饱受争(zhēng)议的(de)二手房交易(yì)中介费问题，正(zhèng)逐渐(jiàn)得到监管部门的重视。

　　5月8日，住(zhù)建部、市场监管总局(jú)联合发(fā)布了(le)关于规范房地产经(jīng)纪服(fú)务的意(yì)见。意(yì)见提(tí)及，近年来，部(bù)分房(fáng)地产经纪机构存在利(lì)用(yòng)房(fáng)源(yuán)客(kè)源优势(shì)收取过高费用、未明码标价、捆绑收费、滥用客(kè)户个人信息(xī)等问题，加(jiā)重交易当事(shì)人负担、侵害其合法(fǎ)权(quán)益。

　　基于上述背景，两部门从加强从业主(zhǔ)体管(guǎn)理、明确经纪服务内(nèi)容、合理确定(dìng)经纪服务收费、严格实(shí)行明码(mǎ)标价等十方面，提出了(le)意见。

　　中原(yuán)地产(chǎn)首席(xí)分析(xī)师张大伟称(chēng)，随(suí)着(zhe)城市发展(zhǎn)，一二(èr)线城(chéng)市二(èr)手房交易占比逐渐(jiàn)增加。以北(běi)京、上海为例，二手房占市场成交比例(lì)超过80％，大量二(èr)手房成交依赖中介居(jū)间成(chéng)交，房地产调(diào)控重心逐(zhú)渐从开发(fā)商过渡到中介公司(sī)。

　　广(guǎng)东省城规(guī)院住房政策(cè)研究中(zhōng)心首(shǒu)席研究员李宇嘉(jiā)表示，买房对居(jū)民来说属于金额(é)不低的(de)大宗(zōng)交易，由(yóu)于二手房交(jiāo)易(yì)成本较高、交易周期较(jiào)长，具有非常强的专业(yè)性，居民往往(wǎng)通(tōng)过中(zhōng)介来完成。但很多中介利(lì)用信(xìn)息不(bù)对称等问题(tí)，将非必(bì)要的(de)收(shōu)费夹(jiā)带其中，如(rú)收取过桥融资(zī)、按揭费、担保(bǎo)费等，对居民造成(chéng)额外(wài)的负(fù)担，而且这些服务事(shì)项(xiàng)并未明码标价(jià)。

　　对于二手房市场交易过程(chéng)中存在的“乱(luàn)象”，李宇嘉指(zhǐ)出，对包括(kuò)经纪服务(wù)在内的相(xiāng)关市场交易行为及其(qí)主体进行规(guī)范和(hé)秩序整顿，是房地产市场管理和调(diào巾帼不让须眉的意思下一句是什么，巾帼不让须眉是什么意思)控的主题。“当下，推(tuī)进(jìn)这项工作的意(yì)义更大，也更(gèng)急迫(pò)。”

　　中介收费问题成监管重(zhòng)点

　　二手房市场(chǎng)中，历(lì)来对房地产经纪服务行业关注最多(duō)的一个(gè)话题，便是房地产经纪服务(wù)费的(de)问题。

　　张大伟认为(wèi)，未(wèi)来相关部门(mén)主要监管的重点，将是对房地产经纪服务收费及中介(jiè)交易进行规范。

　　在热点城市，二手房屋交(jiāo)易(yì)过程中，部分(fēn)价值不菲的房屋，往往要(yào)缴纳一笔金额(é)不低的中介费(fèi)。以北京某房(fáng)地产经纪服(fú)务(wù)机构2.7％的服务费率计算，一套1000万元的(de)房(fáng)屋(wū)，中介费约为(wèi)27万(wàn)。

　　在合理确(què)定(dìng)经纪服务收(shōu)费上，两(liǎng)部门在此次意见中(zhōng)提(tí)及，房地产经纪(jì)机构要合理(lǐ)降低住房(fáng)买卖和租赁经纪服(fú)务(wù)费用。鼓励按照成交价格越高(gāo)、服务费率越(yuè)低的(de)原则实行(xíng)分档(dàng)定(dìng)价。引导(dǎo)由交(jiāo)易双方共同(tóng)承担经纪服务费用。

　　据张大伟介绍，目前房地产经(jīng)纪服务(wù)收费标准(zhǔn)的最早依据是1995年国家计委(wěi)建设(shè)部下发的《关于(yú)房地产中介服(fú)务收费的通知(zhī)》（971号文），其中第六(liù)条规定：房屋买卖代理收费，按(àn)成交价格(gé)总额的0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以北京(jīng)为例，目前北京市执行(xíng)的(de)2014年更新后的收费标准(zhǔn)，即(jí)根据(jù)这样的规定：“少(shǎo)数特别(bié)复杂(zá)的住宅买卖(mài)经纪服务，经交易(yì)各方协商同意，可(kě)在规定的收费标准基础上适当上浮，上浮幅(fú)度最高不得超(chāo)过10％。”这(zhè)意味着，当前北(běi)京二手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表(biǎo)示，本(běn)着“简政放权(quán)”的精神，北(běi)京(jīng)2015年取(qǔ)消了房地产(chǎn)中(zhōng)介(jiè)服(fú)务等57个(gè)政(zhèng)府定价，房地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪服务(wù)收费多(duō)少由各中介机(jī)构自行(xíng)决定。

　　“房(fáng)产中介机构在实际(jì)收取费用(yòng)过程中，相关(guān)监管部(bù)门当前并未明(míng)确具体(tǐ)的中介费率(lǜ)，中介机(jī)构仅需在服务过(guò)程中对收费标准进行(xíng)明码标价即可。而房地产经纪服务机(jī)构在具(jù)体收取过程中，会结合房屋价值及工资标准(zhǔn)，综(zōng)合(hé)计(jì)算出(chū)合适的中介费率(lǜ)。”张(zhāng)大伟补充道(dào)。

　　对于明(míng)码标价问题，两(liǎng)部门在此次意见中提(tí)及，房地产经纪机构应当(dāng)在(zài)经(jīng)营门店、网站(zhàn)、客(kè)户端等(děng)场(chǎng)所或渠(qú)道，公示服务(wù)项(xiàng)目、服务内容和收费标准，不得混合标价和捆(kǔn)绑收费。房地产经(jīng)纪机构提供的基本服(fú)务和延伸服务，应当分别明确(què)服务项(xiàng)目和收费标准。房地产经纪机构收费(fèi)前应当(dāng)向交易当事人出具收费清单，列明收费标(biāo)准、收费金额，由当事人(rén)签字确认。

　　另外，对收费(fèi)明(míng)显高于(yú)市场平(píng)均水平的(de)房地产经纪机构，住房和城(chéng)乡建设部门(mén)将会同市场监管等部门(mén)采取(qǔ)约谈等(děng)综合措(cuò)施进行重(zhòng)点(diǎn)监管。市场监(jiān)管部门会同有关部(bù)门依(yī)法查处不按规定明(míng)码标价、操纵经(jīng)纪服务收费等违(wéi)反价格和(hé)反(fǎn)垄断法律(lǜ)法规的行(xíng)为(wèi)。对房地产(chǎn)经纪机(jī)构相关违法违规信息，市场监管部门(mén)要依法依规纳入(rù)国(guó)家企业信用信(xìn)息公示系统。

　　房(fáng)屋(wū)中介(jiè)费要(yào)降了？

　　鼓励按(àn)照成交(jiāo)价格越(yuè)高、服务费率越低的原则(zé)实行分档定价，是否意味着(zhe)，未来(lái)豪宅的中介费有望大(dà)幅降低？

　　中(zhōng)原地产华南(nán)区(qū)总裁兼深圳(zhèn)中原(yuán)总经(jīng)理郑叔伦称，住建部发文鼓(gǔ)励按照成交价格越高、服(fú)务(wù)费率越低的原则实行分(fēn)档定(dìng)价，合理降(jiàng)低住房(fáng)买(mǎi)卖和租赁(lìn)经(jīng)纪服务费用，主要(yào)还是规范行业，打(dǎ)击收费过高的经(jīng)纪机构(gòu)，但(dàn)对市场影(yǐng)响有限，“以深圳为(wèi)例，深圳(zhèn)市场豪宅和普宅本来收费(fèi)就不同(tóng)，各家收(shōu)费普(pǔ)遍在合理范围内，加上经纪服务费用对市场(chǎng)的影响不大。”

　　张大伟指出，由于当前两部门提出的意见仅为鼓励性质(zhì)，即只是(shì)纲领性(xìng)文件而非规(guī)定，未来如(rú)何具体认定其(qí)中的细(xì)则，还需要看各(gè)城市落地执行情况。

　　不过，张大伟表示，“从(cóng)目前市场(chǎng)看，经纪服务领域的调(diào)整改善、规(guī)范(fàn)化(huà)，有(yǒu)利于(yú)行业(yè)健康(kāng)发展。同时，由于二手(shǒu)房(fáng)很多房源在(zài)产权(quán)方(fāng)面有(yǒu)瑕疵，如产权(quán)抵(dǐ)押、不同税(shuì)费(fèi)等(děng)都可能(néng)对交易产生(shēng)影响，这(zhè)对房地产(chǎn)经(jīng)纪服(fú)务行业的专业性提出更(gèng)高的(de)要(yào)求(qiú)。”

　　58安(ān)居客研巾帼不让须眉的意思下一句是什么，巾帼不让须眉是什么意思(yán)究院(yuàn)研究总监陆骑麟指出，在二(èr)手(shǒu)房买卖(mài)过程中，原(yuán)本应(yīng)该由上下家各支付一半(bàn)的(de)中(zhōng)介费，但(dàn)在一(yī)些热点(diǎn)城市的二手房交易过(guò)程(chéng)中，往往会有这样(yàng)的情形，因部(bù)分购(gòu)房(fáng)者(zhě)处(chù)于弱势地位，从而会(huì)出(chū)现中介费及税费均由购房者来承担。即使一些房(fáng)东愿意承担中介费，这部分费用也可能通过转嫁的方式，在房价中有所体现。

　　“上家把中(zhōng)介费转嫁给下家，市场这种所谓‘约定俗成’的情况，一些(xiē)房产(chǎn)中介(jiè)公司(sī)将其视为向(xiàng)购房者单边收费的行为。部分中介(jiè)公司(sī)可能(néng)会利用其(qí)支配(pèi)地位，在原先经纪服务收费(fèi)的基础上，再次向房(fáng)东收取费用，而(ér)这部分费(fèi)用，房东往往会(huì)将其转再次(cì)转嫁给(gěi)购房者，这(zhè)实际上相当于变相(xiāng)推高了房价。两部门提出(chū)严禁操纵(zòng)经纪服务收(shōu)费(fèi)，不(bù)仅有利(lì)于(yú)提高(gāo)交易中操作(zuò)的透明度，也有利于(yú)房价(jià)的(de)稳定。”陆(lù)骑麟(lín)称。

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