继今(jīn)年2只(zhǐ)新能源公(gōng)募REITs获批和(hé)4只REITs扩募(mù)获(huò)准后，又(yòu)有两(liǎng)只公(gōng)募REITs拿到(dào)了批文。

　　4月25日(rì)晚(wǎn)间，证监会官网(wǎng)显示，中金基金旗下两只公募REITs产品——中金湖北(běi)科投光谷产业园(yuán)封闭式基础设(shè)施证券(quàn)投资基金（以下简(jiǎn)称(chēng)“中金湖(hú)北科投光谷REIT”）、中金(jīn)山(shān)高集(jí)团高速公路封闭式(shì)基础设(shè)施证券投资基金（以下简称“中金山高REIT”），都在当日(rì)获得中国(guó)证(zhèng)监会准予(yǔ)注册的批复(fù)，投(tóu)资者(zhě)布(bù)局公(gōng)募(mù)REITs产品(pǐn)再(zài)有新选择。

　　又有两只(zhǐ)公募(mù)REITs获批！

　　中金基(jī)金(jīn)为基金管理人(rén)

　　4月25日，证监会(huì)官网(wǎng)信息显示，中金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其(qí)中，中金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT基金(jīn)类型(xíng)为契(qì)约型封闭式，基(jī)金合同期限为(wèi)30年，准予基金募集份(fèn)额总额为6亿份；中金山(shān)高REIT基金合同(tóng)期限为19年，准予基金募(mù)集份额总额为(wèi)4亿份。

　　公告同(tóng)时要求，中金基金应自(zì)本批复下发之(zhī)日(rì)起(qǐ)6个(gè)月内(nèi)进行基金的募集活动，募集期限自基金份额(é)发(fā)售之日(rì)起(qǐ)不得超过3个月。

　　同时，要求基金管理人应(yīng)会同基金的(de)销售机(jī)构(gòu)和上海证券(quàn)交易(yì)所(suǒ)等，认真做好基(jī)金的(de合肥市小学最新排名一览表，合肥市全部小学排名一览表)信息披露、路演推介、询(xún)价、定价(jià)、配售、认(rèn)购、上市交易、登记、会(huì)计核算、客户服务和募(mù)集(jí)准备等工作。通过(guò)建立和完(wán)善内部合规控制制度、风险防(fáng)范机(jī)制和应急计划等(děng)措施，防范和化解基金(jīn)募集和(hé)运作过(guò)程中的风险，保(bǎo)护基金(jīn)份额持有人(rén)的合法权益。

　　具体从底层(céng)资产看(kàn)，中(zhōng)金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT拟投资的基(jī)础设施(shī)资产为位于湖(hú)北省武汉市东湖高新区（又称“中(zhōng)国？光谷”、简称(chēng)“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目(mù)两处产业园(yuán)区资产，合计建筑面积17.44万平(píng)方米(mǐ)。基础设施资(zī)产毗邻光谷主(zhǔ)干道光谷大(dà)道及(jí)关山大道，周边配套齐全，产业氛围(wéi)浓厚，资产(chǎn)运(yùn)营成熟稳(wěn)定。

　　作(zuò)为中国首个(gè)国家级(jí)光电子信息产(chǎn)业基(jī)地核心载体(tǐ)、中(zhōng)国孵化器事(shì)业发源地的光(guāng)谷光电子(zi)信息(xī)产业(yè)园的核心(xīn)子园(yuán)区，光(guāng)谷软(ruǎn)件园及互联网+项目重点(diǎn)围绕(rào)光通信、集(jí)成电路(lù)、软件开发及金(jīn)融(róng)创新服务等高新技术产业，不断完善创新产业(yè)链(liàn)，打造(zào)创(chuàng)新产业集群(qún)，其中光谷(gǔ)软件园是科(kē)技部认定的“国家火(huǒ)炬计划软件产业基地”和商务(wù)部认定的“中国(guó)服务外包基地(dì)”。

　　中金(jīn)湖北(běi)科投光谷REIT原始(shǐ)权益人湖(hú)北省科技投(tóu)资(zī)集(jí)团有限公司（“湖北科投(tóu)”）是光谷(gǔ)区(qū)域最重要的投融资及建设主(zhǔ)体，也是资(zī)产规模最(zuì)大的国(guó)有企业。湖北科(kē)投聚焦产业投资、开发(fā)建(jiàn)设(shè)和资产运营，助力光(guāng)谷区域(yù)产业集群建(jiàn)设和经济社会发展(zhǎn)。

　　截(jié)至2022年末，湖北科投已建成运营(yíng)及在建(jiàn)的可(kě)租赁物(wù)业(yè)面积(jī)超过500万(wàn)平方米，以产业研发楼(lóu)和工业厂房等产业园区类资产为主，均(jūn)为光(guāng)谷片区具有重要影(yǐng)响(xiǎng)力和持续(xù)竞(jìng)争(zhēng)力的优质物(wù)业，为基金提(tí)供了(le)丰富(fù)的可扩募资产。

　　中金湖(hú)北科(kē)投光合肥市小学最新排名一览表，合肥市全部小学排名一览表谷REIT发行后，由湖北(běi)科(kē)投全(quán)资子公司武(wǔ)汉(hàn)光谷资产投资管(guǎn)理有限(xiàn)公司(sī)作为外部(bù)管理机(jī)构，与中(zhōng)金基金携手为基础设施(shī)项目的持续稳定运营(yíng)保(bǎo)驾护(hù)航。

　　而(ér)中金山高REIT拟投资的基础设(shè)施资产为山东(dōng)省鄄城县(xiàn)至菏泽市高(gāo)速公(gōng)路（简称“鄄菏高速”），该项目位于山东省菏泽(zé)市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国(guó)家高速公路网德州-商丘-上饶高速(sù)公(gōng)路（G0321）在(zài)山东(dōng)省菏(hé)泽市的(de)重要组成部分(fēn)，也(yě)是山东省“九纵五(wǔ)横一环七射多(duō)连”高速公路网最(zuì)西边的“一纵”和绕山东环线(xiàn)“一环”的重要组成部分，是贯通鲁西、沟通京津冀、连接河南中原腹地的南北(běi)向省际大(dà)通道。

　　中(zhōng)金山(shān)高REIT的原始权(quán)益人为山(shān)东高速集团(tuán)有限公司（简称(chēng)“山高集团”），外部管理机构为山东高速股份有限公(gōng)司（简称“山高股(gǔ)份”）。山高集团主(zhǔ)营业务(wù)涵盖(gài)高(gāo)速公(gōng)路(lù)、桥梁、铁(tiě)路等(děng)多个交通基础设施领域的投资、建设、经(jīng)营和管理(lǐ)，截至2022年底(dǐ)，山高集团控股运(yùn)营(yíng)高速公路里程达8266公里(lǐ)，其中山(shān)东省(shěng)内运营里程(chéng)达(dá)6657公里(lǐ)，占全省高速(sù)公路总里程的82.68％。

　　山(shān)高(gāo)股份为山(shān)高(gāo)集(jí)团(tuán)旗下重要上(shàng)市平台，主要(yào)从事交通基础设(shè)施的(de)投资及运营，具有丰富的高速公路(lù)运营管理经验(yàn)和(hé)较强的管理能力，运营管理路桥总里程2,887公里。未(wèi)来(lái)，中金基(jī)金将(jiāng)与山(shān)高(gāo)集团(tuán)、山高股份(fèn)一起(qǐ)，为中金山高REIT保驾护(hù)航。

　　中金基金相关负责(zé)人(rén)告诉记者，中(zhōng)金基(jī)金通过扎实研究与专业运作(zuò)，积极参(cān)与(yǔ)公募REITs创新实践，助力中国基础设(shè)施REITs行稳致远。未来，中金基金将继续加强(qiáng)公募REITs领域投入，在实践中(zhōng)不断提高投资与(yǔ)运管能力，努(nǔ)力(lì)实现资产持续稳健运营，积(jī)极探索不同基础设(shè)施资产类型及优(yōu)质基(jī)础设施资产的扩容、扩募，保护投资者合法权益(yì)，切实提(tí)高投资者获得感，助力(lì)公(gōng)募基金行业(yè)高质(zhì)量(liàng)发展。

　　公募(mù)REITs发行总规模909亿元

　　中(zhōng)金(jīn)、华夏基金位居前列

　　截至今年4月25日，目前公募(mù)REITs开闸两年(nián)左右时间，全市(shì)场公(gōng)募REITs产品数量(liàng)27只，发行总规模(mó)达到909亿元，发行期投资者认购踊跃，获配比例屡创新低，已(yǐ)然成(chéng)为大(dà)类资产配置的重要方向(xiàng)。

　　分(fēn)基金公司来看(kàn)，目前中金基金(jīn)发行(xíng)规(guī)模最(zuì)大，公司旗下3只REITs产(chǎn)品发行总规模达到(dào)180.15亿元(yuán)；华夏基金(jīn)发行产品数量最多，6只(zhǐ)产品募集(jí)总规模169亿元。平(píng)安基(jī)金、中信建投基金(jīn)等(děng)，旗下(xià)公募REITs产品规(guī)模也超(chāo)过70亿元；中航基金、红土创(chuàng)新基金、国泰君安资管等都(dōu)有(yǒu)2只以上REITs产品(pǐn)在列。

　　在公(gōng)募(mù)REITs等多元化产品规模增(zēng)长(zhǎng)下，目前中金基金总规模已经越过千亿关(guān)口。

　　天相投顾数据显示，截至(zhì)2023年一季(jì)度(dù)末，中金基金(jīn)总规模1094.81亿元，跻身(shēn)全(quán)市场(chǎng)53家千(qiān)亿体(tǐ)量的基金公司“俱乐(lè)部”，位(wèi)居行(xíng)业中上游水平。从公募基金(jīn)产品线看，中金基(jī)金涵(hán)盖(gài)了货(huò)币基金、债(zhài)券基金、混合基金、股(gǔ)票基金、FOF、公(gōng)募(mù)REITs等产品类型，覆(fù)盖了基本面投资(zī)、主动、被动量(liàng)化投资等。

　　“目前公(gōng)募REITs规模较大的(de)，多为头部券商机构，以(yǐ)及部分(fēn)拥有在(zài)一级(jí)市场耕耘深厚股东(dōng)背(bèi)景(jǐng)的基金管理人，比如中金公司、中(zhōng)信(xìn)证(zhèng)券、中信建投、国泰君安等，都在(zài)这一(yī)创(chuàng)新产品(pǐn)赛道取(qǔ)得了领先优势。多元化的产品布局，也为公司规模提供了新的增(zēng)长点(diǎn)。”一位(wèi)公募市场(chǎng)部(bù)人(rén)士表示。

　　一位公(gōng)募(mù)REITs基金经理也表示(shì)，公募REITs产(chǎn)品(pǐn)是公募基金服务(wù)国家(jiā)战略、服务实体经(jīng)济(jì)的很好(hǎo)载体，通过该(gāi)类产(chǎn)品，也(yě)更好(hǎo)盘活(huó)了基础设施(shī)资产，带动(dòng)新增(zēng)投(tóu)资，可以充分发挥REITs助力(lì)盘活存量资产、扩(kuò)大有效投资和降(jiàng)低实(shí)体企业杠(gāng)杆率的重要作用。随(suí)着该类产品(pǐn)发行的日益(yì)常态化(huà)，公募基(jī)金(jīn)也将为(wèi)实体经济建设作出更(gèng)多积(jī)极贡献。

　　证监会官网显示，2022年度，证(zhèng)监会(huì)批准14只REITs产(chǎn)品，募集资金437亿元，回(huí)收资金带(dài)动新项目投额超2600亿元，进一(yī)步深化市场产品创(chuàng)新(xīn)，提(tí)升了服务实体经济能力。

　　而在今年3月(yuè)下旬，证监会还发布(bù)了《关于进一步推进基础(chǔ)设施领域不动产投资信(xìn)托基金（REITs）常态化发(fā)行(xíng)相关(guān)工作的(de)通知》，共提出4方面12条(tiáo)措施，进一步推进REITs常态(tài)化发(fā)行工作：一(yī)是加快推进市场(chǎng)体系建设，研究支持增强消费能力、改(gǎi)善消费条(tiáo)件、创新消费场景的消(xiāo)费基(jī)础设(shè)施发(fā)行基础设施REITs。二是(shì)完善审核(hé)注册机制，优化审(shěn)核注(zhù)册流程。三是坚持规范与发展(zhǎn)并重，突出以“管资(zī)产”为核心，构建全(quán)链条监管机制(zhì)，促进(jìn)市场主(zhǔ)体归位尽责。四是(shì)凝聚(jù)各方合力，完(wán)善重点地(dì)区综合推动机制，统筹协调解决REITs涉(shè)及各类(lèi)问题，推动完善(shàn)配套政策，抓紧推动REITs专(zhuān)项立法。

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