一线(xiàn)城市，也(yě)不端(duān)着了。

　　昨天，深(shēn)圳取消二(èr)手房指导(dǎo)价的消(xiāo)息在房产圈刷(shuā)屏了。

　　这(zhè)条消息为什么(me)这么(me)重要？首先二手(shǒu)房指导(dǎo)价被称为(wèi)“核(hé)弹级”政策(cè)，其(qí)次深(shēn)圳几乎是最后一个还在“认真(zhēn)”实施这条(tiáo)政(zhèng)策(cè)的城市，最后深圳是(shì)房价前三的核心城市。所以，深圳(zhèn)的一举一动都具有风向标意义。

　　有分析人士指出，深圳二(èr)手房指导价(jià)如果取消(xiāo)，首(shǒu)先(xiān)有利于深圳二手(shǒu)房回暖，然后二手房(fáng)回暖(nuǎn)有(yǒu)利于(yú)深圳(zhèn)楼市总(zǒng)体回暖，最后深圳楼市回暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的(de)“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核弹调(diào)控”退出？

　　昨天，深(shēn)圳疯传“二手房(fáng)指(zhǐ)导价”正式(shì)结束。传言称(chēng)：二手房贷款(kuǎn)不按(àn)官方参考价（指导价），银行核定(dìng)房价以网签备案(àn)价和评估价孰低(dī)为准。

　　自此(cǐ)，参(cān)考价真正变成了(le)“参考价”。

　　目前(qián)没有看到(dào)官(guān)方文件。据证券时报21日消息，目前深圳多家大行表示“尚未接(jiē)到(dào)正式通知，目前(qián)仍按参(cān)考价(jià)办理按揭”。所以还需要持续(xù)的关注(zhù)。

　　易居研究院(yuàn)研究总监严跃进(jìn)认(rèn)为，本(běn)次政策大概率为真，更多(duō)体现为银行(xíng)贷款等领域按照(zhào)新(xīn)的(de)规(guī)则进行，但不会出台(tái)正式文件。

　　有时候，有些(xiē)事情，是不用发(fā)文件的。毕竟(jìng)可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼市二手房指导价横空出(chū)世。当时，深圳一(yī)口气公布了全市3595个小区(qū)的参考价，很多南山、福田(tián)、宝安中(zhōng)心(xīn)区的高价盘，直(zhí)接按照(zhào)当时的市场(chǎng)价打了5折、6折(zhé)来“指(zhǐ)导”，银行只能按照指导价来计算首(shǒu)付、发放贷款。

　　当时大家还不觉得(dé)厉(lì)害，但经历了这两年的痛苦，才深知为(wèi)啥叫做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例子(zi)，市场价1000万的房子，如果不(bù)“指导”，可以首付3成(chéng)即(jí)300万(wàn)；如果指导价打七折即700万，那么首付(fù)3成210万，加上需要(yào)全(quán)款支付的部分，实际首付去到了510万，相(xiāng)当于首付(fù)5成了（多给210万(wàn)首付）。这(zhè)直接(jiē)让大批量买家，失去了购(gòu)房(fáng)能力，相(xiāng)当于强势“降杠杆”。

　　自(zì)深(shēn)圳(zhèn)推行二(èr)手房参考价以后，东莞、宁波、成都(dōu)、三(sān)亚(yà)、西安、合肥、广州等10多个城市陆续跟进。事实也确(què)实证明了，这条政策的“核弹”级别(bié)。

　　到了2021年10月，根据(jù)安居(jū)客(kè)的(de)统(tǒng)计，实(shí)施(shī)二手房指导价的10个(gè)城市，有8个(gè)挂牌(pái)价降了。

　　2022年受到疫情的影响(xiǎng)，二手房更是惨(cǎn)不忍睹(dǔ)。以(yǐ)2022年12月(yuè)数据为例，全国70个(gè)大中(zhōng)城市房价只有6个同比上涨，其他(tā)的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据深圳乐(lè)有家研究中心数(shù)据显示(shì)：成交量(liàng)上，二(èr)手房指导(dǎo)价出台当年，深圳二手住宅成交(jiāo)量同比下(xià)滑57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成交量同比下(xià)滑47％，全年(nián)成交量(liàng)仅2.2万套，创近二十(shí)年最(zuì)低记录，相较2020市场高峰缩水近八成(chéng)。

　　价格(gé)方面，与二手房指导(dǎo)价发布当月相比，如今二手房挂牌价低(dī)于及接(jiē)近参考(kǎo)价的房源占(zhàn)比大(dà)幅(fú)增加。2023年一季度，深圳各区二手房(fáng)成交TOP10小(xiǎo)区中，过半成(chéng)交价低于参(cān)考(kǎo)价。

　　只(zhǐ)有真实经历(lì)其(qí)中的人(rén)，才能深(shēn)切的(de)感知其(qí)威力。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓(cāng)的(de)新(xīn)闻不(bù)绝于耳。

　　据说(shuō)一位码农(nóng)三(sān)年前(qián)高杠杆买(mǎi)了2套华润(rùn)城，月供(gōng)12万，最(zuì)终(zhōng)亏损1000万(wàn)破产。据媒体推(tuī)测，如果案例属实，买家的实际购(gòu)房成本高达20万/平，目前(qián)价格跌(diē)至14万/平，叠加这三(sān)年(nián)的房贷和持有成本，差不(bù)多(duō)亏(kuī)损(sǔn)超千万。

　　深圳(zhèn)一大批人这两年(nián)感受到(dào)了太多“心酸”。二(èr)手(shǒu)房成交量创下多年新(xīn)低，学区房神话不(bù)再，房产(chǎn)中介的日子难过，投资客(kè)挥泪斩仓....

　　在稳楼市(shì)的基调下(xià)，2022年以来，实施了二手房指导价的城市陆陆续(xù)续低调退(tuì)出(chū)，目前(qián)只有深圳(zhèn)还是(shì)最(zuì)后的“堡垒”。

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　　“风向标”意(yì)义明显(xiǎn)

　　最近一线(xiàn)城(chéng)市也不(bù)端着了(le)。

　　近日，北京在(zài)房山区试(shì)点多(duō)子女家庭和职住平衡家庭购房(fáng)支(zhī)持政(zhèng)策(cè)。上海也(yě)考(kǎo)虑予以(yǐ)多(duō)孩家庭在(zài)新房计分制度政策上的(de)支持。

　　从最新公布(bù)的3月份70个大中城市(shì)商品住(zhù)宅销售(shòu)价格变动(dòng)情(qíng)况来(lái)看，广州、深圳的(de)新房、二手房(fáng)价格仍然是同比(bǐ)去年依(yī)然是下降的。

　　北京、上海已经(jīng)同比(bǐ)增长了，其(qí)他二线城(chéng)市如杭州、成都、南京、合肥等城市(shì)价(jià)格都是同(tóng)比(bǐ)上涨的。

　　广州(zhōu)、深圳能不急吗(ma)？

　　事(shì)实上(shàng)，上面(miàn)可能更急(jí)。3月(yuè)份(fèn)，两部门联(lián)合发文(wén)，全面推动(dòng)二手(shǒu)房“带押过户”全(quán)国实(shí)施，这是一条被(bèi)广(guǎng)泛好评的(de)新政(zhèng)。对于激活二手房交易(yì)，具有(yǒu)定海神(shén)针般的作用。

　　住(zhù)建(jiàn)部(bù)部长倪虹近日更是指出：建筑业、房地产企业要发挥(huī)国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到(dào)常识，从(cóng)字(zì)面(miàn)理解一下这(zhè)两个词(cí)，意思就是——顶(dǐng)梁柱如果(guǒ)不(bù)行了，上面不就塌了嘛？压(yā)舱(cāng)石如果压不住，小船不就翻了？

　　剪子股儿和籰子的意思是什么，剪子股儿是什么g alt="刚刚，一线城市“核弹级”调控，也(yě)被废了？" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/04/weixin/one_20230421175408364.png">

　　也许(xǔ)，今年扶持楼市的政(zhèng)策，还有(yǒu)一(yī)大波正在路上...

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