曾说出“李嘉(jiā)诚在我朋友圈(quān)不算什么(me)”，网罗马(mǎ)化腾、王(wáng)传福、王卫等一大批深圳富豪(háo)的同心俱(jù)乐部创始人陈红(hóng)天，最近麻烦了。

　　因现(xiàn)金流断裂，陈红(hóng)天(tiān)此(cǐ)前被债权人恒生银行委任普华永道接管的(de)三项物业，无一逃过(guò)被公开(kāi)招标出(chū)售的命运。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的(de)深(shēn)圳富豪圈大佬，如今(jīn)沦(lún)落(luò)至(zhì)此，他(tā)朋友圈的大(dà)佬(lǎo)们，会有(yǒu)人愿意伸(shēn)出援(yuán)手吗？

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　　百亿(yì)富(fù)豪要“没家”了(le)

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据港(gǎng)媒消息，近日，祥祺集团(tuán)主席(xí)陈红天旗下位(wèi)于港岛东半(bàn)山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形(xíng)式出售。

　　公开资料显示，祥祺集团老板(bǎn)陈红天，是改(gǎi)革开放(fàng)后第一代深(shēn)圳富豪，做裁(cái)缝起(qǐ)家。1990年移居香港，最高曾(céng)在2019年以330亿元(yuán)资产位列胡润富(fù)豪榜第91位。根据《2022胡(hú)润全球房(fáng)地产企业家榜》，陈红天(tiān)身家约(yuē)355亿元人民币，位居内地第13大地产(chǎn)富(fù)豪。

　　据悉，该(gāi)豪(háo)宅是陈红天和妻子于2015年8月联名(míng)斥资3.87亿元购入(rù)的。该楼(lóu)盘是(shì)被誉(yù)为“建筑界(jiè)的(de)毕加索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一的(de)住宅项目，全幢共12层，一(yī)梯一户，在2015年12月之(zhī)前，该项目的9楼一(yī)直(zhí)以(yǐ)4.55亿(yì)港元(yuán)的(de)总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注(zhù)意的是(shì)，这(zhè)一豪宅并非一(yī)直(zhí)闲置，据香港信报报道，陈红天(tiān)夫(fū)妇在2015年购入(rù)后(hòu)，一(yī)直自住至今。

　　自己居住的豪宅(zhái)都要被卖了！可见，陈(chén)红天(tiān)的(de)经济状况(kuàng)并不乐观(guān)。

　　不仅如此，陈红天名(míng)下的红磡祥祺中心也在近日(rì)被公开(kāi)招(zhāo)标出售(shòu)。其在港的另(lìng)一豪宅，山顶(dǐng)歌赋山道15号豪(háo)宅(zhái)也可能(néng)在短期内招标放盘。

　　陈红天在(zài)港的三项(xiàng)核心物(wù)业(yè)，无一(yī)逃过(guò)被公开招(zhāo)标出(chū)售的命运(yùn)。这也(yě)间接(jiē)坐实祥祺(qí)集团的现金流(liú)危机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报道称，知名百(bǎi)亿富豪，祥祺集(jí)团创(chuàng)始人陈红(hóng)天在香港的三个核心(xīn)物业被债权人恒生银行委任(rèn)普华永道(dào)接(jiē)管(guǎn)。

　　彼(bǐ)时，祥祺集团通过同心俱乐(lè)部官(guān)方微信(xìn)公(gōng)众号发文回应(yīng)，近两个月，多笔大额应(yīng)收账(zhàng)款被对(duì)方临时悔(huǐ)约，同(tóng)时受到(dào)一宗大额交易买(mǎi)方(fāng)于完成交易前几天突然悔约(yuē)，造成关联(lián)违约(yuē)。再加上内地多(duō)项正常业(yè)务办理过程遭遇到非正常(cháng)的障碍(ài)。系列事件造成短(duǎn)暂(zàn)现金(jīn)流断裂。

　　同时表示(shì)，这些问题相信在(zài)短时间内可以妥善解决。

　　但(dàn)才过(guò)去一个多月，这些(xiē)物业就陆续被挂出来(lái)公开(kāi)招标出售，显然，祥(xiáng)祺集团的(de)现金(jīn)流状况(kuàng)并(bìng)没(méi)有如愿缓解。

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　　踩雷英(yīng)国(guó)地产

　　祥祺集团(tuán)这次(cì)现金流断裂的原因，可以追(zhuī)溯到其(qí)2017年(nián)投资英国地产。

　　据悉，在李嘉(jiā)诚投资英国(guó)房地(dì)产的带动下，国内(nèi)掀起一阵投资(zī)英国(guó)房地产的浪潮。央企、民营(yíng)房(fáng)企(qǐ)、港资、基金公司、房地产个人从业者(zhě)、神秘(mì)富豪等各(gè)种中国买家(jiā)集中出击(jī)英国(guó)房(fáng)地产市场(chǎng)，斥重金投(tóu)资伦敦房产。

　　2017年(nián)，中国(guó)首次(cì)超过(guò)美(měi)国，成为英国房地产市场的最大买(mǎi)家。陈红天(tiān)的(de)祥祺(qí)集团，也在这一年重金投资了英(yīng)国商厦。

　　2017年7月18日，深圳(zhèn)富豪陈红天以(yǐ)4.1亿(yì)英镑（约(yuē)36亿人民币）现金收(shōu)购了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣(xuān)布将(jiāng)该(gāi)楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约合24亿人民币），买下了位于(yú)伦(lún)敦(dūn)金丝雀码头(tóu)金(jīn)融(róng)城的地标写字楼(lóu)，大楼名为5 Churchill Pl新郎自己睡过的床能当婚床吗，结婚前老公自己睡的床要换吗ace。

　　半年内(nèi)连(lián)下两单！陈红(hóng)天激情下单(dān)，豪爽(shuǎng)砸钱60亿(新郎自己睡过的床能当婚床吗，结婚前老公自己睡的床要换吗yì)，自(zì)然是看中了这两栋写字楼的投资(zī)价(jià)值。如(rú)伦敦祥祺中心，世(shì)界(jiè)最大的(de)石化集团公司——英国石油公司(sī)、世界权威金(jīn)融(róng)分析(xī)机构(gòu)——美国标准(zhǔn)普尔都是(shì)这(zhè)里(lǐ)的住户，大(dà)楼年租金(jīn)回(huí)报(bào)率高达5.35％。

　　但同时，也埋(mái)下了雷。

　　为买下这两(liǎng)栋(dòng)写字楼，祥祺(qí)集团向(xiàng)英国莱斯(sī)银行（Lloyds）借取大额贷款，具(jù)体贷款金额并未向外(wài)界(jiè)透露，但如今，这笔贷(dài)款已(yǐ)经正式(shì)宣告(gào)违约。

　　据市场消息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿英镑贷款余额，债权(quán)人现时把这幢商厦开(kāi)价2.5亿英镑放售，新郎自己睡过的床能当婚床吗，结婚前老公自己睡的床要换吗ng>意味该(gāi)物(wù)业(yè)沦(lún)为“负资产”；在目前(qián)市(shì)况下，最终成交价(jià)料(liào)仅约2亿英镑，较祥祺当初买入(rù)价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不(bù)出名的深(shēn)圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话，作为(wèi)深(shēn)圳富豪的陈红天，其实并不出名(míng)。但其言论，却相当大(dà)胆惊人。

　　2022年，在一次演讲(jiǎng)中，陈红天一句“李嘉诚在我(wǒ)们身边算不了什(shén)么，长(zhǎng)和系的市值不过才2000多亿(yì)，大(dà)家要把眼光放(fàng)开一点(diǎn)”，震惊了全网。

　　不过(guò)在去(qù)年12月下旬，陈红(hóng)天通过同心俱乐部官(guān)方(fāng)微信号发文称(chēng)，自己当时是说鼓(gǔ)励青年企业家应该以更优秀的成(chéng)功企业家作为学(xué)习榜样(yàng)，并(bìng)提到“在我们(men)身边无论(lùn)是公司市值还(hái)是(shì)营业(yè)收(shōu)入、产业(yè)技术，超过我们(men)传统偶像李嘉诚先(xiān)生(shēng)的已经大(dà)有人在”，并(bìng)没有表达(dá)“李嘉诚没什(shén)么了不起”的意思。

　　但这句话，却让陈红天背(bèi)后的(de)深(shēn)圳顶(dǐng)级富豪(háo)圈浮出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈(chén)红(hóng)天(tiān)成(chéng)立了同(tóng)心俱乐部，并网(wǎng)罗了一大批(pī)深圳富豪。腾(téng)讯马化腾、比亚迪王传福(fú)、顺(shùn)丰王卫、宝能姚振华、星河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英(yīng)成等深(shēn)圳重量级企业(yè)家，都是(shì)其俱乐部成员。

　　同心(xīn)俱乐部成(chéng)立之(zhī)初(chū)，其成员(yuán)就包含了深港两(liǎng)地(dì)122家优质民营企(qǐ)业，其中包(bāo)括74家上市(shì)公司，近(jìn)3000家整体关(guān)联公司，资产(chǎn)总额接近1.5万(wàn)亿。

　　经过数年发展(zhǎn)，同心(xīn)俱(jù)乐部成员上市企业增长(zhǎng)到了90家，资产总额达到了4万亿元(yuán)，丝毫不亚于另外一(yī)个顶级(jí)富豪(háo)圈子(zi)——泰山会。

　　2015年，同心(xīn)俱乐(lè)部及同心有关成员还共同出资8.8亿元，收购深圳(zhèn)市(shì)中(zhōng)心区的(de)证券(quàn)大厦并改名为同心(xīn)大厦(shà)，作为同心俱乐(lè)部的永久会址。

　　同心(xīn)俱乐部成立时，陈红天曾(céng)发言：“我们一(yī)群遵(zūn)纪(jì)守法的企业家，为深(shēn)圳的发展多做(zuò)贡献(xiàn)”。虽然在守法方面，被(bèi)康美(měi)制药(yào)马兴田的(de)300亿惊天财务(wù)造(zào)假给啪啪打脸，但多年来，俱乐部成员也一直(zhí)互(hù)帮互助。

　　当年“宝(bǎo)万(wàn)之争”如火如荼的时候(hòu)，身为同心俱乐部主(zhǔ)席(xí)的陈红天，发表了(le)一篇(piān)署名文章《谁(shuí)是野蛮人》，公开声援会员姚振(zhèn)华：

　　职业经理人不喜欢新(xīn)的股东(dōng)，或者不喜(xǐ)欢“老(lǎo)板”，他只有一个(gè)做法(fǎ)，那就是辞职另谋高就。北方话叫“滚(gǔn)蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心(xīn)俱乐部(bù)成员、香港庄士集团主席庄绍绥手中，斥资21亿港元，买下了香港山顶歌赋山(shān)道15号的豪(háo)宅，拿到(dào)了(le)香港富豪(háo)圈(quān)的(de)“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪(háo)宅(zhái)在(zài)内，陈红天在香港的(de)三项核心物业(yè)都(dōu)陆续被(bèi)债权(quán)人上架出售(shòu)。

　　也没见(jiàn)他朋(péng)友(yǒu)圈的大佬们，有谁伸出援手。

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