从抱团涨价到集体(tǐ)护(hù)盘，为房价操心的业主们(men)在两个月内(nèi)经历了心态的过山车。

　　近(jìn)日，一封落款为“一位热心业主”的倡议书在佛山市场引(yǐn)发(fā)轰动，这位来自于(yú)佛山南海万达华府(fǔ)的“热心业主”称，小区的(de)房价(jià)遭受(shòu)到周围中介的联合恶意打(dǎ)压(yā)，而这(zhè)些(xiē)同为万达华府业(yè)主的中介(jiè)故意放低(dī)价格，借以(yǐ)诱(yòu)使其他放盘业主降价(jià)，并通过话术让其他业主对房产价(jià)值(zhí)丧(sàng)失信心，进(jìn)而仓(cāng)促卖房(fáng)。

　　该“热心(xīn)业主”号召全体业主共同维(wéi)护房产价值(zhí)，其中(zhōng)三(sān)房挂牌价不(bù)要低于(yú)300万元，同时立刻从(cóng)恶(è)意(yì)打压(yā)房价的中介那里撤(chè)盘。

　　与佛山相(xiāng)距1230公里的成(chéng)都(dōu)，一群豪宅业主也开(kāi)始了第二次护盘行动，他们在绿地锦(jǐn)天(tiān)府(fǔ)的门口(kǒu)联手抵制“黑中介”。这(zhè)些(xiē)业主认(rèn)为，因为受(shòu)到中介(jiè)散播(bō)的负(fù)面舆论(lùn)影(yǐng)响，以(yǐ)及中介和物业租售中心联(lián)手垄(lǒng)断，导致小区房价掉入第二(èr)梯队，房产价值缩水超过百万。

　　几乎同一时间，南京(jīng)中建(jiàn)国熙(xī)公馆的业主们(men)发起(qǐ)了(le)一(yī)轮集(jí)体投(tóu)诉，直指江北新区在出(chū)让宅(zhái)地时(shí)“带(dài)头低价(jià)抛售，不符合(hé)国(guó)家的稳地(dì)价(jià)、稳房价(jià)的(de)指导方针”，将(jiāng)一(yī)路(lù)之隔的G02地(dì)块投(tóu)诉到终止出让。

　　两个多月前(qián)，由于(yú)二手楼市回暖，杭州、西(xī)安、长沙(shā)等多地业主开始抱团涨价(jià)，其(qí)中，西安(ān)绿城全运(yùn)村5期芳华苑的业主(zhǔ)甚至为此而制定了(le)“三年行(xíng)动计划”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万(wàn)元/平方米，最终在(zài)2026年7月达到4万元(yuán)/平(píng)方米。

　　在楼市(shì)上行(xíng)周期，关于业主(zhǔ)们抱团涨价的消息屡见不鲜。不过(guò)，随(suí)着房(fáng)地产行业步(bù)入调整期，多地二手房(fáng)挂牌量达到历史(shǐ)极值，供(gōng)过于求导致房(fáng)价回调(diào)，业主们打响(xiǎng)的“房价保卫战”，效果已截然(rán)不(bù)同。

　　业主出手护盘(pán)

　　《关于(yú)维(wéi)护万达华府房产(chǎn)价值的倡议书》令佛山市(shì)场一(yī)片哗中国有多少万兵力，中国有多少万兵力人数<中国有多少万兵力，中国有多少万兵力人数/span>(huā)然，但多名(míng)业(yè)主称实(shí)际(jì)上从未收到过相(xiāng)关倡议书(shū)。不过，其中(zhōng)一名(míng)业(yè)主(zhǔ)表(biǎo)示“我们业主(zhǔ)群(qún)都(dōu)知道（倡议(yì)书），但基本比较反感”。一名中(zhōng)介则向时代财(cái)经确认，该倡议(yì)书已在网上传了一(yī)段(duàn)时(shí)间。

　　倡议书在业主和中介间一度激起(qǐ)波澜，但(dàn)很快又归于平(píng)静。倡议书(shū)提(tí)议(yì)“三房(fáng)挂牌价不要低于300万”，同(tóng)时“立刻(kè)从恶(è)意打压房价(jià)的中介(jiè)那里撤(chè)盘(pán)”，而不同(tóng)的房产中介向时代(dài)财经指出，目(mù)前没有接(jiē)到业主上(shàng)调(diào)挂牌价或(huò)下架房源的通知(zhī)。

　　一名中介业主告诉时(shí)代(dài)财经，对(duì)比(bǐ)此前，业主的心态(tài)和挂(guà)牌价(jià)并未受(shòu)到倡议(yì)书的影(yǐng)响，万达华府(fǔ)的成(chéng)交(jiāo)量和价格甚(shèn)至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面(miàn)取消(xiāo)执行(xíng)了6年的(de)限购政策(cè)，楼市启动复苏(sū)行(xíng)情，二手房成交(jiāo)量在今年3月冲至(zhì)近一年的峰值，后于4月回(huí)落(luò)。克(kè)而瑞数据显(xiǎn)示(shì)，2023年(nián)4月，佛山二手(shǒ中国有多少万兵力，中国有多少万兵力人数u)房合计成交5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这两个月客户太少了”，一名中介(jiè)表示。贝壳找房的(de)数据(jù)显示(shì)，万达华(huá)府4月的参考均价为(wèi)3.52万元/平(píng)方米(mǐ)，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源继(jì)续下调(diào)挂牌价(jià)格。

　　而远在南京的(de)中建国(guó)熙公馆(guǎn)业主们(men)的护盘行(xíng)动却得到了(le)回应。5月9日，南(nán)京发布了《关于(yú)NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍(pāi)的(de)前一天紧急(jí)下架了宅地G02地(dì)块，公告解释道该地(dì)块是“因故终(zhōng)止出让”。而(ér)传言则(zé)称，真正(zhèng)的原(yuán)因(yīn)是与地块一(yī)路之隔的(de)小区中(zhōng)建国熙公馆(guǎn)业主因不满地块低(dī)价出(chū)让(ràng)，集(jí)体进(jìn)行了投(tóu)诉。

　　经济观察报援(yuán)引多名南(nán)京地产投资(zī)人士的说法称(chēng)上(shàng)述(shù)传言属实。时代(dài)财经(jīng)了解(jiě)到，中建国熙公馆的前身(shēn)是G68地块，2016年11月18日，由中建东(dōng)孚的全(quán)资子公(gōng)司以18.6亿元的总价摇号(hào)竞得，楼面地(dì)价达到2.31万元/平(píng)方(fāng)米，在当(dāng)时(shí)，这宗宅地创下了(le)江(jiāng)北新(xīn)区单价新高(gāo)。而此次(cì)终止出让(ràng)的G02地块起(qǐ)拍楼面价(jià)仅约1万元(yuán)/平方米，封顶楼面价为1.17万(wàn)元/平(píng)方米，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以(yǐ)来，全国多地业主再次打起了“房价保(bǎo)卫战”。今年2月，西安绿城全运村5期(qī)芳华(huá)苑业(yè)主群的聊天截(jié)图流出，有业主提议为小区(qū)制定(dìng)涨(zhǎng)价的“三(sān)年行动计划”，到(dào)2026年7月房价(jià)达到4万元/平方米，而贝壳找(zhǎo)房(fáng)数据显示，绿城全运(yùn)村当时(shí)的二手房(fáng)售价(jià)普遍低于(yú)2.3万元/平方米。

　　一名长期带看(kàn)全运村的(de)中(zhōng)介曾对时代财经表示，“从业(yè)主那(nà)里了(le)解到的(de)情(qíng)况是该聊(liáo)天记录(lù)已经有一段时间了”，而后才被人截(jié)图外传，外界普遍将抱(bào)团涨价计划(huà)的原因归结于西安二手房(fáng)市场连续多月的回暖，导致业主心态走强。

　　根据每日经济(jì)新闻，今年(nián)2月，除(chú)了西(xī)安，还有杭州和长沙(shā)等地的业主(zhǔ)，开始号召邻(lín)居(jū)停止贱卖房产(chǎn)的行为。其中(zhōng)，杭州西湖区(qū)融创河滨之城的业主因“万物复(fù)苏，二(èr)手楼(lóu)市(shì)启(qǐ)动”，向邻居喊话“不要(yào)贱卖自己的房(fáng)子”，同时建议向上调整价格。

　　一般而言，抱团(tuán)涨价的(de)现象(xiàng)常见于(yú)楼市上行周期。2020年下(xià)半年，全国(guó)多(duō)地楼市重新活跃，一二手(shǒu)房成交量、价攀(pān)升，广州、深圳、杭州、南京(jīng)、合肥等(děng)热门(mén)城市部分小区(qū)业主(zhǔ)出(chū)现抱团涨价(jià)的行(xíng)为。而(ér)早在2019年12月，深圳市(shì)宝安区(qū)住建局针对(duì)中粮凤凰里花苑(yuàn)小区个别业(yè)主(zhǔ)发布(bù)的集体涨价言论，开出了史上第(dì)一(yī)张(zhāng)罚单，暂停了该小区二手房网签手续办理(lǐ)。

　　今(jīn)年2月业(yè)主抱团涨(zhǎng)价(jià)的背景与(yǔ)过去并不无二(èr)致。不(bù)过，与此前截(jié)然(rán)不同(tóng)的是，在(zài)市场仍在(zài)修复之时，号召抱团(tuán)涨价的业主有些孤掌难鸣(míng)，时隔两个多(duō)月，取代“抱(bào)团涨价”的是(shì)业(yè)主(zhǔ)们(men)集体护盘。

　　5月(yuè)17日(rì)，国家统计局公布的数据显示，70个大(dà)中城市中，新(xīn)建商品住宅和(hé)二手住宅销售价格同比上涨城市分(fēn)别有22个和(hé)9个，比上月分别增加4个(gè)和1个(gè)，而(ér)新建(jiàn)商品住宅和二(èr)手住宅销(xiāo)售价格环(huán)比上涨城市分别有62个(gè)和36个，比(bǐ)上月分别减少2个和(hé)21个。

　　与(yǔ)此同(tóng)时，多地二手房成(chéng)交量出现(xiàn)了环比(bǐ)回落，二(èr)手房挂牌量(liàng)持续走高，甚至达到(dào)历(lì)史(shǐ)极值。以佛山(shān)为例，链家网显示，截至5月17日，佛山二手房挂(guà)牌量已突破11.54万套(tào)，而(ér)去年年底为9.97万套。

　　广东省城规院住房政(zhèng)策研究中(zhōng)心首席研究员李宇嘉(jiā)分析认为，二手房价(jià)上(shàng)涨动(dòng)力更弱的原因在于，尽管二手房交易量明显增加，但挂(guà)牌量更大，多(duō)数城市截至3月(yuè)份，二手住房挂牌量相(xiāng)比去年底增加(jiā)30％-40％，然而(ér)交易(yì)量增加的规(guī)模不(bù)如挂牌量，在1-3月份(fèn)积累(lèi)的刚性需求（主要买(mǎi)小户型、特别(bié)是学区）释放后(hòu)，二手房需求迅速萎(wēi)缩，面(miàn)对超高位(wèi)的(de)挂牌量，业主下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户都(dōu)挺冷静的(de)，看房和咨询的人都少”，某知(zhī)名中介机构位于广佛区(qū)域的一家门店负(fù)责人告诉时代财经，“客户都在等笋(sǔn)盘，有的房源都(dōu)没人看，要(yào)么(me)价格挂高了，要么(me)户型(xíng)不(bù)好，还有就(jiù)是(shì)客户(hù)选择(zé)多了”，而在挂牌(pái)量激增的背(bèi)景下，“挺多(duō)业主信心都下(xià)降了(le)”。

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