大家好，听(tīng)说过上海云锦东方吗？没(méi)听(tīng)过(guò)的话(huà)，说明(míng)你跟泰勒一样比(bǐ)较穷，还(hái)得加倍努力挣钱。

　　一起来看看咋回事(shì)。

　　亿万富豪(háo)暴晒排(pái)队买房

　　近期(qī)，财(cái)经(jīng)圈(quān)内(nèi)最火的(de)不是中(zhōng)特(tè)估、金特估，也不是AI，而是上海的新楼盘——云锦东方。私募大V吴悦风(fēng)老师在微博吐槽(cáo)称，本来一个上海的朋友(yǒu)约好了来北(běi)京小聚，突(tū)然(rán)说(shuō)来不了了，我以为有(yǒu)什么情(qíng)况多问一句。他说：他在忙(máng)着认(rèn)筹云锦东方。

　　而这个楼(lóu)盘甚至还(hái)影响(xiǎng)了近期的股市。有(yǒu)分析师称，云(yún)锦东方的打新，直接把(bǎ)市场带回(huí)调(diào)了。

　　据证(zhèng)券时报，5月(yuè)16日，尽管(guǎn)是认筹截止的(de)最(zuì)后半天，人气(qì)依然“异常火(huǒ)热”。5月16日(rì)上午8时50分(fēn)，认(rèn)筹入口已排(pái)起(qǐ)约(yuē)100米的队伍。

　　云锦东方有(yǒu)着“史上最严”的冻资要求：500万(wàn)认购金(jīn)，首套900万(wàn)、二套(tào)2900万的冻资(zī)，并(bìng)且冻资(zī)证明需要徐汇(huì)区的银行网点，外(wài)加要求一年内的流水单，也是上海积分(fēn)制以来首个要(yào)求银(yín)行(xíng)流水的新盘。

　　易居研究院副院长(zhǎng)杨红旭(xù)称，为提高认购(gòu)门槛，开发商要求首套房(fáng)冻资900万，二套房冻(dòng)资(zī)2900万的苛(kē)刻(kè)要求，但套利的土豪(háo)们(men)仍扎推围(wéi)猎(liè)。

　　为什么富人都在排队买(mǎi)房？原因很简单，价格倒挂了。

　　公开信息显示，位列上海第四批(pī)次(cì)入市(shì)新盘中的云锦(jǐn)东(dōng)方三期，共推(tuī)售105套房(fáng)源，包含洋房、别墅，备(bèi)案均价高达(dá)16.4907万元/平方米。

　兔子一年生几窝，兔子一年生几窝,一窝几只　而周边(biān)的(de)二手房均价多少？20万＋！以链家的成(chéng)交记录来看，云(yún)锦二期去年至今的成交均价在20-26万(wàn)之间。

　　也就是说，只要打兔子一年生几窝，兔子一年生几窝,一窝几只中一套(tào)云锦东方，就能稳赚2000多万！据一些购房指南分析，以本次的均(jūn)套(tào)面积355平(píng)为例(lì)，按照当下(xià)二手房的成(chéng)交价，用最最最保(bǎo)守(shǒu)的倒挂(guà)：每平(píng)米6万来(lái)计(jì)算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购(gòu)

　　据称，根据此次的认购(gòu)火(huǒ)爆程(chéng)度，预计该批次的云锦(jǐn)东方会成为上海积分(fēn)制以来第(dì)一个真正的满分盘。

　　杨红旭称，积分(fēn)满(mǎn)分户，也就意(yì)味着名下无房。买的起3000万起步豪宅的家庭(tíng)，或(huò)者为了打新而卖掉所有旧房，或者(zhě)利用代持、假(jiǎ)离(lí)婚(hūn)假结(jié)婚等方式达成满分。

　　而泰勒(lēi)朋友(yǒu)圈有个大神，在(zài)这(zhè)个(gè)楼盘蹲出了猛料。据(jù)说，黄牛两种主(zhǔ)要(yào)操作(zuò)方式：结婚以及(jí)代持。其中(zhōng)，结婚(hūn)的方(fāng)式主要针(zhēn)对积分不够的购房(fáng)者，找(zhǎo)满分(fēn)者(zhě)结婚，以(yǐ)家庭为(wèi)单位得以高分入(rù)围；代持则(zé)是先以别人的(de)名(míng)义购房，以后(hòu)通过交易等方(fāng)式(shì)将(jiāng)产证进行变(biàn)更。

　　据说被(bèi)工作人员(yuán)认出是黄(huáng)牛之后，黄牛上(shàng)来就是(shì)一句(jù)话：我结婚，合理(lǐ)合情(qíng)合法(fǎ)，你凭什么不让(ràng)我认筹！

　　中原地产(chǎn)首(shǒu)席分析师张大伟称，这几天(tiān)关于房地产市场的头条新闻非(fēi)常玄幻：有鹤(hè)壁(bì)10万(wàn)买8套(tào)房的，也有上海亿(yì)万(wàn)富豪一日夫妻排队打新几千万豪宅的(de)。

　　张大伟分析，房地(dì)产市场的分(fēn)化越来越(yuè)严重了！

　　1，大部分城市(shì)的楼市(shì)已(yǐ)经逐步丧失(shī)投(tóu)资(zī)属(shǔ)性！

　　2，不同城(chéng)市楼市必然分(fēn)化发展(zhǎn)，同一个城市(shì)内(nèi)部分化也(yě)剧烈！

　　张大(dà)伟称全国住房(fáng)库(kù)存巨大且创了新(xīn)高(gāo)。中国楼市已经进入了总量过(guò)剩，供求关系强(qiáng)弱分化(huà)比较明显的(de)情况，特别是在人口出生率没出(chū)现转折(zhé)的背景下，楼市供应(yīng)过剩的行(xíng)情应该会(huì)存(cún)在非常长一段时间。一二线城市只有好(hǎo)地段(duàn)涨，郊区难涨(zhǎng)；三四线城市个别城市好地段(duàn)还能(néng)涨(zhǎng)，经济太弱(ruò)，没人流入的城市(shì)可能永远也不会涨了，就是进入鹤岗化(huà)。

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