继(jì)今年2只新(xīn)能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两(liǎng)只公募REITs拿(ná)到了批文。

　　4月(yuè)25日晚(wǎn)间，证监会官(guān)网显示，中(zhōng)金基金旗下(xià)两(liǎng)只公募REITs产品——中金湖(hú)北科(kē)投光谷产业园封闭(bì)式基础设施(shī)证券投资基(jī)金（以下简称“中(zhōng)金湖(hú)北科(kē)投(tóu)光谷REIT”）、中金(jīn)山(shān)高(gāo)集团高速公路封闭(bì)式基础设(shè)施证券投资基金（以(yǐ)下简称“中金(jīn)山高REIT”），都在当(dāng)日获得中(zhōng)国证监(jiān)会(huì)准予注册的批复，投资者布局(jú)公(gōng)募REITs产品再有新(xīn)选择。

　　又有两(liǎng)只公募(mù)REITs获批！

　　中(zhōng)金基金(jīn)为基金管理人

　　4月(yuè)25日，证监会官网信息(xī)显示，中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT、中金(jīn)山高REIT两只公募(mù)REITs获批。

　　其中，中金湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT基金类型(xíng)为契(qì)约型封(fēng)闭式，基(jī)金合同期限为30年(nián)，准予基金募集(jí)份额总额为6亿份(fèn)；中金山高REIT基金合同期限为19年(nián)，准予基金募集份额总(zǒng)额为(wèi)4亿份。

　　公告同时要求，中金基金(jīn)应自(zì)本批复下发(fā)之日起6个(gè)月内(nèi)进行基金(jīn)的(de)募集活动，募集期(qī)限自基(jī)金(jīn)份额发售之日(rì)起不得超过3个月。

　　同(tóng)时，要求基金管理人应会同基金的(de)销售机构和上海证(zhèng)券交(jiāo)易(yì)所等(děng)，认真做好基(jī)金的信(xìn)息披(pī)露、路演推介、询价、定价、配售、认购、上(shàng)市交易、登(dēng)记(jì)、会计核(hé)算、客户服务和募集准备等(děng)工作。通过建立和完(wán)善内部合规控制制(zhì)度、风险防范机制和应急计划等措施(shī)，防范和化解(jiě)基金募集(jí)和运作过程中(zhōng)的风险，保护基金份(fèn)额持(chí)有人的(de)合法权益。

　　具体从底层资(zī)产看，中金湖(hú)北科投(tóu)光(guāng)谷REIT拟投资的基(jī)础设施资产为(wèi)位于湖北省武汉市东湖高新区(qū)（又称(chēng)“中国？光谷”、简(jiǎn)称“光(guāng)谷”）的(de)光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网+项目两(liǎng)处产业园区(qū)资产，合计建筑面积17.44万(wàn)平方米(mǐ)。基础设施(shī)资(zī)产毗邻光谷主(zhǔ)干道光谷大道及关山大道，周(zhōu)边配套(tào)齐全，产业氛(fēn)围(wéi)浓厚，资产运营(yíng)成熟稳定。

　　作为(wèi)中国首个国家级(jí)光(guāng)电子(zi)信息产业基地(dì)核心载体、中国孵化(huà)器事业发源地(dì)的光谷光电子(zi)信息(xī)产业园(yuán)的核(hé)心子(zi)园(yuán)区(qū)，光谷软件园(yuán)及互联网+项目重点(diǎn)围绕光通信(xìn)、集成电路、软件开发及金融(róng)创新服务等高新技术产业(yè)，不(bù)断(duàn)完善创新产业链，打造创新产业集群，其中光谷软(ruǎn)件园是科技部认定的“国(guó)家火炬计划软件(jiàn)产(chǎn)业基(jī)地”和商务部(bù)认(rèn)定的(de)“中国服务外包基地”。

　　中金湖北科投(tóu)光谷REIT原始权益人(rén)湖北省科(kē)技投(tóu)资集(jí)团有限公司（“湖北科投”）是光谷(gǔ)区(qū)域最重要的投融资(zī)及建设主体，也是资产(chǎn)规模(mó)最大的国(guó)有企业。湖北科投(tóu)聚焦产业投资、开发建(jiàn)设和资产运营，助(zhù)力光谷区域产业集群建设和经(jīng)济社会(huì)发展。

　　截(jié)至2022年(nián)末，湖北科投已建成(chéng)运营及在建的可租赁物(wù)业面积超过500万平方米，以产业研发楼和工业厂(chǎng)房等产业园区类资产为主，均为光(guāng)谷片区具有重要影响力和(hé)持续竞争力的优质物业(yè)，为基金提(tí)供了丰富的(de)可扩募资产。

　　中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷REIT发行(xíng)后，由湖北科投全资子公司武(wǔ)汉(hàn)光谷资产投资管理有(yǒu)限公司(sī)作为外部(bù)管(guǎn)理机构(gòu)，与中金基(jī)金(jīn)携(xié)手为基础设施项目的持续稳(wěn)定运(yùn)营保驾护航(háng)。

　　而中金(jīn)山高REIT拟投资的(de)基(jī)础设(shè)施资产为山东省鄄城县至菏泽(zé)市高速公路(lù)（简称“鄄菏(hé)高速”），该项目(mù)位(wèi)于山东省菏(hé)泽市内(nèi)，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏高速是国家高速公(gōng)路(lù)网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在(zài)山东省菏泽市的(de)重要组成部分(fēn)，也是(shì)山东省“九纵五(wǔ)横一(yī)环七射(shè)多连”高速公路网最西边的(de)“一(yī)纵”和绕山东(dōng)环线“一环”的重要组成部分(fēn)，是贯通鲁西(xī)、沟通京津冀、连接河南中原腹地的南北向省际大通(tōng)道。

　　中(zhōng)金山高REIT的原始权(quán)益人为(wèi)山东高速集团有限公司（简称“山(shān)高集(jí)团”），外部管理机构为山(shān)东高速股(gǔ)份有限公(gōng)司（简称“山高(gāo)股(gǔ)份”）。山高集团主营业务涵盖高速公路、桥梁、铁(tiě)路等多个交(jiāo)通基础设(shè)施(shī)领域(yù)的投资、建设、经营和管理，截至2022年(nián)底，山高(gāo)集团控(kòng)股运营高速(sù)公路里程达8266公里，其(qí)中山东省内运营(yíng)里程达6657公(gōng)里(lǐ)，占全省高速公路总(zǒng)里(lǐ)程的82.68％。

　　山高股份为山高集团(tuán)旗下重要上(shàng)市平台，主要从事交通基础设(shè)施(shī)的投(tóu)资(zī)及运营，具(jù)有丰富的高速公路运营管理经验和较强的管理能力(lì)，运营管理路桥总(zǒng)里程2,887公里(lǐ)。未来，中(zhōng)金基(jī)金将与山高集团、山高(gāo)股(gǔ)份一起，为中金山(shān)高REIT保(bǎo)驾护航。

　　中金基金相关(guān)负责人告诉记者，中金基金通过(guò)扎实研究与专业运作，积极参与(yǔ)公募REITs创新实践，助力中(zhōng)国基础设(shè)施REITs行稳(wěn)致远。未(wèi)来，中金(jīn)基金将继续加强公(gōng)募(mù)REITs领域投入，在实(shí)践中不断(duàn)提高投(tóu)资(zī)与运(yùn)管(guǎn)能力，努(nǔ)力实现(xi其远而无所至极邪的邪怎么读音，卯怎么读音àn)资(zī)产持续稳健运营，积极(jí)探索(suǒ)不同(tóng)基础设施资产(chǎn)类型及(jí)优质基础设施资产的扩容、扩募，保(bǎo)护投(tóu)资(zī)者合法权益，切实提高(gāo)投资者(zhě)获得感，助力公(gōng)募(mù)基金行业高(gāo)质(zhì)量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元(yuán)

　　中金、华夏基金位居前(qián)列

　　截(jié)至(zhì)今年4月25日，目前公募(mù)REITs开(kāi)闸两年左右时间，全市场(chǎng)公募REITs产品数(shù)量27只，发行总规模达到909亿元，发行期投资者认购踊跃，获(huò)配比例屡创新低，已然成为大(dà)类(lèi)资(zī)产配(pèi)置的重要方向。

　　分(其远而无所至极邪的邪怎么读音，卯怎么读音fēn)基金公(gōng)司来看(kàn)，目前中金基金发行规(guī)模最(zuì)大，公司旗下3只(zhǐ)REITs产(chǎn)品发行总规模达到180.15亿(yì)元；华夏基(jī)金发行产品数量最多(duō)，6只产品(pǐn)募集(jí)总规(guī)模(mó)169亿元。平安(ān)基金、中(zhōng)信建投基(jī)金(jīn)等，旗(qí)下公募REITs产(chǎn)品规模也超过70亿元；中航基金、红土创新基金、国泰君安资管等(děng)都(dōu)有(yǒu)2只以(yǐ)上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产品规模(mó)增(zēng)长下，目前中金(jīn)基金总规模已(yǐ)经越(yuè)过千(qiān)亿关(guān)口(kǒu)。

　　天相(xiāng)投顾数据显示，截至(zhì)2023年(nián)一(yī)季(jì)度末，中金基金总(zǒng)规模1094.81亿元，跻(jī)身全市场(chǎng)53家千亿体量的基金公司(sī)“俱乐部”，位(wèi)居行(xíng)业中上游水平。从公募基金产品线(xiàn)看，中金基金(jīn)涵盖了货币基金(jīn)、债券基(jī)金(jīn)、混合基金、股(gǔ)票基金(jīn)、FOF、公(gōng)募REITs等产品类型，覆盖了(le)基(jī)本面(miàn)投资、主动、被动量化投资等。

　　“目(mù)前(qián)公募(mù)REITs规(guī)模较大的，多为头部券商机构，以及(jí)部分拥(yōng)有(yǒu)在一级市(shì)场(chǎng)耕耘深厚股东(dōng)背(bèi)景的基金管理人，比如中(zhōng)金公司、中信证券、中信建投、国泰君安等，都在这(zhè)一创新产品赛道取得了领先优势。多元化的产品布局，也为公司(sī)规模提供(gōng)了新的(de)增(zēng)长点。”一(yī)位公(gōng)募市场部人士表示(shì)。

　　一位公募(mù)REITs基金经(jīng)理(lǐ)也表示，公募(mù)REITs产(chǎn)品是公募基金(jīn)服务国家战略(lüè)、服务(wù)实体经济的很好载体，通过该类产(chǎn)品，也更好盘活了(le)基础设(shè)施资产，带动新(xīn)增投(tóu)资，可以充分发(fā)挥REITs助力盘(pán)活存量(liàng)资产、扩大有效(xiào)投资(zī)和降(jiàng)低实体企业杠杆率的重(zhòng)要作用。随(suí)着该(gāi)类产品发行(xíng)的日(rì)益常态化，公募基(jī)金也将为(wèi)实(shí)体经济建设(shè)作出更多积极贡献。

　　证监(jiān)会官(guān)网显示，2022年度，证监会(huì)批准14只REITs产品，募集资金437亿元，回收(shōu)资金带动(dòng)新项目投额超(chāo)2600亿元，进一步(bù)深化市(shì)场产品创(chuàng)新，提升(shēng)了服务实体经济能(néng)力(lì)。

　　而(ér)在(zài)今年(nián)3月下旬，证(zhèng)监会(huì)还(hái)发布(bù)了《关(guān)于进(jìn)一步推进(jìn)基(jī)础设(shè)施领域不动产投资信托基(jī)金（REITs）常态(tài)化发行相关工作的通(tōng)知(zhī)》，共提出4方(fāng)面12条(tiáo)措施，进(jìn)一步推(tuī)进REITs常态化发行(xíng)工(gōng)作：一是加快推进市场体(tǐ)系(xì)建设，研究支(zhī)持增强消费能力、改善消费条件、创新消费场景的消费(fèi)基(jī)础设(shè)施发行基础设施REITs。二(èr)是完善审(shěn)核注(zhù)册机制(zhì)，优化审核注(zhù)册流程。三是坚持(chí)规(guī)范与发展并(bìng)重，突出(chū)以“管资产”为(wèi)核心，构建全(quán)链条(tiáo)监管机制(zhì)，促进市场主(zhǔ)体归位尽责。四是凝聚各(gè)方合力，完善重点地区(qū)综合(hé)推动机制，统筹协调(diào)解决REITs涉及各类问题，推(tuī)动完善(shàn)配套政策，抓紧推动(dòng)REITs专(zhuān)项立法(fǎ)。

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