楼市小阳春过(guò)后，新(xīn)房市场迎来“红五月”行情。今年“五(wǔ)一”小长假期(qī)间，多(duō)地楼(lóu)市热度有(yǒu)所回升，新房二手房(fáng)成交量均(jūn)录(lù)得同(tóng)比上升。

　　诸(zhū)葛(gé)数据研究(jiū)中心监测数(shù)据(jù)显(xiǎn)示，2023年“五一(yī)”假期期(qī)间，重点15城新建商品住(zhù)宅成交5208套，较2022年“五一(yī)”上(shàng)涨25.74％；重点6城二手住宅(zhái)成交787套，较2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新房成交来(lái)看(kàn)，今(jīn)年“五(wǔ)一(yī)”假期(qī)期间(jiān)，15个(gè)城市中有8个城市(shì)新房成交量赶超去(qù)年(nián)，其余7城呈现(xiàn)不同幅度的下滑态势。

　　其中，上海新房成交涨势(shì)最为突出。

　　今年“五一”假期期(qī)间，上海(hǎi)新建(jiàn)商品住宅成(chéng)交666套，同比上(shàng)涨(zhǎng)546.6％。另外(wài)，部分热点城市受出游情绪上涨的干扰，新(xīn)房出现下滑(huá)态势，其中杭州今年“五一”假期新房零成交，成都、北京新房(fáng)成交量(liàng)同比下降均超(chāo)60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各地(dì)新房(fáng)市场在回暖势(shì)头中呈现分化(huà)态势。今(jīn)年第二季度，分化行情是否(fǒu)仍(réng)会(huì)持续？

　　对(duì)此(cǐ)，中(zhōng)指研究院认为，从(cóng)市场节奏和(hé)供应角(jiǎo)度看，4月(yuè)中下旬重点城市批准(zhǔn)上(shàng)市面(miàn)积保持在(zài)高(gāo)位，供给支撑下，预计5月(yuè)新房(fáng)销售将保持一定(dìng)规模，但城市分(fēn)化(huà)行情加(jiā)剧，热(rè)点城(chéng)市在供给(gěi)放量、土拍情绪上(shàng)升等因素带动(dòng)下市场活跃度有望保持(chí)，而(ér)多数城市市(shì)场调整压力仍然较大。

　　上海有新盘(pán)认购(gòu)率达383％

　　作为(wèi)楼市(shì)的温度计(jì)，一线城(chéng)市的政策方向与(yǔ)价(jià)格走势(shì)均是测量市场温度的重(zhòng)要标准。“五一(yī)”期间，广州和上海在公积金(jīn)贷款方面均(jūn)有新动态(tài)。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住(zhù)房(fáng)公积金(jīn)管理中心发布关(guān)于公(gōng)开征求(qiú)《广(guǎng)州住(zhù)房公积金管(guǎn)理(lǐ)中心关(guān)于(yú)贯(guàn)彻落实二孩(hái)及以上家庭支持政策的通知》意见的公告(gào)（下称“《通知》”）。《通知(zhī)》指出(chū)，生育(yù)二孩及以上的家庭(tíng)（至少一个子女未成年）使用住房公积金贷款购买首套自(zì)住住房的，住房公积金贷款最高额度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市住(zhù)房公积金管理委员会发(fā)布《关于本市实施多子女家(jiā)庭住房公积(jī)金支持政(zhèng)策(cè)的通知(zhī)》。自2023年(nián)5月1日(rì)起，符合上海(hǎi)市住(zhù反正切函数的导数推导过程，反正弦函数的导数)房公积金租(zū)赁提取规(guī)定的多子女家庭，可(kě)按照实际房租支出(chū)提取住房公积金。符合本市住房公积金贷(dài)款规定(dìng)的多(duō)子女家庭购买首套住(zhù)房，最高(gāo)贷款限额（含补充(chōng)公积金最高贷款限额）在(zài)本市最高(gāo)贷款限额的基础(chǔ)上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总(zǒng)监严(yán)跃进对(duì)时代周报记者表示，针对多孩家庭(tíng)落实的公积(jī)金政策是(shì)一线(xiàn)城市支持合理购房(fáng)需(xū)求的重要举措。此(cǐ)举(jǔ)有利(lì)于多(duō)孩家庭(tíng)降低买(mǎi)房成本，预计其它城市(shì)后续会大力(lì)推(tuī)广。

　　事实上，广州与上海在“五一”期(qī)间，楼市(shì)表现(xiàn)相对(duì)活跃。

　　据(jù)中指研究院，“五一(yī)”期(qī)间，上(shàng)海新房市场保(bǎo)持一(yī)定活跃度，项目到访量(liàng)相比节前明显增加。假期中(zhōng)有11个(gè)项目(mù)开始认(rèn)购(gòu)，5个项目结(jié)束认购开盘。其中(zhōng)，杨浦(pǔ)区(qū)江浦板块保利建工海玥(yuè)天汇(huì)，认购(gòu)率达383％。

　　“上海临近‘五一(yī)’假期推出一批优质好盘(pán)，加(jiā)之住房公(gōng)积金贷款政策适度放松，成(chéng)交(jiāo)高(gāo)涨也是预料之内。”诸葛数据(jù)研究中(zhōng)心指出。

　　广州同样“以(yǐ)量取胜”。“五一(yī)”前夕，多(duō)家开发商积极上(shàng)新(xīn)。

　　据广州(zhōu)中(zhōng)原研究发展部(bù)调研，2023年(nián)“五一”假期期间，广州实际(jì)开盘和(hé)加推项目为25个，多(duō)反正切函数的导数推导过程，反正弦函数的导数于去年同期，整体推货量比去年“十一(yī)”增加26％。

　　据时代周(zhōu)报(bào)记者不(bù)完全统(tǒng)计，“五(wǔ)一”期间，广州约(yuē)30个(gè)楼盘有(yǒu)营(yíng)销动作，以加推(tuī)房源、开放(fàng)营(yíng)销中(zhōng)心及样(yàng)板房为主。

　　合(hé)富(fù)研究院高级分析师(shī)吴智杰对时代周(zhōu)报(bào)记者表示，“五一”期间，广(guǎng)州房(fáng)企推新意愿有明显提升，全市新货约3500套。目前，全市正(zhèng)处于(yú)“收筹/开(kāi)放营销中心”待售状态的项目约16个(gè)，不少(shǎo)货量来自于(yú)品牌大盘。余货+新货叠加下，后续契(qì)合购房者(zhě)“上车”需求的供应较(jiào)充足，房企仍会保持营(yíng)销(xiāo)力度，预计后续市场(chǎng)成交动能仍将保(bǎo)持。

　　旅游城(chéng)反正切函数的导数推导过程，反正弦函数的导数市楼市遇冷(lěng)

　　今年“五(wǔ)一”的出游(yóu)热(rè)度(dù)攀升，旅游城市成都(dōu)、杭州、北京(jīng)等城(chéng)市受出游原因影响，新房出现下滑态势。

　　在旅游(yóu)旺季(jì)，杭州新房(fáng)市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭(háng)州不动产登记数据合库暂停房(fáng)屋交易合同网签备案(àn)、个人住房信息(xī)查询等(děng)业务(wù)。受此影响，房(fáng)企开(kāi)盘和促(cù)销意愿一(yī)般，除郊区促销力度较大之外，主城范围内的(de)楼盘相(xiāng)关(guān)营销动(dòng)作较少。

　　中指研(yán)究院指出，“五一”期间，杭(háng)州购房者(zhě)外(wài)出旅游居(jū)多(duō)，看房人数(shù)也明显少于往年(nián)。从(cóng)板(bǎn)块情况来看，杭(háng)州(zhōu)楼市表现依旧冷热(rè)不均，江(jiāng)湾新城(chéng)、未科等板块项(xiàng)目来(lái)访依旧高涨(zhǎng)，临平、萧山等大多(duō)数板(bǎn)块来访(fǎng)低于日常。

　　对于房地产市场的发展趋势，研究机构看(kàn)法不一。

　　克而瑞研究(jiū)中心认(rèn)为，需求端刚需疲(pí)软、改善缺位是大概率事(shì)件，二季度(dù)市场的(de)整体成交仍将进一步走低(dī)。不过，热点恒(héng)热，而低(dī)能级城市仍难(nán)有起色。

　　“由于二(èr)季(jì)度仍(réng)是年(nián)内供应高峰(fēng)期，短(duǎn)期供应(yīng)量还有上升空(kōng)间(jiān)。从需(xū)求端来看，刚(gāng)需(xū)疲软、改善缺位是(shì)大概率事件，整体成(chéng)交仍(réng)将进一(yī)步走(zǒu)低。”克而瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛(gé)数(shù)据研究(jiū)中心则指出，从今年“五一”期间(jiān)的成交(jiāo)情况来(lái)看，多城新房(fáng)、二手房成(chéng)交回升释放了一定的积极信(xìn)号，有利于后续市场置(zhì)业情绪的进一步回升(shēng)。利好政策频频出台(tái)为楼(lóu)市成(chéng)交稳步(bù)修(xiū)复(fù)提供了强有力的保障，是今年(nián)“五一”楼市成交(jiāo)回(huí)升的重(zhòng)要因素(sù)之一。预(yù)计随着经济步伐加快(kuài)，住房(fáng)消费市(shì)场进一步复苏(sū)，2023全年楼市成交有望迎来企稳回升态势。

未经允许不得转载：成都工装公司_工装装修效果图_专注公装设计装修 - 无同之家装饰 反正切函数的导数推导过程，反正弦函数的导数