继今年(nián)2只新(xīn)能源公募REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩(kuò)募获准后，又有两只公募REITs拿到了批(pī)文。

　　4月25日晚间，证监会官(guān)网显示(shì)，中金基金(jīn)旗(qí)下两只公募REITs产品——中金(jīn)湖北科投(tóu)光(guāng)谷产业(yè)园封闭式(shì)基础设施证券(quàn)投资基金（以下简称“中金湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT”）、中(zhōng)金山高集团高(gāo)速公(gōng)路封闭式基础设施证(zhèng)券投资基金（以下简称“中金山(shān)高REIT”），都在(zài)当日获(huò)得中国证监会准予注册的批复，投资者布局公募REITs产品再有新选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金(jīn)基金为(wèi)基金管理人

　　4月25日，证监会官网(wǎng)信息显示，中金湖北科投光谷REIT、中金山高(gāo)REIT两(liǎng)只公募REITs获批。

　　其中(zhōng)，中金湖北(běi)科投光(guāng)谷(gǔ)REIT基金类型(xíng)为契约型封闭式(shì)，基金(jīn)合同期限为30年，准(zhǔn)予基(jī)金募集份额总额为6亿份；中金山高REIT基金合(hé)同(tóng)期限为(wèi)19年，准予基金募(mù)集份额(é)总额为4亿份。

　　公告(gào)同时要求，中金基金应自(zì)本批复下发之日起6个月内进行(xíng)基金的募集活动(dòng)，募集期限(xiàn)自基金份额发(fā)售之日(rì)起不(bù)得超过3个月。

　　同时，要求(qiú)基金(jīn)管理人应会(huì)同基金的销售机构和上海证(zhèng)券交易所等(děng)，认真(zhēn)做好(hǎo)基金的信息披露(lù)、路演推介、询价、定价、配售、认购、上(shàng)市交易(yì)、登记、会计(jì)核(hé)算、客户服(fú)务(wù)和募(mù)集准备等工作。通过建立和完善内部合规控制制度、风(fēng)险防范机制(zhì)和(hé)应(yīng)急计划等措施，防(fáng)范和化解基金募集和运作过程中的(de)风(fēng)险(xiǎn)，保护(hù)基金份额持有人的合(hé)法权益(yì)。

　　具体从底(dǐ)层资产(chǎn)看，中金湖北科投光谷REIT拟投资(zī)的基础设施资(zī)产为位于(yú)湖北(běi)省武汉(hàn)市东湖(hú)高新区（又(yòu)称“中国？光谷”、简称“光谷”）的(de)光(guāng)谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业园区资产，合计建筑面积17.44万(wàn)平方米。基础设施资(zī)产毗邻光(guāng)谷主干道光谷大道及(jí)关山大道(dào)，周边配套(tào)齐全，产业氛(fēn)围浓厚(hòu)，资产运营成熟稳定。

　　作为(wèi)中(zhōng)国首个国家级(jí)光电子信(xìn)息产(chǎn)业(yè)基(jī)地(dì)核心载(zài)体、中国孵化器(qì)事(shì)业发源地的(de)光谷光电子信息产业园的(de)核心子(zi)园区，光谷软件园及(jí)互(hù)联网(wǎng)+项目重点围(wéi)绕光通信、集成电路、软(ruǎn)件开发及金融创新服务等高新技术产业，不断完善(shàn)创新(xīn)产业链，打造创新产业集(jí)群(qún)，其中(zhōng)光谷(gǔ)软件园是(shì)科(kē)技部认定的(de)“国家(jiā)火炬计划软件产业基(jī)地”和商(shāng)务部(bù)认定(dìng)的(de)“中(zhōng)国(guó)服务外包基地”。

　　中(zhōng)金(jīn)湖北科投光(guāng)谷REIT原始(shǐ)龙湖陈序平出生日期 龙湖是国企还是民营企业权益(yì)人(rén)湖北(běi)省科技投资集团(tuán)有限公(gōng)司（“湖北科投”）是光谷区(qū)域最重(zhòng)要(yào)的投融资及建设主体，也是(shì)资产规模最大的国有企业(yè)。湖(hú)北科投聚焦产业投资、开发建设和资产运营(yíng)，助力(lì)光谷区域产业集群建(jiàn)设和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北科(kē)投(tóu)已建成(chéng)运(yùn)营及(jí)在建(jiàn)的(de)可租赁物业面积超(chāo)过500万平方米(mǐ)，以产业研发(fā)楼和工业厂房等产业园(yuán)区类资产为(wèi)主，均(jūn)为(wèi)光谷片(piàn)区具有重要(yào)影响力和持续竞争力的优(yōu)质物(wù)业，为基金提供了丰富(fù)的(de)可扩募资产。

　　中(zhōng)金湖(hú)北科(kē)投(tóu)光谷REIT发(fā)行后(hòu)，由湖北科(kē)投全(quán)资子公(gōng)司武汉光谷资产投资管(guǎn)理有限公司作为外(wài)部(bù)管(guǎn)理机(jī)构(gòu)，与(yǔ)中金基金携手为(wèi)基础(chǔ)设施项目的(de)持续稳定(dìng)运营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟(nǐ)投资的基(jī)础设(shè)施资产为山东(dōng)省鄄城县至菏泽(zé)市高速(sù)公路（简(jiǎn)称(chēng)“鄄(juàn)菏高速”）龙湖陈序平出生日期 龙湖是国企还是民营企业，该项目(mù)位于山东省(shěng)菏泽市内(nèi)，全(quán)长43.149公里。鄄菏高速是国家高速公路网德州-商丘-上(shàng)饶高速公(gōng)路（G0321）在(zài)山东省菏泽市的(de)重要组(zǔ)成部分，也是山东省“九纵(zòng)五横一环七射(shè)多连”高速公(gōng)路(lù)网(wǎng)最西边的“一纵”和绕(rào)山东环线“一环”的重要组成部(bù)分，是贯通(tōng)鲁西、沟通京(jīng)津冀、连接河(hé)南中原腹地的南(nán)北向省际大通道(dào)。

　　中金山(shān)高REIT的原始权益人(rén)为(wèi)山东高速集团有限公司（简(jiǎn)称“山(shān)高集团”），外部管理机(jī)构为山东高速股份有限公(gōng)司（简称“山高股份”）。山(shān)高集团主营业务涵盖(gài)高速公路、桥梁(liáng)、铁路(lù)等多(duō)个交(jiāo)通基础设施领域的投资(zī)、建设、经营和(hé)管(guǎn)理(lǐ)，截至2022年底(dǐ)，山高集团控股(gǔ)运(yùn)营(yíng)高速公路(lù)里程达(dá)8266公里(lǐ)，其中山(shān)东(dōng)省内运营(yíng)里程达6657公里，占全省高速(sù)公路总里程的82.68％。

　　山(shān)高股份(fèn)为山高(gāo)集团旗下(xià)重要上市(shì)平台，主(zhǔ)要从事交通基础设施的投资及运(yùn)营，具有(yǒu)丰富的高速公路运营管理经验和(hé)较强的管理能力(lì)，运营管(guǎn)理路桥总里程(chéng)2,887公(gōng)里(lǐ)。未来，中金基金将与(yǔ)山高(gāo)集(jí)团、山高(gāo)股份一起(qǐ)，为(wèi)中金(jīn)山高REIT保驾护航。

　　中金基金相关负(fù)责人告诉记者，中金基(jī)金(jīn)通过(guò)扎实研究与专业运作，积极参与公募REITs创新(xīn)实践，助力中国(guó)基(jī)础设施(shī)REITs行稳致(zhì)远。未来(lái)，中金基金(jīn)将继续加强公募REITs领域投入，在实(shí)践中不断提高投资(zī)与运管能力，努力(lì)实现资产(chǎn)持续稳健运营(yíng)，积极探索不同基础设施资产类型(xíng)及优质基础设施资产的扩容、扩募，保护(hù)投资者合法权益，切实提高(gāo)投资者获(huò)得(dé)感，助力(lì)公募基金行业高(gāo)质量发展。

　　公募(mù)REITs发(fā)行总规(guī)模(mó)909亿(yì)元

　　中(zhōng)金、华夏基金(jīn)位居前(qián)列(liè)

　　截至今年4月25日(rì)，目前(qián)公(gōng)募REITs开闸两(liǎng)年(nián)左右时间，全市场(chǎng)公(gōng)募REITs产(chǎn)品数(shù)量27只(zhǐ)，发行总规模(mó)达到909亿(yì)元，发行期投资者认购踊跃，获(huò)配(pèi)比例屡创新低，已(yǐ)然成为大类(lèi)资(zī)产(chǎn)配置的重要(yào)方向。

　　分基金公司来看，目(mù)前中金基金发行规模(mó)最大，公司旗下3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华夏基(jī)金发(fā)行产(chǎn)品(pǐn)数量最多，6只产品募(mù)集总规模169亿元(yuán)。平安(ān)基金、中信建投(tóu)基(jī)金(jīn)等，旗下公募(mù)REITs产品规模也(yě)超过70亿元(yuán)；中航基金、红土创新基(jī)金、国泰君安资管等都有(yǒu)2只以上REITs产品(pǐn)在列。

　　在公募REITs等多元化产品(pǐn)规模增长下，目(mù)前中金基金总规(guī)模已经(jīng)越过(guò)千亿(yì)关(guān)口(kǒu)。

　　天相投顾数(shù)据(jù)显示，截至2023年一季度末，中金基金总(zǒng)规模1094.81亿元(yuán)，跻身全市场53家千亿(yì)体(tǐ)量的基金公(gōng)司“俱乐部”，位居行业中(zhōng)上(shàng)游水平。从(cóng)公(gōng)募(mù)基金(jīn)产品线看，中金(jīn)基金涵盖了货币(bì)基金(jīn)、债券基金、混合基金、股票(piào)基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本(běn)面投资、主动、被动量化投资(zī)等(děng)。

　　“目(mù)前公募REITs规模较大的，多为头部(bù)券商机构，以及部分拥有(yǒu)在一级市场耕耘深(shēn)厚(hòu)股东背景的基金管(guǎn)理人，比如中金(jīn)公司、中(zhōng)信证券(quàn)、中信(xìn)建(jiàn)投、国泰君安等，都在这一创(chuàng)新(xīn)产品赛道取(qǔ)得了领先优势。多元(yuán)化的产品布局(jú)，也为公司规模提供(gōng)了新的增(zēng)长点(diǎn)。”一位公募市场(chǎng)部人士表示。

　　一(yī)位(wèi)公募REITs基金经理也表(biǎo)示(shì)，公募REITs产品是公募基金服(fú)务国(guó)家战略(lüè)、服务实体(tǐ)经济的很(hěn)好载(zài)体，通过(guò)该(gāi)类(lèi)产品，也更(gèng)好盘活了基础设施资产，带动新增(zēng)投资，可以(yǐ)充(chōng)分发挥REITs助力盘(pán)活存量资(zī)产、扩大有效投资和降低实体企业杠杆率的重要(yào)作用(yòng)。随着(zhe)该类(lèi)产品发行(xíng)的(de)日益常态化，公(gōng)募基(jī)金也(yě)将为实体(tǐ)经(jīng)济建设(shè)作(zuò)出更多(duō)积极贡献。

　　证监会(huì)官网显示，2022年(nián)度，证监会批准14只REITs产(chǎn)品，募集资金(jīn)437亿元，回收资金带动新项目投额超2600亿元，进一步深化市(shì)场产品创新，提升了服务(wù)实体经济能力。

　　而在今年3月下旬，证监会(huì)还(hái)发(fā)布了《关于进一(yī)步推(tuī)进(jìn)基础(chǔ)设(shè)施(shī)领(lǐng)域不动(dòng)产投资信托基(jī)金（REITs）常态化发行(xíng)相关工(gōng)作的通(tōng)知》，共提出4方(fāng)面12条措施，进(jìn)一步(bù)推(tuī)进REITs常态化发行工作：一是(shì)加(jiā)快推进市(shì)场体(tǐ)系(xì)建设，研究(jiū)支持增强消费能(néng)力、改善消费条件(jiàn)、创新消费场景的消费基础设施(shī)发行基(jī)础设施REITs。二是完善审核(hé)注册机制，优化审核(hé)注册(cè)流程。三(sān)是坚持规范与(yǔ)发展(zhǎn)并重，突出以“管(guǎn)资产(chǎn)”为核心，构建全(quán)链条(tiáo)监管机制(zhì)，促进市场主体归位(wèi)尽责(zé)。四(sì)是凝聚各方合力，完善重点地区(qū)综合推动机制(zhì)，统(tǒng)筹协调解决REITs涉(shè)及各类问题(tí)，推(tuī)动完善配(pèi)套政策，抓(zhuā)紧推动REITs专项立(lì)法(fǎ)。

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