曾说(shuō)出“李嘉诚在(zài)我(wǒ)朋友圈不算什(shén)么(me)”，网(wǎng)罗马化(huà)腾、王(wáng)传福、王卫(wèi)等(děng)一大(dà)批深圳富豪的同心俱乐部创始人(rén)陈红(hóng)天，最(zuì)近麻烦了。

　　因现(xiàn)金(jīn)流断裂，陈(chén)红(hóng)天此前被债权人恒生银行委(wěi)任普华永道接管(guǎn)的(de)三项(xiàng)物业，无一逃过被公开招标出售的命运。

　　这个连李嘉(jiā)诚都“看不(bù)上”的深(shēn)圳富豪圈大佬，如今沦落至此，他朋友圈的大佬们，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百(bǎi)亿(yì)富豪要“没家”了

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团主席陈红天(tiān)旗下位于港岛(dǎo)东半山的豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被以(yǐ)公开(kāi)招标的形式出售。

　　公开资料显示，祥(xiáng)祺(qí)集团老板陈红天(tiān)，是改革开(kāi)放后(hòu)第一代中考的报名号指什么意思，中考的报名号是什么意思深(shēn)圳富豪，做裁缝起(qǐ)家。1990年(nián)移居香(xiāng)港，最高(gāo)曾(céng)在2019年以330亿元资产位列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈红(hóng)天身家约355亿元人民币，位居内地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅(zhái)是陈红天和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元购入的。该楼盘是被誉为“建筑(zhù)界的(de)毕加索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一的(de)住宅项目，全幢共(gòng)12层，一梯一户，在2015年12月之前，该(gāi)项(xiàng)目(mù)的9楼一直以4.55亿(yì)港元的总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得(dé)注意(yì)的是，这一豪宅(zhái)并非一直闲置，据香港信报报道，陈红天夫(fū)妇在2015年(nián)购入后，一直自住(zhù)至今。

　　自己居住的豪宅(zhái)都要被卖了！可见，陈红天的经济状况并不乐观。

　　不仅(jǐn)如此，陈红天名下的红(hóng)磡祥(xiáng)祺中心也在近日被(bèi)公开招标出售。其在港的另(lìng)一豪宅，山(shān)顶歌赋(fù)山道15号豪宅也可能在短期(qī)内(nèi)招标放盘。

　　陈红(hóng)天在港的三项核心物业，无一逃过被公(gōng)开招标出售的命运。这也间(jiān)接坐实(shí)祥(xiáng)祺集团(tuán)的现金(jīn)流(liú)危机。

　　事(shì)实上，今年3月(yuè)底，就有媒体报道称，知名百(bǎi)亿(yì)富豪，祥祺集(jí)团创始人陈红天(tiān)在(zài)香港的三(sān)个核(hé)心物业被债(zhài)权人恒生(shēng)银行委(wěi)任普华永道接(jiē)管。

　　彼时(shí)，祥祺集团通过同心俱乐部(bù)官(guān)方微信公众号发文回(huí)应，近(jìn)两(liǎng)个月，多笔(bǐ)大额(é)应收账款被对方临时悔约，同时(shí)受到一宗大额交易买方于完成交易前几天(tiān)突然悔(huǐ)约，造成关联违约。再加上内地(dì)多项正(zhèng)常业务办(bàn)理过程遭遇到非正常的障碍。系列事件(jiàn)造成短暂(zàn)现金流断裂。

　　同时表示，这(zhè)些问题相信(xìn)在短时(shí)间内可以妥善解(jiě)决。

　　但才过去一个(gè)多月，这(zhè)些物业就(jiù)陆续被(bèi)挂(guà)出来公开招(zhāo)标(biāo)出售，显然，祥(xiáng)祺集团的(de)现金流状况(kuàng)并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地(dì)产(chǎn)

　　祥(xiáng)祺(qí)集(jí)团这次现金流断裂(liè)的原因，可(kě)以追溯到(dào)其2017年投(tóu)资英国地(dì)产。

　　据悉，在(zài)李嘉诚(chéng)投资(zī)英(yīng)国(guó)房(fáng)地产(chǎn)的带动下，国(guó)内(nèi)掀(xiān)起一阵(zhèn)投资英国房地产的浪(làng)潮。央企、民(mín)营房企(qǐ)、港(gǎng)资、基(jī)金公司(sī)、房地产个人从业者、神秘富豪等各种(zhǒng)中国(guó)买(mǎi)家(jiā)集中出击英国(guó)房地产(chǎn)市场(chǎng)，斥重金投(tóu)资伦敦房产。

　　2017年，中国首(shǒu)次超过中考的报名号指什么意思，中考的报名号是什么意思美(měi)国，成为英国(guó)房地产市场的最大买家(jiā)。陈(chén)红天的祥祺集团(tuán)，也在这一(yī)年重金投(tóu)资了英国商厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深(shēn)圳富豪陈(chén)红天以4.1亿英镑（约(yuē)36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布(bù)将该楼更名为“伦敦祥(xiáng)祺中心”。

　　同年(nián)12月(yuè)，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约(yuē)合24亿人(rén)民(mín)币），买下了位于伦敦金丝雀码头(tóu)金(jīn)融(róng)城的地标写字(zì)楼，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年(nián)内连(lián)下两(liǎng)单！陈红天激情下(xià)单(dān)，豪爽砸钱60亿，自然是(shì)看中了这(zhè)两栋写(xiě)字楼的投资价值。如伦敦祥祺中心，世界最大的石化集团(tuán)公司——英(yīng)国石油公司、世界权威金融分析机(jī)构——美国标准普尔都(dōu)是这里(lǐ)的住户，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下这两栋写字(zì)楼，祥祺集团向(xiàng)英(yīng)国(guó)莱斯银行（Lloyds）借取大额贷(dài)款(kuǎn)，具体贷(dài)款金额(é)并未(wèi)向外界透露，但(dàn)如今，这笔贷款已(yǐ)经正(zhèng)式(shì)宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿(yì)英镑(bàng)贷(dài)款余额，债权人(rén)现时把这幢商厦开价2.5亿英镑放售(shòu)，意味该物业(yè)沦(lún)为“负资产”；在目前(qián)市(shì)况下，最终成交价(jià)料仅约(yuē)2亿英镑，较祥祺(qí)当初买入(rù)价（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话，作为深圳富豪的陈红天，其(qí)实并(bìng)不出名。但其言论，却相(xiāng)当大胆惊人。

　　2022年，在一次(cì)演讲中，陈红天一句“李嘉诚在我们(men)身边算(suàn)不(bù)了什么，长和系的(de)市值不过才(cái)2000多(duō)亿，大家要把眼光放开一点”，震惊了全网。

　　不过在去年(nián)12月下旬，陈红天通(tōng)过同(tóng)心俱乐部官方微信号发文称，自己当时(shí)是说鼓励青年企业家应该以更优秀的成功(gōng)企业(yè)家(jiā)作为学习(xí)榜样，并提到“在我们(men)身边无论是公司市值还是营业(yè)收(shōu)入、产业技术，超过我们传统偶(ǒu)像(xiàng)李(lǐ)嘉诚先生的已经大有人在”，并没有表达“李(lǐ)嘉诚没什么了不起”的意思。

　　但这句话，却(què)让陈(chén)红天(tiān)背后的(de)深圳顶(dǐng)级富(fù)豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红(hóng)天成(chéng)立了(le)同心(xīn)俱乐部，并网罗了一(yī)大批深圳富豪(háo)。腾讯马化腾、比亚迪(dí)王传福、顺(shùn)丰王卫、宝能(néng)姚振华、星河(hé)湾(wān)黄(huáng)文仔、东海黄楚标、佳兆(zhào)业郭英成等深圳重(zhòng)量级(jí)企业家，都是(shì)其(qí)俱乐部成(chéng)员。

　　同(tóng)心俱乐(lè)部成立(lì)之初，其(qí)成员就包含了(le)深港两(liǎng)地122家优质民营企业，其中包括74家(jiā)上市公司，近3000家整(zhěng)体关联公司，资产总额接(jiē)近(jìn)1.5万(wàn)亿。

　　经过(guò)数年发展，同心(xīn)俱乐部成员上市企业增(zēng)长(zhǎng)到了90家，资产总额达到了4万亿(yì)元，丝毫不亚于另外一个顶级富豪圈子——泰山(shān)会。

　　2015年，同心俱(jù)乐部及同心有关成员还共(gòng)同出资8.8亿元，收购深(shēn)圳市中心区(qū)的证券(quàn)大厦并改名为同心大(dà)厦(shà)，作为同心俱乐部的(de)永久会址。

　　同心俱(jù)乐(lè)部成立(lì)时，陈红(hóng)天曾发言：“我们一群遵纪守法的(de)企业家，为深圳的发展(zhǎn)多(duō)做贡献”。虽然在(zài)守法方面(miàn)，被康(kāng)美制药(yào)马兴(xīng)田的(de)300亿惊(jīng)天财务造假给啪啪打脸，但多年来，俱乐部成员也一(yī)直互帮(bāng)互(hù)助(zhù)。

　　当年(nián)“宝(bǎo)万之争”如火(huǒ)如(rú)荼的时候(hòu)，身(shēn)为同心俱乐部主席的陈红天(tiān)，发表了(le)一(yī)篇(piān)署(shǔ)名文章《谁(shuí)是野蛮人》，公开声援(yuán)会(huì)员(yuán)姚振华(huá)：

　　职业经(jīng)理人不喜欢新的股东，或(huò)者不喜欢“老板”，他(tā)只有一个(gè)做(zuò)法(fǎ)，那就(jiù)是(shì)辞(cí)职(zhí)另谋(móu)高就。北方(fāng)话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮(pào)”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐部成员、香港庄士集(jí)团主席庄绍(shào)绥手中，斥资21亿港元，买下(xià)了香港(gǎng)山(shān)顶歌赋山道15号的(de)豪宅，拿到了香港(gǎng)富豪圈的(de)“门票”。

　　不过，如今，包括这栋(dòng)豪宅在内(nèi)，陈红(hóng)天在香港(gǎng)的三项核(hé)心(xīn)物业(yè)都陆续被债权人上架出售。

　　也没见他朋友圈的大佬们，有谁伸出援手。

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