上任仅33天(tiān)，知名房企“一把手(shǒu)”辞(cí)职(zhí)。

　　5月(yuè)31日晚间，中(zhōng)国金(jīn)茂（港股00817）发(fā)布(bù)公告称(chēng)，因(yīn)工作调(diào)整，李从(cóng)瑞辞任(rèn)中国金茂公司主席、执行董事(shì)、战略及投资委员会主席及ESG（环境、社会(huì)及管治）委员会主(zhǔ)席。此(cǐ)外，李从瑞将(jiāng)不再担任在中(zhōng)国金茂任何附属公司的职务。不过，公告并未明确李从瑞的具体去(qù)向。

　　公告显(xiǎn)示，张增(zēng)根被董事会委任为中(zhōng)国金茂主席(xí)，以及(jí)中国金茂执行(xíng)董事、战略(lüè)及(jí)投(tóu)资委员(yuán)会主席及(jí)ESG委员会主席(xí)。

　　自(zì)5月31日起，中国金(jīn)茂的几(jǐ)位执行董事及角色确定为(wèi)：张(zhāng)增(zēng)根(gēn)（主席）、 陶天海（首席(xí)执行官）、 宋镠毅先生（高级副总裁）、乔(qiáo)晓(xiǎo)洁（首席财务(wù)官）。

　　十年CEO

　　金茂销售(shòu)额(é)增长20倍

　　今(jīn)年4月(yuè)28日(rì)，中(zhōng)国金茂公告称，原任首席执行官的李从瑞接(jiē)任该公司(sī)主席兼执行董(dǒng)事。

　　这一讯号在(zài)外人看来，李从瑞在(zài)金(jīn)茂内部(bù)的权重要超过他的前(qián)任们。据了解(jiě)，此前的(de)中(zhōng)国(guó)金茂主(zhǔ)席除何操外，蔡(cài)希(xī)有、宁高宁、李凡荣3人均未担任执行董(dǒng)事(shì)。

　　与此同时(shí)，中国金茂的高管团队也(yě)大换血(xuè)。来自金茂(mào)主(zhǔ)要“粮(liáng)仓(cāng)”华东区(qū)域(yù)总裁陶天海升任中国金茂总(zǒng)裁，乔(qiáo)晓(xiǎo)洁接任(rèn)江(jiāng)南成为首席财务官，宋镠毅接任(rèn)江南成为金茂服务（港股00816）董事会的主席。

　　就在大(dà)家期(qī)待李从瑞大展(zhǎn)拳脚的时候，李从瑞却辞去(qù)在中国金茂所有职务的原因，公告(gào)称是“因工作调整”。

　　公开资料显(xiǎn)示，李从瑞出(chū)生于1971年，26岁硕(shuò)士毕业后进入(rù)中化集团(tuán)，先后在上海石油储罐公司、中化国(guó)际实业、舟山(shān)国家石油储备(bèi)基(jī)地(dì)公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞(ruì)从浙江北上进京，出任中化方兴地产(chǎn)（中国金茂前身）的副(fù)总裁(cái)，兼任北(běi)京(jīng)公司总经理。

　　当年7月份，他就出(chū)现在北京土拍市场，带(dài)领方兴以40.6亿元拍得“绝版好地(dì)”广(guǎng)渠路15号地(dì)块，当时这块地引(yǐn)来(lái)了万科、远洋、SOHO中国（港(gǎng)股00410）、华润等(děng)11家房企(qǐ)激烈竞争。

　　两年(nián)后，该地块项(xiàng)目品牌名沿用(yòng)了方兴(xīng)在上海地(dì)标“金茂大厦”的(de)名称，以“金茂府”问世，并连续两(liǎng)年稳居北(běi)京住宅的(de)年度“销冠(guān)”，成了(le)金茂(mào)最(zuì)重要的产品线“府系(xì)”的开端。

　　中(zhōng)国金茂(mào)也(yě)就此成为中国高端住(zhù)宅品(pǐn)牌之一。

　　2015年(nián)10月14日，方兴地(dì)产(chǎn)宣布(bù)更(gèng)名(míng)为中国金茂(mào)控股集(jí)团有限(xiàn)公(gōng)司，在名称中(zhōng)抹去了地产二(èr)字，标志着金茂(mào)从传统(tǒng)地产(chǎn)开(kāi)发商(shāng)向城(chéng)市运营商转(zhuǎn)变，这也是(shì)李从瑞提(tí)出的(de)“双轮两翼”的转型升级战略。

　　此(cǐ)后(hòu)在2015年到2018年期(qī)间，中(zhōng)国金茂多次竞得(dé)“地王”，并于2018年新晋(jìn)千亿(yì)阵营，到了2019年，更是仅用4个月金茂就完成了(le)从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年(nián)，中国金茂实现签约销(xiāo)售额(é)已达(dá)2311亿元(河南省住房和城乡建设厅执业资格注册中心网站，河南住建厅执业资格注册中心电话yuán)，突(tū)破2000亿元大关，由此也进入房企(qǐ)第一梯(tī)队行列(liè)。

　　回(huí)头来看，在担任总裁的十年间，李从瑞把(bǎ)一个(gè)销售额仅为134亿港(gǎng)元(yuán)的小房企，带(dài)到了行业第一(yī)梯队(duì)，销(xiāo)售(shòu)额(é)最高峰在2021年(nián)达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年(nián)薪骤减超60％

　　从2011年出任中国(guó)金茂的(de)副总裁，李(lǐ)丛瑞的薪资随着他出(chū)色的业绩水涨船高，到(dào)2019年(nián)一度拿下1840万元的年薪，这还不包(bāo)括他持有的(de)股票市值。

　　如果(guǒ)加上他(tā)持(chí)有的550万(wàn)股票，2019年年薪(xīn)加上(shàng)期(qī)末持(chí)股市(shì)值约为4831万元。

　　到了(le)2022年(nián)，中国金茂的(de)签约销(xiāo)售(shòu)额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时投资(zī)方(fāng)面虽(suī)有所收缩，但还在北京(jīng)、上海等地持续增加土(tǔ)地储备(bèi)。

　　在盈(yíng)利能力(lì)方(fāng)面，2021年中国(guó)金(jīn)茂(mào)的(de)毛利率为(wèi)18.61％，较(jiào)此前20％以上的毛利(lì)率下降不(bù)少，2022年又持续下滑至16％。同期归母(mǔ)净(jìng)利(lì)润更(gèng)是从2021 年的46.90亿(yì)元(yuán)，下滑(huá)至19.84亿(yì)元(yuán)。

　　这一年(nián)，李丛(cóng)瑞(ruì)的薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元(yuán)，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月份中国金茂(mào)的签(qiān)约销(xiāo)售(shòu)额约144.02亿元，签(qiān)约销售(shòu)建筑面积约(yuē)903591.44平方(fāng)米(mǐ)。截至2023年4月末，中(zhōng)国金茂累计(jì)取得签约销(xiāo)售额约(yuē)586.32亿元(yuán)，累(lèi)计签约销售(shòu)建筑面积(jī)约3399169.05平方米。

　　中(zhōng)指研(yán)究院统计的数据显示(shì)，今年前5月(yuè)，中国金(jīn)茂的(de)销售额为(wèi)728亿元(yuán)，在一众房企中排(pái)名第(dì)11位。

　　58岁“老中化(huà)”接任

　　自2023年5月(yuè)31日起，张增根获董事会委(wěi)任为中国金茂主席，以及公司执行董事、战(zhàn)略(lüè)及投(tóu)资委员会主席及ESG委员会主席。

　　公告资料显示，张增根(gēn)生于(yú)1965年1月生，于1993年3月取得清华大(dà)学机(jī)械(xiè)工程(chéng)系焊接技术与(yǔ)工程专业(yè)硕(shuò)士学位，于2005年9月获(huò)得中欧国际(jì)工(gōng)商管理学院高级管(guǎn)理(lǐ)人(rén)员工商管理硕士学位（EMBA），并拥有高级国(guó)际商(shāng)务师专(zhuān)业技术资格，在化工和石油仓储贸易、风险管理(lǐ)、企业经营(yíng)管(guǎn)理、安全(quán)生(shēng)产等(děng)方面有(yǒu)30年丰富经验，被称(chēng)为(wèi)“老中化”。

　　自1993年4月加(jiā)入中化集团后，张增根曾担任(rèn)中化集团(tuán)人力(lì)资(zī)源部副(fù)总(zǒng)经(jīng)理(lǐ)、中化兴(xīng)中石(shí)油转(zhuǎn)运（舟山）有限(xiàn)公(gōng)司总经理、中化国际石(shí)油公司副总经理(lǐ)，中化集团风险(xiǎn)管理部副总经理(lǐ)、总经(jīng)理，中(zhōng)化国(guó)际（控(kòng)股）股份有(yǒu)限公司党委书记、总经(jīng)理(lǐ)及董事长，中化集团(tuán)和中国中化股份有限(xiàn)公司总经理(lǐ)助理、安(ān)全总监等职务。

　　2022年(nián)11月至2023年5月，张增根任中国中化控股有(yǒu)限责任公司氯碱事业部(bù)党委书记。

　　此外，同样在一个月前获任(rèn)为中国金茂(mào)执行(xíng)董事、战略及投资委员会委员及首席(xí)执行(xíng)官的陶(táo)天海，此次职务没有变(biàn)化。

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