上(shàng)任仅33天，知名房企(qǐ)“一把(bǎ)手”辞职。

　　5月31日晚间，中(zhōng)国金茂(mào)（港股00817）发布公告称，因工作调整，李从瑞(ruì)辞任中国(guó)金茂(mào)公司主席、执行董事、战略(lüè)及投资(zī)委员会主席及ESG（环境、社会及(jí)管治）委员会主席。此外，李从瑞将不(bù)再担任(rèn)在中国金茂(mào)任何附属(shǔ)公司的职务。不(bù)过(guò)，公告(gào)并未明确李从瑞的具体去向。

　　公(gōng)告显示，张增根被董事会委任为中国(guó)金茂主席，以(yǐ)及(jí)中国金茂执行董事、战略及投资委员(yuán)会主席及ESG委员(yuán)会主席。

　　自5月31日起，中国(guó)金茂的几位执行董事(shì)及角色确定为(wèi)：张增根（主席）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠毅(yì)先生（高级副(fù)总裁(cái)）、乔晓(xiǎo)洁(jié)（首席财务(wù)官）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年4月28日，中国金茂公告(gào)称，原任首(shǒu)席(xí)执行官的李从(cóng)瑞接任该(gāi)公司主(zhǔ)席兼执行董事。

　　这一讯号在(zài)外人看来，李(lǐ)从瑞在金茂内部的权重要超过他的前任(rèn)们。据了解，此前的中国金茂主席除何操外，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人均未担任执行董(dǒng)事(shì)。

　　与(yǔ)此同时，中国金茂的高管团(tuán)队也大换血。来(lái)自金茂(mào)主要“粮仓(cāng)”华东区域(yù)总裁陶天海升任中国(guó)金(jīn)茂总裁，乔晓洁接(jiē)任江南成(chéng)为首(shǒu)席财务官，宋镠毅接任江南成为金茂服务（港股00816）董事会的主席。

　　就在大(dà)家期待(dài)李从瑞(ruì)大(dà)展拳脚的时候，李从瑞却辞去在中国金茂(mào)所有职务的原因，公告称是“因工作(zuò)调整”。

　　公开(kāi)资料显示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士毕业(yè)后进(jìn)入(rù)中化集(jí)团，先后在上海石油储罐公司、中化国际实业、舟(zhōu)山国家石油(yóu)储备基地公司工作(zuò)。

　　2009年4月(yuè)，38岁的李(lǐ)从(cóng)瑞从(cóng)浙江北上进京，出任(rèn)中(zhōng)化方兴地产（中国金茂前身(shēn)）的副总裁，兼(jiān)任北京公司(sī)总经(jīng)理。

　　当年7月份，他就出现在北京土拍市场，带领方兴以(yǐ)40.6亿元拍(pāi)得(dé)“绝版好(hǎo)地(dì)”广渠路15号地块，当时这(zhè)块地引来(lái)了万科、远洋、SOHO中(zhōng)国（港股(gǔ)00410）、华润等11家(jiā)房企(qǐ)激(jī)烈竞争。

　　两年后，该(gāi)地块项(xiàng)目品牌名沿(yán)用了方兴在上海地(dì)标“金茂(mào)大厦”的名称，以“金茂(mào)府”问(wèn)世，并(bìng)连(lián)续两年稳居北京住宅的年度“销(xiāo)冠”，成了金茂最重要的产品线“府系(xì)”的(de)开(kāi)端。

　　中国金茂也就此成(chéng)为中(zhōng)国高端住宅品(pǐn)牌之一。

　　2015年10月(yuè)14日，方(fāng)兴(xīng)地(dì)产(chǎn)宣布更(gèng)名为中国金茂(mào)控股集团(tuán)有限公(gōng)司，在名称中抹去了地产二字，标志着金(jīn)茂从传统地产开发(fā)商向城市运营商转变(biàn)，这也是李从瑞提出的(de)“双轮两(liǎng)翼(yì)”的转(zhuǎn)型(xíng)升级(jí)战略。

　　此后在2015年到2018年(nián)期(qī)间，中(zhōng)国金茂多次竞得“地(dì)王”，并于2018年新晋千亿阵营，到了2019年，更是(shì)仅用4个月金茂就完成了从(cóng)1000亿元到1500亿元的跨越(yuè)。

　　而到了(le)2020年，中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂实现签约销(xiāo)售(shòu)额已(yǐ)达2311亿元，突破2000亿元(yuán)大关，由此也进入房企第一梯(tī)队行列。

　　回头来(lái)看，在担(dān)任总裁的十年间，李从(cóng)瑞把一个销售(shòu)额仅为134亿港元(yuán)的小房企，带(dài)到了行业第一梯队，销(xiāo)售额(é)最高峰在2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪(xīn)骤减超60％

　　从2011年出任中国金茂的副总裁，李(lǐ)丛瑞的薪资随(suí)着他出色的(de)业(yè)绩水涨船(chuán)高，到2019年一度拿下1840万元的年薪，这还不包括他持(chí)有的(de)股票市值。

　　如果(guǒ)加上他(tā)持(chí)有的550万股票(piào)，2019年年薪加上期(qī)末(mò)持股市值约(yuē)为(wèi)4831万元。

　　到了2022年(nián)，中国金茂的签约销售(shòu)额1550亿元，较(jiào)2021年下滑34％，与此同时投资(zī)方面虽有所收缩，但还在北京、上海等地持续增加(jiā)土地储备。

　　在盈利能(néng)力(lì)方面，2021年中国金(jīn)茂的毛利率为18.61％，较此前20％以上的毛利(lì)率下降不少，2022年又持续(xù)下滑(huá)至16％。同期归(guī)母净利润更是从2021 年的46.90亿元(yuán)，下(xià)滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪资降至363.6万元，较2021年的(de)1162.7万(wàn)元，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据(jù)中国金茂公告(gào)，今年4月(yuè)份中国金茂(mào)的(de)签约销售(shòu)额约(yuē)144.02亿元，签约销售建筑面(miàn)积约903591.44平方(fāng)米。截至2023年4月末，中国(guó)金茂累计(jì)取得签约(yuē)销(xiāo)售额约586.32亿元，累(lèi)计签约销(xiāo)售建(jiàn)筑(zhù)面积(jī)约(yuē)3399169.05平方米。

　　中指研究院统计(jì)的数据显(xiǎn)示(shì)，今年(nián)前5月，中国金茂(mào)的销售额(é)为(wèi)728亿(yì)元，在一众房企中排名(míng)第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日起(qǐ)，张增根获董事(shì)会(huì)委任(rèn)为中国金茂主席，以及公司(sī)执行董事、战略(lüè)及投(tóu)资(zī)委(wěi)员会主席及ESG委员会主席。

　　公告资料显示，张增根(gēn)生于(yú)1965年1月生，于1993年3月取得清华大(dà)学机械工程系焊接技(jì)术与工程专业硕士学位，于2005年9月获得中欧国际(jì)工商管理学院高级管(guǎn)理人员(yuán)工(gōng)商(shāng)管理硕士学(xué)位（EMBA），并拥(yōng)有高级国际商(shāng)务师专业技术资格，在化工和(hé)石油仓储(chǔ)贸易、风险(xiǎn)管(guǎn)理、企业经营管理(lǐ)、安全(quán)生产等(děng)方面有30年丰(fēng)富经验(yàn)，被称为(wèi)“老(lǎo)中(zhōng)化(huà)”。

　　自1993年(nián)4月加入中化集(jí)团后(hòu)，张增根曾(céng)担(dān)任中(zhōng)化集团人力(lì)资源部副总经理(lǐ)、中化(huà)兴(xīng)中石油转运(yùn)（舟山）有限(xiàn)公(gōng)司总(zǒng)经理、中化国际石(shí)油公(gōng)司副总经理，中化集(jí)团风险管理部副总经(jīng)理、总经(jīng)理，中化国际（控股）股份有限公(gō珠海一共几个区最繁华的是哪个街区，珠海几个区？哪个区好？ng)司党(dǎng)委书记、总经理及董事(shì)长，中(zhōng)化(huà)集团和(hé)中国中化股(gǔ)份有限公司总经理助理、安全总(zǒng)监等(děng)职(zhí)务。

　　2022年11月至(zhì)2023年5月，张增(zēng)根任中国(guó)中化控珠海一共几个区最繁华的是哪个街区，珠海几个区？哪个区好？股有限责任公司氯(lǜ)碱事业部党委(wěi)书记。

　　此外，同样(yàng)在一个(gè)月前获任为中国金茂执行董(dǒng)事、战(zhàn)略及(jí)投资委员会委员(yuán)及(jí)首席(xí)执行官(guān)的陶(táo)天海，此次职务没有(yǒu)变化。

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