过去辉煌(huáng)的(de)千亿(yì)房(fáng)企如今正在面(miàn)临(lín)退市(shì)潮(cháo)，这是一场史无前(qián)例的大撤退。截至5月31日收盘，A股有十几家公司(sī)的股(gǔ)价低于1元，其中超过10家A股(gǔ)房(fáng)企(qǐ)股价低于1元/股，可能触发强(qiáng)制退市，其中包(bāo)括*ST蓝(lán)光、美好(hǎo)置(zhì)业(yè)、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰(tài)、*ST宋都(dōu)、*ST海投等(děng)。其(qí)中甚至包(bāo)括阳(yáng)光城、泰(tài)禾这两(liǎng)家(jiā)曾经的(de)千亿(yì)房企。

　　这些房企都是之(zhī)前(qián)高速(sù)扩张的(de)激进(jìn)企业，在周(zhōu)期性调整后面临着过(guò)去的举(jǔ)债扩张的后(hòu)果。

　　6月1日，ST泰禾发布公告称，截至(zhì)2023年5月31日，公司股票收盘价连续18个交易日(rì)低于1元/股，预(yù)计(jì)将连续20个交易日(rì)低于1元/股。根据深交所相关规(guī)定(dìng)，其股票存(cún)在被终止上(shàng)市交易的风险。

　　6月1日(rì)，ST阳(yáng)光城发(fā)布公告，公司股票(piào)收盘价连续13个交易日均低(dī)于1元/股(gǔ)，预计连续二十个交易(yì)日低于(yú)1元/股。根据规定，该公(gōng)司股票可(kě)能被深(shēn)圳(zhèn)黑玛瑙和红玛瑙哪个好，黑玛瑙为什么又叫短命石证券交易所(suǒ)终止(zhǐ)上(shàng)市交易。因触及(jí)交易类强制退市情(qíng)形而(ér)终止上市(shì)，公司股(gǔ)票不(bù)进入退(tuì)市(shì)整理期。

　　目前(qián)，已经有一家房企*ST蓝光(guāng)在今(jīn)年首个被强制(zhì)退市，其股价连(lián)续20个交(jiāo)易日低于1元。另外，ST中天也因同样(yàng)的原因被要求强制退市并转到老(lǎo)三板。市场猜测下一个面临强制退市的(de)房企可(kě)能是ST泰禾，截(jié)至发稿，其股(gǔ)价已(yǐ)连续超过(guò)18个(gè)交易日低于(yú)1元。尽管该企业(yè)的大股东和管(guǎn)理(lǐ)层正在讨论(lùn)稳(wěn)定股价的措施，但其股价仍在持续(xù)下跌，可能未能(néng)及时挽回局(jú)势。

　　据(jù)了(le)解，房地(dì)产行业在2023年开始(shǐ)在政策(cè)引导下缓(huǎn)慢复苏(sū)，但整体仍面(miàn)临压力。许多上(shàng)市房企在2022年(nián)面临营业收入下滑(huá)和盈利亏损的局面。今年前4个月，国(guó)有(yǒu)房企的发(fā)债量同(tóng)比增(zēng)长5％，而(ér)民营(yíng)房企(qǐ)的(de)发(fā)债量大幅下(xià)降48％。销售方(fāng)面，房(fáng)地产市场仍面临调整压力，购房(fáng)者的置业情绪(xù)持续下降。

　　这一(yī)现(xiàn)象发生的同时，房企发展模式也在(zài)发生转变。过去的高周(zhōu)转模(mó)式(shì)，即快速拿地、开(kāi)发、回笼资金的方式已(yǐ)经不(bù)再(zài)可行。政府出台了一(yī)系列限制措施，如三道红线、房贷五分(fēn)档、土拍两集中等(děng)，严格了房(fáng)企的融资渠道。许(xǔ)多房企(qǐ)陷入了债务困境，不得不寻求(qiú)债务展(zhǎn)期(qī)来延缓问题的爆发(fā)。

　　有业内人士表示，退市潮将加快房企债务重(zhòng)组的进(jìn)程，警示整个行业更加谨(jǐn)慎，并(bìng)保护投(tóu)资者(zhě)和购房者的利(lì)益(yì)。随着房地产行业的加速出清，房企基(jī)本盘有望企稳，新一轮的利好政策也将出(chū)台。这次调(diào)整后的房(fáng)地产(chǎn)行业需(xū)要进行整顿和养(yǎng)护，以便迎接新(xīn)的发(fā)展阶段。在(zài)此之(zhī)前(qián)，可能(néng)会有更多(duō)房地产(chǎn)企(qǐ)业退市，最(zuì)终只剩下头部企业(yè)。

　　值(zhí)得(dé)注意的是，中国人民大学(xué)原(yuán)副校长、中国资本市场研(yán)究院(yuàn)院长吴晓求在某(mǒu)个房企会议上表示(shì)：“我们(men)一个时期以来，我们把它(tā)（房地产）当作一种金融产(chǎn)品来投资(zī)，所(suǒ)以严重破坏了房(fáng)地产业的生态(tài)环境，也会(huì)严重地损害了(le)它的信誉。所以(yǐ)一个时期以来，人们把很多问题的根源都(dōu)归(guī)结于它，以为(wèi)把房地产业的问(wèn)题解决了中国经济就没(méi)什么问题。这是因(yīn)为过去它(tā)的确形象太差，我几乎没看到(dào)有一家房地产企业有什(shén)么美誉度(dù)，过去(qù)居然还(hái)有(yǒu)人干(gàn)这个成了中国首富，这(zhè)个首富是没任何价值的。

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