大(dà)家好，听说(shuō)过上海云锦东方吗(ma)？没(méi)听过的话，说明你(nǐ)跟(gēn)泰勒(lēi)一样比较穷，还(hái)得(dé)加(jiā)倍努力挣(zhēng)钱(qián)。

　　一(yī)起来(lái)看看咋(zǎ)回事。

　　亿万富豪(háo)暴晒排队买(mǎi)房

　　近(jìn)期，财经圈(quān)内最火的不是中(zhōng)特(tè)估、金特估，也不是AI，而是上海的新楼盘——云锦东方。私募大(dà)V吴(wú)悦风老师在微博吐槽称，本(běn)来一(yī)个(gè)上海的朋友约好了来(lái)北京小(xiǎo)聚，突然说来不了了(le)，我以为(wèi)有什么情况多(duō)问一句。他说：他(tā)在忙着认筹云锦(jǐn)东方。

　　而(ér)这(zhè)个楼(lóu)盘甚至还(hái)影(yǐng)响了近期的股(gǔ)市。有(yǒu)分析(xī)师称，云(yún)锦东方的打(dǎ)新，直接把市(shì)场带(dài)回(huí)调了。

　　据证(zhèng)券时报，5月(yuè)16日，尽(jǐn)管是认筹截止的(de)最后半(bàn)天，人气(qì)依然(rán)“异常火热(rè)”。5月(yuè)16日上午8时(shí)50分，认筹入口已(yǐ)排起约100米的队伍。

　　云锦东方有着“史上(shàng)最(zuì)严”的冻资要求：500万认购金，首套900万(wàn)、二(èr)套2900万的(de)冻资，并(bìng)且冻资(zī)证明(míng)需(xū)要徐汇区的(de)银行网点，外加要求一年内(nèi)的流水单，也(yě)是上海(hǎi)积分制以(yǐ)来首个要求银行流水的新盘。

　　易居研究院副院长(zhǎng)杨(yáng)红旭(xù)称，为提高认(rèn)购门槛(kǎn)，开发商(shāng)唐山大地震和汶川大地震哪个严重要(yào)求(qiú)首套(tào)房冻资900万(wàn)，二(èr)套房冻资2900万的苛刻要求，但套利的土豪们仍扎推围猎(liè)。

　　为什(shén)么富人都在(zài)排队买房？原因很简单，价格倒挂了。

　　公开(kāi)信息显(xiǎn)示(shì)，位(wèi)列上海(hǎi)第四批(pī)次(cì)入市(shì)新盘(pán)中的(de)云(yún)锦(jǐn)东方三(sān)期，共(gòng)推售105套房源，包含洋房、别墅，备(bèi)案均价高达16.4907万元/平(píng)方米。

　　而周边的(de)二手房(fáng)均价多少？20万＋！以链家(jiā)的成交记(jì)录来看，云锦二期去年至今的成交均价在20-26万(wàn)之间。

　　也(yě)就是(shì)说(shuō)，只(zhǐ)要(yào)打中一套(tào)云锦(jǐn)东方，就能稳赚2000多万！据一些购房指南(nán)分(fēn)析，以本次的均套面积355平为例，按照当下二手房的成交价，用最最最保(bǎo)守的倒挂：每平米6万来(lái)计算，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　唐山大地震和汶川大地震哪个严重　有人火线(xiàn)结(jié)婚参与认购(gòu)

　　据(jù)称，根据此次(cì)的(de)认(rèn)购火爆程度(dù)，预计该批次的云锦东方(fāng)会成(chéng)为上海(hǎi)积分制以(yǐ)来(lái)第一个真正的(de)满分(fēn)盘(pán)。

　　杨红旭(xù)称，积分满分(fēn)户，也(yě)就意味着(zhe)名下无房。买的起3000万起步豪宅的家(jiā)庭(tíng)，或(huò)者为了打新而卖掉所(suǒ)有旧房，或者利用(yòng)代持、假离婚(hūn)假结婚(hūn)等方式达成满(mǎn)分。

　　而泰勒(lēi)朋(péng)友圈有个大(dà)神，在(zài)这个楼盘蹲(dūn)出了(le)猛(měng)料。据说，黄牛两种主要(yào)操(cāo)作(zuò)方式：结(jié)婚以及代持。其中，结婚(hūn)的方(fāng)式主要针对积分不够的购(gòu)房者(zhě)，找满(mǎn)分者结(jié)婚，以家庭为单位得以高分(fēn)入围；代持则是先以别人的名义购房，以后通过(guò)交易(yì)等(děng)方式将产(chǎn)证(zhèng)进行变更。

　　据说被工(gōng)作(zuò)人员(yuán)认出(chū)是(shì)黄牛之(zhī)后(hòu)，黄牛上来就是一句话：我结婚，合理合情(qíng)合(hé)法，你凭什(shén)么不(bù)让我认筹！

　　中原地产首席分析师张大伟称，这几(jǐ)天关于(yú)房地产市(shì)场(chǎng)的头条新闻(wén)非常玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也有(yǒu)上海亿(yì)万富豪一(yī)日夫妻排队打新几千(qiān)万豪宅的(de)。

　　张大伟分(fēn)析，房地产市(shì)场的(de)分化越(yuè)来越严重了(le)！

　　1，大部分城市的(de)楼市(shì)已(yǐ)经逐步(bù)丧失投资属性！

　　2，不同(tóng)城市楼(lóu)市(shì)必(bì)然分化发(fā)展(zhǎn)，同一个城(chéng)市内(nèi)部分化(huà)也(yě)剧(jù)烈！

　　张大伟称全国(guó)住房库存巨大且创了(le)新高(gāo)。中国(guó)楼市已经进入(rù)了(le)总量过剩，供求关系强弱分化比较明显(xiǎn)的情况，特别是在人口出生率没出现转(zhuǎn)折的背景下(xià)，楼市供应(yīng)过剩的行(xíng)情应(yīng)该会存(cún)在非常长一段时间。一二线城市只有好(hǎo)地段涨，郊区难涨；三四线城(chéng)市(shì)个别城市好地(dì)段还(hái)能涨，经济太弱，没(méi)人流入(rù)的城市可能永远也不(bù)会涨了，就是进入鹤岗化。

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