上(shàng)任仅33天(tiān)，知名房企(qǐ)“一把手”辞职。

　　5月(yuè)31日晚(wǎn)间(jiān)，中(zhōng)国金茂（港股00817）发布公告称，因工作(zuò)调整(zhěng)，李从瑞辞任中国金茂公司主席、执(zhí)行董事、战略(lüè)及投(tóu)资委(wěi)员会(huì)主席(xí)及ESG（环境、社会及管治）委员会主席。此外，李从(cóng)瑞将不再(zài)担任在中国(guó)金茂任何附属公司的职(zhí)务。不过，公告(gào)并未明确(què)李从瑞的具体去向。

　　公告显示，张增根被董事会委任(rèn)为中国金茂主席，以及中国金茂执行董事、战略及投资委员会(huì)主席及ESG委员会(huì)主席。

　　自5月31日起，中国金茂的(de)几(jǐ)位执行董事及角色确(què)定为(wèi)：张增根（主席(xí)）、 陶天(tiān)海(hǎi)（首席(xí)执行官）、 宋镠毅先(xiān)生（高(gāo)级(jí)副(fù)总裁）、乔晓(xiǎo)洁（首席(xí)财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销(xiāo)售(shòu)额增长20倍

　　今(jīn)年4月28日，中国金茂公告(gào)称，原任(rèn)首(shǒu)席执行官的李从瑞(ruì)接任该公司主(zhǔ)席兼(jiān)执行董事(shì)。

　　这一讯(xùn)号在外人看来，李从瑞在金(jīn)茂内部的权重要超(chāo)过他的前任们(men)。据了解，此前的中国金茂主席除何操外(wài)，蔡(cài)希(xī)有、宁高宁、李凡荣3人均未担任执行董事。

　　与此同时(shí)，中(zhōng)国金茂(mào)的高管团队也大换血。来自金茂主(zhǔ)要“粮仓(cāng)”华(huá)东区域总裁陶天海升任中国金茂总裁，乔晓洁接任江(jiāng)南成为(wèi)首席财务官，宋镠毅(yì)接任江南成为金茂服务（港股00816）董事会的主席。

　　就在(zài)大家期待李从瑞(ruì)大(dà)展拳脚的时候，李从瑞却辞去在中国金(jīn)茂所有职务(wù)的原因，公告称是“因(yīn)工作调整(zhěng)”。

　　公(gōng)开资料(liào)显示，李从瑞出生于1971年(nián)，26岁硕士毕业后进入中(zhōng)化集(jí)团，先后在上海石油储罐公司、中化(huà)国际实(shí)业、舟山国(guó)家(jiā)石油储(chǔ)备基地公(gōng)司工作。

　　2009年4月(yuè)，38岁的李(lǐ)从瑞从浙(zhè)江北上进京(jīng)，出(chū)任中化方兴地产(chǎn)（中国(guó)金(jīn)茂前身(shēn)）的副总裁，兼任北京公司总经(jīng)理。

　　当年7月份，他就出现在北京土拍市场，带(dài)领方兴(xīng)以(yǐ)40.6亿元拍(pāi)得“绝版好地(dì)”广渠路15号地(dì)块，当时这(zhè)块地引来(lái)了万科、远洋、SOHO中(zhōng)国（港股00410）、华润等11家房企激(jī)烈竞争。

　　两年后，该地(dì)块项目品牌(pái)名(míng)沿用了方兴在上海(hǎi)地标“金茂大(dà)厦”的名(míng)称，以“金(jīn)茂府”问世，并连(lián)续两年稳居北京住宅的(de)年度“销冠(guān)”，成了金茂最(zuì)重要(yào)的(de)产(chǎn)品线(xiàn)“府系”的开端。

　　中国金(jīn)茂也(yě)就此成为中国(guó)高(gāo)端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布(bù)更名为中国金茂(mào)控(kòng)股集团有限(xiàn)公司，在(zài)名称中抹去了地产(chǎn)二(èr)字，标志着(zhe)金(jīn)茂从传统(tǒng)地(dì)产开发(fā)商向(xiàng)城市(shì)运营商(shāng)转变，这也是李(lǐ)从瑞提出的“双轮(lún)两翼”的转型升级战略。

　　此后(hòu)在(zài)2015年到2018年(nián)期间，中(zhōng)国金茂(mào)多次竞得“地王(wáng)”，并于2018年新晋(jìn)千亿(yì)阵营，到了2019年(nián)，更(gèng)是仅用(yòng)4个月金茂就完成了从1000亿元到(dào)1500亿元(yuán)的跨越。

　　而(ér)到了2020年，中国金茂实(shí)现签(qiān)约销售额已达2311亿元，突破2000亿元大(dà)关，由此也进入房(fáng)企第一(yī)梯队(duì)行列。

　　回头来看(kàn)，在担任总裁的十(shí)年间，李从瑞把一个销售(shòu)额仅(jǐn)为134亿港元的小房企，带到了行业(yè)第一梯队，销售(shòu)额(é)最高峰在2021年达到(dào)2356亿元，增长(zhǎng)近20倍。

　　2022年年薪(xīn)骤减超60％

　　从2011年出任中国(guó)金茂的(de)副总(zǒng)裁，李丛瑞(ruì)的(de)薪(xīn)资随着他出色的业(yè)绩水涨(zhǎng)船高，到2019年一度拿(ná)下1840万元的(de)年薪，这还不包括(kuò)他(tā)持有的股票市值。

　　如果加上他(tā)持(chí)有的550万股票，2019年年(nián)薪加(jiā)上(shàng)期末持股市值约(yuē)为4831万元。

　　到了2022年，中(zhōng)国金茂(mào)的(de)签约(yuē)销售(shòu)额(é)1550亿元，较(jiào)2021年(nián)下滑34％，与此同时(shí)投资方面(miàn)虽有所收缩，但(dàn)还在北京、上海(hǎi)等地(dì)持续增加土地储(chǔ)备(bèi)。

　　在盈利能力(lì)方面，2021年(nián)中国金(jīn)茂的毛利率为18.61％，较此前(qián)20％以(yǐ)上的毛利(lì)率(lǜ)下降不少，2022年又持续下(xià)滑至(zhì)16％。同期归母净利润更(gèng)是从2021 年的46.90亿元(yuán)，下(xià)滑至19.84亿(yì)元。

　　这(zhè)一年，李丛瑞的薪资(zī)降至363.6万元，较(jiào)2021年的1162.7万(wàn)元(yuán)，骤减近68.7％。

　　据中国(guó)金茂公告，今年4月份中国金(jīn)茂(mào)的签约(yuē)销(xiāo)售额(é)约144.02亿元，签约销(xiāo)售建筑面积(jī)约903591.44平方米。截至2023年4月末，中国金茂累计(jì)取得签约销售额约586.32亿元，累(lèi)计签约销售建筑面积约3399169.05平(píng)方(fāng)米(mǐ)。

　　中指研究院(yuàn)统计的(de)数据显示(shì)，今年前5月，中(zhōng)国(guó)金茂的销售额为728亿(yì)元(yuán)，在一(yī)众房企中(zhōng)排名第11位。

　　58岁“老中(zhōng)化”接任

　　自2023年5月(yuè)31日(rì)起(qǐ)，张增(zēng)根(gēn)获董事会委任为中国金茂主席，以及公司执行董(dǒng)事(shì)、战略及投资委员(yuán)会(huì)主席(xí)及ESG委(wěi)员会主席。

　　公告资(zī)料(liào)显(xiǎn)示(shì)，张增根生于1965年1月生，于1993年3月取得清(qīng)华大(dà)学机械工(gōng)程系焊接技术与(yǔ)工程(chéng)专业硕士学位，于2005年(nián)9月获得中欧国际工商管(guǎn)理学院高级管理(lǐ)人员工商管(guǎn)理硕士学位（EMBA），并拥有高级国际商务师(shī)专(zhuān)业技术资格，在化工和石油(yóu)仓储贸易、风险(xiǎn)管理、企业经营管理、安全(quán)生产等方(fāng)面有(yǒu)30年丰富经验，被称为“老中(zhōng)化”。

　　自(zì)1993年4月加入中化(huà)集团(tuán)后，张增根(gēn)曾担(dān)任中化集团(tuán)人力资源部副总经理(lǐ)、中化兴(xīng)中石油转运（舟山(shān)）有限公司总经理、中(zhōng)化国(guó)际石油公司副总(zǒng)经理(lǐ)，中化集团风险管理部副总经理、总经理，中化国际(jì)（控(kòng)股）股份有限公司党委书记、总经理(lǐ)及(jí)董事长，中(zhōng)化集团(tuán)和(hé)中国中化股份有限(xiàn)公司总(zǒng)经理助(zhù)理(lǐ)、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年(nián)5月，张(zhāng)增根任中国(guó)中化(huà)控股有(yǒu)限责任公司(sī)氯(lǜ)碱事业部党委书(shū)记。

　　此外(wài)，同样在一(yī)个月前(qián)获任为中(zhōng)国(guó)金茂执行董事、战略(lüè)及投(tóu)资委员会委员及首席执行官(guān)的陶(táo)天海，此次职务没有(yǒu)变化(huà)。

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