曾说出“李嘉诚在我朋友圈不算什(shén)么”，网罗马化(huà)腾、王传(chuán)福(fú)、王卫等一大批深圳富豪的同心俱乐(lè)部(bù)创(chuàng)始人陈红天，最近麻(má)烦了。

　　因现金流断裂，陈红天此前被债权人恒生(shēng)银(yín)行(xíng)委(wěi)任普华永道接管的三项物(wù)业(yè)，无一(yī)逃过被公(gōng)开(kāi)招标出(chū)售的(de)命运。

　　这个连(lián)李(lǐ)嘉(jiā)诚都“看不上”的深圳富豪圈大佬(lǎo)，如今沦落(luò)至此，他朋(péng)友圈的大佬们，会有人愿(yuàn)意伸出援手吗(ma)？

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　　百亿(yì)富豪要“没(méi)家”了

　　自住(zhù)的香港(gǎng)豪宅都被卖(mài)！

　　据港(gǎng)媒消息，近日，祥(xiáng)祺(qí)集(jí)团主(zhǔ)席(xí)陈(chén)红天旗下位于港岛东半(bàn)山的豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被以(yǐ)公开招(zhāo)标的形(xíng)式(shì)出售。

　　公开资料显示，祥祺集团(tuán)老板陈红天，是改革开(kāi)放后第(dì)一代深(shēn)圳富豪，做(zuò)裁缝起家。1990年移居香港(gǎng)，最高曾在2019年以(yǐ)330亿元资(zī)产位列胡(hú)润(rùn)富豪榜第(dì)91位(wèi)。根据《2022胡润全球房地产企业(yè)家(jiā)榜》，陈红天身(shēn)家约355亿元人民币(bì)，位居内地(dì)第(dì)13大(dà)地(dì)产富(fù)豪。

　　据悉，该豪宅(zhái)是陈红(hóng)天和(hé)妻子于(yú)2015年8月联(lián)名(míng)斥(chì)资3.87亿元购入的。该楼盘是被誉为“建(jiàn)筑界的毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全幢共12层，一梯一(yī)户，在(zài)2015年(nián)12月之前，该项(xiàng)目(mù)的9楼一直(zhí)以4.55亿港元的总(zǒng)价，稳(wěn)居亚洲楼(lóu)王(wáng)宝座。

　　值得注意的是，这(zhè)一(yī)豪(háo)宅(zhái)并非(fēi)一直闲置，据香(xiāng)港信(xìn)报报道，陈(chén)红天夫妇在2015年购入后，一直自住至今。

　　自(zì)己居住(zhù)的豪宅都要被卖了！可见，陈(chén)红(hóng)天的(de)经(jīng)济(jì)状况并不乐观。

　　不仅如此，陈红(hóng)天名下的红磡祥祺中心(xīn)也在近日被公(gōng)开招(zhāo)标出售。其在港的另一豪(háo)宅(zhái)，山顶(dǐng)歌赋山道(dào)15号(hào)豪(háo)宅也可能在短期内(nèi)招标放盘。

　　陈红天在港的三项核心(xīn)物(wù)业，无一(yī)逃(táo)过被公开招标出售(shòu)的命(mìng)运(yùn)。这也间接坐实祥祺集团的现金流危机。

　　事实上，今年(nián)3月底，就有媒体报道称，知名百亿富豪，祥祺集(jí)团创始人陈(chén)红(hóng)天在(zài)香港的三个核(hé)心(xīn)物业被债权人(rén)恒生银行委任普华永(yǒng)道接管。

　　彼时(shí)，祥(xiáng)祺集团通过同心俱乐部官方微信(xìn)公众号发文回应，近两个月，多(duō)笔大(dà)额应收账(zhàng)款被对方临(lín)时悔约(yuē)，同时(shí)受到一宗大额交易买方于完成交易前几天突然悔约，造成关联(lián)违约(yuē)。再加上内地多项正常业(yè)务办理过程遭遇到(dào)非正常(cháng)的障碍。系列事件造成短(duǎn)暂现金流断裂。

　　同时表示，这些问题相信(xìn)在短时间内可以妥(tuǒ)善解决。

　　但才过去一个多(duō)月，这些物业就陆续被挂出来公(gōng)开招标出售，显然，祥(xiáng)祺(qí)集(jí)团(tuán)的现金流状(zhuàng)况(kuàng)并没有如愿缓解。

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　　踩雷(léi)英(yīng)国地产(chǎn)

　　祥(xiáng)祺集团这(zhè)次现金流(liú)断(duàn)裂的原(yuán)因，可以追溯到其2017年投资(zī)英国(guó)地产。

　　据悉，在李嘉(jiā)诚投资英(yīng)国房地(dì)产(chǎn)的带动下，国(guó)内掀起一(yī)阵投资(zī)英国房地产的浪潮(cháo)。央(yāng)企、民(mín)营房企、港资、基金公司(sī)、房地产个(gè)人从业者、神(shén)秘富豪等各种中国买家集中出(chū)击(jī)英(yīng)国房地产市场，斥重金投资(zī)伦敦(dūn)房(fáng)产。

　　2017年(nián)，中(zhōng)国首次超过美国，成为(wèi)英国房(f传颂和传诵是什么意思区别，传颂和传诵的意思áng)地产市(shì)场的最大买(mǎi)家(jiā)。陈(chén)红天的祥祺集(jí)团，也在(zài)这一(yī)年(nián)重金投资了英(yīng)国商厦。

　　2017年(nián)7月18日，深圳富豪陈红天以(yǐ)4.1亿英镑（约36亿人(rén)民币）现金(jīn)收购了20 Canada Square大楼，并宣布(bù)将该楼更(gèng)名(míng)为“伦(lún)敦祥祺中心”。<传颂和传诵是什么意思区别，传颂和传诵的意思/p>

　　同年12月，祥祺集团又(yòu)以2.7亿英(yīng)镑(bàng)高价（约合24亿人民(mín)币），买(mǎi)下了位(wèi)于伦敦(dūn)金丝雀码头(tóu)金(jīn)融城(chéng)的地标写字(zì)楼，大(dà)楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激(jī)情(qíng)下(xià)单，豪爽(shuǎng)砸钱60亿(yì)，自然是看中了(le)这两栋(dòng)写字楼的(de)投资(zī)价(jià)值。如(rú)伦敦祥祺中心，世界(jiè)最大的石化集团公司——英国石(shí)油公司、世界(jiè)权(quán)威金(jīn)融分(fēn)析机构——美国标准普尔都是这里(lǐ)的住户，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但(dàn)同时(shí)，也埋下了雷。

　　为买(mǎi)下这两(liǎng)栋写字(zì)楼(lóu)，祥祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取(qǔ)大额贷(dài)款，具体贷款金额并(bìng)未向外(wài)界(jiè)透(tòu)露，但如(rú)今，这笔(bǐ)贷款已经正式宣告违约(yuē)。

　　据市场消息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿英镑贷款余额，债权人现时把这幢商(shāng)厦(shà)开价2.5亿英镑放售，意(yì)味该物业沦为“负资产”；在目(mù)前市况下，最终成(chéng)交价料仅约2亿英镑，较(jiào)祥祺当(dāng)初买入价（4.1亿英(yīng)镑）贬(biǎn)值(zhí)逾(yú)50％。

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　　不出名的(de)深圳(zhèn)富豪(háo)

　　搞了个深圳(zhèn)版(bǎn)“泰山会”

　　说实话，作为深圳富(fù)豪(háo)的陈红天，其实并不出(chū)名。但其言论，却(què)相当大(dà)胆惊人。

　　2022年(nián)，在一次演讲(jiǎng)中，陈红(hóng)天一句“李嘉诚在我(wǒ)们身边算不了什么(me)，长和系(xì)的(de)市值不过才2000多亿，大家要把眼光放开一点”，震(zhèn)惊了全网。

　　不(bù)过(guò)在去(qù)年12月(yuè)下旬，陈红(hóng)天通过同(tóng)心(xīn)俱乐部官方微信号发文(wén)称(chēng)，自(zì)己(jǐ)当时是说鼓(gǔ)励(lì)青年企业家应该(gāi)以更(gèng)优秀的成功企业家(jiā)作(zuò)为学习榜样，并提到(dào)“在我们身边(biān)无论是(shì)公司市值还是营(yíng)业收(shōu)入、产(chǎn)业技术(shù)，超过(guò)我们传(chuán)统偶像李嘉(jiā)诚(chéng)先生的已经大有人在”，并没有(yǒu)表达“李(lǐ)嘉诚没(méi)什么(me)了不(bù)起”的意思。

　　但这句话，却(què)让陈红天(tiān)背后的深圳顶(dǐng)级富(fù)豪圈(quān)浮出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐部，并网罗了一大(dà)批(pī)深圳富豪(háo)。腾讯马化腾、比亚迪王传福、顺(shùn)丰王卫、宝能姚(yáo)振华、星河湾(wān)黄(huáng)文仔、东海黄楚标、佳兆业(yè)郭英成等深圳重量级企业家，都是其俱乐部成员(yuán)。

　　同心(xīn)俱乐部(bù)成立之初，其(qí)成员就包含了深港(gǎng)两(liǎng)地(dì)122家优质民营企(qǐ)业，其中包(bāo)括74家上市公司，近3000家整体关联公司，资产总额接(jiē)近1.5万(wàn)亿(yì)。

　　经过数年(nián)发展，同心俱乐部(bù)成员上市(shì)企业增(zēng)长到了(le)90家(jiā)，资产(chǎn)总额(é)达到了4万亿元(yuán)，丝(sī)毫不亚于另外一个顶级富豪圈子——泰(tài)山会。

　　2015年，同心俱乐部(bù)及同心(xīn)有(yǒu)关成(chéng)员还共同出资(zī)8.8亿元，收(shōu)购深圳市(shì)中(zhōng)心区(qū)的证券大厦并改(gǎi)名为同心大厦(shà)，作为同心俱(jù)乐(lè)部的永(yǒng)久会址。

　　同(tóng)心俱乐部成立(lì)时，陈红(hóng)天(tiān)曾发言(yán)：“我(wǒ)们一(yī)群遵纪守法的企业家，为深圳的(de)发展(zhǎn)多做(zuò)贡献”。虽(suī)然在守法方面，被康美制药(yào)马兴田的300亿(yì)惊(jīng)天财务造假(jiǎ)给啪啪打脸，但(dàn)多年来，俱乐部成(chéng)员(yuán)也一直互帮互助。

　　当年“宝万之争”如(rú)火如荼的时候，身为同心俱乐(lè)部主席的(de)陈(chén)红(hóng)天，发表了(le)一篇(piān)署名(míng)文章《谁是野蛮人》，公开声(shēng)援(yuán)会员(yuán)姚(yáo)振华：

　　职业经理人不喜欢新的股(gǔ)东，或者不喜欢“老板”，他只有一(yī)个(gè)做法(fǎ)，那(nà)就(jiù)是辞职另谋高就。北方(fāng)话(huà)叫(jiào)“滚蛋”，广(guǎng)东话叫“劈炮(pào)”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐(lè)部(bù)成(chéng)员、香港庄士集团主(zhǔ)席(xí)庄绍绥(suí)手中，斥资21亿(yì)港元(yuán)，买(mǎi)下(xià)了香港(gǎng)山顶歌赋(fù)山道15号(hào)的(de)豪宅，拿(ná)到(dào)了香港(gǎng)富(fù)豪圈的“门票(piào)”。

　　不过，如今(jīn)，包括这(zhè)栋豪宅在内，陈红天在香港的三(sān)项核(hé)心物业都陆续被债权人(rén)上架(jià)出售(shòu)。

　　也没见他(tā)朋友圈的(de)大(dà)佬们，有(yǒu)谁伸出援手。

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