楼市小阳春过后(hòu)，新(xīn)房市场(chǎng)迎来“红五月(yuè)”行情。今年“五一(yī)”小长假期间，多地楼市热度(dù)有所回升，新房二手房成交量(liàng)均录得(dé)同(tóng)比上升(shēng)。

　　诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年“五一”假期期间，重点15城新建(jiàn)商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重点6城(chéng)二手住宅(zhái)成交787套，较2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市(shì)新房成交来看，今年“五一”假期期间，15个城市中有8个(gè)城市新房成交量赶超去(qù)年，其余7城呈现不同幅度的下滑(huá)态势。

　　其中，上海新房成交涨势最为突(tū)出。

　　今年“五一(yī)”假期期间，上(shàng)海(hǎi)新(xīn)建商品住宅(zhái)成(chéng)交666套，同比上涨546.6％。另外，部(bù)分(fēn)热点城(chéng)市受出游情绪上涨的干扰，新房出现下(xià)滑(huá)态势，其(qí)中杭州(zhōu)今年(nián)“五一”假期新(xīn)房零成交，成(chéng)都、北京新房成交量(liàng)同比下降(jiàng)均(jūn)超60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各(gè)地新房市场在回暖势头(tóu)中呈现分化态势(shì)。今年(nián)第二季度，分化行情是否仍会(huì)持续？

　　对此(cǐ)，中指研究院认为，从市场(chǎng)节奏和供应角度看，4月中下旬重点城(chéng)市批准上市面积保持在高位(wèi)，供给支撑下，预计5月新房(fáng)销(xiāo)售将保(bǎo)持一定规(guī)模(mó)，但城市(shì)分化行情加剧，热点城(chéng)市(shì)在供给放量、土拍情绪(xù)上(shàng)升等因素带动下市(shì)场活跃度有望保持，而多数城市市场调整压力(lì)仍然较(jiào)大。

　　上(shàng)海有新盘认购率达383％

　　作为楼市(shì)的温度计，一线城市的政策方向与价格走势均(jūn)是测量市场温(wēn)度的重(zhòng)要标准。“五一(yī)”期(qī)间(jiān)，广州和上海在公积金贷款方面均有新(xīn)动态。

　　“五一(yī)”假期(qī)首(shǒu)日（4月28日），广州(zhōu)住房(fáng)公积金(jīn)管理中心发布关(guān)于公开征求(qiú)《广(guǎng)州住房公积金(jīn)管(guǎn)理中心关于(yú)贯彻落实二孩及以上家庭支持(chí)政(zhèng)策的通(tōng)知》意(yì)见的公告（下(xià)称“《通知》”）。《通知》指出(chū)，生育二孩(hái)及以上的家庭（至少一个子女未成(chéng)年）使用住房(fáng)公(gōng)积金贷款购(gòu)买首套自住住(zhù)房的，住房(fáng)公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住(zhù)房公积金管理委员(yuán)会发(fā)布(bù)《关(guān)于本市(shì)实施多子(zi)女家庭(tíng)住(zhù)房公积(jī)金支持政策的通(tōng)知》。自2023年(nián)5月1日起，符合上海(hǎi)市(shì)住房公积金(jīn)租赁(lìn)提取规定(青金石价格一般多少，青金石价格一般多少一克dìng)的多子女家庭(tíng)，可(kě)按照实际房租(zū)支出提(tí)取住房公积金。符合本市住房(fáng)公积金(jīn)贷款规定的(de)多子女家庭购买首套住房，最高(gāo)贷款限额(é)（含补充公积金最高贷款限额）在本市最高贷(dài)款限额的基础(chǔ)上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总(zǒng)监严跃进对时代周(zhōu)报记者表(biǎo)示，针对(duì)多孩家庭落(luò)实的公(gōng)积金政策是一线(xiàn)城市支持合理(lǐ)购房(fáng)需求的重要举措(cuò)。此举(jǔ)有利于多孩家(jiā)庭(tíng)降低买房成本，预计其它城市后(hòu)续会(huì)大(dà)力推广。

　　事实上(shàng)，广州与上海在“五(wǔ)一”期间，楼(lóu)市表现相对活(huó)跃(yuè)。

　　据中指研究院，“五一(yī)”期间，上海(hǎi)新房市场保持一定活跃度，项(xiàng)目到(dào)访量(liàng)相比节前明显增加(jiā)。假期中有(yǒu)11个(gè)项目开始(shǐ)认(rèn)购，5个项(xiàng)目(mù)结束认购开(kāi)盘。其中(zhōng)，杨浦区(qū)江浦板(bǎn)块保利建工海玥天(tiān)汇，认(rèn)购(gòu)率(lǜ)达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一’假期推出一批(pī)优质好盘，加之住房公(gōng)积金贷款(kuǎn)政策适度(dù)放松，成交(jiāo)高(gāo)涨也是预料(liào)之内(nèi)。”诸葛数据研究中心(xīn)指出。

　　广州同(tóng)样“以量取(qǔ)胜”。“五一”前夕，多家(jiā)开(kāi)发商积(jī)极上新。

　　据广州中原研究发(fā)展部调研，2023年“五(wǔ)一”假期期间，广州实际开盘和(hé)加推项目为25个，多于去年(nián)同期，整体(tǐ)推货量比去年“十一(yī)”增加26％。

　　据时代周报记(jì)者不(bù)完全(quán)统计，“五一”期间，广州约30个楼盘有(yǒu)营销动作，以加推(tuī)房源、开放营(yíng)销(xiāo)中(zhōng)心(xīn)及样板房为(wèi)主。

　　合(hé)富研究院高(gāo)级分析师吴(wú)智杰(jié)对时(shí)代周报(bào)记者表示，“五(wǔ)一”期间，广州房(fáng)企推新(xīn)意愿有明显提升，全市新货约3500套。目前，全市正处于(yú)“收筹/开放营销中心”待售(shòu)状(zhuàng)态(tài)的项目约16个(gè)，不(bù)少货量来自于(yú)品牌大盘。余货(huò)+新(xīn)货(huò)叠加下，后续契(qì)合购房(fáng)者“上车”需求的供应较充足，房企(qǐ)仍会保持营(yíng)销力度，预计后续市(shì)场成交动能仍将保(bǎo)持(chí)。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年(nián)“五一(yī)”的出(chū)游热度攀升(shēng)，旅(lǚ)游城市成(chéng)都、杭州、北京等城市(shì)受出游原因影响，新房(fáng)出现(xiàn)下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新(xīn)房市(shì)场明显(xiǎn)遇(yù)冷。

　　“五一”期间，杭(háng)州不动产登记数据合(hé)库(kù)暂停房屋交易合(hé)同网签备案、个人住(zhù)房信(xìn)息查询等业务。受(shòu)此影响，房企开盘和促(cù)销意愿一般，除郊区促销力度较大(dà)之外(wài)，主城范围内(nèi)的楼(lóu)盘相关营销动作(zuò)较少(shǎo)。

　　中(zhōng)指研究院指出，“五一(y青金石价格一般多少，青金石价格一般多少一克ī)”期(qī)间，杭州购房(fáng)者(zhě)外出旅(lǚ)游居多，看房人(rén)数也明显少于往(wǎng)年。从(cóng)板块情(qíng)况来看，杭州楼市表现依旧冷热不均，江(jiāng)湾新城、未科等板块项目来访依旧高涨，临(lín)平、萧(xiāo)山等大多数板块来访(fǎng)低于日常。

　　对于房地产(chǎn)市(shì)场的发展趋势，研究机(jī)构看法不一(yī)。

　　克而瑞(ruì)研究中心认为，需求(qiú)端刚(gāng)需疲软(ruǎn)、改(gǎi)善缺位是大概(gài)率事(shì)件，二(èr)季(jì)度市场的整体成交(jiāo)仍(réng)将(jiāng)进一步走低。不过，热点恒热，而低能级城市仍难有起色。

　　“由于二季度仍是年(nián)内(nèi)供应高峰期，短期(qī)供(gōng)应量还有(yǒu)上(shàng)升空间。从需求端来看，刚需疲软、改善缺位(wèi)是大概率事(shì)件，整体成(chéng)交仍将进(jìn)一步走低(dī)。”克而(ér)瑞研(yán)究(jiū)中心(xīn)进一步表(biǎo)示。

　　诸葛数(shù)据研(yán)究中心(xīn)则(zé)指出(chū)，从今年“五一”期间的成(chéng)交情(qíng)况(kuàng)来看，多城(chéng)新房、二(èr)手(shǒu)房成交回升释放了一定的(de)积极(jí)信号，有利于后(hòu)续市场置业情绪的进一步回升(shēng)。利好政策频(pín)频出台为楼市(shì)成交(jiāo)稳步(bù)修复(fù)提供了(le)强有力的保障，是今年“五一”楼市成交回升(shēng)的重要(yào)因素之一。预计随着经(jīng)济步伐加快，住房消费市(shì)场(chǎng)进一(yī)步复(fù)苏，2023全年楼市(shì)成交有望迎来(lái)企稳回升(shēng)态势。

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