饱受争议的(de)二手(shǒu)房交易中介费问题，正(zhèng)逐渐得到监(jiān)管部门的重视。

　　5月8日，住(zhù)建部、市场监管(guǎn)总(zǒng)局联(lián)合发(fā)布了关于(yú)规(guī)范(fàn)房地产经纪服务的意见。意见(jiàn)提及，近年来(lái)，部分(fēn)房地产经纪机构(gòu)存在(zài)利用(yòng)房源客源优势收取(qǔ)过高费用、未明(míng)码标价、捆绑收(shōu)费、滥用(yòng)客户个人信息等问题(tí)，加重交(jiāo)易当事人负担、侵(qīn)害其(qí)合法权益。

　　基于上述背景，两(liǎng)部门从(cóng)加强从业主体管(guǎn)理(lǐ)、明确经纪服务(wù)内容、合理确定经纪服务收(shōu)费(fèi)、严格实行明码标(biāo)价等(děng)十(shí)方(fāng)面，提出了意见。

　　中原地产首(shǒu)席分析师(shī)张(zhāng)大伟称，随着(zhe)城市(shì)发展，一二线(xiàn)城市二手房(fáng)交易占(zhàn)比(bǐ)逐渐增加。以北京、上海为例，二手(shǒu)房占市(shì)场成交比例超(chāo)过80％，大(dà)量(liàng)二手(shǒu)房成(chéng)交(jiāo)依赖中(zhōng)介居间成交，房地(dì)产调控重心(xīn)逐渐从(cóng)开发商过(guò)渡到中介公司(sī)。

　　广东省(shěng)城规院住房政(zhèng)策(cè)研究中(zhōng)心首席(xí)研究(jiū)员李(lǐ)宇嘉表(biǎo)示(shì)，买房对居民来说属于(yú)金额不(bù)低的大宗交易，由于二手(shǒu)房交易成(chéng)本较(jiào)高(gāo)、交易周期较长，具(jù)有非常强的专业性，居民往往通过(guò)中介来完成。但很多中(zhōng)介利用信息不对称(chēng)等问题，将非必要的收费夹带其中，如收取过桥融资、按(àn)揭费、担保费(fèi)等(děng)，对居民造成额外的(de)负(fù)担，而且这些服务事(shì)项并未明码标价。

　　对于二手房市场交易过程中存在的“乱象”，李(lǐ)宇嘉指出(chū)，对包括经纪服务在内的相关(guān)市(shì)场交易没事就吃溜溜梅什么意思，你没事吧没事就吃溜溜梅什么意思(yì)行为及其(qí)主体进行规范和秩序整顿，是房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场管(guǎn)理(lǐ)和调控的主题。“当下，推进这项工(gōng)作的(de)意义更大(dà)，也更急迫。”

　　中介收(shōu)费问题成监管(guǎn)重点

　　二(èr)手房(fáng)市(shì)场中(zhōng)，历来对(duì)房地产经纪服(fú)务行业关注最多的一个话题，便是(shì)房地产(chǎn)经纪服(fú)务费的问题。

　　张(zhāng)大伟认(rèn)为(wèi)，未来相关部门(mén)主要监管的重点(diǎn)，将是(shì)对(duì)房地产经纪服务收费及中介交易进行规范。

　　在(zài)热点城市，二(èr)手房屋交易过程中，部分价值不菲的房屋，往往(wǎng)要缴纳一笔金(jīn)额不低的中(zhōng)介费(fèi)。以北京(jīng)某房(fáng)地产经(jīng)纪服(fú)务机构2.7％的(de)服务(wù)费(fèi)率(lǜ)计算，一套(tào)1000万(wàn)元的房屋，中(zhōng)介费(fèi)约为(wèi)27万。

　　在合理确定经(jīng)纪(jì)服务收费上(shàng)，两部(bù)门在此次(cì)意见中提及，房地产经纪机构要合理降低住房买卖(mài)和(hé)租赁经(jīng)纪服务费用。鼓(gǔ)励按(àn)照成(chéng)交价格越(yuè)高、服务(wù)费(fèi)率(lǜ)越低的原则实行(xíng)分(fēn)档定价。引导由(yóu)交(jiāo)易双方(fāng)共同承担经纪服务费用(yòng)。

　　据张(zhāng)大(dà)伟(wěi)介绍，目前(qián)房地产(chǎn)经纪服务收费标准的最早依据是1995年国(guó)家计委建设部下发的《关(guān)于房地产中介服务收费的通知》（971号文），其中第六(liù)条规定(dìng)：房(fáng)屋买卖代理收费(fèi)，按成交价格总(zǒng)额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前(qián)北京市(shì)执行(xíng)的2014年更新后(hòu)的收(shōu)费标准，即根据这(zhè)样的(de)规定：“少(shǎo)数特别复杂的住宅买(mǎi)卖经纪(jì)服务，经(jīng)交易(yì)各方协商同意，可在规定的收(shōu)费标准基础上适当上浮，上浮幅度最高不得超过10％。”这意味着，当(dāng)前北京二手房中介费上限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示(shì)，本(běn)着“简政放权”的精(jīng)神，北京2015年取消了房地产中介(jiè)服务等57个政府(fǔ)定价，房地产经纪(jì)服务收费多少由各(gè)中介机构自行决定。

　　“房(fáng)产中(zhōng)介(jiè)机构在(zài)实际收取费用(yòng)过程中，相关(guān)监管部门当前(qián)并未明(míng)确具体的中介费率(lǜ)，中介(jiè)机(jī)构仅需在服(fú)务过(guò)程中对收费标准进行(xíng)明码标(biāo)价即可(kě)。而房地产(chǎn)经(jīng)纪服务机构在(zài)具体收取过(guò)程(chéng)中(zhōng)，会(huì)结合房(fáng)屋价值及工资标准，综(zōng)合计算出合适的中(zhōng)介费率。”张大伟补(bǔ)充道。

　　对于明(míng)码标(biāo)价问(wèn)题(tí)，两部门在此次意(yì)见中提及，房地产(chǎn)经纪机(jī)构(gòu)应当(dāng)在经营门店、网(wǎng)站(zhàn)、客户(hù)端等(děng)场所或渠道，公示服(fú)务项(xiàng)目(mù)、服务内容和收费标(biāo)准，不得混(hùn)合标价(jià)和捆绑收费(fèi)。房(fáng)地产经(jīng)纪机构提供的基本服务和(hé)延伸(shēn)服(fú)务，应当分别(bié)明确(què)服务项目和收费标(biāo)准(zhǔn)。房地产经纪机构收费(fèi)前应当向交易当事人出具(jù)收费清(qīng)单，列明收费标准、收费金额，由当事人签字确(què)认。

　　另外，对收费明显高于市场平(píng)均水平的房地产(chǎn)经(jīng)纪机构，住房和(hé)城乡建(jiàn)设(shè)部门将(jiāng)会(huì)同市场监管等部(bù)门采取约(yuē)谈等综(zōng)合措施(shī)进行重点(diǎn)监管。市场监(jiān)管部门会同有关部门依法查处不按(àn)规定明码标(biāo)价、操纵经纪服务收费(fèi)等违反(fǎn)价格(gé)和反垄断(duàn)法(fǎ)律法规的行为(wèi)。对房地产经纪机(jī)构(gòu)相关违法违(wéi)规信(xìn)息，市场监管部门要依(yī)法依规(guī)纳入国家企业(yè)信用信息(xī)公(gōng)示系统。

　　房屋中介费要降(jiàng)了(le)？

　　鼓(gǔ)励按照成(chéng)交价(jià)格越高、服(fú)务费没事就吃溜溜梅什么意思，你没事吧没事就吃溜溜梅什么意思率越(yuè)低的原则实行(xíng)分档定价，是(shì)否意味着，未来豪宅的中(zhōng)介费有望(wàng)大(dà)幅降低？

　　中原(yuán)地产华南(nán)区总裁兼(jiān)深圳中原总经理郑叔伦称，住建部发(fā)文(wén)鼓(gǔ)励(lì)按照成交价格越高、服务费率越低的原则(zé)实行分档(dàng)定价(jià)，合(hé)理降低住(zhù)房(fáng)买(mǎi)卖和租(zū)赁经纪服(fú)务(wù)费用，主(zhǔ)要还是规范(fàn)行(xíng)业，打击收费过高的经(jīng)纪机构，但(dàn)对市场影响有限，“以深(shēn)圳为例，深圳(zhèn)市(shì)场豪(háo)宅和(hé)普宅本来(lái)收费就不同，各家收(shōu)费普遍在合理范(fàn)围内(nèi)，加(jiā)上经纪服务费(fèi)用对市(shì)场的影响不大。”

　　张大伟(wěi)指(zhǐ)出，由于当前两部门(mén)提出(chū)的意(yì)见仅为鼓励(lì)性质，即只是纲领(lǐng)性文件而非规定(dìng)，未来如(rú)何具(jù)体认定其中的细则，还需要看各(gè)城市落地执行情况。

　　不过，张大(dà)伟表示，“从目前市场看，经纪服务领域(yù)的(de)调整改善、规(guī)范化，有利于行业健康(kāng)发展。同时，由(yóu)于二手房很多(duō)房源在产(chǎn)权方(fāng)面有瑕疵(cī)，如(rú)产权抵押、不(bù)同税费(fèi)等都可能对交易(yì)产生(shēng)影响，这对房地(dì)产经纪服务行业的专业性(xìng)提(tí)出更高的要求。”

　　58安(ān)居客研究院研究(jiū)总监陆(lù)骑麟指出，在二手房(fáng)买卖过程中(zhōng)，原本应(yīng)该由(yóu)上下家(jiā)各支(zhī)付一半的(de)中介费，但在一(yī)些热点城市的二手房交易过程中(zhōng)，往往会有这样的情形(xíng)，因(yīn)部分购(gòu)房者处于(yú)弱势地位，从而会出现中(zhōng)介费及税费(fèi)均(jūn)由购房者来承(chéng)担(dān)。即使一(yī)些房东愿(yuàn)意承(chéng)担中介费，这部分费用也可能通过(guò)转嫁的方式，在房价中有所体现。

　　“上家把中介(jiè)费转嫁给下家，市(shì)场这种(zhǒng)所(suǒ)谓‘约定(dìng)俗成’的情况，一(yī)些(xiē)房产中介公司(sī)将其视为向购房(fáng)者单边(biān)收(shōu)费(fèi)的行为。部(bù)分中介公司可能会(huì)利用(yòng)其支配地位，在(zài)原没事就吃溜溜梅什么意思，你没事吧没事就吃溜溜梅什么意思先经(jīng)纪服务收费(fèi)的基础(chǔ)上，再次向房东收取费用，而(ér)这部分费用(yòng)，房东往往会将其转再次转嫁(jià)给购房者，这实际上相当于变相推高了房价。两部(bù)门提出(chū)严禁(jìn)操(cāo)纵(zòng)经纪服务收(shōu)费，不仅有(yǒu)利于(yú)提高交易中操作(zuò)的透明(míng)度，也有利于房价(jià)的稳定。”陆骑麟称。

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