刚刚，我国房地产领域一项重要进展来(lái)了！

　　4月25日，下午自然(rán)资源部部长王广华在全国自然(rán)资源和不动产确权(quán)登(dēng)记工作会议(yì)上宣布(bù)，我国全面实(shí)现不动(dòng)产统一(yī)登记。

　　这意(yì)味(wèi)着经过十年努力，从分散到统一，从(cóng)城(chéng)市房(fáng)屋到农村(cūn)宅基地，从不动产到自(zì)然资源(yuán)，覆盖所有国土空间，涵(hán)盖所有不(bù)动产物权的不动产统一登记制度全面建立。

　　我(wǒ)国(guó)以民法典为(wèi)统领(lǐng)，以《不动产登记暂行条例》为核心，以实施细则、操作(zuò)规范(fàn)、地(dì)方性法规(guī)等为配套支撑的(de)不动产统(tǒng)一登记(jì)制度体系基本(běn)成型(xíng)。

　　全国累计颁(bān)发不动产权证书7.9亿多本

　　据央视(shì)新(xīn)闻(wén)报道(dào)，从全国自(zì)然资源(yuán)和不动产确权登记工作会议上了(le)解到，今年(nián)是不(bù)动(dòng)产统(tǒng)一登记改革实施十(shí)周年。十年(nián)来，全国累(lèi)计颁发不(bù)动产权证(zhèng)书7.9亿多本，全面建立和实施(shī)不动(dòng)产(chǎn)统一(yī)登记制度。国家、省、市、县四级(jí)联通(tōng)的不动(dòng)产(chǎn)登记信息平台平稳运行，不(bù)动产登(dēng)记数据库覆(fù)盖全国、实时更(gèng)新(xīn)，包含15亿多(duō)条不动产登记信息。

　　自然资源(yuán)部表(biǎo)示，目前全国有约3000个(gè)大厅、40000个(gè)窗口，每天为40万群(qún)众和企业提供各类(lèi)登记服务，累计(jì)颁(bān)发不动产权(quán)证书7.9亿(yì)多本、不动(dòng)产登记证明3.6亿(yì)多份。此外(wài)，2000多个市县同(tóng)步(bù)颁发电(diàn)子证书证明3.3亿(yì)多本。

　　自然资源部自然资源确权(quán)登记(jì)局(jú)局长(zhǎng)田文(wén)彪表示(shì)，（各地(dì)）不动产登记服务能力和(hé)水平稳步提升，实现从“多地(dì)、多门、多次(cì)”办理到“一窗、一网、一次”，甚至“不见(jiàn)面”办成，最大限度地(dì)减环节、减材料、减时间、降成本，一(yī)般登记和抵押(yā)登记实(shí)现5个(gè)工作日内(nèi)办结。

　　各级自然资(zī)源主管部(bù螺蛳粉去掉酸笋还臭吗，螺蛳粉是汤臭还是笋臭)门还积极推动(dòng)历(lì)史遗留问题导致的不(bù)动产“登(dēng)记难”问题，共解(jiě)决了1100多(duō)万套(tào)房屋办证问(wèn)题(tí)，惠(huì)及(jí)2600多万群众。

　　我国实施实现不动产统一(yī)登记还要追溯(sù)到(dào)十年(nián)前，2013年(nián)3月，党中(zhōng)央、国务院(yuàn)决定建(jiàn)立不动产统一登记机构(gòu)，提出将分散(sàn)在多(duō)个部门的不动产登(dēng)记职责整合，实(shí)现登记机构、登记(jì)簿(bù)册(cè)、登(dēng)记依据和信(xìn)息平台“四统(tǒng)一(yī)”改革(gé)任务(wù)。

   李宇嘉：为我国(guó)未来税制改(gǎi)革奠(diàn)定(dìng)基(jī)础

　　广东住(zhù)房政策研(yán)究中心首席研(yán)究员(yuán)李宇嘉表示(shì)，开展不动(dòng)产统一登记，首(shǒu)要的意义就在(zài)于(yú)落实 《物权(quán)法(fǎ)》，保障不(bù)动产交(jiāo)易安全，保(bǎo)护不动产权利人的合(hé)法财产(chǎn)权；其次，整合散(sàn)乱在各职能部(bù)门(mén)之间的不动产碎(suì)片信息，摸清(qīng)不动产“家(jiā)底”，为政策制定(dìng)和执行提供(gōng)基础螺蛳粉去掉酸笋还臭吗，螺蛳粉是汤臭还是笋臭数据，提(tí)高政(zhèng)府治理(lǐ)效率和水平。开展不(bù)动产(chǎn)统(tǒng)一登记，其最大(dà)的意义在于为(wèi)现代国家(jiā)公共财政提供基础，这为我国未来税制改(gǎi)革奠定基础。

　　国家(jiā)的现(xiàn)代功能是提供(gōng)公(gōng)共服务，既包括医(yī)疗、教(jiào)育、社会福(fú)利、社(shè)会服务、环(huán)境(jìng)保(bǎo)护等，也包(bāo)括市场和社会(huì)运转需要的政(zhèng)策和制度。要(yào)提高公共产品供给的(de)有效性，不能(néng)靠专断式的(de)、非专业化的，甚至是“拍(pāi)螺蛳粉去掉酸笋还臭吗，螺蛳粉是汤臭还是笋臭脑袋”的任意(yì)决定(dìng)，这样会浪费公(gōng)共资源，而是需要通过摸清底数，建立基础数据库和相应的信(xìn)息系统，以此来进(jìn)行翔实(shí)的核算和统计，为公(gōng)共产品供给(gěi)提供科学的依据。

　　由(yóu)于不动产不可移动(dòng)，拥有不(bù)动产就意味着在某一区域居(jū)住和生活，就产生了对(duì)该区域公(gōng)共服务(wù)的需求。某一区域不(bù)动产状况的(de)基(jī)本情(qíng)况就(jiù)是公共产品供给的依(yī)据，如(rú)拥(yōng)有不动产产(chǎn)权的居民越集(jí)中的区域，对(duì)公共(gòng)产品(pǐn)的需求也就(jiù)越多；不(bù)动产(chǎn)价值(zhí)较高的地方，对公共产品(pǐn)需(xū)求的质量(liàng)也就越(yuè)高；不同类型不动产（工业、商业和住宅），不同产权状况的不动产（集体产权和个人产权、租赁和购买产权(quán)等）对(duì)公共产(chǎn)品需求也有差异(yì)。

　　不动产统(tǒng)一登记是(shì)建(jiàn)立(lì)和实施不动(dòng)产税制的(de)前提和基础，也是落实《物权法》“物权法定(dìng)、公示(shì)公信”原则的(de)唯(wéi)一途径。经过法定程序(xù)的登记，不(bù)动产拥(yōng)有者对(duì)于不动产事实(shí)上拥有了所(suǒ)有权(quán)（不管是农村的宅(zhái)基地，还是城市的(de)商品住(zhù)宅），也就(jiù)具(jù)备了(le)征收(shōu)不动产税的基础。在(zài)此基础上，根据基本不(bù)动产需求(qiú)免税(shuì)的原则(zé)，扣除基本需(xū)求的免(miǎn)税面(miàn)积外，所有人(rén)拥(yōng)有(yǒu)的其他不动产，将一律进入征税范(fàn)畴，并根据不动产的基本情(qíng)况(kuàng)（坐落、年代、地价、产(chǎn)权形式等），评估房屋的市场价值，按(àn)章征税。

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