从抱团涨价到集体护盘，为房价操心(xīn)的业主们在(zài)两个月内(nèi)经历(lì)了心态(tài)的(de)过山车。

　　近日，一封(fēng)落款为“一(yī)位热心业主”的倡议(yì)书在佛(fú)山市场引发轰动，这位来自于佛山南海万达(dá)华府的“热(rè)心业(yè)主”称，小区的(de)房价(jià)遭受到周(zhōu)围中(zhōng)介的(de)联(lián)合恶(è)意(yì)打压(yā)，而这(zhè)些同为万达(dá)华(huá)府业主的中介故意放(fàng)低价格，借以(yǐ)诱使其他放(fàng)盘业主降价(jià)，并(bìng)通过话术让其他(tā)业主(zhǔ)对房产价值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热(rè)心(xīn)业主”号召全体业主共同(tóng)维(wéi)护房产价(jià)值，其中三房挂牌(pái)价不要低(dī)于300万元，同(tóng)时立刻从恶意打压(yā)房价的中(zhōng)介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公(gōng)里的成都，佛系心态是什么意思一群豪宅业(yè)主也开始了第(dì)二(èr)次护盘(pán)行动，他们在(zài)绿地锦天府(fǔ)的门口联手抵(dǐ)制“黑中介”。这些(xiē)业主(zhǔ)认为，因为受到(dào)中介散播(bō)的负(fù)面(miàn)舆论(lùn)影响，以及中(zhōng)介和(hé)物(wù)业租(zū)售中(zhōng)心(xīn)联(lián)手垄断，导致小区房价掉入第二(èr)梯队，房产价值(zhí)缩水超过百万。

　　几乎同一时(shí)间，南京中建国熙(xī)公馆的业主(zhǔ)们发起(qǐ)了一轮集体投诉，直指江北新(xīn)区(qū)在(zài)出(chū)让宅地时“带头低价(jià)抛售，不(bù)符合国家的(de)稳地(dì)价、稳房(fáng)价的指导方针”，将一路之隔的G02地块投诉到(dào)终止(zhǐ)出让。

　　两(liǎng)个多月前(qián)，由于二手楼市回(huí)暖(nuǎn)，杭州、西安、长沙等多(duō)地业主(zhǔ)开(kāi)始抱团涨价，其中(zhōng)，西佛系心态是什么意思安绿城全运(yùn)村5期芳华苑的业主甚至为此而(ér)制定了(le)“三年行动计划”，即2023年(nián)7月份小区成交(jiāo)价保持佛系心态是什么意思2.5万(wàn)元(yuán)/平方米，最终在(zài)2026年7月达到4万(wàn)元/平方米。

　　在楼市上(shàng)行周期(qī)，关于业主们抱团涨价的消息屡见不(bù)鲜。不过，随着(zhe)房地产行业步(bù)入调整期，多地二手房(fáng)挂(guà)牌量(liàng)达到(dào)历史极值(zhí)，供(gōng)过(guò)于求导(dǎo)致(zhì)房价回(huí)调，业主们(men)打响的“房价(jià)保卫战”，效(xiào)果已截然不同。

　　业主出手护(hù)盘

　　《关(guān)于维护万达华府房产价值(zhí)的倡(chàng)议书》令佛(fú)山(shān)市场一片哗(huā)然(rán)，但多名业(yè)主称实际上从未收到过相关倡议(yì)书(shū)。不过，其(qí)中一名业主表示“我们业(yè)主(zhǔ)群都(dōu)知(zhī)道（倡(chàng)议书），但基本比较反(fǎn)感”。一(yī)名中介则向时代财(cái)经确认，该倡议书已在网上传了一(yī)段(duàn)时间(jiān)。

　　倡(chàng)议书在业主和中介间一(yī)度激起波澜，但(dàn)很快又归于平静。倡议(yì)书提议“三房挂牌价不要低于300万”，同时“立刻从恶意打压房价的中介(jiè)那里撤盘”，而不(bù)同的房产中介(jiè)向时代财经指出(chū)，目前没有接(jiē)到业主上调挂牌价或下架房(fáng)源的通知。

　　一名中介业主告诉时代财(cái)经，对比此前，业(yè)主的(de)心态(tài)和挂(guà)牌价并未受(shòu)到倡议书的影(yǐng)响，万达华府(fǔ)的成交量和价(jià)格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月(yuè)，佛(fú)山全面(miàn)取消执行了6年的限购政策(cè)，楼(lóu)市启动复苏行(xíng)情(qíng)，二手(shǒu)房成交量在今年3月冲(chōng)至(zhì)近(jìn)一年的峰值，后于4月(yuè)回(huí)落(luò)。克而瑞数(shù)据显示(shì)，2023年4月(yuè)，佛山二(èr)手房合计(jì)成交5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很(hěn)难，这两个月(yuè)客户太少了”，一名中介表示(shì)。贝壳(ké)找房(fáng)的数(shù)据显示(shì)，万达华(huá)府4月的参考均价为3.52万元(yuán)/平方米，环比下(xià)跌1.12％，而(ér)进入5月之后仍有不少房源(yuán)继续下调挂(guà)牌价格。

　　而远在(zài)南京的(de)中(zhōng)建(jiàn)国熙(xī)公馆业主们的护盘行动却得(dé)到了回(huí)应。5月9日，南京(jīng)发布了《关于NO.新区2023G02地块终止(zhǐ)出(chū)让的公告(gào)》，在竞拍的前一天紧急下(xià)架了宅地G02地块，公告解释道该地块(kuài)是“因(yīn)故终止(zhǐ)出(chū)让”。而传言则称，真(zhēn)正(zhèng)的原(yuán)因(yīn)是(shì)与地块一路之隔的小区中建国熙公馆业主因不满地块低价出(chū)让，集(jí)体进行了投诉。

　　经济观察报援引多名南京地产投(tóu)资人士的说法称上述传言属实。时代财经了解到，中建国熙(xī)公馆的(de)前(qián)身是(shì)G68地块，2016年11月18日，由(yóu)中建东孚的全(quán)资(zī)子公司以(yǐ)18.6亿元的总价摇号竞得，楼(lóu)面地价(jià)达(dá)到2.31万元/平方米，在当时(shí)，这宗宅地创(chuàng)下了江北新区单价新高(gāo)。而此(cǐ)次终止出让的G02地块起拍楼面(miàn)价仅约1万元/平方米，封顶楼面价(jià)为1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不(bù)求涨只求(qiú)不跌(diē)

　　今年(nián)以来(lái)，全国多地业主再次打起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华(huá)苑业主群(qún)的(de)聊天截(jié)图流出，有业主(zhǔ)提议(yì)为小区制定涨价的(de)“三年(nián)行动计划”，到2026年7月房价达到4万(wàn)元/平(píng)方米，而贝壳找房数据显示，绿(lǜ)城全运村当时的(de)二手房售价普遍低于(yú)2.3万元/平方米。

　　一名长期(qī)带看(kàn)全运村(cūn)的中介曾(céng)对时代财经(jīng)表(biǎo)示(shì)，“从(cóng)业(yè)主那里了解到的情况是该聊天记录已经有(yǒu)一段时间了”，而后(hòu)才被人截图外传(chuán)，外界普遍将抱(bào)团涨价(jià)计划的原(yuán)因(yīn)归结于(yú)西安二手(shǒu)房市(shì)场连(lián)续(xù)多(duō)月的回暖，导致(zhì)业主心态走强。

　　根据每日经济新(xīn)闻，今年2月，除(chú)了(le)西(xī)安，还有杭州和长沙等地(dì)的业主(zhǔ)，开始号召邻居(jū)停(tíng)止贱卖(mài)房(fáng)产的(de)行为。其中，杭州西湖区(qū)融(róng)创河滨之城的业主因“万物复苏，二(èr)手楼市启动”，向邻居喊(hǎn)话(huà)“不要贱卖自己的房子”，同(tóng)时建(jiàn)议(yì)向上调(diào)整价格(gé)。

　　一般(bān)而言，抱团涨价(jià)的(de)现象常见于(yú)楼(lóu)市上(shàng)行周(zhōu)期。2020年下半(bàn)年(nián)，全国多地楼市重新活跃，一(yī)二手房成交量、价攀升，广(guǎng)州(zhōu)、深(shēn)圳、杭州、南京、合肥等热门(mén)城市部(bù)分小区业主出现抱团涨价的行(xíng)为。而早在2019年12月，深圳(zhèn)市宝安区住建局针(zhēn)对中粮凤(fèng)凰里花(huā)苑小区个别(bié)业主发布的集体涨价(jià)言论，开出(chū)了史上第一(yī)张罚单，暂停了该小区二手房网签手续(xù)办理。

　　今(jīn)年2月业主抱团涨价的背景与过去并不无二致(zhì)。不过，与此前截然不同的(de)是，在市场(chǎng)仍在修复之时，号召抱(bào)团(tuán)涨价的业主有些孤掌难(nán)鸣，时隔两个(gè)多月，取代“抱团涨价”的(de)是业主们(men)集体护(hù)盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数(shù)据显示(shì)，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住(zhù)宅销售(shòu)价格同比上涨城市分(fēn)别有(yǒu)22个(gè)和9个(gè)，比上月分别增加4个和1个，而新(xīn)建商品住宅和二(èr)手住宅销售价格环比(bǐ)上涨城市分别有62个和36个，比上月分(fēn)别减少(shǎo)2个和(hé)21个。

　　与(yǔ)此同时，多地二(èr)手房成交量出现了环(huán)比回落，二手房挂牌量持续走高，甚至达到(dào)历史(shǐ)极值。以佛(fú)山为例，链家网显示，截至5月17日，佛山(shān)二手房(fáng)挂牌量已突(tū)破(pò)11.54万套(tào)，而去年年(nián)底为(wèi)9.97万(wàn)套。

　　广(guǎng)东省城规(guī)院(yuàn)住房政策研究中心首席(xí)研(yán)究员李(lǐ)宇嘉(jiā)分析认为，二(èr)手(shǒu)房价上涨动力更(gèng)弱的原(yuán)因在于，尽管二手房交易量(liàng)明显增加，但挂(guà)牌量更大，多(duō)数(shù)城市(shì)截(jié)至3月份，二手(shǒu)住房挂(guà)牌量相比去年底增加30％-40％，然(rán)而交(jiāo)易量增加的规模不如挂牌量，在1-3月份(fèn)积累的刚性需(xū)求（主要买小户型、特别(bié)是学区）释放后，二手房需(xū)求(qiú)迅(xùn)速萎(wēi)缩(suō)，面对超高位的挂牌量，业主下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户都(dōu)挺冷(lěng)静的，看房和咨(zī)询的人都(dōu)少”，某知名中介(jiè)机构位于广(guǎng)佛(fú)区域的一家门(mén)店(diàn)负责人告诉(sù)时代财经，“客户都在(zài)等笋盘，有的房源都没(méi)人(rén)看，要么价(jià)格(gé)挂高了，要么(me)户型(xíng)不好，还有就是(shì)客户(hù)选择多了”，而在挂牌量激(jī)增(zēng)的背景(jǐng)下，“挺多业主(zhǔ)信心都下降了”。

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