一线城(chéng)市(shì)，也不端(duān)着了。

　　昨天，深圳取(qǔ)消二手房(fáng)指导价(jià)的(de)消(xiāo)息在房产圈(quān)刷屏了。

　　这条(tiáo)消息为什么这么(me)重要？首先二手房指导(dǎo)价被称为“核弹(dàn)级”政(zhèng)策，其次深圳几乎(hū)是最后一个还(hái)在“认真(zhēn)”实施这条政策的城市，最后深圳是房价前三的核心(xīn)城市。所以，深圳的一举一(yī)动都具有风向标意义。

　　有分(fēn)析人(rén)士指(zhǐ)出，深圳二手房(fáng)指导价如果取消，首先有利于深圳二手房(fáng)回暖，然(rán)后二手(shǒu)房回暖(nuǎn)有利(lì)于深(shēn)圳楼市总体回暖，最后深圳(zhèn)楼(lóu)市回暖有利(lì)于全国(guó)楼市(shì)回(huí)暖(nuǎn)....

　　看吧(ba)，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天(tiān)，深(shēn)圳(zhèn)疯传“二手(shǒu)房指导价”正式(shì)结(jié)束。传言称：二手房(fáng)贷款(kuǎn)不按(àn)官方参考价(jià)（指导价(jià)），银行核(hé)定房价以网签备案价和评估价孰低为准。

　　自此，参考价真(zhēn)正变(b2024年房价会继续下跌吗iàn)成(chéng)了(le)“参考价”。

　　目前没有看(kàn)到官方文件。据(jù)证券时(shí)报21日消息，目前深圳多家大(dà)行表示“尚未接到正式(shì)通知(zhī)，目前(qián)仍按参考(kǎo)价办(bàn)理按揭”。所以还需要(yào)持续(xù)的关注。

　　易居研究院研究总监严(yán)跃进(jìn)认为，本次(cì)政策大(dà)概率(lǜ)为(wèi)真，更多体现为银行贷款(kuǎn)等领域按照新(xīn)的规则进行，但不(bù)会出台正式文(wén)件。

　　有时候(hòu)，有些事情，是不用发文(wén)件的。毕竟可以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳(zhèn)楼(lóu)市二手房指导价横空出世。当时，深圳(zhèn)一(yī)口气公(gōng)布了全(quán)市3595个小区的参考价(jià)，很多南山、福田、宝安中心区的高价盘，直接按照当时的(de)市场价打了5折(zhé)、6折(zhé)来(lái)“指导”，银行只能按照指(zhǐ)导价来计算首付、发放贷款。

　　当时大家还(hái)不觉(jué)得厉害(hài)，但经(jīng)历了(le)这两年的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房(fáng)子，如(rú)果(guǒ)不“指导(dǎo)”，可以首(shǒu)付3成即300万；如果指导(dǎo)价(jià)打(dǎ)七折(zhé)即700万，那么首(shǒu)付3成210万，加上需要全款支付的部分，实际首付去到(dào)了(le)510万(wàn)，相当于首付5成了（多给(gěi)210万首付）。这直接让大批(pī)量买家，失去(qù)了购房能力，相当于强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自(zì)深圳推行二(èr)手(shǒu)房(fáng)参考价(jià)以(yǐ)后(hòu)，东莞、宁(níng)波、成都、三亚、西安、合肥(féi)、广州等10多个城(chéng)市陆续跟进。事实也确实证(zhèng)明(míng)了，这条政策的“核(hé)弹(dàn)”级别。

　　到(dào)了2021年10月，根据安居客(kè)的统计，实施二手房(fáng)指导价的10个(gè)城市，有8个挂牌价降了(le)。

　　2022年受到疫情(qíng)的(de)影响，二手房(fáng)更是惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全(quán)国70个大中城市(shì)房(fáng)价只(zhǐ)有6个同比(bǐ)上涨(zhǎng)，其(qí)他(tā)的泥沙俱下(xià)。

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　　深圳(zhèn)，有人(rén)付出了沉重代价

　　据(jù)深圳乐有家研究中心数据显示：成交量上，二手房指导价出台当年，深(shēn)圳二(èr)手(shǒu)住宅成交量同比下滑(huá)57％。2022年继续腰斩，成交(jiāo)量同比下滑47％，全(quán)年成(chéng)交量仅2.2万套，创近(jìn)二十年最低记录，相较2020市(shì)场高峰(fēng)缩水近八(bā)成。

　　价格方面(miàn)，与(yǔ)二手房(fáng)指导价发布(bù)当月(yuè)相比，如(rú)今(jīn)二手房挂牌(pái)价(jià)低(dī)于及接(jiē)近参考价的房源占(zhàn)比大(dà)幅增加。2023年(nián)一季(jì)度，深圳各(gè)区二手房成交TOP10小区中，过半成交价(jià)低于参考价。

　　只有真实(shí)经历其中的人，才能(néng)深切的(de)感知其(qí)威力。

　　深圳房东，斩仓(cāng)的新闻不绝于(yú)耳。

　　据说一位(wèi)码(mǎ)农三(sān)年前高杠杆买了2套(tào)华(huá)润城，月供(gōng)12万，最终亏(kuī)损1000万(wàn)破(pò)产。据媒(méi)体推测(cè)，如果案例属(shǔ)实，买(mǎi)家的实际(jì)购房成本高达20万(wàn)/平，目前价(jià)格跌至(zhì)14万/平，叠加这三年的(de)房贷(dài)和持有成本，差不(bù)多亏损超千(qiān)万。

　　深圳一大批人这两年感受到了太多“心酸”。二(èr)手房成交量创下(xià)多年新低，学区房神话不(bù)再(zài)，房(fáng)产(chǎn)中介的日子难过，投(tóu)资客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实(shí)施了二手房指(zhǐ)导价的城(chéng)市(shì)陆陆续续低调(diào)退出，目前只有深(shēn)圳还是(shì)最后的(de)“堡垒”。

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　　“风(fēng)向标”意义明显(xiǎn)

　　最近(jìn)一(yī)线城(chéng)市也(yě)不(bù)端着了。

　　近日，北(běi)京(jīng)在房山区试点多子(zi)女家庭和职住平衡家(jiā)庭购房支(zhī)持政策。上海也考(kǎo)虑予以多孩家庭(tíng)在(zài)新房计分制度政策上的(de)支持。

　　从(cóng)最新公布(bù)的3月份70个大中城市商品(pǐn)住(zhù)宅(zhái)销(xiāo)售价格变(biàn)动情(qíng)况来看，广州、深圳的新房、二手房价格仍然是同比去年依然是下降(jiàng)的。

　　北京、上(shàng)海已经同比增(zēng)长了，其(qí)他二线城市(shì)如杭州(zhōu)、成(chéng)都、南京、合肥等城市价(jià)格都是同比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事(shì)实上，上面可能更急。3月份，两部门联合(hé)发文，全面推(tuī)动二手房“带押(yā)过户”全国实施，这是一条被广泛好评的新政。对于激活二手房交(jiāo)易(yì)，具有定海(hǎi)神(shén)针般的作用。

　　住建部部长倪虹近日更是指出：建筑业、房地产(chǎn)企业要发(fā)挥国民(mín)经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常识，从字面理解一下这两个(gè)词，意思就是——顶梁柱如果不行了，上面(miàn)不就塌了嘛？压舱石(shí)如果压不住(zhù)，小(xiǎo)船不就翻(fān)了？

　　也许，今年扶持楼市的(de)政策，还(hái)有一大波正在路上...

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