万(wàn)柳书院，暴雷(léi)了。

　　今年年初“万柳少爷”的意(yì)外(wài)走红，让这(zhè)个位(wèi)于(yú)北京(jīng)海(hǎi)淀的豪宅被全国知晓，其(qí)背后曾宣(xuān)称要做地产(chǎn)界“劳斯莱斯(sī)”的(de)神秘开发商(shāng)——中赫集团，也被拉向(xiàng)台前(qián)。

　　而如今，万柳书(shū)院再(zài)次受(shòu)到舆论(lùn)关(guān)注，起因中赫集(jí)团成了共同债(zhài)务人被中国信达(dá)追债(zhài)，中国信(xìn)达为了收回钱款(kuǎn)不(bù)得不将(jiāng)中(zhōng)赫抵(dǐ)押的75套(tào)万柳书(shū)院豪宅拍卖。可(kě)问题是，这些(xiē)房子早(zǎo)已售(shòu)出，业(yè)主并非中赫(hè)集(jí)团，那些真(zhēn)正(zhèng)斥巨资(zī)购入(rù)房产的有钱(qián)人，房子现在(zài)莫名(míng)奇妙地(dì)被拍卖，算(suàn)是被割了！

　　截至发稿，暂(zàn)未看(kàn)到这(zhè)些业主的维权信息，难怪有网(wǎng)友调侃：“富人被割(gē)韭菜(cài)的时(shí)候，他们的(de)姿势都(dōu)那么优(yōu)雅。”

　　不过事件背后，可能没你想(xiǎng)象的那么简(jiǎn)单。

　　1

　　富人(rén)被精准收(shōu)割？

　　最惨的(de)可(kě)能还是债主(zhǔ)

　　“北京豪宅(zhái)的尽头是万(wàn)柳(liǔ)书院”，但谁都没想到，这个位于海淀核心区位，名校环绕(rào)的顶级豪宅，竟然暴(bào)雷了(le)！

　　近日(rì)，有网友发现，中国(guó)信达在京东拍卖上，上架了“北(běi)京赫华恒(héng)瑞房(fáng)地(dì)产开(kāi)发有限(xiàn)公(gōng)司(sī)不良债权转让项目”，债权总额高达近47亿，该项目(mù)的抵(dǐ)押物中，包(bāo)括75套万(wàn)柳书(shū)院住宅(zhái)。

　　据京东拍卖(mài)显示(shì)，上述(shù)不良(liáng)债(zhài)权转让(ràng)项目的处置主(zhǔ)体是(shì)中国信达资(zī)产管理股份有限公(gōng)司北京市(shì)分(fēn)公司（下称中国(guó)信达(dá)北分），处(chù)置的是对北京赫华恒瑞(ruì)房地产开(kāi)发有限(xiàn)公(gōng)司（下称赫(hè)华(huá)恒瑞）的(de)不良债权。截至2023年(nián)1月(yuè)31日，债权金额约为46.95亿元人民(mín)币(bì)，其中债权本金37.50亿元。中赫集(jí)团有限公司是共同债务人。目(mù)前，该项目已有1万(wàn)次围(wéi)观，35名(míng)意向人。

　　从表面上看，这就是一起(qǐ)中国信(xìn)达北分讨债(zhài)的故(gù)事，但实际上，75套豪宅的背后暗藏秘密(mì)。

　　据此前(qián)媒(méi)体报道(dào)，万柳书院总共301户，而且(qiě)早已售(shòu)罄。如果该报道属(shǔ)实，说明这些房子实际上都是卖出(chū)去了(le)的，是有人住的。

　　那为什么中国信达(dá)的拍卖页面(miàn)上又(yòu)注明(míng)这75套房子(zi)是“未出售”的状态呢？只能说明这(zhè)些房子根本没有网签(qiān)，也没有房(fáng)产证！

　　第一财经(jīng)的报道证实了上述内容。有豪(háo)宅中介透(tòu)露，中赫集团早就(jiù)把这(zhè)75套房子(zi)抵(dǐ)押出去，现在还没资金解抵(dǐ)押，所以不能网签(qiān)、没(méi)办房本(běn)。

　　作为海(hǎi)淀的顶(dǐng)级(jí)豪宅，最强(qiáng)学区房，万柳书院的业主基本都(dōu)是北京的(de)高端人士，柳传(chuán)志、丁(dīng)磊等知名商(shāng)业大佬也是万柳书院的业主。另据地产自媒体“地产八卦女”爆料(liào)，万柳书院的(de)业(yè)主中(zhōng)，还有不(bù)少中赫集团的(de)高管、合作伙伴、亲戚朋友(yǒu)等。

　　由此，不(bù)少网友感叹，“富(fù)人也被精准(zhǔn)收割了(le)！”

　　不过，如果这(zhè)些(xiē)业主(zhǔ)确实已经(jīng)支付(fù)价(jià)款并实际占有，那么(me)，中国信(xìn)达(dá)转让这笔不良债权回本(běn)的愿望，或将泡汤。这次拍卖损失最大的(de)，没准还是(shì)债主中国信达。

　　根(gē左右结构相同的字有哪些，左右结构相同的字大全n)据相关法律规定，民事执行中，业(yè)主已经支付(fù)价(jià)款(kuǎn)并实际占有，但未办理(lǐ)过户(hù)手(shǒu)续的，如果业主没(méi)有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结，已经查(chá)封的可以向法院提出执行异议申请(qǐng)，请(qǐng)求法院解除查封，同时可以联(l左右结构相同的字有哪些，左右结构相同的字大全ián)合起诉(sù)开发商，要求(qiú)退还购房(fáng)款(kuǎn)或办(bàn)理房产证，并承(chéng)担违约责任。

　　此外，今(jīn)年4月，人民法(fǎ)院报(bào)公布《最高(gāo)人民法院关于(yú)商品房消费者权(quán)利保护问题(tí)的(de)批复》，以司(sī)法解释的方(fāng)式明确了购(gòu)房(fáng)人的优(yōu)先权：

　　商(shāng)品房消费(fèi)者以居(jū)住为目的(de)购买房屋并(bìng)已支付全(quán)部价款，主张其房屋交付(fù)请求(qiú)权优先于建设工程价款优先受偿权、抵押(yā)权以及其(qí)他债权的，人民(mín)法(fǎ)院应当予(yǔ)以(yǐ)支(zhī)持(chí)。只支付了部分价(jià)款的(de)商品房(fáng)消费(fèi)者(zhě)，在一审法庭辩论终结前(qián)已实际支付剩余价(jià)款的，可以适(shì)用前款规定。

　　也就是说，如果这(zhè)75套房子(zi)均为(wèi)“已售未网签(qiān)”，那么这笔(bǐ)不良债权，实际(jì)上是个烫手山芋(yù)。可能不仅不(bù)能卖(mài)出去(qù)回本，抵押的这75套(tào)房子，还会被(bèi)业主讨(tǎo)回去。

　　中国信达，将会赔了夫人又(yòu)折兵？

　　2

　　地产(chǎn)界的“劳斯莱(lái)斯”

　　成了“老(lǎo)赖”

　　这次债权(quán)公(gōng)司中国信(xìn)达申请不良债权转让(ràng)，可以追溯(sù)到金谷信托踩雷赫华恒瑞。

　　天(tiān)眼查显示，目前(qián)中(zhōng)国信达已经(jīng)成为赫华恒瑞(ruì)唯(wéi)一股东(dōng)。但此前，赫华(huá)恒(héng)瑞(ruì)为中赫(hè)集团(tuán)旗下子公司。2019年4月22日(rì)，中(zhōng)赫(hè)集(jí)团、中赫置(zhì)地等(děng)选择退(tuì)出了赫华恒瑞的股东行列，中国金(jīn)谷(gǔ)国际信托有限责任(rèn)公司成为了(le)唯(wéi)一(yī)股东(dōng)，后者由中国信达资产管理股份有限公(gōng)司持股93.75％。

　　作为房地产开(kāi)发(fā)商，相较其他房企，中赫集团既没有很大规模，也没有很高(gāo)的国(guó)民知名度，但却在(zài)北京豪宅(zhái)圈(quān)留(liú)下一(yī)个个(gè)传(chuán)说(shuō)。

　　如钓鱼(yú)台(tái)七号院，作为中赫集团进入北京的第一个豪宅项目，2011年，中赫置地推出钓(diào)鱼岛(dǎo)七号院3号(hào)楼，高达30万/平米的天价(jià)，成为当时京城最贵的(de)楼盘，引(yǐn)发了市场强烈震惊(jīng)。

　　随后开发(fā)的万(wàn)柳书院，更是被誉为“北京海淀顶端豪宅”。2012年，中赫置地以26.3亿元，溢价(jià)率40.9％，从(cóng)融创、保利(lì)、万科等大型知名房企(qǐ)手中，抢(qiǎng)下了(le)北京万柳地块，成(chéng)为北京当年的“双料地王”。很(hěn)快(kuài)，万柳书院就以(yǐ)神秘高端的姿态杀入(rù)市场，无(wú)论是(shì)一块块从荷兰(lán)运(yùn)回(huí)来的(de)灰砖垒起来的(de)五(wǔ)米高墙，还是每棵(kē)成(chéng)本超(chāo)6万(wàn)的成年银杏(xìng)树(shù)，还是每平米20万元的价格，都令(lìng)业内外震撼(hàn)不已。

　　“万柳的墙(qiáng)、西宸(chén)的缸、霄八的顶(dǐng)儿(ér)、融创的(de)湖、紫辰院的(de)树、北平府的(de)院儿。”从这句顺口溜中，就可看出其在(zài)北(běi)京豪(háo)宅圈的(de)地位。2014年末(mò)上市的它，对手是当时有名的(de)融创观澜嘉苑、佳兆业广场、恒大(dà)华府等，现如今，它远(yuǎn)远(yuǎn)超过这些对手。

　　去(qù)年，万柳书院一(yī)套300平米的法拍房，最终成交(jiāo)价1.09亿、单价达到惊(jīng)人(rén)的36万(wàn)元/平米，说明(míng)万柳(liǔ)书院虽然已经推出了8年之久，但其依旧在北京豪宅圈备受追(zhuī)捧。

　　中赫集团开发的豪宅，也吸(xī)引了不少知名人士(shì)，如知名演员宋(sòng)丹丹，就住在钓(diào)鱼台(tái)七(qī)号院。而柳传志(zhì)、丁磊等知名商业大佬(lǎo)则(zé)居住在万柳书院。

　　几大(dà)豪宅的成功奠定(dìng)了(le)中(zhōng)赫集(jí)团(tuán)的(de)“高端(duān)路线(xiàn)”，也因此(cǐ)，它被(bèi)外界贴上(shàng)了，“卖北(běi)京城最贵的房，拿北京(jīng)城最(zuì)贵的地”，“做地产中的‘劳斯(sī)莱斯’”的标(biāo)签。

　　但隐藏在豪宅开发商光环(huán)的(de)背后，这个(gè)地产(chǎn)界“劳斯莱(lái)斯”却多次成为被执行人(rén)，被(bèi)执行标的高达11亿。

　　今年(nián)年初，因为(wèi)履行能力(lì)而拒不(bù)履行生效(xiào)法律(lǜ)文书确定(dìng)义务，中赫集团(tuán)正(zhèng)式成了“老赖”。

　　3

　　中赫被北(běi)京(jīng)国安坑了？

　　中赫(hè)集团如今沦落到这(zhè)个地步(bù)，其实是(shì)有迹(jì)可循的。

　　事实上，早在今(jīn)年年(nián)初(chū)“万柳书院少爷(yé)”走红之时，深蓝(lán)财经就曾深挖出背(bèi)后的中赫集(jí)团，发现其深陷财务(wù)危机。

　　从知名豪宅的开发商到沦(lún)为“老赖(lài)”，中(zhōng)赫集(jí)团实控人周金辉(huī)的人生(shēng)轨(guǐ)迹跟着急转直(zhí)下。而追(zhuī)根溯源，这(zhè)个转(zhuǎn)折点，就在于收购北(běi)京国安。

　　近十年(nián)来，房企(qǐ)纷纷开始了多(duō)元化转型，但(dàn)转型之路并不(bù)好走。早在(zài)2008年开(kāi)始，中赫集团就尝(cháng)试(shì)过多元化业务，先后进军能源市场(chǎng)、团(tuán)购网站，但最终都(dōu)惨淡收场(chǎng)。最终，周金辉将转(zhuǎn)型的目光，放到(dào)了体(tǐ)育领域(yù)。

　　2016年，在蚂蚁金服与IDG资本退出后，中(zhōng)赫集团(tuán)以35.5亿元参股国(guó)安足球(qiú)俱乐部64％股权，成为国安的新东家(jiā)。接着(zhe)在2021年(nián)6月(yuè)，中(zhōng)赫集团从中信(xìn)集团手中拿下北京国安(ān)俱(jù)乐部(bù)36％股权，至(zhì)此拿下北京国(guó)安俱(jù)乐部全部股权(quán)。如果北京国(guó)安的估值一直没变，那么中赫集团拿(ná)下左右结构相同的字有哪些，左右结构相同的字大全北(běi)京国(guó)安，总(zǒng)计花费了约55.5亿。

　　看到这里，有(yǒu)人(rén)也(yě)许会感叹：卖豪宅真是赚(zhuàn)钱啊(a)！NO，NO，NO!如果(guǒ)真的是(shì)这样(yàng)，中赫为(wèi)什么(me)又要(yào)质押股权呢？

　　2017年以来，中赫(hè)集(jí)团及其实控人周金辉夫妇(fù)将其手中的中赫(hè)集团股份(fèn)质押陆续质(zhì)押(yā)，据企查查(chá)显(xiǎn)示，目前中赫集团(tuán)共(gòng)有11条股权出质(zhì)记(jì)录。质权人包(bāo)括(kuò)海金商业保理、北京建工、山东国际信(xìn)托、中融信托、中信建设(shè)等。

　　这与入主北(běi)京国安的时间完(wán)全吻合(hé)。

　　然而，入主北京国安后，不仅国安(ān)的经营状况没有得(dé)到改善(shàn)，中赫(hè)集团也被拉入泥淖。

　　据北(běi)京产权交易所官网信息显(xiǎn)示，2020年(nián)，北京国安足球俱(jù)乐部实现营业收入1.03亿元，净利润(rùn)-12.09亿元。截至2020年末，该(gāi)俱(jù)乐(lè)部资产总(zǒng)计5.38亿元，总(zǒng)负债18.51亿元(yuán)。

　　为了缓解资金压力，中赫集团和周金辉夫妇还(hái)在持续(xù)质押手中的中(zhōng)赫集(jí)团(tuán)股份，但国安和中(zhōng)赫的(de)经营状况却持(chí)续没有好转。

　　不仅中赫集(jí)团被(bèi)5次(cì)列被执行人，执行(xíng)标的高达11亿，北京(jīng)国(guó)安也(yě)3次与(yǔ)中赫集团、中赫(hè)置地、及中赫(hè)集团股东周(zhōu)金(jīn)辉、李(lǐ)彩霞等共(gòng)同(tóng)成为被(bèi)执行(xíng)人，执行标的约10.45亿。

　　今(jīn)年(nián)1月，因为履行能力(lì)而拒不履行(xíng)生效法律文(wén)书(shū)确定义务，上(shàng)述被执(zhí)行人成为(wèi)“老赖”。只(zhǐ)有(yǒu)北(běi)京(jīng)国安，目前(qián)幸(xìng)免于难。不过(guò)在实控(kòng)人都成为(wèi)老(lǎo)赖的情况(kuàng)下(xià)，被执(zhí)行10个多(duō)亿的北京国安(ān)，又如(rú)何能独善其身(shēn)？

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