豫北小(xiǎo)城鹤壁最(zuì)近有点火(huǒ)。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消息，成功引(yǐn)起了大家的关注(zhù)。当事人北(běi)京市民丁(dīng)乐告诉时代财经，目前为止，他(tā)已经在鹤壁山城区、鹤山区(qū)拥有了14套房子，最贵(guì)的近8万，最便宜的则(zé)是(shì)2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一(yī)套的房子，“是(shì)一栋二层小(xiǎo)楼的顶楼，没(méi)水没(méi)电没燃(rán)气，屋顶还(hái)漏水，至今还放在那里没怎么(me)动过。”

　　5月17日(rì)，山(shān)城区的房产中介洪丽告诉时代财(cái)经，这两天从各地打来的咨(zī)询电话明显增多了，一天(tiān)有二十(shí)几人(rén)咨询(xún)买房，以前从没有见(jiàn)过这样的“盛(shèng)况”，“还(hái)有大学生觉得好(hǎo)奇，打电话来问，不过目前为止还没有(yǒu)成交，外地咨(zī)询(xún)的客人也还(hái)没来实地看房。”

　　对(duì)于(yú)鹤(hè)壁本(běn)地人不(bù)买老(lǎo)区房子、老区房(fáng)子卖不出去，洪丽是不认同的，“其(qí)实老区(qū)没有网(wǎng)上传(chuán)得那(nà)么(me)破，本地(dì)人(rén)还是有买(mǎi)房的需求(qiú)的，有很多下面的乡镇或者(zhě)村(cūn)里来(lái)买房(fáng)的(de)，有些(xiē)人(rén)则(zé)是为了陪读才买房。”

　　另一位(wèi)中(zhōng)介吕辉则和洪丽不同，从5月16日(rì)起，就已经接待(dài)了不少来自(zì)外地的客户，“河南(nán)周边(biān)、河(hé)北、北京、山东的都有，都是(shì)慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补贴(tiē)政(zhèng)策，每套最高补贴1万元(yuán)。据鹤壁(bì)融媒，鹤壁市2023住房博(bó)大使相当于什么级别的干部 大使的级别是部级吗览会于5月19日(rì)至5月21日在市会展(zhǎn)中心广场举办(bàn)，在(zài)住博会期间买房(fáng)每套可最高补贴1万元(yuán)。

　　不过，住博(bó)会主(zhǔ)推的是鹤(hè)壁(bì)精品特色楼盘项目，或与老(lǎo)区的“白(bái)菜房”无关。

　　鹤壁“买房(fáng)如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时(shí)代财(cái)经，自己买房的时候“不怎么挑”，看对(duì)眼了(le)就(jiù)“买着玩(wán)玩”，“到(dào)后来有些(xiē)是中介说要冲业绩(jì)了，让我帮着买一套(tào)，我觉得挺便宜的(de)，就又买(mǎi)了几套”。

　　不过，丁乐(lè)说，房价极(jí)低的(de)现象仅在鹤壁的老区(qū)——山城(chéng)区(qū)、鹤(hè)山区才(cái)有，新区淇(qí)滨(bīn)区还是正常的房(fáng)价水(shuǐ)平。

　　据某二手(shǒu)房(fáng)交易网站显示(shì)，截至(zhì)5月17日(rì)，鹤壁(bì)全市二手房(fáng)挂牌均价为7831元/平(píng)方米，其中(zhōng)，“新(xīn)区(qū)”淇滨区二手房均价为7555元/平方米，而“老区(qū)”山城区二手房均(jūn)价则仅(jǐn)为1463元(yuán)/平方米。此外(wài)，鹤壁全市新房均价4967元/平方米，比(bǐ)去(qù)年(nián)下(xià)降6.79％。

　　此外，时代(dài)财(cái)经在(zài)该交(jiāo)易网站(zhàn)看到，在山(shān)城区，单(dān)价700元、800元/平方米(mǐ)的房源(yuán)为最多(duō)数，总价最高的一套(tào)房则为50万，单价(jià)不到(dào)3000元/平方(fāng)米。

　　新、老(lǎo)城区之(zhī)间为(wèi)何会(huì)出现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤(hè)壁市政府官网资(zī)料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政(zhèng)区和鹤壁国家经济(jì)技(jì)术开发(fā)区、市城乡一(yī)体化示范区、宝山经(jīng)济技术(shù)开发区(qū)3个功能区，是中原城市群核心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山城(chéng)区是最初因煤而兴的老城区(qū)，被当地人称为“老区”，而以淇滨区为代表的部分区域则被(bèi)称为(wèi)“新区(qū)”。

　　“老(lǎo)区以前(qián)是因煤矿而(ér)兴起的，是鹤壁(bì)市(shì)原来(lái)的市中心，后来资源慢慢枯竭，新区开发好后，大多数人都(dōu)流(liú)入了(le)新区，房价自然就(jiù)便宜了(le)。”在(zài)老区(qū)土生土长的吕辉(huī)告诉时代财经。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年12月26日，鹤壁(bì)市人(rén)民政府驻(zhù)地(dì)从山(shān)城(chéng)区迁至(zhì)淇滨区，同时鹤壁市郊区也更名为了(le)鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁(bì)新(xīn)区则是在淇滨区基础上发(fā)展而来的(de)新(xīn)中心。2012年(nián)7月30日， 河南(nán)省委常委(wěi)会研究通过《鹤壁新区(qū)建设总体方案》，同(tóng)年9月28日，鹤壁新(xīn)区奠基仪(yí)式举行(xíng)。

　　随着(zhe)城市空间结构的调整(zhěng)，人口也随(suí)之流动。

　　本地(dì)人刘伊告(gào)诉时(shí)代财经，周围人从“老区”转移到“新区”的(de)不在少数(shù)，“基本都是在2010年前后(hòu)搬的，有人因为工作单位迁到了新区，一家人就搬过来(lái)了(le)，有人则是因为有好学校搬(bān)家。”

　　“新城区和老城(chéng)区不是连(lián)在一(yī)起(qǐ)的，走快速道的话(huà)，开车都要二三十(shí)分钟，很多人搬到新区后(hòu)就很少再去(qù)老区(qū)了。”刘(liú)伊补充道。

　　人(rén)口(kǒu)普(pǔ)查的数据(jù)也印证了这样的人(rén)口流(liú)向。从全市看来，人(rén)口流失(shī)并不(bù)严(yán)重，但城市内部各区之间的(de)人口流动(dòng)则(zé)十分明显。

　　鹤壁市第七次全国人(rén)口(kǒu)普查公报显示，2020年，全市常住(zhù)人(rén)口(kǒu)为 156.6万(wàn)人(rén)，与2010年(nián)相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全国人口普查相比(bǐ)，鹤(hè)山(shān)区减少68700 人，山城区(qū)减少(shǎo)75503人，浚县减少40564人，淇(qí)县(xiàn)减少(shǎo)6827人，而作(zuò)为“新区”的淇(qí)滨区(qū)则(zé)增加188467人(rén)，几乎承(chéng)接了“老区”和县城转出的全(quán)部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤(hè)壁老区低房(fáng)价的“出圈(quān)”，再度引(yǐn)发了(le)房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤(hè)壁也(yě)是(shì)一座因煤而兴的城市。

　　1956年(nián)，党中央、国务院决定在全国新(xīn)建一(yī)批工业城市，当时鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿区(qū)，归(guī)属现安阳(yáng)市汤阴县管辖(xiá)，拥(yōng)有丰(fēng)富煤炭资源的(de)鹤壁(bì)矿区已(yǐ)经建成了一矿、二矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立鹤壁市，鹤壁至此(cǐ)“以煤立市”。

　　统(tǒng)计年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已(yǐ)突破千万吨(dūn)，在2005年的(de)巅(diān)峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年(nián)至2014年间，煤矿的颓势开(kāi)始显现。原(yuán)煤产量逐年下降，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁(bì)市(shì)国(guó)民经济和社会发展(zhǎn)统计(jì)公报，到了(le)2022年，原煤(méi)产量就仅有300.1万吨，同比下(xià)降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁(bì)市(shì)正在努力摆脱一个资源(yuán)型城(chéng)市的标签。公开报道显示，鹤壁(bì)这些年(nián)一直在推进产业转型。

　　据国(guó)家发(fā)改委，2021年，鹤壁(bì)市煤炭(tàn)产业占(zhàn)工业比重下降至5.1％，高新技术产业占比达到(dào)47.7％，数字经济核心产(chǎn)业增加(jiā)值占比(bǐ)居河(hé)南省(shěng)第2位(wèi)。2023年(nián)鹤(hè)壁市(shì)政府工作报(bào)告(gào)还(hái)强(qiáng)调了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻(fān)倍。虽在河(hé)南省内排名第(dì)17，位(wèi)列倒(dào)数第二，但人均(jūn)GDP在(zài)全(quán)省排名均处于第7名，位列中上游。

　　对(duì)比同样是(shì)煤炭(tàn)资源型(xíng)城市起(qǐ)家的鹤(hè)岗(gǎng)，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤(méi)产(chǎn)量达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今(jīn)年(nián)一(yī)季度(dù)GDP增速(sù)达到8.5％，排名黑龙江全省(shěng)第一(yī)，但不(bù)少分析将(jiāng)其(qí)归结为“家里又(yòu)找到(dào)了矿”——石墨。

　　易居研究院总(zǒng)监严跃进对(duì)时代财(cái)经指出(chū)，鹤(hè)壁和鹤岗还是有差(chà)异(yì)性的，“应该说它的问题(tí)严重程(chéng)度要小(xiǎo)很(hěn)多，鹤壁还是因为当(dāng)地(dì)房(fáng)产市场的支撑力和吸引(yǐn)力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者购房后(hòu)作(zuò)为(wèi)仓(cāng)储(chǔ)使用，恰也(yě)说明(míng)房(fáng)源的利用有了新的用处。地方政府要从此(cǐ)类热搜事件中挖掘新的大使相当于什么级别的干部 大使的级别是部级吗机会，比如说宣传低房价、低生活成本(běn)的优势，积极导入各类新产(chǎn)业和新(xīn)资源。”

　　“各(gè)地(dì)对于此类老(lǎo)旧二手房(fáng)的再利用应该(gāi)有更好的规(guī)划，要(yào)系统对(duì)此类存量住(zhù)房进行(xíng)盘(pán)活，进而培育城市发展的(de)新价值和新的机会。”严(yán)跃进(jìn)建议道。

　　（文中采访对(duì)象丁(dīng)乐(lè)、洪丽、吕辉、刘伊均为化(huà)名）

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