杭州(zhōu)楼市(shì)因(yīn)区施策，除临安区不限购(gòu)外，其他9个区均为限购区。其(qí)中，限购(gòu)区政策又分为核心限(xiàn)购区域、限购放宽区域和差异化购房区(qū)域(yù)三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购买(mǎi)二套房，依(yī)然需落户满5年。

　　在杭州限购范围内，个人转(zhuǎn)让家(jiā)庭唯一住房增值(zhí)税免(miǎn)征年限由(yóu)5年调整到2年；个人转让(ràng)非家庭唯一住(zhù)房(fáng)的，增值税免征年限仍为5年。

　　近日，一则关(guān)于杭州楼市政(zhèng)策的消息在网上引发(fā)议论。该消息称，杭州(zhōu)5月1日起施行(xíng)楼市新(xīn)政，购买第二(èr)套房(fáng)的(de)购房者无需在(zài)杭州落户满5年，以及购买房屋满2年后出售的(de)房产，将免征增值税。记者向杭州(zhōu)市(shì)住房保障和房产(chǎn)管理局求证确认，这是(shì)一则假消(xiāo)息(xī)。

　　杭州市住房保障和房(fáng)产管理局局长(zhǎng)王进表(biǎo)示(shì)，目(mù)前，杭州10个市辖区，除(chú)临安区不(bù)限购外，其他(tā)9个区均为限(xiàn)购区。其中，限购区政策又分(fēn)为核心限购区域、限(xiàn)购放宽区域和差异化(huà)购房(fáng)区域三种。在上(shàng)城区、西湖区(qū)、拱墅区等核心限(xiàn)购区域内购(gòu)买第二(èr)套(tào)住房，依然需要(yào)落户满5年，其中符合条件(jiàn)的三(sān)孩家庭，限购住房(fáng)套(tào)数增加1套。“杭州积极因区施策，促进刚性(xìng)和(hé)改(gǎi)善性(xìng)住(zhù)房(fáng)需求释放，加大力(lì)度促进房地产市(shì)场良性循环和健康发展。”王进说(shuō)。

　　为进一(yī)步完善税收(shōu)调节(jié)作用，2022年5月(yuè)，杭州发布《关于进一(yī)步促进房地(dì)产市场(chǎng)平(píng)稳(wěn)健康(kāng)发展(zhǎn)的通(tōng)知》。通知规定，在杭州限购范围内，个(gè)人转让(ràng)家(jiā)庭唯一住(zhù)房增值税(shuì)免征(zhēng)年限由5年调整到2年；个(gè)人转让(ràng)非家庭唯一住房的(de)，增值税免(miǎn)征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场分化格局明(míng)显。2022年9月，富阳区率先放宽(kuān)限购，对于已落户杭州市的户籍家(jiā)庭或在杭州(zhōu)有城(chéng)镇社保（或个人所得税(shuì)）缴(jiǎo)纳记录的非杭户籍家庭，可在(zài)富(fù)阳区(qū)购买(mǎi)住房（含新建商品住房和二手住(zhù)房(fáng)）；符合条件(jiàn)的杭州市户籍(jí)家庭在(zài)富(fù)阳(yáng)区购买第(dì)二套(tào)住房，不受落户(hù)满5年限制。

　　“聚焦刚性和改(gǎi)善性(xìng)住(zhù)房(fáng)需求(qiú)，应(yīng)进一(yī)步提(tí)升(shēng)房(fáng)地产(chǎn)调(diào)控政策精(jīng)准度(dù)。”易居研究院智(zhì)库中心研究(jiū)总(zǒng)监严跃(y戊时是几点，戊时是几点到几点钟的时uè)进认(rèn)为，必须坚持(chí)系统(tǒng)思维(wéi)，因城施(shī)策(cè)、因(yīn)地制宜，鼓励(lì)各地从实际情况出发完(wán)善政策。充(chōng)分考虑到(dào)不同社会群(qún)体的(de)不同情(qíng)况(kuàng)，有针对性地(dì)满(mǎn)足居民刚性和改善性需求，把(bǎ)尊(zūn)重市场规律和满(mǎn)足居民需求(qiú)有机结合好(hǎo)。

　　继富阳区之后，杭(háng)州多个市(shì)辖区(qū)陆续放宽限购(gòu)政(zhèng)策。目前，钱塘区、临(lín)平区全域限购放宽，外地户(hù)籍只需1个月(yuè)社保即可购(gòu)买新房(fáng)或二手房，本地户籍无(wú)需社保，购买二套房不再受(shòu)落户满5年(nián)限制，各类家庭(tíng)在限(xiàn)购区内(nèi)限购的住房总套数不(bù)变(biàn)。

　　除了放宽限(xiàn)购，杭州还积极探索职住平(píng)衡(héng)，制定特定(dìng)区域(yù)的差(chà)别化购房政策，进一步缓解住(zhù)房(fáng)供求矛盾。2022年11月，杭(háng)州市住房保障和房产管理(lǐ)局、杭州(zhōu)城西科创大走廊管委会联合发布《关(guān)于城西科创大走廊(láng)实施差异化购房的通知》，明确在(zài)城西(xī)科(kē)创大走廊范(fàn)围内(nèi)实(shí)施差(chà)异化购房政策。通戊时是几点，戊时是几点到几点钟的时(tōng)知要求，自政策发布之日起，实(shí)施范围内(nèi)领取预售证的新建商品住房项目，应提供不少于准售房源总套数50％的房源，定向供应给(gěi)在实施范(fàn)围内稳定就业或落户(hù)满(mǎn)一定年限的“人才(cái)无房家庭”“其他无(wú)房家庭(tíng)”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着政策(cè)优(yōu)化调整，杭州楼市(shì)呈现成交量(liàng)增(zēng)多、价(jià)格企稳(wěn)的回暖迹象(xiàng)。今年一(yī)季(jì)度(dù)，杭州市区(qū)共出让(ràng戊时是几点，戊时是几点到几点钟的时)28宗涉宅地块(kuài)，金额416.6亿元，位(wèi)列一季度(dù)全国城市市本级涉宅用地(dì)出(chū)让金第一(yī)位；平均(jūn)楼面价(jià)18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国前列(liè)；二手房(fáng)市场回暖(nuǎn)明显，杭州市区（不(bù)含富阳、临(lín)安）共计成(chéng)交二手住(zhù)宅(zhái)16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续优化(huà)房地(dì)产调控措施，积极(jí)促进房地产市场企稳回升。同(tóng)时将进一步改善(shàn)预期(qī)，扩(kuò)大有效需求，发(fā)挥好金融支持作用，确保房地产市场平稳健(jiàn)康发展。”王进说(shuō)。

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