曾说出“李(lǐ)嘉诚在我朋友圈不算什么”，网罗马(mǎ)化腾(téng)、王传(chuán)福、王卫等一大批深圳富豪的同(tóng)心(xīn)俱乐部(bù)创始人(rén)陈红天，最(zuì)近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天此前(qián)被债(zhài)权人恒(héng)生银(yín)行(xíng)委任普华永道接管的三(sān)项物业，无一逃(táo)过被公开招(zhāo)标(biāo)出(chū)售的命(mìng)运(yùn)。

　　这个(gè)连李嘉诚都(dōu)“看不上(shàng)”的深圳富(fù)豪圈大佬，如今沦落至此，他朋友圈(quān)的大佬们，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没(méi)家”了(le)

　　自住(zhù)的香港豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近日(rì)，祥(xiáng)祺集团主席陈红(hóng)天旗下位(wèi)于(yú)港岛东半山的(de)豪宅傲(ào)璇（OPUS）被以公(gōng)开招标的形式出(chū)售(shòu)。

　　公开资料显(xiǎn)示(shì)，祥祺集(jí)团(tuán)老板陈红(hóng)天，是改(gǎi)革(gé)开放后第一(yī)代深圳富豪，做裁缝起家(jiā)。1990年移居香港，最高曾在2019年以330亿元资(zī)产(chǎn)位列胡润(rùn)富豪榜(bǎng)第91位。根据《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈红天身家约355亿(yì)元人(rén)民币，位居内地(dì)第13大地产富豪(háo)。

　　据悉，该(gāi)豪(háo)宅是(shì)陈红天和妻子于(yú)2015年8月联(lián)名斥资3.87亿元购入的。该楼(lóu)盘是被誉(yù)为(wèi)“建筑界的毕加索”Frank Gehry在(zài)亚洲(zhōu)唯一的(de)住宅项目，全(quán)幢共12层(céng)，一梯一(yī)户，在2015年12月之(zhī)前，该项目的(de)9楼(lóu)一直以4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得(dé)注(zhù)意的是，这(zhè)一(yī)豪宅并非(fēi)一直闲置(zhì)，据香港信报报道，陈红天夫妇在2015年购入后(hòu)，一(yī)直自住至今。

　　自(zì)己居住的豪(háo)宅(zhái)都(dōu)要被卖了(le)！可见，陈红天的(de)经(jīng)济状况并不乐观。

　　不仅如此，陈红天(tiān)名下(xià)的红磡祥(xiáng)祺中心也(yě)在近(jìn)日被公(gōng)开招标出售。其(qí)在港的另一豪宅(zhái)，山顶歌赋山道15号(hào)豪宅也可能(néng)在(zài)短期内招标(biāo)放(fàng)盘(pán)。

　　陈红天在港的三(sān)项核(hé)心物业，无一逃过被公开招标出售(shòu)的(de)命(mìng)运。这(zhè)也间(jiān)接坐实(shí)祥(xiáng)祺集团的现金(jīn)流危(wēi)机。

　　事实上，今(jīn)年3月底，就有媒(méi)体报(bào)道称，知名百亿富豪(háo)，祥祺集团创(chuàng)始人陈(chén)红天在香港的(de)三个核心物业(yè)被债权(quán)人恒生银行委任普华(huá)永道接管。

　　彼时(shí)，祥祺(qí)集团通过同(tóng)心俱乐(lè)部官方微信公(gōng)众号发文回应，近两个月(yuè)，多笔(bǐ)大额(é)应(yīng)收账款被对方(fāng)临时悔(huǐ)约(yuē)，同时受到一宗大额(é)交易买方于(yú)完成交易前几天突然(rán)悔约(yuē)，造成关联违约。再(zài)加上内地(dì)多项正(zhèng)常(cháng)业务办(bàn)理过程(chéng)遭(zāo)遇到非(fēi)正常的障碍。系列事件造成短暂现金(jīn)流断裂。

　　同(tóng)时表示，这些问题相信在短(duǎn)时间内可以妥善(shàn)解决。

　　但才过去一个多月(yuè)，这些(xiē)物(wù)业就陆续(xù)被挂出来公开招标(biāo)出(chū)售，显然，祥(xiáng)祺集(jí)团的现金流状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷(léi)英国(guó)地产

　　祥祺集团这次现金流(liú)断裂的原因(yīn)，可以追溯到其2017年投资英(yīng)国(guó)地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国(guó)房地产的(de)带动下，国(guó)内(nèi)掀起(qǐ)一阵投资英国房地产(chǎn)的浪潮。央企、民营(yíng)房企、港资、基(jī)金公司、房地产(chǎn)个(gè)人从业者(zhě)、神秘富(fù)豪等各种中国买家集中出击英国(guó)房地产市场，斥重金投资伦(lún)敦房产(chǎn)。

　　2017年，中国首次(cì)超过美国，成(chéng)为英国房(fáng)地产市(shì)场的最(zuì)大买家。陈红(hóng)天的(de)祥(xiáng)祺集(jí)团(tuán)，也在这一年重金投资(zī)了英(yīng)国商厦。

　　2017年7月18日，深圳(zhèn)富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿(yì)人民币）现金收购了(le)20 Canada Square大楼，并宣布将(jiāng)该楼更名(míng)为“伦(lún)敦祥祺中心”。

　　同(tóng)年(nián)12月，祥祺集(jí)团又以2.7亿英镑高(gāo)价(jià)（约合24亿人(rén)民币），买下了位于伦(lún)敦金(jīn)丝雀码头金融城的地标写(xiě)字楼，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下(xià)两(liǎng)单！陈红天激情下(xià)单，豪爽(shuǎng)砸(zá)钱60亿，自然(rán)是看中了这(zhè)两栋写字楼的(de)投资价值(zhí)。如伦敦祥(xiáng)祺中心，世界最大的石化集团公司——英国石油公(gōng)司、世界权威金融分析机构(gòu)——美国(guó)标准普尔都是(shì)这(zhè)里的住户，大楼年租金回报率高(gāo)达5.35％。

　　但同时(shí)，也埋下了雷(léi)。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺集团向英国莱斯(sī)银行（Lloyds）借(jiè)取(qǔ)大额贷(dài)款，具体贷款金(jīn)额并未向外界透露，但如(rú)今，这笔贷款已经正式宣告违约。

　　据市场(chǎng)消息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠(qiàn)2.75亿英镑贷款余(yú)额(é)，债权人现时把这幢(chuáng)商(shāng)厦开价2.5亿英(yīng)镑放售，意味(wèi)该物(wù)业沦为“负资产(chǎn)”；在(zài)目前市况下，最终成交(jiāo)价料仅约2亿英(yīng)镑，较祥祺当初买入价（4.1亿(yì)英镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不出名(míng)的深圳富豪

　　搞了个深(shēn)圳版(bǎn)“泰山会”

　　说实话，作为深圳富豪(háo)的陈红天，其实并不出名。但其(qí)言论(lùn)，却相当大胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在一次演(yǎn)讲中，陈红天一(yī)句(jù)“李嘉诚(chéng)在我们身边算不了什么，长和(hé)系的市值不过才2000多(duō)亿，大(dà)家要把(bǎ)眼光放开一点”，震(zhèn)惊了全网。

　　不过在去年12月(yuè)下旬，陈红天通过同心俱乐部官方微信(xìn)号(hào)发(fā)文称，自己当时是说鼓励(lì)青年企业家(jiā)应(yīng)该(gāi)以更优(yōu)秀(xiù)的成功企(qǐ)业家(jiā)作(zuò)为学习榜(bǎng)样，并提到(dào)“在(zài)我们身边无论(lùn)是(shì)公司市值还是营业收入、产业技术，超过我们传(chuán)统偶(ǒu)像李(lǐ)嘉诚先生的已经大有人在”，并(bìng)没有表达“李嘉(jiā)诚没什么(me)了不起”的意(yì)思。

　　但这句(jù)话，却让(ràng)陈(chén)红天背后(hòu)的深圳(zhèn)顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年(nián)，陈红天成立了同心俱乐部，并网罗了(le)一(yī)大批深(shēn)圳富豪。腾讯(xùn)马化腾、比亚迪王传(chuán)福、顺丰(fēng)王(wáng)卫(wèi)、宝能姚(yáo)振华、星河湾黄(huáng)文仔、东海黄(huáng)楚(chǔ)标、佳(jiā)兆业(yè)郭英(yīng)成等深圳重量(liàng)级企业家，都是(shì)其俱乐部成员(yuán)。

　　同(tóng)心俱乐(lè)部成立之初，其成员就包含了深港两地122家优质民营企业，其中包括74家上(shàng)市(shì)公司，近3000家(jiā)整体关联公司，资产(chǎn)总额接近1.5万亿。

　　经(jīng)过数年发展，同(tóng)心俱乐部成员上市企业增长到了90家，资(zī)产总额(é)达到了4万亿元，丝(sī)毫不亚于另外一个顶级富豪圈子——泰山会。岳飞满江红多少字不含标点，岳飞《满江红》多少字加标点

　　2015年，同心俱乐(lè)部及同(tóng)心有(yǒu)关(guān)成员还共同出资8.8亿(yì)元，收购深圳市中心区的证券(quàn)大厦并改名为同心大厦，作为(wèi)同心俱乐部的永(yǒng)久会址。

　　同心俱乐部成立时，陈红天(tiān)曾(céng)发言：“我们一群遵纪守法的企业家，为深圳的发展多做贡献”。虽然在守法(fǎ)方面(miàn)，被康(kāng)美(měi)制(zhì)药马兴田的(de)300亿惊天财务造假给啪(pā)啪打(dǎ)脸，但多(duō)年来(lái)，俱乐部成员也(yě)一直互(hù)帮互助。

　　当年(nián)“宝(bǎo)万(wàn)之(zhī)争”如火如荼的(de)时候，身为(wèi)同(tóng)心(xīn)俱乐部(bù)主席的陈(chén)红天，发表了一篇(piān)署名文章(zhāng)《谁(shuí)是野蛮人》，公开声(shēng)援(yuán)会员姚振(zhèn)华：

　　职业(yè)经理人不喜欢新的股东，或者不喜欢“老板”，他只有一个做法(fǎ)，那就是辞职另(lìng)谋(móu)高就。北方话叫“滚(gǔn)蛋”，广东话(huà)叫“劈炮(pào)”。

　　陈(chén)红天本人，也从(cóng)同心俱(jù)乐(lè)部成员、香港庄士集团主席庄绍(shào)绥手(shǒu)中，斥资21亿港(gǎng)元，买下了(le)香港山顶歌赋(fù)山(shān)道(dào)15号的豪宅(zhái)，拿到了香(xiāng)港富豪圈的(de)“门票”。

　　不过，如(rú)今，包括这(zhè)栋豪(háo)宅在(zài)内，陈红天在香港的三项核心物业岳飞满江红多少字不含标点，岳飞《满江红》多少字加标点都陆续被债权人上架(jià)出售。

　　也没(méi)见他朋友圈的(de)大佬(lǎo)们，有谁(shuí)伸出(chū)援(yuán)手。

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