杭(háng)州(zhōu)楼市因区施策，除临安区不限购外，其他9个(gè)区均为限购区。其中，限(xiàn)购区(qū)政策又分为核心限购(gòu)区域、限购放(fàng)宽区域和差异(yì)化购房区域三(sān)种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱墅区等核(hé)心(xīn)限购区域内购买二(èr)套房(fáng)，依然需落户(hù)满5年。

　　在(zài)杭州限(xiàn)购(gòu)范围内，个人(rén)转让家庭唯一住(zhù)房增值税免征年限(xiàn)由5年调(diào)整到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯(wéi)一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　近(jìn)日，一则关于杭州(zhōu)楼市政策的消息(xī)在网上引发议论。该消息称，杭州5月1日(rì)起施行楼市新政，购买第二套(tào)房的(de)购房者无需在杭州落(luò)户满5年(nián)，以(yǐ)及(jí)购买房屋(wū)满2年后出(chū)售的房产，将免征增(zēng)值税。记者向杭州市住房保障和房产管理局求证确认，这是(shì)一(yī)则(zé)假消息(xī)。

　　杭州市住房保障和房产管理局局长王进表示，目前(qián)，杭州10个(gè)市(shì)辖区，除临(lín)安区不限购外(wài)，其他9个区均为限(x中国的情报机构是什么机构，中国的情报机构叫啥iàn)购区。其(qí)中，限购区政策又分为核心(xīn)限购区域(yù)、限购放宽区(qū)域和差(chà)异化(huà)购房区域三种。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等核(hé)心限购区(qū)域(yù)内购(gòu)买第二套住(zhù)房，依然需要(yào)落户满5年，其中符合条件的三孩家庭，限购住房套数增加1套。“杭州(zhōu)积极因区施策(cè)，促进刚性和改善性住房需求(qiú)释放(fàng)，加(jiā)大力度促进房地产(chǎn)市场良性循(xún)环(huán)和健康发展。”王进说。

　　为进一步完善税收调节(jié)作用，2022年5月，杭州发布(bù)《关于进(jìn)一步促进房地(dì)产市场平稳健康发展(zhǎn)的通知》。通(tōng)知规定，在杭州限(xiàn)购范围内，个人(rén)转让家庭唯一(yī)住房增值(zhí)税免征年限由5年调整到2年；个人转让(ràng)非家(jiā)庭唯一住房的，增值税(shuì)免征年限仍为5年。

　　目前，杭(háng)州房(fáng)地(dì)产市场分化格局明显。2022年9月，富阳区率先(xiān)放宽(kuān)限购，对(duì)于已(yǐ)落户杭州市的户籍(jí)家庭或在(zài)杭州有城镇社保（或个人所得(dé)税）缴纳记录的非杭户籍家庭，可在富阳区购买住(zhù)房（含(hán)新建商(shāng)品住房和二手住房）；符合条件(jiàn)的(de)杭州市户籍家(jiā)庭在富阳区购(gòu)买第二套住房，不受落(luò)户(hù)满5年(nián)限制(zhì)。

　　“聚焦(jiāo)刚(gāng)性(xìng)和改善性(xìng)住房需求，应中国的中国的情报机构是什么机构，中国的情报机构叫啥情报机构是什么机构，中国的情报机构叫啥进一步提(tí)升房地产(chǎn)调控政策精(jīng)准(zhǔn)度(dù)。”易居(jū)研究院智(zhì)库中心研究总(zǒng)监(jiān)严跃进认(rèn)为，必须坚持(chí)系统思维，因城施(shī)策、因(yīn)地(dì)制宜，鼓励各地从(cóng)实际情况出发完善政(zhèng)策。充(chōng)分考(kǎo)虑到不同社会群体的(de)不同情况，有针对性地(dì)满足居民刚性和改善(shàn)性需求，把尊重市(shì)场规律和(hé)满足居民需(xū)求(qiú)有(yǒu)机结合好。

　　继富阳区(qū)之后，杭(háng)州多个(gè)市辖(xiá)区陆续放(fàng)宽(kuān)限(xiàn)购政策。目前，钱塘区、临平区全域限购放宽，外(wài)地户籍只(zhǐ)需1个月社保即可购买(mǎi)新(xīn)房(fáng)或二手房，本(běn)地户籍无(wú)需社(shè)保(bǎo)，购(gòu)买(mǎi)二套房不(bù)再(zài)受落户满5年限制，各类家庭在限购区内限购的住房(fáng)总套(tào)数(shù)不变。

　　除了放宽限(xiàn)购，杭州还积极探索职住平(píng)衡，制定特定(dìng)区域的差(chà)别化(huà)购房(fáng)政策，进一(yī)步(bù)缓(huǎn)解住房供求矛盾(dùn)。2022年11月，杭州市住(zhù)房保(bǎo)障和房产管理局、杭州城西科创大(dà)走廊管委会联(lián)合发布《关于城(chéng)西科(kē)创大(dà)走(zǒu)廊实施差异化(huà)购房(fáng)的通知》，明确在城西科创大走廊范围内实施差异化购房政策。通知要求，自(zì)政策(cè)发布之(zhī)日起，实施范(fàn)围内领取预(yù)售(shòu)证(zhèng)的新建商品住房(fáng)项(xiàng)目，应提供不少(shǎo)于准售房源(yuán)总(zǒng)套数50％的(de)房(fáng)源，定向(xiàng)供应(yīng)给在(zài)实施(shī)范围内稳定就业或(huò)落户满一定年限的“人才无房家庭”“其他无房(fáng)家庭”和“其他家庭”三(sān)类购房家庭。

　　随着政(zhèng)策优(yōu)化调整，杭州(zhōu)楼市呈(chéng)现成交量增多、价格企稳的回(huí)暖迹象。今年一季度，杭州市区共出让(ràng)28宗涉宅地块，金额416.6亿(yì)元，位列一季度全(quán)国城市市本级涉(shè)宅用地出让金(jīn)第一位；平均(jūn)楼(lóu)面价18286元(yuán)/㎡，平(píng)均溢(yì)价率9.95％，各项指标居全国前列；二手(shǒu)房市场回暖明显，杭州市(shì)区（不含富阳、临安(ān)）共计成(chéng)交二手住宅16634套，环(huán)比上涨(zhǎng)57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续(xù)优化房地产调控措(cuò)施，积极促进房地产市场企稳回升。同时将进(jìn)一步改(gǎi)善预(yù)期，扩大有效需求，发挥好金融支持作(zuò)用，确保房地产市场平稳健康发展。”王进说。

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