)创新低，已然成为(wèi)大类资(zī)产配置的重要方向(xiàng)。

　　分基金公司来看，目前中金基金(jīn)发行规(guī)模最(zuì)大，公司旗(qí)下3只REITs产(chǎn)品发(fā)行总规模(mó)达到180.15亿元；华(huá)夏基(jī)金发行产品数(shù)量最多，6只产品募集总规(guī)模169亿元。平安基(jī)金、中(zhōng)信(xìn)建投基金等，旗下公募REITs产品规模也超过70亿(yì)元；中航基金、红土创新基金、国泰君安资管等都有2只以(yǐ)上REITs产(chǎn)品在列。

　　在(zài)公募REITs等多(duō)元化产(chǎn)品规模增长下，目前中金基金总规模已经越过千亿关口。

　　天相投(tóu)顾数(shù)据(jù)显示，截至2023年一季度末，中金(jīn)基金总(zǒng)规模1094.81亿元，跻身全市(shì)场53家千亿体量(liàng)的基金(jīn)公(gōng)司“俱乐部”，位(wèi)居行业(yè)中上游(yóu)水平。从公募基(jī)金(jīn)产品线看，中金基金涵盖了货币基金、债券基金、混合基金、股票(piào)基金、FOF、公募REITs等产(chǎn)品类型(xíng)，覆盖了基本面投资、主动、被动量(liàng)化投资等。

　　“目前(qián)公募REITs规(guī)模较大的，多(duō)为头(tóu)部券商(shāng)机构，以及部分(fēn)拥有在一级市场耕耘深厚股(gǔ)东背(bèi)景的基金管(guǎn)理(lǐ)人(rén)，比如中(zhōng)金公司、中信证券(quàn)、中信建投、国泰君安等，都(dōu)在这一创新产品(pǐn)赛(sài)道取得了(le)领先优势(shì)。多(duō)元化的产品布局，也(yě)为(wèi)公司规模提供了(le)新的增(zēng)长点(diǎn)。”一(yī)位公募市场(chǎng)部(bù)人(rén)士表示。

　　一位公募REITs基金经理也表示(shì)，公(gōng)募REITs产(chǎn)品是公募基金(jīn)服务国家战略、服务实体(tǐ)经济的很(hěn)好载体(tǐ)，通过该类产品，也更好(hǎo)盘活了基础(chǔ)设施资产，带(dài)动预期收益率计算公式 预期收益率是什么新增投(tóu)资(zī)，可(kě)以充分(fēn)发挥REITs助力盘活存量资产、扩大有效(xiào)投资(zī)和降低(dī)实体企业杠(gāng)杆率的重要作用(yòng)。随(suí)着该(gāi)类产品(pǐn)发行的日益常态化(huà)，公募(mù)基金也将(jiāng)为实体经济建设作出更多(duō)积极贡献。

　　证监会(huì)官网显示，2022年(nián)度，证(zhèng)监会批准14只REITs产(chǎn)品，募集资金437亿元，回收资金带动新项目投额超2600亿元，进(jìn)一步深化(huà)市(shì)场产(chǎn)品创新，提(tí)升了(le)服务实体经济能(néng)力。

　　而在今年3月下旬(xún)，证(zhèng)监(jiān)会(huì)还发布了(le)《关于进一步推进基础设(shè)施领域不动产投资信托基金(jīn)（REITs）常态化发行相关(guān)工(gōng)作的通知》，共提(tí)出4方面12条措施，进(jìn)一步推进REITs常态(tài)化(huà)发行工作(zuò)：一是加快推进市场体(tǐ)系建设，研究支持增强消(xiāo)费(fèi)能(néng)力、改善消(xiāo)费条件(jiàn)、创新消费场景(jǐng)的消费基(jī)础设施发行基础设施REITs。二是完善审核注册机(jī)制，优(yōu)化(huà)审(shěn)核注册流程。三是坚持规(guī)范与发展并重，突出以“管资(zī)产(chǎn)”为核(hé)心，构建(jiàn)全链条监管机制，促进市场(chǎng)主体归位尽责。四是凝聚各方合力(lì)，完(wán)善重(zhòng)点地(dì)区综合(hé)推(tuī)动机制，统(tǒng)筹协调解决REITs涉及各类问题，推动完善配套政策，抓紧推动REITs专项立法(fǎ)。

未经允许不得转载：成都工装公司_工装装修效果图_专注公装设计装修 - 无同之家装饰 预期收益率计算公式 预期收益率是什么