经济日报(bào)文(wén)章指出(chū)，一季度，房(fáng)地产(chǎn)市场各(gè)方信心(xīn)加快恢复，出(chū)现积极变(biàn)化(huà)，交易活跃性上升，多项指标与去(qù)年四季度相比出现边际(jì)好转。这(zhè)表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐(jiàn)显效。因(yīn)此，应(yīng)进一步保(bǎo)持房地产调(diào)控政(zhèng)策的(de)稳(wěn)定性和(hé)延续性，并因城施策继续优化相(xiāng)关举(jǔ)措。对于绝大多数(shù)城市(shì)而言，当(dāng)前(qián)首要任务是企稳，把有些冷的市(shì)场焐热(rè)。而对于(yú)一线(xiàn)等热(rè)点城市(shì)而言，有关政策的调整则需谨(jǐn)慎决(jué)策，在有过热苗(miáo)头时政策需及时转(zhuǎn)向。

　　巩固房地产(chǎn)市场企稳(wěn)回升势头

　　一季(jì)度(dù)，房地产市(shì)场各方(fāng)信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上(shàng)升，多项指标与去年四季(jì)度相比出(chū)现边际(jì)好转。这表(biǎo)明，稳经济(jì)大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐显效。因此，应进一步(bù)保持房地产调控政策的(de)稳定性(xìng)和延续性(xìng)，并戊申年是哪一年因城施(shī)策继续优化相关(guān)举措。

　　历经(jīng)一年(nián)多总体下(xià)行趋势后，今年(nián)一季度，房地产市场迎来可喜的企稳回升(shēng)势头。也(yě)应该看到，前期积(jī)压的购(gòu)房(fáng)需求(qiú)较为(wèi)集(jí)中释(shì)放后，最近(jìn)一(yī)些城市成交(jiāo)量出现小幅回落。市场(chǎng)小幅波动属正常现象(xiàng)，同时(shí)也(yě)表(biǎo)明，房地(dì)产市场持续企稳的根基尚不牢固。因此，要(yào)以更有效举措(cuò)巩固房地产市场企稳回(huí)升势头。

　　积极促(cù)进(jìn)房地产(chǎn)市场企稳回升，是(shì)稳定宏观经济大盘的(de)需(xū)要。房地(dì)产相关贷款(kuǎn)占(zhàn)银(yín)行信贷的40％，房地(dì)产相关收(shōu)入占地方综合(hé)财力的50％，居(jū)民财(cái)富的60％都用在住房(fáng)上。一(yī)季(jì)度(dù)，房(fáng)地产市场各方信心加快恢复，出现积极(jí)变化，交易活(huó)跃(yuè)性上升(shēng)，多(duō)项指(zhǐ)标与(yǔ)去年(nián)四季度相比出现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳(wěn)定房地产政策逐(zhú)渐显(xiǎn)效。因此(cǐ)，应进一步(bù)保持房(fáng)地(dì)产调控政(zhèng)策的稳定性和延续性，并因城施策继(jì)续优(yōu)化相关举措。

　　市场信心恢复对市(shì)场企稳十分(fēn)关键。近期有些城(chéng)市房地产交(jiāo)易(yì)量有所回落，应(yīng)视为需求集中释(shì)放(fàng)后的自(zì)然调整，市场修复(fù)过程中(zhōng)短(duǎn)期(qī)上下波(bō)动是(shì)正常现象，当(dāng)前房地产市场整体仍(réng)处于温和复苏阶段。从长(zhǎng)远看，基于我国人口(kǒu)流动和住房(fáng)改善需求，市场潜力(lì)仍很大，应增(zēng)强对房地产(chǎn)长期平稳健康(kāng)发展的信心(xīn)。

　　业内人士认为，在经济转为(wèi)正常增长后应尽快开(kāi)展房地产税试(shì)点。近期(qī)，我国全面实现不动产统一登(dēng)记，很多(duō)人将其视(shì)为(wèi)房地产税征收开始(shǐ)的信号。并(bìng)就(jiù)此担(dān)心(xīn)，房地产税一旦征收(shōu)，持(chí)有(yǒu)房(fáng)产(chǎn)的(de)成本就(jiù)会增加，如果(guǒ)持(chí)有人(rén)选择卖掉手中(zhōng)房产，市场供(gōng)应量(liàng)加大，房价有所下降，市场会(huì)走向低迷。应(yīng)明确的是，不(bù)动产统一(yī)登记(jì)并不意味与房地产税开始征收有必然联(lián)系。2022年3月(yuè)，财(cái)政部曾表示，房地产税改革试点依照全国人大(dà)常(cháng)委(wěi)会的授权进行，一些城市开展了调查摸底和初步研究，但综(zōng)合考虑(lǜ)各方面的情况(kuàng)，今年内不(bù)具备扩大房(fáng)地产税改革试点城市的条(tiáo)件。房地产税改革试点(diǎn)是否(fǒu)推进，仍须综合考虑(lǜ)各方(fāng)面的情况。

　　下一步，将(jiāng)继续助力市场企稳回(huí)升。各地将进(jìn)一步“因城(chéng)施策(cè)”“一城一策”，调整优(yōu)化房地产调控(kòng)措施。如广东潮(cháo)州市最近明确，首(shǒu)次买(mǎi)一手住房，可提取公积金支付首付款，此举能减(jiǎn)轻购房者筹措(cuò)资金的压力。河北承德(dé)市明确，三孩家(jiā)庭首次申请住房公积金贷(dài)款，最高(gāo)额度100万元，体现购房政策(cè)对(duì)多孩家庭改善性(xìng)需(xū)求的(de)支持(chí)。一线城(chéng)市(shì)的房地(dì)产市场调控政策一直备受关注。不久前，北京市(shì)明确，“多子女(nǚ)家庭和职住平衡家庭购房支持政策按照‘一区一策’的方(fāng)式由房山区(qū)试点”，这表明政(zhèng)策持续重点关注刚需和改(gǎi)善(shàn)性需求，会对其他一线等热(rè)点城(chéng)市提(tí)供(gōng)参(cān)考(kǎo)借鉴。

　　当前，房地产调(diào)控政策(cè)还有进一步细化的空(kōng)间。保(bǎo)交楼对(duì)市场信心(xīn)恢复仍(réng)十(shí)分重要(yào)，只(zhǐ)有确保(bǎo)购房人(rén)按时拿到所购房屋，观望者(戊申年是哪一年zhě)才敢(gǎn)买房，各地还须(xū)继续扎实推进保(bǎo)交楼。一些(xiē)城(chéng)市降(jiàng)低限购门槛、调(diào)整(zhěng)限(xiàn)购区域，对市(shì)场(chǎng)恢复起到(dào)了带动作用，未来(lái)各地有望进一步优化(huà)限购举措(cuò)。金融政策对房地产市场的作(zuò)用十分(fēn)明显，有观点认为(wèi)“房(fáng)地产短期(qī)看(kàn)金融”。实际上(shàng)，去(qù)年下半年以(yǐ)来出台的“金融16条(tiáo)”以(yǐ)及“三箭齐发”等专(zhuān)门针对房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)的金融支持(chí)举措(cuò)，均为今年以来(lái)市场企稳复(fù)苏奠定了重(zhòng)要基础。金(jīn)融政(zhèng)策仍(réng)将在供(gōng)需两端发力，既更好满足(zú)房企合理融资需求，又支(zhī)持(chí)刚需和改善性住房需求(qiú)，更多城市(shì)可能通(tōng)过下调房贷利率(lǜ)等举措降低购房者成本。

　　不过，房地产调控政策(cè)“既管冷又管热(rè)”，我(wǒ)们期望的房地产市(shì)场复苏是防止大起大(dà)落的复苏。对于绝大多数城(chéng)市而言(yán)，当前首要任务是企稳(wěn)，把有(yǒu)些冷的市场焐热(rè)。而对于一线等热点城市而言(yán)，有关政策的(de)调(diào)整(zhěng)则需谨慎决策，在有(yǒu)过热苗头时政策需及时转向。不久(jiǔ)前(qián)，广东(dōng)深圳市出现(xiàn)“取(qǔ)消二(èr)手房(fáng)指导价”的传闻。深圳市二手(shǒu)房指导价举(jǔ)措(cuò)已实施(shī)两年，主(zhǔ)管部门对二(èr)手(shǒu)房(fáng)源标注(zhù)交易参考指(zhǐ)导价，银行按照(zhào)指导(dǎo)价确定购房贷(dài)款(kuǎn)额度，这项调控措施对于深圳(zhèn)购(gòu)房者“降杠(gāng)杆”，平(píng)抑市场过热状态起到(dào)了(le)明显(xiǎn)作用。传闻(wén)终归是传闻，目前，一度在(zài)二手房交易(yì)平台上(shàng)看不到的二(èr)手房交易指导价又重新标注，也就是(shì)说(shuō)，“二(èr)手房指导(dǎo)价(jià)”政策仍在继(jì)续执(zhí)行。一线等热点城市(shì)的(de)政策(cè)调(diào)整需慎之又慎，一旦放(fàng)松会不会(huì)让市场(chǎng)重回过热状态？需(xū)要政(zhèng)策(cè)制定(dìng)者根据市场情况细(xì)致衡量。

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