一线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二手房指(zhǐ)导价的消息在房产圈刷屏了。

　　这条消息为什么这么重要？首(shǒu)先二手房(fáng)指导价(jià)被(bèi)称为“核弹(dàn)级(jí)”政策，其(qí)次(cì)深圳(zhèn)几乎是最后一个还在“认真”实施这条政策的城市(shì)，最(zuì)后深圳是房价(jià)前三(sān)的核心城市(shì)。所以，深圳的一举(jǔ)一动都具有(yǒu)风向(xiàng)标(biāo)意义(yì)。

　　有(yǒu)分析人士(shì)指出(chū)，深圳二手(shǒu)房指(zhǐ)导价如果取消(xiāo)，首(shǒu)先(xiān)有利于深圳二手房回暖，然后二手房回暖(nuǎn)有(yǒu)利于深(shēn)圳楼市(shì)总体回暖，最后(hòu)深圳楼市回暖有(yǒu)利于全国(guó)楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥的(de)“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯(fēng)传“二手房指导价”正式结束。传(chuán)言称：二手房贷款不(bù)按(àn)官方参考价（指导价），银(yín)行核定房价以(yǐ)网签备(bèi)案价和评(píng)估价孰低为准。

　　自此，参考价真正变成了“参(cān)考价”。

　　目前没有看到(dào)官方(fāng)文件。据证券时报21日消息，目前深(shēn)圳多家大行(xíng)表(biǎo)示“尚未接(jiē)到正(zhèng)式通(tōng)知，目前仍按参考价办理按揭”。所以(yǐ)还需要持续(xù)的(de)关注。

　　易居研(yán)究院(yuàn)研究总(zǒng)监严跃进认(rèn)为，本次政策大(dà)概率(lǜ)为真，更多体(tǐ)现为银(yín)行贷款等领域按照新的规则进行，但不会出(chū)台正(zhèng)式文件。

　　有时候，有些事情，是(shì)不用发文件的(de)。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市(shì)二(èr)手(shǒu)房指导(dǎo)价横空出世。当时，深圳一口(kǒu)气(qì)公布了全市3595个小(xiǎo)区的参考价(jià)，很多南(nán)山(shān)、福田(tián)、宝安中心区的高(gāo)价盘，直(zhí)接按(àn)照(zhào)当时的(de)市场(chǎng)价打了5折、6折来“指导”，银行只能按照指导(dǎo)价来计算首付、发放贷(dài)款。

　　当时(shí)大家还不觉(jué)得厉害，但(dàn)经历了(le)这两年的痛苦，才深知为啥(shá)叫做——“核(hé)弹(dàn)级”。

　　举个(gè)例子，市场价1000万的房子，如果(guǒ)不“指导(dǎo)”，可以首付3成即300万；如果指导价(jià)打(dǎ)七(qī)折即700万，那(nà)么(me)首付(fù)3成210万(wàn)，加上(shàng)需要全(quán)款支付的部分，实际(jì)首付去(qù)到了510万，相当于首付5成了（多给210万首付）。这直接让(ràng)大批量买家，失(shī)去了购房能力(lì)，相(xiāng)当于强(qiáng)势(shì)“降杠(gāng)杆”。

　　自(zì)深圳推行二手房(fáng)参考价以后，东莞(guǎn)、宁波、成都、三亚、西(xī)安、合(hé)肥、广州等10多(duō)个城市陆(lù)续跟进(jìn)。事实也确实证明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的(de)统计，实施二手房(fáng)指导(dǎo)价的10个城市，有(yǒu)8个(gè)挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年受到疫情(qíng)的影(yǐng)响，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月(yuè)数据为例(lì)，全国(guó)70个大中(zhōng)城市房价只有6个同比上涨，其他的泥沙俱(jù)下(xià)。

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　　深圳，有人(rén)付出了沉重代价

　　据深圳乐有(yǒu)家(jiā)研究中心数(shù)据显示：成(chéng)交量上，二手房指导价出(chū)台当年，深圳(zhèn)二手住宅(zhái)成交量同(tóng)比下滑57％。2022年继续腰(yāo)斩，成(chéng)交量同比下(xià)滑47％，全年成交量仅2.2万(wàn)套，创(chuàng)近二十(shí)年(nián)最(zuì)低记录，相(xiāng)较2020市(shì)场高峰缩(suō)水(shuǐ)近八成。

　　价(jià)格方面(miàn)，与二手房指(zhǐ)导价(jià)发布当月(yuè)相(xiāng)比，如今二手房(fáng)挂牌价低(dī)于及接(jiē)近参(cān)考价的房(fáng)源(yuán)占比大(dà)幅增(zēng)加。2023年一季度(dù)，深圳各区(qū)二手房成交TOP10小区中，过(guò)半成交价低于参考价(jià)。

　　只(zhǐ)有真实经(jīng)历(lì)其中的人(rén)，才能深(shēn)切(qiè)的(de)感知(zhī)其(qí)威力(lì)。

　　深圳房东，斩仓的新闻(wén)不绝(jué)于(yú)耳。

　　据说一(yī)位(wèi)码农(nóng)三年前高(gāo)杠杆买了2套华润城(chéng)，月供12万(wàn)，最终亏损1000万破产(chǎn)。据媒(méi)体推测，如果案例(lì)属(shǔ)实(shí)，买家(jiā)的(de)实际(jì)购房成(chéng)本高达20万(wàn)/平，目前价格跌至14万/平，叠加(jiā)这(zhè)三年的(de)房贷和持有成本(běn)，差不多亏损超千(qiān)万。

　　深圳一(yī)大批(pī)人这两年(nián)感受(shòu)到了太多“心(xīn)酸”。二手房(fáng)成交(jiāo)量创下多年新(xīn)低，学区房(fáng)神话不再(zài)，房(fáng)产中介的(de)日(rì)子难过，投资(zī)客挥泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼市的基(jī)调(diào)下，2022年以来，实施(shī)了二手房指导价(jià)的城市陆(lù)陆续(xù)续低调退(tuì)出，目前(qián)只有深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线城市也不端着了(le)。

　　近(jìn)日，北(běi)京在房(fáng)山区试点多(duō)子(zi)女家庭(tíng一般上大一是多少岁，大一是多少岁哪年的)和职住平衡(héng)家庭购房支持政(zhèng)策。上海也考虑(lǜ)予以(yǐ)多孩(hái)家庭在新房计分制度政策上的(de)支持(chí)。

　　从最新公布的3月份70个(gè)大(dà)中城市商品(pǐn)住宅销售价格变动情(qíng)况(kuàng)来看，广(guǎng)州(zhōu)、深(shēn)圳的新房、二(èr)手房价(jià)格仍然是同比(bǐ)去年依然是下(xià)降的。

　　北(běi)京、上(shàng)海已经同比增长了，其他二(èr)线(xiàn)城市如杭州(zhōu)、成都、南京(jīng)、合肥等城市价格都是同(tóng)比上涨的。

　　广州、深圳能(néng)不急吗？

　　事(shì)实上(shàng)，上面可能(néng)更(gèng)急。3月份，两部门联合发文，全面(miàn)推动二手房“带押过户”全国实施，这(zhè)是一条被(bèi)广泛好(hǎo)评的新政(zhèng)。对于(yú)激(jī)活二手(shǒu)房(fáng)交易(yì)，具(jù)有定海(hǎi)神(shén)针般的作(zuò)用。

　　住建部部长倪(ní)虹近日更是指出：建筑(zhù)业、房地产企(qǐ)业要发挥国民经济“顶(dǐng)梁柱”“压(yā)舱(cāng)石(shí)”作用。回(huí)归到常识，从字面理(lǐ)解(jiě)一下这两个(gè)词(cí)，意思就(jiù)是——顶梁(liáng)柱如果不行了，上面不就塌了嘛？压舱石如果压(yā)不住(zhù)，小船不就翻了？

　　也(yě)许，今年扶持(chí)楼市的(de)政策，还(hái)有一大波正在路上(shàng)...

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