豫(yù)北(běi)小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一(yī)则“10万元买(mǎi)8套(tào)房”的(de)消息，成功引起了大家的关(guān)注。当事人(rén)北京市民(mín)丁乐告先考与显考是什么意思区别，先考与显考有何区别诉时代财经，目(mù)前为止，他(tā)已经(jīng)在鹤(hè)壁山城区、鹤山区拥有了(le)14套房子，最贵的近8万，最便宜的则是(shì)2020年在鹤山区“捡漏”买(mǎi)的1000元一套的房子，“是一栋二层小楼的(de)顶楼(lóu)，没(méi)水(shuǐ)没电没燃气，屋顶还(hái)漏(lòu)水，至今还放在那里没怎么动(dòng)过。”

　　5月17日，山城(chéng)区(qū)的房产(chǎn)中介洪丽告诉时代财(cái)经，这两天(tiān)从各地打来(lái)的咨询电话明(míng)显增多(duō)了，一天有二十几人咨询买房，以(yǐ)前从(cóng)没有见过这(zhè)样的(de)“盛况”，“还(hái)有大学(xué)生觉得好奇，打(dǎ)电话来问，不过目前为(wèi)止(zhǐ)还(hái)没有成交，外地咨询的客人也还(hái)没来实地(dì)看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房子、老区(qū)房子卖不(bù)出(chū)去，洪丽(lì)是不认同的，“其实老区(qū)没有网上传(chuán)得那么破(pò)，本地人还是(shì)有买房的需(xū)求(qiú)的，有(yǒu)很多(duō)下面的乡镇或者(zhě)村里来买房的，有些人则是为了(le)陪读才买房。”

　　另(lìng)一位(wèi)中介吕辉则(zé)和洪丽不同(tóng)，从(cóng)5月16日起，就已经接待了不少(shǎo)来自(zì)外地的客户，“河(hé)南周边、河(hé)北(běi)、北京、山东的都(dōu)有，都是(shì)慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布(bù)了最新(xīn)购房补贴政策，每套最高(gāo)补贴1万元。据(jù)鹤壁融媒，鹤壁(bì)市2023住房博(bó)览(lǎn)会于5月19日至5月(yuè)21日在(zài)市会展中(zhōng)心(xīn)广场举办，在(zài)住(zhù)博会期间买房每(měi)套可最高补(bǔ)贴1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁(bì)精品(pǐn)特(tè)色楼盘项目，或(huò)与(yǔ)老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买菜”走(zǒu)红背后

　　丁乐(lè)告诉时代财经，自己(jǐ)买房的时候“不怎(zěn)么挑”，看对(duì)眼了就“买着玩玩(wán)”，“到后来有些是中介说要冲业(yè)绩了，让我(wǒ)帮着买一套(tào)，我觉得挺便宜的，就又买(mǎi)了几套”。

　　不过，丁乐说，房价(jià)极低的(de)现象仅在鹤壁(bì)的老区——山城区(qū)、鹤山区才有(yǒu)，新区(qū)淇(qí)滨(bīn)区还是正(zhèng)常的房价水平。

　　据某二手(shǒu)房交易网站显示(shì)，截至5月(yuè)17日，鹤(hè)壁全市二手房挂牌均价为7831元/平方米，其(qí)中，“新区”淇(qí)滨区二手房均价为7555元/平(píng)方米(mǐ)，而(ér)“老(lǎo)区”山(shān)城区二手房均价(jià)则(zé)仅为(wèi)1463元/平方米(mǐ)。此外，鹤壁全市新房均价(jià)4967元/平方(fāng)米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交(jiāo)易(yì)网站看(kàn)到，在(zài)山城区，单价700元、800元(yuán)/平(píng)方(fāng)米的房源为最多数，总价最(zuì)高的(de)一套房则为(wèi)50万，单价不到3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老城区之间为何会出现“天(tiān)壤之别(bié)”？

　　鹤壁市政府官(guān)网资料显示，鹤(hè)壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山(shān)城区、鹤山(shān)区5个行政区和鹤壁(bì)国家(jiā)经济(jì)技(jì)术开发区、市城乡一体化示范区、宝山经济技(jì)术开发(fā)区3个功能区，是中(zhōng)原(yuán)城市群(qún)核心发展区14个(gè)城市之一。

　　其中，鹤山(shān)区和山城(chéng)区是最初因煤而兴(xīng)的老(lǎo)城(chéng)区，被当地人称为“老(lǎo)区(qū)”，而以(yǐ)淇滨区为代(dài)表的部分区域则被称(chēng)为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的，是鹤壁(bì)市原来的市中心，后来资源慢(màn)慢枯(kū)竭，新区开发好后(hòu)，大多(duō)数(shù)人都流入(rù)了新区，房价自(zì)然就便宜了。”在老区土生(shēng)土长的吕辉告诉(sù)时(shí)代财(cái)经。

　　据(jù)鹤(hè)壁日报(bào)，2001年12月26日(rì)，鹤壁市人民政(zhèng)府驻(zhù)地(dì)从(cóng)山城区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊(jiāo)区也(yě)更(gèng)名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区(qū)基础上发展而来的新中心。2012年7月(yuè)30日， 河南省委常委(wěi)会研(yán)究(jiū)通(tōng)过《鹤壁新区建(jiàn)设总体(tǐ)方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基(jī)仪式举行(xíng)。

　　随着城市空间结构(gòu)的调(diào)整，人口(kǒu)也随之流动(dòng)。

　　本地人刘伊告(gào)诉时代财经(jīng)，周围人从(cóng)“老区”转移到“新区”的(de)不在少数，“基(jī)本都是在(zài)2010年前后搬的，有人因为(wèi)工作单(dān)位迁到了新区，一(yī)家(jiā)人就搬(bān)过(guò)来了，有人则是(shì)因(yīn)为(wèi)有好(hǎo)学(xué)校搬家。”

　　“新(xīn)城区和老城区不是(shì)连在一起的(de)，走快速道的话，开车都(dōu)要(yào)二三(sān)十分钟，很多人搬到(dào)新区(qū)后(hòu)就很少再去老区了。”刘(liú)伊(yī)补充道。

　　人口普(pǔ)查的数(shù)据也印(yìn)证了这(zhè)样的人口流向。从全市看来，人口流失(shī)并不严重，但城市内部各区之(zhī)间的人口流动则十分(fēn)明显(xiǎn)。

　　鹤壁市(shì)第七次全国人口普查公(gōng)报显示(shì)，2020年，全市常(cháng)住人口为(wèi) 156.6万人，与2010年相比，减(jiǎn)少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年(nián)第六(liù)次全(quán)国人口普查相比，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人(rén)，浚县减少40564人，淇(qí)县减少(shǎo)6827人，而作为“新区(qū)”的淇滨区则(zé)增加188467人，几乎承接(jiē)了“老区”和县(xiàn)城转出(chū)的(de)全部人(rén)口。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗

　　鹤壁(bì)老区(qū)低(dī)房价的(de)“出圈”，再度引(yǐn)发了房(fáng)产“鹤(hè)岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也(yě)是一座因(yīn)煤而兴(xīng)的城市。

　　1956年(nián)，党中央、国务(wù)院决定在全国新建一批工业城市(shì)，当时鹤壁集地区(qū)尚被称为鹤壁矿(kuàng)区，归(guī)属现安(ān)阳市汤阴县管(guǎn)辖，拥有丰富煤炭资(zī)源的鹤壁矿区已(yǐ)经建成(chéng)了一矿(kuàng)、二矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国(guó)务院正式批准建立鹤壁市，鹤壁至此(cǐ)“以(yǐ)煤(méi)立(lì)市”。

　　统计(jì)年(nián)鉴(jiàn)显示(shì)，1995年，鹤壁市的原煤产量就已(yǐ)突破千万吨，在2005年(nián)的巅(diān)峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不(bù)过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显现。原(yuán)煤(méi)产(chǎn)量(liàng)逐年下降(jiàng)，从(cóng)上千万吨，骤降至600万(wàn)吨。据2022年鹤(hè)壁市国(guó)民经(jīng)济和(hé)社(shè)会发展统计公(gōng)报(bào)，到(dào)了(le)2022年，原煤产量就仅有300.1万(wàn)吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在(zài)努(nǔ)力摆脱(tuō)一个资源型城市的标(biāo)签。公开报道显示，鹤壁这些年一(yī)直在推进产业转(zhuǎn)型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比重下降(jiàng)至(zhì)5.1％，高新技术产业(yè)占比(bǐ)达到47.7％，数(shù)字经济核心(xīn)产业增加值占比居河南省第(dì)2位。2023年鹤壁(bì)市政府工作报告(gào)还(hái)强调了，“煤(méi)炭产(chǎn)业占比稳步(bù)下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总量从(cóng)544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元(yuán)，接近翻倍。虽在(zài)河南省内排(pái)名第17，位列倒数(shù)第二，但人均(jūn)G先考与显考是什么意思区别，先考与显考有何区别DP在全(quán)省排名均处于第(dì)7名，位列中上游。

　　对比同样是煤(méi)炭资(zī)源(yuán)型城市(shì)起家(jiā)的鹤岗，2021年原(yuán)煤(méi)产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑(hēi)龙江(jiāng)全省第一，但不少分析将其归结为(wèi)“家里又找(zhǎo)到(dào)了(le)矿”——石(shí)墨。

　　易居(jū)研究院总监严(yán)跃进对时代财经指出，鹤壁和鹤(hè)岗还是有(yǒu)差异性的，“应(yīng)该说(shuō)它的问题严重程(chéng)度要小很多，鹤(hè)壁还是因为(wèi)当地房产市场的支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃(yuè)进指出，“此次(cì)购(gòu)房者(zhě)购房后作为(wèi)仓储使(shǐ)用，恰也(yě)说明房源的利用有(yǒu)了新的用处。地方(fāng)政(zhèng)府要从此(cǐ)类热搜事件中挖(wā)掘新的机会，比如说宣(xuān)传低房价、低生(shēng)活成本的(de)优势(shì)，积极(jí)导入各(gè)类新产业和新(xīn)资源。”

　　“各(gè)地对于此类老旧(jiù)二手房的再利(lì)用(yòng)应该(gāi)有更(gèng)好的规(guī先考与显考是什么意思区别，先考与显考有何区别)划，要系统(tǒng)对此类存(cún)量(liàng)住房进行盘活，进而培育城市(shì)发展的新价值(zhí)和(hé)新的(de)机会。”严跃进(jìn)建(jiàn)议(yì)道。

　　（文中采访(fǎng)对(duì)象丁乐(lè)、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊均为(wèi)化名）

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