豫北(běi)小城鹤壁最(zuì)近有(yǒu)点火。

　　起因(魏风伐檀原文及翻译注音，伐檀原文及翻译注音第一自然段yīn)是一(yī)则“10万元买8套(tào)房(fáng)”的消息，成功引起了大家(jiā)的关注。当事人北京(jīng)市(shì)民丁乐告(gào)诉时代财经，目(mù)前为止，他已经在鹤壁山城区(qū)、鹤山区(qū)拥有了14套房子，最贵的近8万，最(zuì)便宜的则是2020年在鹤山(shān)区“捡漏”买的(de)1000元一(yī)套(tào)的房(fáng)子(zi)，“是一栋二(èr)层小楼的顶楼，没水没(méi)电没(méi)燃气(qì)，屋顶还漏水，至(zhì)今还放在那里没怎(zěn)么动过。”

　　5月17日，山城区(qū)的房产中介洪丽告诉时代财经，这两天从各地打来的咨询电话明显增多了，一(yī)天有二十(shí)几人咨询买房，以前(qián)从没有(yǒu)见(jiàn)过(guò)这(zhè)样的“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打电话来(lái)问(wèn)，不过目前为止还没有成(chéng)交(jiāo)，外地(dì)咨询的(de)客人也还没来实地(dì)看房。”

　　对(duì)于鹤壁本(běn)地人不买(mǎi)老区房子、老(lǎo)区房子卖不出(chū)去，洪(hóng)丽(lì)是不认同的(de)，“其(qí)实老区没有网(wǎng)上传得那么破(pò)，本地(dì)人(rén)还是有(yǒu)买房的需求(qiú)的，有很多下(xià)面的乡(xiāng)镇或者村里来买(mǎi)房的，有些人则是为了陪读才买(mǎi)房(fáng)。”

　　另一位中介吕辉则(zé)和洪丽不(bù)同，从5月16日起，就已经接待了不(bù)少(shǎo)来自外地(dì)的(de)客户，“河南周(zhōu)边(biān)、河北、北(běi)京、山东的都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁(bì)公布了最新购房补(bǔ)贴政策，每套最(zuì)高补贴1万元。据鹤(hè)壁融媒，鹤(hè)壁市2023住房博(bó)览会于(yú)5月19日至5月21日(rì)在市会展中心(xīn)广(guǎng)场举办，在(zài)住博会期间买房每套可最高补(bǔ)贴(tiē)1万元(yuán)。

　　不过，住博会(huì)主推的是鹤(hè)壁精(jīng)品(pǐn)特色(sè)楼盘项(xiàng)目，或与老区的“白菜房”无关(guān)。

　　鹤壁“买房如买菜”走红(hóng)背后

　　丁乐(lè)告诉时代(dài)财经，自己买房(fáng)的时候“不怎(zěn)么(me)挑”，看对(duì)眼了(le)就“买着(zhe)玩玩”，“到后来有些(xiē)是(shì)中介说要冲业绩了(le)，让(ràng)我帮着买一套，我觉得挺便宜的(de)，就又买了几套”。

　　不(bù)过，丁(dīng)乐说，房(fáng)价(jià)极低的现象仅在鹤壁(bì)的老(lǎo)区——山城区、鹤山(shān)区才有，新(xīn)区(qū)淇滨区还是(shì)正常(cháng)的(de)房价水(shuǐ)平(píng)。

　　据(jù)某(mǒu)二(èr)手(shǒu)房(fáng)交易(yì)网站显(xiǎn)示，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌(pái)均价为7831元(yuán)/平(píng)方米，其中，“新区”淇滨区(qū)二手房均价为7555元(yuán)/平方米，而“老区(qū)”山(shān)城区(qū)二(èr)手(shǒu)房均价(jià)则仅为1463元/平方(fāng)米(mǐ)。此外，鹤壁全(quán)市新房均价(jià)4967元/平方米(mǐ)，比(bǐ)去年下降(jiàng)6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经在该交易网站看到(dào)，在山城区(qū)，单价700元(yuán)、800元(yuán)/平(píng)方米的(de)房源为(wèi)最多数，总(zǒng)价最高的一(yī)套房则为50万，单价(jià)不到3000元/平(píng)方米。

　　新、老城(chéng)区之间为(wèi)何会出(chū)现“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁(bì)市政府(fǔ)官网资(zī)料显示，鹤(hè)壁(bì)现辖浚县、淇县、淇(qí)滨区、山城区(qū)、鹤山区5个行政区(qū)和鹤壁国家(jiā)经济技术开发区、市城乡(xiāng)一体化示范区、宝山经济(jì)技术开(kāi)发区(qū)3个功(gōng)能区，是中(zhōng)原城市群核心发(fā)展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山城区是最初因(yīn)煤而兴的老城区，被当地人称为“老区”，而以(yǐ)淇滨区为代表(biǎo)的部分区域则被称为“新区”。

　　“老(lǎo)区以前是因(yīn)煤矿而兴起(qǐ)的(de)，是鹤壁市原来的市中心，后来(lái)资源慢慢枯竭，新区开发好后(hòu)，大(dà)多(duō)数(shù)人都流入了新(xīn)区，房价自然就便宜了。”在(zài)老区(qū)土生土长的吕辉告(gào)诉时(shí)代财经。

　　据鹤壁日报，2001年(nián)12月26日，鹤壁市人民政府驻地从山城(chéng)区迁(qiān)至淇滨区，同时鹤壁(bì)市郊区也更名(míng)为了(le)鹤壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新区则是在(zài)淇滨(bīn)区基础上发展(zhǎn)而来的新(xīn)中(zhōng)心。2012年7月(yuè)30日， 河(hé)南省委常委会研究通过《鹤壁新区建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁(bì)新区奠基仪式举行。

　　随着城(chéng)市空间结(jié)构的(de)调整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围人从“老(lǎo)区(qū)”转移到“新区”的(de)不(bù)在(zài)少数(shù)，“基本都是在2010年(nián)前后搬的，有人因为工作单(dān)位迁到了新区，一家(jiā)人就搬(bān)过来了(le)，有(yǒu)人则是因为有好学(xué)校搬家。”

　　“新城(chéng)区(qū)和老(lǎo)城区不是连在一起(qǐ)的，走快速道的话，开(kāi)车都(dōu)要二(èr)三十分钟(zhōng)，很多人(rén)搬到新区后就很少(shǎo)再(zài)去(qù)老区了(le)。”刘(liú)伊补充道。

　　人口(kǒu)普查的(de)数据(jù)也印证(zhèng)了这(zhè)样(yàng)的人口流向(xiàng)。从全市看来，人口(kǒu)流失并不(bù)严重，但(dàn)城市内(nèi)部各区之间的人口流动则(zé)十分明显。

　　鹤壁市(shì)第七次全(quán)国人口普查公报显示，2020年，全市常(cháng)住(zhù)人口(kǒu)为 156.6万(wàn)人，与2010年相比，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全国人口普(pǔ)查相比(bǐ)，鹤山区减(jiǎn)少68700 人，山城区减少75503人，浚(jùn)县减少40564人，淇县(xiàn)减少6827人，而作(zuò)为(wèi)“新(xīn)区(qū)”的淇滨区则增加188467人，几(jǐ)乎(hū)承接了“老区(qū)”和县城转(zhuǎn)出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤(hè)壁老区低房价(jià)的“出圈”，再度引(yǐn)发了房(fáng)产(chǎn)“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤壁也是(shì)一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党(dǎng)中(zhōng)央、国务院(yuàn)决定在全国新建一批工业城市，当时(shí)鹤壁集(jí)地区尚被称为鹤(hè)壁(bì)矿区，归属(shǔ)现(xiàn)安阳(yáng)市汤阴县管辖(xiá)，拥(yōng)有丰富煤炭资源的鹤壁(bì)矿(kuàng)区已经建成了一(yī)矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正(zhèng)式批准(zhǔn)建(jiàn)立鹤壁(bì)市(shì)，鹤壁至此(cǐ)“以煤立市”。

　　统(tǒng)计年鉴显示，1995年(nián)，鹤壁市(shì)的原煤产(chǎn)量就已(yǐ)突破千万吨，在(zài)2005年的巅峰时(shí)期，原(yuán)煤(méi)产量曾(céng)达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年(nián)间，煤矿的颓势(shì)开始显(xiǎn)现。原(yuán)煤产量逐年下降，从上千(qiān)万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁(bì)市国民经济和社会发展统计公报，到了(le)2022年(nián)，原煤产量(liàng)就(jiù)仅有300.1万(wàn)吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努力摆脱一个资(zī)源型城市的标签。公(gōng)开报道显示，鹤(hè)壁这些年一直在推(tuī)进产(chǎn)业转(zhuǎn)型(xíng)。

　　据国家(jiā)发(fā)改委，2021年，鹤壁市煤炭产(chǎn)业占工业(yè)比重下降至(zhì)5.1％，高新(xīn)技术(shù)产(chǎn)业(yè)占比达到47.7％，数字经济核(hé)心产(chǎn)业(yè)增加值占比居河南(nán)省第2位(wèi)。2023年鹤壁市政府工(gōng)作报(bào)告还(hái)强调了(le)，“煤炭(tàn)产业占比稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从(cóng)2012年(nián)到(dào)2022年，鹤(hè)壁(bì)GDP总量从544.7亿元增加到(dào)1107.44亿(yì)元，接近翻倍。虽(suī)在河南(nán)省内排名(míng)第(dì)17，位列倒数第二，但人均GDP在全(quán)省排名(míng)均处(chù)于(yú)第7名，位(wèi)列中上(shàng)游。

　　对比同样是煤炭资源(yuán)型(xíng)城市起家的鹤岗，2021年原煤产量达(dá)到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产量达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年(nián)一季(jì)度GDP增速达到8.5％，排名黑龙(lóng)江全(quán)省第一(yī)，但不少分(fēn)析将其归结(jié)为(wèi)“家里又(yòu)找(zhǎo)到了矿”——石墨。

　　易居研(yán)究院总(zǒng)监(jiān)严跃(yuè)进对(duì)时代财经指出，鹤壁和鹤岗(gǎng)还是有差异性的，“应该说(shuō)它(tā)的问题严重(zhòng)程(chéng)度要小(魏风伐檀原文及翻译注音，伐檀原文及翻译注音第一自然段xiǎo)很多，鹤壁还是(shì)因为当地房产市场的(de)支撑力和吸引力不(bù)够。”

　　同时(shí)，严跃进(jìn)指出，“此次(cì)购房者购房后作为仓储使用，恰也(yě)说(shuō)明房(fáng)源(yuán)的(de)利用有了新的用处(chù)。地方政府要(yào)从此(cǐ)类热搜事(shì)件(jiàn)中挖掘新的机会，比如说宣传低房(fáng)价、低生活成(chéng)本的优势，积极导入各类新产业(yè)和新资源。”

　　“各地(dì)对于此类老旧二(èr)手房(fáng)的(de)再利用(yòng)应该(gāi)有更好的规(guī)划(huà)，要系(xì)统对此类存量(liàng)住房进行盘活(huó)，进而培育城(chéng)市发展的新(xīn)价(jià)值(zhí)和新的机会。”严跃(yuè)进建(jiàn)议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊均为化名）

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