金融界5月16日(rì)消息 国新办(bàn)今(jīn)日上午举行4月份国(guó)民经济运行情况新闻发(fā)布(bù)会。现场有记者提(tí)问(wèn)，居民购房需求(qiú)在(zài)3月(yuè)集中释放(fàng)后，4月(yuè)明显(xiǎn)走软，30个大中城市商(shāng)品房成交面积低于2020年和2021年同(tóng)期水(shuǐ)平(píng)，如何评(píng)价房地产市(shì)场表现？如何研判下一阶段的走势？

　　国家统(tǒng)计局新闻发言人、国民经济(jì)综合(hé)统计(jì)司(sī)司长付凌晖对此(cǐ)回应称，去年(nián)受到多重(zhòng)因素影响，房地(dì)产市场(chǎng)整体上(shàng)呈现下(xià)行态势，一些地(dì)方出现了商品房(fáng)交付困难。为了保(bǎo)障民生，稳定房地(dì)产市场(chǎng)，各(gè)地(dì)区、各部门(mén)按照(zhào)党中央部署(shǔ)，坚持(chí)房(fáng)住不炒、因城(chéng)施(shī)策(cè)，调整优化住(zhù)房、信贷等相关政策，满足房地产企业合理融资需求，加(jiā)大保交楼力度，效果逐(zhú)步(bù)显现。今年以来，房地产市场需求较快(kuài)释放，商(shāng)品房销售有所恢复，住宅销售价(jià)格环(huán)比出(chū)现上涨，房地产开发企(qǐ)业(yè)资金状况(kuàng)有所改善。

　　从销售看(kàn)，随(suí)着政策效应逐步显现，以及前期疫情积累的需求释放，1-4月(yuè)份，全国商(shāng)品(pǐn)房销售(shòu)面(miàn)积同比(bǐ)下降0.4％，降幅(fú)比1-3月份收窄(zhǎi)1.4个百分(fēn)点(diǎn)。销售额增长8.8％，增速比1-3月份加(jiā中国和哪国通婚最多，嫁中国人最多的国家)快4.7个百分点。其中，1-4月份全国住宅销售面(miàn)积增长(zhǎng)2.7％，住宅销(xiāo)售额增长11.8％，均有(yǒu)所加快。

　　从区域(yù)看，京(jīng)津冀、长三角、大湾(wān)区(qū)等房地产热点市场(chǎng)销售(shòu)情况总体向(xiàng)好。

　　从价格看，3月份已(yǐ)经发布的70个大中城市住宅销售价(jià)格，环比整(zhěng)体呈上涨态势，其中(zhōng)一线城市受购买力较强、需求相对稳(wěn)定(dìng)等中国和哪国通婚最多，嫁中国人最多的国家因(yīn)素影响，房价走势整体(tǐ)上强于二三(sān)线城(chéng)市。新建商品(pǐn)住宅销售价(jià)格(gé)走势整体强(qiáng)于二手住(zhù)宅。进入4月份以来，随着前期积(jī)压(yā)住房(fáng)需求释(shì)放，部分城市市场(chǎng)热度(dù)有(yǒu)所下(xià)降、市场预期(qī)有(yǒu)所下调。

　　从(cóng)房企资金看，受到市场(chǎng)销售改善影响，房(fáng)地(dì)产开(kāi)发企业资金紧(jǐn)张状况有所(suǒ)缓(huǎn)解(jiě)，1-4月份(fèn)，房地(dì)产开发企业(yè)到位资金同(tóng)比下降6.4％，降幅比1-3月(yuè)份收窄2.6个百分点。

　　付(fù)凌(líng)晖(huī)指出，尽管房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场需求(qiú)出(chū)现恢复迹象，但房(fáng)地产投资和(hé)开(kāi)发(fā)建设仍在下降，房地(dì)产市场整体处(chù)于调整(zhěng)期，稳(wěn)定房地产(chǎn)市场(chǎng)，保障和改善民生，仍需要继续(xù)努(nǔ)力(lì)。下阶(jiē)段，随着经济恢复向好，稳定房地产市场政策显效、市场预期好转，房地产市(shì)场(chǎng)有望逐(zhú)步企稳。

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