上任仅33天，知名房企“一把手(shǒu)”辞(cí)职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股00817）发布(bù)公告(gào)称，因工(gōng)作调整，李从(cóng)瑞辞任中国(guó)金茂(mào)公司主席、执(zhí)行董事、战略(lüè)及投资(zī)委员会(huì)主席及ESG（环境、社(shè)会及管治）委员会主席(xí)。此外，李从瑞(ruì)将不再(zài)担任(rèn)在中国金(jīn)茂任(rèn)何附(fù)属公(gōng)司的职务。不过(guò)，公告并未(wèi)明确李从(cóng)瑞的具体去向。

　　公(gōng)告显示(shì)，张(zhāng)增根(gēn)被董事会委任为中国金茂主(zhǔ)席，以及中国金茂执行董事(shì)、战略(lüè)及投资(zī)委员会主(zhǔ)席及ESG委员会主席。

　　自(zì)5月31日起，中国金茂的几位执行董(dǒng)事及角(jiǎo)色确定为：张(zhāng)增(zēng)根（主席）、 陶天海(hǎi)（首席执行官(guān)）、 宋镠毅先生（高级副总裁）、乔晓洁（首席财(cái)务官）。

　　十年(nián)CEO

　　金(jīn)茂销售额增长20倍

　　今年4月28日(rì)，中(zhōng)国(guó)金茂公告称(chēng)，原任(rèn)首(shǒu)席执行(xíng)官的李从(cóng)瑞接任该公(gōng)司(sī)主席兼执行(xíng)董事。

　　这(zhè)一讯号在(zài)外人看来，李从瑞在金茂内部的权重要(yào)超(chāo)过(guò)他的前任们。据了解(jiě)，此前的中国金(jīn)茂主席(xí)除何操外，蔡希有、宁(níng)高宁、李凡荣3人均未担任执行董事。

　　与此(cǐ)同时(shí)，中(zhōng)国金茂的(de)高管(guǎn)团队也大换(huàn)血。来(lái)自金茂主要“粮仓”华东(dōng)区域(yù)总裁陶天海升任中国金(jīn)茂总(zǒng)裁，乔晓(xiǎo)洁接(jiē)任江南成为首席财务官，宋镠(liú)毅接任(rèn)江南成为金茂服务（港(gǎng)股(gǔ)00816）董事(shì)会(huì)的(de)主席。

　　就在(zài)大(dà)家期待李(lǐ)从瑞大展拳脚的时(shí)候，李从瑞却辞去(qù)在(zài)中国金茂所有职务的原因，公告称是“因工作调整”。

　　公开(kāi)资料显(xiǎn)示，李(lǐ)从瑞(ruì)出生(shēng)于(yú)1971年，26岁(suì)硕士毕业后进入(rù)中化(huà)集团(tuán)作家许地山简介，许地山简介资料，先后在(zài)上海石油(yóu)储(chǔ)罐公司、中化国(guó)际实(shí)业、舟山(shān)国家石油储备基地公司(sī)工(gōng)作(zuò)。

　　2009年4月，38岁的李从瑞(ruì)从浙江(jiāng)北上(shàng)进京，出任中化方兴(xīng)地产（中(zhōng)国金茂前(qián)身）的副总(zǒng)裁，兼任北京公司总经理。

　　当年7月份，他就出现在北(běi)京土拍市场(chǎng)，带(dài)领(lǐng)方兴以(yǐ)40.6亿(yì)元拍得“绝版好地”广(guǎng)渠路15号地块(kuài)，当时(shí)这(zhè)块地引来了(le)万科、远洋、SOHO中国（港股(gǔ)00410）、华润等(děng)11家(jiā)房(fáng)企激(jī)烈竞争。

　　两年后，该地块(kuài)项目(mù)品牌名沿用(yòng)了方兴在上海地标“金茂大厦”的名称，以“金茂(mào)府”问世(shì)，并(bìng)连续(xù)两年稳居北京住宅的年度“销冠”，成了(le)金茂最重要的(de)产品(pǐn)作家许地山简介，许地山简介资料线“府系”的(de)开端(duān)。

　　中(zhōng)国金茂也就此成为中国(guó)高(gāo)端住宅品牌之(zhī)一。

　　2015年10月(yuè)14日，方(fāng)兴地产宣布更名为中国金(jīn)茂控股集(jí)团有限公司，在名称中(zhōng)抹去(qù)了地产(chǎn)二字(zì)，标(biāo)志着(zhe)金茂从(cóng)传统地产开发商(shāng)向城市(shì)运营(yíng)商转变，这也是李从瑞提出作家许地山简介，许地山简介资料的“双轮(lún)两(liǎng)翼(yì)”的转型升级战(zhàn)略(lüè)。

　　此后(hòu)在(zài)2015年到2018年期间，中(zhōng)国金茂多次竞得“地(dì)王”，并于2018年(nián)新晋千亿阵营，到了(le)2019年(nián)，更是仅(jǐn)用4个月金茂(mào)就完成(chéng)了从1000亿元到1500亿(yì)元的跨越。

　　而(ér)到(dào)了2020年，中(zhōng)国金茂(mào)实(shí)现签(qiān)约(yuē)销(xiāo)售额(é)已达(dá)2311亿元，突破2000亿元大(dà)关(guān)，由此也进入(rù)房(fáng)企第(dì)一梯队行(xíng)列。

　　回(huí)头来看，在担(dān)任(rèn)总裁的十年间，李从瑞把一个(gè)销(xiāo)售(shòu)额仅为134亿港元的小房企，带到了行业(yè)第一梯队，销售额最(zuì)高(gāo)峰在2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任中国(guó)金茂(mào)的副总裁，李丛瑞(ruì)的薪(xīn)资(zī)随着他出色的(de)业绩水涨船高，到2019年一度(dù)拿下1840万元的(de)年薪，这还(hái)不(bù)包括他持有(yǒu)的股(gǔ)票(piào)市值。

　　如果加上他(tā)持(chí)有的550万(wàn)股票，2019年(nián)年薪加上期末持股(gǔ)市值约为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的签约销售额(é)1550亿元(yuán)，较2021年下滑34％，与此(cǐ)同时投资(zī)方面虽有所收缩(suō)，但还在北京、上(shàng)海等地持续增加(jiā)土地储备。

　　在盈利能力方面，2021年中国(guó)金茂的毛利率为18.61％，较(jiào)此前20％以上的毛(máo)利率下降不少，2022年又持续下滑(huá)至(zhì)16％。同期归母(mǔ)净利润(rùn)更(gèng)是从2021 年的(de)46.90亿元，下滑至(zhì)19.84亿元。

　　这(zhè)一年，李丛瑞(ruì)的薪资降(jiàng)至363.6万元(yuán)，较(jiào)2021年的1162.7万元(yuán)，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今(jīn)年4月份中(zhōng)国金茂的签约销售额约144.02亿元，签约销售建筑面积约903591.44平方(fāng)米。截至2023年4月末，中国金茂累计取得签约(yuē)销售额约586.32亿元(yuán)，累计签(qiān)约销售建筑(zhù)面积约3399169.05平方米。

　　中指研究(jiū)院统计的数据显示，今年前(qián)5月，中国金茂(mào)的(de)销售额为728亿元，在一众房企中(zhōng)排(pái)名(míng)第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日起，张增根(gēn)获(huò)董事会委任为中国金茂主(zhǔ)席，以及公司执行(xíng)董事、战(zhàn)略(lüè)及(jí)投(tóu)资委(wěi)员会主(zhǔ)席及ESG委员会主席。

　　公告(gào)资料显示，张增(zēng)根生于1965年1月生，于1993年3月取得清华大(dà)学机械工程系焊接(jiē)技术与工程专业(yè)硕(shuò)士学位，于2005年(nián)9月(yuè)获得(dé)中欧国际工商管(guǎn)理学院(yuàn)高(gāo)级管理人员工商管理硕士学位(wèi)（EMBA），并(bìng)拥有高(gāo)级国(guó)际商务师专业(yè)技术资格，在化(huà)工和石油(yóu)仓储贸易、风(fēng)险管理、企业经营管理、安全生产等(děng)方面有30年丰富(fù)经(jīng)验，被称为“老(lǎo)中化”。

　　自1993年(nián)4月加入中(zhōng)化(huà)集团后，张增根曾担任中(zhōng)化集团(tuán)人力资源(yuán)部副总经理、中化兴中(zhōng)石油(yóu)转运（舟山(shān)）有限(xiàn)公司总(zǒng)经(jīng)理、中化国际(jì)石油公司副(fù)总经理，中(zhōng)化集团风险(xiǎn)管理部副总经(jīng)理、总经理，中化国际（控股(gǔ)）股份有限(xiàn)公司党(dǎng)委书记(jì)、总经理及董事长，中化集团和中(zhōng)国(guó)中化(huà)股份有限(xiàn)公司(sī)总经(jīng)理(lǐ)助理、安全总监等职(zhí)务。

　　2022年11月至(zhì)2023年5月，张增根任中(zhōng)国中化控股有限责任公司氯碱(jiǎn)事业部党委(wěi)书记。

　　此外，同样在一个月前获(huò)任(rèn)为中国金茂执行董事、战略及投资委员会委员及(jí)首席(xí)执行官(guān)的陶(táo)天海，此次职(zhí)务没有变化。

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