经济日报(bào)文章指出，一季度，房地产(chǎn)市场各方信心加(jiā)快恢复，出现积极变化，交(jiāo)易活跃(yuè)性上(shàng)升(shēng)，多项指标与(yǔ)去(qù)年(nián)四季(jì)度相(xiāng)比出现边际好转(zhuǎn)。这(zhè)表明，稳经济(jì)大盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步保持房地产调(diào)控政策的稳(wěn)定性(xìng)和延续性，并因城施策继续优化相关举措。对于绝大多数(shù)城市而言，当(dāng)前首要任(rèn)务是企稳，把有些冷的市(shì)场焐热。而对于一线等热点(diǎn)城(chéng)市而言，有关政策的调整则需(xū)谨慎决策，在有过热(rè)苗头时政(zhèng)策需及时转(zhuǎn)向。

　　巩固房地产(chǎn)市(shì)场企稳(wěn)回升(shēng)势(shì)头

　　一季(jì)度，房地产市场各方(fāng)信心加快恢复，出现积极变(biàn)化，交易活跃性(xìng)上升，多(duō)项指(zhǐ)标(biāo)与去年四季度相(xiāng)比出现边(biān)际好(hǎo)转。这表(biǎo)明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显效。因(yīn)此，应(yīng)进一步保持房(fáng)地产调控政策(cè)的稳定性五平方千米和五万平方米谁大 五平方千米是多少亩和延续性，并因(yīn)城施策继续优化相关举(jǔ)措。

　　历经一(yī)年多总体下行趋(qū)势后，今年一季度，房地产市场(chǎng)迎来(lái)可喜的企稳回升势头。也(yě)应该看到，前期积压的购房需求较为集中释(shì)放(fàng)后，最近一些城市成交量出现小幅回落。市场小幅波动属正(zhèng)常现象，同时(shí)也(yě)表明(míng)，房地产市(shì)场持(chí)续企稳的(de)根(gēn)基(jī)尚(shàng)不牢(láo)固。因(yīn)此，要以更有(yǒu)效举措(cuò)巩(gǒng)固房地产(chǎn)市场(chǎng)企(qǐ)稳回升势头(tóu)。

　　积极促进房地产市场企稳回升，是稳定(dìng)宏观经济大(dà)盘的需要。房地(dì)产(chǎn)相关贷(dài)款占银行信贷的40％，房地产相关收(shōu)入占(zhàn)地(dì)方综(zōng)合财(cái)力的50％，居民(mín)财富的60％都用(yòng)在住房上。一季度，房地产市(shì)场各(gè)方信心加快(kuài)恢复，出现(xiàn)积极变(biàn)化(huà)，交易活跃性(xìng)上升，多(duō)项指(zhǐ)标与去年四季度相比出现边(biān)际好转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定房地产(chǎn)政策逐(zhú)渐显(xiǎn)效。因此(cǐ)，应进一步保(bǎo)持房(fáng)地产(chǎn)调(diào)控政策的稳定性(xìng)和延续性，并(bìng)因城施策继(jì)续优化(huà)相关举措。

　　市(shì)场(chǎng)信心恢复对市场企(qǐ)稳十(shí)分关键。近期(qī)有些城市房地产(chǎn)交易(yì)量有所回落，应视为需求集中释(shì)放(fàng)后的自(zì)然调整，市场修复过程中短(duǎn)期(qī)上下波(bō)动(dòng)是正(zhèng)常现象，当前房地产市场整体仍处(chù)于温和复苏(sū)阶段(duàn)。从长远看，基于我国人(rén)口流(liú)动(dòng)和(hé)住房改善需求，市(shì)场潜力仍很大，应增(zēng)强对房地(dì)产(chǎn)长期平稳健康发(fā)展的信心。

　　业内人士(shì)认为，在经济转(zhuǎn)为正常增(zēng)长后(hòu)应尽快开展(zhǎn)房地产(chǎn)税试(shì)点。近期，我国全(quán)面实现不动(dòng)产统一登记，很(hěn)多(duō)人将(jiāng)其视为房(fáng五平方千米和五万平方米谁大 五平方千米是多少亩)地产(chǎn)税征收开始的(de)信号。并就此(cǐ)担(dān)心，房地产税一旦征(zhēng)收，持(chí)有房产的成本(běn)就会增加，如果持有(yǒu)人(rén)选择卖掉手中房(fáng)产(chǎn)，市场供应量(liàng)加大，房价(jià)有(yǒu)所下降，市场会(huì)走向低(dī)迷。应明确的是，不动产(chǎn)统一登记(jì)并不意(yì)味与房地产税开始征收(shōu)有必(bì)然联(lián)系。2022年3月，财政部(bù)曾表示，房地产税改革试点(diǎn)依照全(quán)国(guó)人大常委(wěi)会的授(shòu)权进行，一(yī)些城市开展(zhǎn)了调(diào)查摸底(dǐ)和(hé)初步研(yán)究，但综(zōng)合考(kǎo)虑各方面的情况，今年(nián)内不具备扩大(dà)房地(dì)产(chǎn)税改革(gé)试点城市的条(tiáo)件。房(fáng)地(dì)产税改革试点是否推(tuī)进，仍须(xū)综合考虑各方面的(de)情况。

　　下(xià)一步，将继续助力市场(chǎng)企稳回(huí)升。各(gè)地将(jiāng)进(jìn)一步“因城施策(cè)”“一城一(yī)策(cè)”，调(diào)整(zhěng)优化房地产调控措(cuò)施。如广东潮州市最近(jìn)明确，首次买一(yī)手住房，可提取公积金支(zhī)付首付(fù)款(kuǎn)，此(cǐ)举能(néng)减(jiǎn)轻购(gòu)房者筹措资金(jīn)的压力。河北(běi)承德市明确(què)，三孩家庭首次申请住(zhù)房(fáng)公(gōng)积(jī)金贷款，最高(gāo)额度100万元，体(tǐ)现购(gòu)房政策对多孩家庭改善性需求的支持。一线城市的房地产(chǎn)市场(chǎng)调(diào)控政策一直备受关注。不久前，北京市明确，“多子女家(jiā)庭和职住平衡家(jiā)庭购房支持政策按照‘一(yī)区一(yī)策’的(de)方式由房山(shān)区试(shì)点”，这表明政(zhèng)策持续重点关注刚需(xū)和改(gǎi)善(shàn)性需求，会对其他一线等(děng)热点(diǎn)城市提供(gōng)参考借鉴。

　　当前，房地产调控(kòng)政策还有进一(yī)步细(xì)化的空间。保(bǎo)交楼对市场(chǎng)信心恢复仍十(shí)分重要，只有确保(bǎo)购房(fáng)人按时拿(ná)到所购房屋(wū)，观(guān)望(wàng)者才敢买房，各地还须(xū)继续扎实推进(jìn)保(bǎo)交楼。一些城市降低限购(gòu)门槛、调整(zhěng)限购区域，对市(shì)场(chǎng)恢(huī)复起到(dào)了带(dài)动作用，未来(lái)各地有(yǒu)望进一步优化限购(gòu)举措。金融政策对房地产市场的作用十分(fēn)明显，有观(guān)点认为“房地产(chǎn)短期看金融”。实际上，去年(nián)下半年以来出台的“金(jīn)融16条”以及“三箭(jiàn)齐(qí)发”等专(zhuān)门针对房地(dì)产(chǎn)市场的金融(róng)支持举措，均为(wèi)今年以来市场企稳复苏奠定(dìng)了重要(yào)基础。金融政(zhèng)策仍将在供需两端发力，既更(gèng)好满足房(fáng)企合理融资需(xū)求，又支持刚(gāng)需和改善(shàn)性(xìng)住房需求，更多城(chéng)市(shì)可能通过下调房贷利率等举措(cuò)降(jiàng)低购房(fáng)者成本(běn)。

　　不过，房地产调控政策“既管冷又管热”，我们(men)期望的房地产市场复苏是防止大起大落的复苏。对(duì)于绝大多(duō)数城市而言，当(dāng)前(qián)首要任(rèn)务是(shì)企稳(wěn)，把有些冷的市场(chǎng)焐(wù)热(rè)。而对于一(yī)线等热点城市(shì)而言，有关(guān)政策的调整(zhěng)则需(xū)谨慎决策，在(zài)有过热苗头时(shí)政策需及(jí)时五平方千米和五万平方米谁大 五平方千米是多少亩转(zhuǎn)向(xiàng)。不久前，广东(dōng)深(shēn)圳市出现“取消(xiāo)二手(shǒu)房指导价(jià)”的传(chuán)闻(wén)。深圳市二手房指导价举措已(yǐ)实施两年(nián)，主(zhǔ)管部门对二手房源标注交易参考(kǎo)指导价，银行(xíng)按照指导价确定购房(fáng)贷款额(é)度，这项调控措施对于深圳购房(fáng)者(zhě)“降杠杆”，平抑市场过热状态(tài)起(qǐ)到了明显作用。传闻终归是(shì)传闻，目前，一(yī)度(dù)在二手房(fáng)交易(yì)平台(tái)上看(kàn)不到的二手房(fáng)交易指导价又重新(xīn)标(biāo)注(zhù)，也(yě)就是说，“二(èr)手房指导价”政策仍在继续执行(xíng)。一线等热点城市(shì)的政(zhèng)策调整(zhěng)需慎之又(yòu)慎，一(yī)旦放(fàng)松会不会(huì)让市场重(zhòng)回过热状态？需(xū)要政策(cè)制定者根据(jù)市场(chǎng)情况细致衡量。

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