豫北小(xiǎo)城鹤壁最近有点(diǎn)火。

　　起因(yīn)是一则“10万元买8套房”的消息(xī)，成功引起了大家的关注。当事人北京市民丁乐(lè)告(gào)诉(sù)时代(dài)财经，目(mù)前为止，他(tā)已经(jīng)在鹤壁山(shān)城区邕包含南宁六县吗 邕包含武鸣区吗、鹤(hè)山区拥有了14套(tào)房子(zi)，最贵(guì)的近8万，最便宜(yí)的(de)则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元(yuán)一套的房子，“是一(yī)栋二(èr)层小(xiǎo)楼的顶(dǐng)楼，没(méi)水没电没(méi)燃气，屋顶还漏(lòu)水，至今还放在那(nà)里没怎(zěn)么动过。”

　　5月17日，山(shān)城区的房产中介洪(hóng)丽告诉时代财经，这两天(tiān)从各地打来的咨询电话明显增多(duō)了，一天(tiān)有二(èr)十(shí)几(jǐ)人(rén)咨(zī)询买房，以(yǐ)前从没(méi)有(yǒu)见过(guò)这样的“盛况”，“还有大学(xué)生觉(jué)得(dé)好(hǎo)奇，打电话来(lái)问，不过(guò)目前(qián)为止还没(méi)有成(chéng)交(jiāo)，外地咨询的客人也还(hái)没来实(shí)地看房。”

　　对于(yú)鹤壁(bì)本地人不(bù)买老区房子(zi)、老区房子卖(mài)不出去，洪丽是不认同的，“其实老区没有网上传得那(nà)么破，本地人(rén)还是有买房的(de)需求的，有很多下面的乡(xiāng)镇或者村里(lǐ)来买房的，有些人(rén)则是为(wèi)了陪(péi)读才买房(fáng)。”

　　另一(yī)位中(zhōng)介吕辉则和洪丽不同，从5月16日起，就(jiù)已(yǐ)经接待了不(bù)少来自(zì)外地的客户，“河南(nán)周(zhōu)边(biān)、河北、北京、山(shān)东的都(dōu)有(yǒu)，都是慕名前来(lái)看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布(bù)了最新购房(fáng)补贴政策，每套最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤(hè)壁市2023住(zhù)房博览(lǎn)会于5月19日至5月21日在(zài)市(shì)会展(zhǎn)中(zhōng)心广场举办，在住(zhù)博(bó)会期间(jiān)买房每套可最(zuì)高补贴1万(wàn)元。

　　不过，住博(bó)会(huì)主推的是鹤(hè)壁精品特色楼(lóu)盘项目，或(huò)与老区(qū)的“白菜房”无(wú)关(guān)。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告(gào)诉(sù)时代财经，自己买房的时(shí)候“不怎么挑”，看对眼了就(jiù)“买着玩玩”，“到后来有些是中(zhōng)介说要(yào)冲业绩了，让我帮着(zhe)买一套(tào)，我觉得(dé)挺便宜的，就又买了几套(tào)”。

　　不过，丁乐(lè)说，房价极低的现象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山(shān)区才(cái)有，新区淇滨区还是正(zhèng)常(cháng)的(de)房价水平。

　　据某二手房交(jiāo)易网站(zhàn)显示，截(jié)至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均价为(wèi)7831元/平(píng)方米，其中，“新区”淇滨区二手房均价为(wèi)7555元/平方米，而“老(lǎo)区”山城区二手(shǒu)房均价(jià)则仅为(wèi)1463元/平方(fāng)米。此外，鹤壁全市新(xīn)房均价4967元/平方米，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此(cǐ)外，时代(dài)财(cái)经在该(gāi)交易网(wǎng)站(zhàn)看到，在山城区(qū)，单(dān)价700元、800元/平(píng)方米的房源为最多数(shù)，总价最(zuì)高的(de)一套房则为(wèi)50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老(lǎo)城区之间为何会出现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示(shì)，鹤壁现(xiàn)辖浚县(xiàn)、淇县、淇(qí)滨区、山城区、鹤山区5个(gè)行政区(qū)和鹤壁国家(jiā)经济(jì)技术开发区、市城乡一体(tǐ)化示范区、宝山经(jīng)济技术开发区3个功能区，是(shì)中原城市群(qún)核心发展(zhǎn)区(qū)14个城市(shì)之一。

　　其(qí)中，鹤山区和山城区是最初因煤而兴的老城区，被当地(dì)人称为“老区(qū)”，而以淇滨(bīn)区为(wèi)代表的(de)部分区域则被称为“新区(qū)”。

　　“老区(qū)以前是因煤(méi)矿(kuàng)而(ér)兴(xīng)起(qǐ)的，是鹤壁市原来(lái)的市(shì)中心，后来(lái)资源慢(màn)慢枯(kū)竭，新区开(kāi)发好后，大多(duō)数人都流入了新区，房(fáng)价自(zì)然就便宜(yí)了。”在老区土生土长的吕辉告诉时代财(cái)经(jīng)。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日(rì)，鹤壁市(shì)人民(mín)政府驻地从(cóng)山城区(qū)迁至淇滨区，同时鹤(hè)壁市郊区也更名(míng)为了鹤壁市(shì)淇滨区。

　　鹤(hè)壁新(xīn)区(qū)则是在淇滨区基(jī)础(chǔ)上发展而来的新中心。2012年7月30日(rì)， 河南省委(wěi)常委会研(yán)究通(tōng)过(guò)《鹤壁新区建设总体(tǐ)方(fāng)案(àn)》，同年9月(yuè)28日，鹤壁新区(qū)奠(diàn)基仪(yí)式举行。

　　随着城市空(kōng)间(jiān)结构(gòu)的(de)调整(zhěng)，人口也随之流动。

　　本地(dì)人刘伊(yī)告诉时代财经，周围人(rén)从(cóng)“老区(qū)”转移(yí)到“新(xīn)区”的不在少数，“基本(běn)都是在2010年前(qián)后搬的，有人因(yīn)为(wèi)工作单(dān)位迁到了(le)新区，一家人就(jiù)搬过(guò)来(lái)了，有人则是因为有(yǒu)好学(xué)校搬家。”

　　“新城区和老城区(qū)不(bù)是连在(zài)一起的，走快速道的话，开车都要二三十分钟，很多人(rén)搬到新区后就很少再去老区了(le)。”刘伊补充道。

　　人口普查(chá)的数据也印证了这(zhè)样(yàng)的人口(kǒu)流(liú)向。从全市看来，人口流失并(bìng)不严(yán)重，但(dàn)城市内(nèi)部各区(qū)之间(jiān)的人口流动则十(shí)分明显。

　　鹤壁市第七次全国(guó)人(rén)口普(pǔ)查公报(bào邕包含南宁六县吗 邕包含武鸣区吗)显示，2020年，全市(shì)常住人口为 156.6万人，与2010年相比(bǐ)，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第(dì)六次全(quán)国人口普查相比，鹤山区减少(shǎo)68700 人，山城区减(jiǎn)少75503人，浚县(xiàn)减(jiǎn)少(shǎo)40564人，淇县(xiàn)减(jiǎn)少(shǎo)6827人(rén)，而作为“新区”的淇滨区则(zé)增加188467人，几(jǐ)乎承(chéng)接了(le)“老区”和县城转(zhuǎn)出的全部人口。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗

　　鹤壁老区低房(fáng)价的“出(chū)圈”，再度(dù)引发了房产“鹤岗化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤壁也(yě)是一(yī)座因煤而兴的(de)城市(shì)。

　　1956年(nián)，党中央、国务院决定(dìng)在全国新建一批工业城市，当时鹤(hè)壁集地区(qū)尚被称为鹤壁(bì)矿区(qū)，归(guī)属现安阳市汤阴县管辖(xiá)，拥有丰富煤炭(tàn)资源的鹤壁矿区(qū)已经(jīng)建成了(le)一(yī)矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立鹤(hè)壁市(shì)，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计(jì)年(nián)鉴显示，1995年(nián)，鹤壁市的原煤产量就已(yǐ)突破千万吨，在2005年的(de)巅峰(fēng)时(shí)期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间(jiān)，煤矿的颓势开始显现。原煤产量(liàng)逐年下降，从上千(qiān)万吨，骤降至600万(wàn)吨。据2022年鹤壁市国民经济和社会发(fā)展(zhǎn)统计公(gōng)报，到了2022年(nián)，原煤产量就(jiù)仅有(yǒu)300.1万吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在(zài)努力摆脱一个资源型城(chéng)市的(de)标(biāo)签(qiān)。公开报道显示，鹤壁这些年一直在推进(jìn)产业(yè)转型。

　　据国家(jiā)发(fā)改委，2021年，鹤壁市煤(méi)炭产业占工业(yè)比重下降至5.1％，高(gāo)新技术产业(yè)占比达到47.7％，数字经济(jì)核心(xīn)产(chǎn)业(yè)增加值占比(bǐ)居(jū)河南省(shěng)第(dì)2位。2023年鹤壁市(shì)政府工作(zuò)报(bào)告还强(qiáng)调了，“煤(méi)炭产业占比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加(jiā)到(dào)1107.44亿元，接近翻倍。虽在河(hé)南(nán)省内排名(míng)第17，位列倒(dào)数(shù)第(dì)二，但(dàn)人均GDP在全(quán)省排名均处于第(dì)7名，位列中上游。

　　对比同样(yàng)是煤炭(tàn)资(zī)源型城市起(qǐ)家的鹤(hè)岗，2021年原(yuán)煤产量(liàng)达到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗(xǐ)煤产量达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增(zēng)速达到8.5％，排名黑(hēi)龙江全省第一，但不少分析将(jiāng)其(qí)归结为(wèi)“家里又找到了矿”——石墨。

　　易(yì)居研究院总监(jiān)严跃进(jìn)对时代财经指出，鹤(hè)壁和鹤岗还是(shì)有差异性的，“应该说它(tā)的问题严重(zhòng)程度要小很多，鹤壁还是因为当地(dì)房产(chǎn)市场的支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房(fáng)者(zhě)购房后作为仓储使用，恰(qià)也说(shuō)明(míng)房源的利(lì)用有(yǒu)了新的用处(chù)。地(dì)方政府要从此类热搜(sōu)事件中(zhōng)挖掘新的机会，比如(rú)说宣(xuān)传低(dī)房(fáng)价、低生活成本的优势，积(jī)极导(dǎo)入各类新产业和新资源。”

　　“各(gè)地(dì)对(duì)于此类(lèi)老旧二手房(fáng)的再利(lì)用(yòng)应该有更好的规划(huà)，要(yào)系统对此(cǐ)类存邕包含南宁六县吗 邕包含武鸣区吗量住房进行盘活(huó)，进而培育(yù)城市发展的新价值和(hé)新的机会(huì)。”严跃进建(jiàn)议道。

　　（文中采访对(duì)象(xiàng)丁(dīng)乐、洪丽、吕辉(huī)、刘伊均(jūn)为化名(míng)）

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