大家好(hǎo)，听说(shuō)过(guò)上海云锦东方(fāng)吗？没听过的话，说明你(nǐ)跟(gēn)泰(tài)勒一样比较穷(qióng)，还得加倍努(nǔ)力挣(zhēng)钱。

　　一起来看看咋(zǎ)回事。

　　亿万(wàn)富(fù)豪暴晒排(pái)队买房

　　近期(qī)，财(cái)经圈内(nèi)最火(huǒ)的不是中特估、金(jīn)特估，也不是AI，而是(shì)上海的新楼盘——云锦东方。私募大(dà)V吴悦风老师在微(wēi)博吐槽称，本来(lái)一个上海的(de)朋(péng)友约好了来北京小聚，突然说(shuō)来(lái)不了了，我以为(wèi)有什么情况多问一句。他说：他(tā)在(zài)忙(máng)着认筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚至还影响了(le)近(jìn)期(qī)的股市(shì)。有分(fēn)析师称，云(yún)锦东方的打新(xīn)，直接把市场带回调了。

　　据证(zhèng)券时(shí)报，5月16日，尽(jǐn)管(guǎn)是认(rèn)筹截止的最后半天，人(rén)气依然“异常火热”。5月16日上午8时50分(fēn)，认(rèn)筹入口已排起约100米的(de)队伍。

　　云锦东方有(yǒu)着“史上最严(yán)”的冻资要(yào)求(qiú)：500万认购金，首套900万(wàn)、二(èr)套2900万(wàn)的冻资(zī)，并且冻资证明需要徐汇(huì)区的(de)银行网点，外加要求(qiú)一年内的流水单，也是上海(hǎi)积分制以来首个要求银行流水的新盘(pán)。

　　易居研(yán)究院(yuàn)副院长杨(yáng)红(hóng)旭(xù)称，为提高认购门槛(kǎn)，开(kāi)发商要(yào)求首套房冻(dòng)资(zī)900万，二套房冻资2900万的(de)苛刻(kè)要求，但套利的土(tǔ)豪们仍扎(zhā)推(tuī)围猎。

　　为什么(me)富人都在排队买(mǎi)房(fáng)？原(yuán)因很简单，价格倒挂了。

　　公开信(xìn)息显(xiǎn)示，位列上海(hǎi)第四批次入市新盘中的云锦(jǐn)东方三期，共推售(shòu)105套房源，包含洋(yáng)房(fáng)、别墅，备四大灵猴的兵器叫什么名字案均价高达16.4907万元/平方米(mǐ)。

　　而周边的二手房均价多少？20万＋！以链家的成(chéng)交记录来看，云锦二期去年(nián)至今的(de)成交均价在四大灵猴的兵器叫什么名字(zài)20-26万之(zhī)间。

　　也就是说，只要打中一套云锦东方，就能稳赚2000多万！据(jù)一些购房指(zhǐ)南(nán)分析，以本次的均套面积355平为例，按照当下二手房(fáng)的(de)成交价，用最最最保守的(de)倒(dào)挂：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚(hūn)参与(yǔ)认购

　　据(jù)称，根据此次的认购火(huǒ)爆程度，预计该批(pī)次的云锦东方会(huì)成为上海积(jī)分制以来第一(yī)个(gè)真(zhēn)正(zhèng)的满分盘。

　　杨红(hóng)旭(xù)称(chēng)，积分满分户，也就意味着(zhe)名下(xià)无房(fáng)。买(mǎi)的(de)起(qǐ)3000万起步豪(háo)宅的家庭，或者为(wèi)了打新而卖掉所有旧房，或者(zhě)利用代(dài)持(chí)、假离婚假结(jié)婚等方式(shì)达成满(mǎn)分。

　　而泰勒朋友圈有个大(dà)神，在这个楼盘蹲出了(le)猛料。据(jù)说，黄牛两(liǎng)种(zhǒng)主要操作方式：结(jié)婚以及代持。其中，结婚的方(fāng)式主要针对积分不够的购房(fáng)者，找满分者结(jié)婚，以家庭(tíng)为单位(wèi)得以高分入围；代持则是先以别人的名义购房，以后(hòu)通过交易等方式将产证(zhèng)进行变更。

　　据(jù)说被工作人员认出是(shì)黄牛(niú)之后，黄牛(niú)上来就是一(yī)句话：我结婚，合理合情(qíng)合法(fǎ)，你凭什么不让我认筹！

　　中(zhōng)原(yuán)地产首席分(fēn)析(xī)师张(zhāng)大伟称，这几天(tiān)关于房地产市(shì)场(chǎng)的(de)头条新闻(wén)非常玄幻：有鹤壁10万买四大灵猴的兵器叫什么名字8套房的，也有上海亿(yì)万富豪一日夫妻(qī)排(pái)队打新几千万豪宅的。

　　张(zhāng)大伟分析，房地产市(shì)场的分化(huà)越来越严重(zhòng)了(le)！

　　1，大部分城市的楼市已(yǐ)经逐(zhú)步丧失投资属性(xìng)！

　　2，不同城(chéng)市楼市(shì)必然分化发展，同一(yī)个(gè)城市内部分化也(yě)剧烈！

　　张大伟称全(quán)国住房库存巨(jù)大且(qiě)创(chuàng)了新(xīn)高。中国楼市已经(jīng)进(jìn)入了总(zǒng)量过(guò)剩，供求(qiú)关系强弱分化比较(jiào)明显的情况，特(tè)别是(shì)在人口出生率(lǜ)没出现转折的(de)背景下，楼市供应过(guò)剩的行情(qíng)应该会存在非常长一段(duàn)时间。一二线(xiàn)城市只有好地(dì)段涨(zhǎng)，郊区难涨；三四线(xiàn)城市(shì)个别城(chéng)市(shì)好(hǎo)地(dì)段还能(néng)涨，经济太(tài)弱，没人流入的城市可能永远也不会涨了，就(jiù)是进入鹤岗化。

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