曾说出(chū)“李嘉诚(姐姐的孩子怎么称呼我，姐姐的女儿怎么称呼chéng)在我朋友圈不(bù)算什么”，网罗马化(huà)腾、王传福(fú)、王(wáng)卫等一大批深圳富(fù)豪的(de)同心俱乐部创始人陈红天(tiān)，最近麻烦了(le)。

　　因现金(jīn)流断裂，陈红(hóng)天此前被债权人恒生银行(xíng)委任普华永道接管(guǎn)的三项(xiàng)物业，无一逃过被公开招标出售的(de)命(mìng)运。

　　这个连李(lǐ)嘉诚都“看(kàn)不上”的深圳富豪圈大佬，如今沦落至(zhì)此，他(tā)朋友(yǒu)圈的大佬们，会有人愿意伸出援手吗(ma)？

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　　百(bǎi)亿富(fù)豪要“没家”了

　　自(zì)住的香港豪宅(zhái)都(dōu)被卖(mài)！

　　据(jù)港媒消息，近(jìn)日，祥祺集团主席陈红天(tiān)旗(qí)下位于(yú)港岛东(dōng)半(bàn)山(shān)的(de)豪(háo)宅傲(ào)璇（OPUS）被(bèi)以公开招标的形式出(chū)售。

　　公(gōng)开资料显示，祥祺集团老板陈红天，是改革开放后第一(yī)代深圳富豪，做裁缝起家。1990年移居香(xiāng)港，最高曾在2019年以330亿元(yuán)资产(chǎn)位列胡润富(fù)豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈红天身家约(yuē)355亿元(yuán)人(rén)民币，位居内地第13大(dà)地产富豪。

　　据悉，该豪宅(zhái)是陈红天和妻子于2015年(nián)8月联名斥资3.87亿元购入的。该楼盘是被誉为“建(jiàn)筑界的(de)毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚(yà)洲(zhōu)唯一(yī)的(de)住(zhù)宅项(xiàng)目，全幢(chuáng)共(gòng)12层，一梯一户，在2015年(nián)12月之前，该项目的(de)9楼一(yī)直以(yǐ)4.55亿(yì)港元的总(zǒng)价，稳(wěn)居亚洲楼王宝座。

　　值得(dé)注意的(de)是，这一豪宅并非一直闲置，据香港(gǎng)信报报道，陈(chén)红天夫妇(fù)在2015年购入(rù)后，一(yī)直自住至今。

　　自(zì)己居(jū)住的豪宅都要(yào)被卖(mài)了！可见，陈红天的经济状况并(bìng)不乐观(guān)。

　　不仅如此，陈红天名下的红(hóng)磡祥祺中心也在近日被公开招标(biāo)出售。其在港的另一豪宅，山(shān)顶歌赋山道15号豪(háo)宅(zhái)也可能(néng)在短期内招标放盘(pán)。

　　陈红天在港的三项核心物业，无一逃(táo)过(guò)被公开(kāi)招标出售的(de)命运。这也间接(jiē)坐(zuò)实祥祺集(jí)团的(de)现(xiàn)金流(liú)危机。

　　事实(shí)上，今年3月底(dǐ)，就有媒体(tǐ)报道称，知名(míng)百(bǎi)亿富豪，祥(xiáng)祺集团创始人陈红(hóng)天在(zài)香港的(de)三(sān)个核心物业(yè)被债权人恒生银行委任普华永道接管。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱乐部官方(fāng)微(wēi)信公众号发(fā)文(wén)回(huí)应，近两个月，多(duō)笔大额应收账款被(bèi)对方临时悔约(yuē)，同时(shí)受到一宗(zōng)大额(é)交易买方(fāng)于完成交易前几天突然悔(huǐ)约，造成关联违约(yuē)。再加上内地(dì)多项(xiàng)正常业务办理过程遭遇(yù)到非(fēi)正常的障碍。系列事件造成短暂(zàn)现金流断裂。

　　同(tóng)时(shí)表示，这些(xiē)问题(tí)相信(xìn)在短时间内(nèi)可以妥(tuǒ)善解决。

　　但才(cái)过去一(yī)个多月，这些物业就陆续被挂出(chū)来公(gōng)开招标出售，显然(rán)，祥祺集团的(de)现(xiàn)金(jīn)流状况并没有如愿(yuàn)缓解(jiě)。

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　　踩雷(léi)英国地产

　　祥祺(qí)集团这次现金流断(duàn)裂的原因，可以追(zhuī)溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚(chéng)投资英国(guó)房地产的带动下，国内掀起(qǐ)一阵(zhèn)投(tóu)资英(yīng)国房地产的浪(làng)潮(cháo)。央企(qǐ)、民营房企、港资、基金公司、房地产(chǎn)个(gè)人从业者、神秘富豪等各种中国买家集(jí)中出击英国房地产市场(chǎng)，斥重金投资(zī)伦敦房产。

　　2017年，中国首次(cì)超过美(měi)国，成(chéng)为英国(guó)房地(dì)产市场的最大买家(jiā)。陈红天的祥祺集团(tuán)，也在这一年重金投资了英国商厦。

　　2017年(nián)7月18日，深圳富豪(háo)陈红天以4.1亿(yì)英镑（约(yuē)36亿人民币）现金收购了(le)20 Canada Square大楼，并宣布将该(gāi)楼更名为(wèi)“伦敦祥祺中(zhōng)心”。

　　同年12月，祥祺(qí)集团又以2.7亿英镑高价(jià)（约(yuē)合24亿人(rén)民币），买下(xià)了位于伦敦金丝雀码头金融城的地(dì)标写字(zì)楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下两单(dān)！陈(chén)红天激情(qíng)下单，豪爽砸钱60亿，自然(rán)是看中了这(zhè)两栋写字楼的投(tóu)资价值。如(rú)伦敦祥祺中心，世界(jiè)最(zuì)大的(de)石化集团公司——英国石(shí)油(yóu)公司、世界权威金融分(fēn)析机构(gòu)——美(měi)国标(biāo)准(zhǔn)普尔都是(shì)这里的住户，大楼年租(zū)金回报率高达5.35％。

　　但(dàn)同时，也(yě)埋下了雷。

　　为买下这两(liǎng)栋写字(zì)楼，祥(xiáng)祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷(dài)款，具(jù)体贷款(kuǎn)金(jīn)额并未向外界(jiè)透露(lù)，但(dàn)如今，这笔贷款(kuǎn)已经正式宣告违约。

　　据市场消息(xī)，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿英(yīng)镑贷(dài)款余额(é)，债权(quán)人现时把(bǎ)这(zhè)幢商厦(shà)开价2.5亿英镑放售，意味该物业沦为(wèi)“负资产”；在目前市况下，最终成交价料(liào)仅约2亿英镑(bàng)，较祥(xiáng)祺当初买(mǎi)入价（4.1亿(yì)英镑）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实(shí)话，作为深圳富豪的陈红(hóng)天，其实并(bìng)不出名。但其言论，却相当大胆惊(jīng)人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一(yī)句“李(lǐ)嘉诚在我(wǒ)们(men)身边(biān)算(suàn)不(bù)了什么(me)，长和(hé)系的市值不过才(cái)2000多亿，大家(jiā)要把眼(yǎn)光放(fàng)开一点”，震惊了全网。

　　不过在(zài)去年12月下旬，陈红天通过同心俱乐部官方微信号发文(wén)称(chēng)，自己当时(shí)是说鼓励青年企(qǐ)业家应该以更优秀的成功(gōng)企(qǐ)业(yè)家作(zuò)为学习榜样，并提到“在我们(men)身(shēn)边(biān)无论(lùn)是公(gōng)司市值还是(shì)营业收入、产业(yè)技术，超过我们传统偶像李嘉诚先生的已经大有(yǒu)人在”，并(bìng)没有表达“李(lǐ)嘉诚(chéng)没什么了(le)不起(qǐ)”的意思。

　　但这句话，却让陈红天背后(hòu)的深圳顶级富豪圈浮出水(shuǐ)面(miàn)。

　　2012年(nián)，陈红天(tiān)成立了同(tóng)心(xīn)俱乐部，并网罗(luó)了一大(dà)批深圳富豪。腾讯(xùn)马化(huà)腾、比(bǐ)亚迪(dí)王(wáng)传福、顺丰王卫、宝能姚振华、星(xīng)河湾黄文仔(zǎi)、东海(hǎi)黄楚标、佳兆(zhào)业郭(guō)英(yīng)成等深(shēn)圳重量(liàng)级(jí)企业(yè)家，都(dōu)是其俱乐部成员(yuán)。

　　同心俱乐部成立之(zhī)初(chū)，其(qí)成员就包含了(le)深(shēn)港两地(dì)122家优质(zhì)民营企业，其中包(bāo)括74家上市公(gōng)司，近3000家整体关联公(gōng)司，资产总额接近1.5万(wàn)亿。

　　经过数年发展(zhǎn)，同心俱乐(lè)部成员上市企业增长到了90家，资产(chǎn)总额达到了4万亿元，丝毫不亚于另外一个顶级富(fù)豪(háo)圈(quān)子——泰(tài)山会。

　　2015年，同心俱乐部(bù)及同心有关成(chéng)员还(hái)共同出(chū)资8.8亿(yì)元，收购(gòu)深圳市中心区的证券大厦并改名为(wèi)同心(xīn)大厦，作为同(tóng)心俱乐(lè)部的(de)永久会址(zhǐ)。

　　同心(xīn)俱乐(lè)部(bù)成立时，陈红天曾发言：“我们一群(qún)遵纪守法的企业家，为深(shēn)圳的发展多做贡献”。虽然在守法方面，被康(kāng)美制药(yào)马兴田的300亿惊天财务(wù)造假给啪(pā)啪打脸，但(dàn)多年来，俱乐部成员也一直(zhí)互帮(bāng)互助。

　　当年“宝(bǎo)万之争”如火如荼的时候，身(shēn)为同心俱(jù)乐(lè)部主(zhǔ)席的陈(ché姐姐的孩子怎么称呼我，姐姐的女儿怎么称呼n)红天，发(fā)表了一篇署名文章《谁是野蛮(mán)人(rén)》，公开(kāi)声援会员姚(yáo)振华(huá)：

　　职业经理人(rén)不喜欢新(xīn)的股东，或者(zhě)不喜欢“老板”，他只有(yǒu)一个做法，那就是辞职另谋(móu)高就。北方话叫“滚蛋”，广东(dōng)话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红天本人(rén)，也从(cóng)同心(xīn)俱乐部成员、香港庄(zhuāng)士集团主(zhǔ)席庄绍绥(suí)手中(zhōng)，斥资21亿港元，买(mǎi)下了(le)香港山顶歌赋山道15号的豪(háo)宅，拿(ná)到了香(xiāng)港富(fù)豪圈的(de)“门(mén)票”。

　　不过，如今，包括这栋(dòng)豪(háo)宅在内，陈(chén)红(hóng)天在香港的三项(xiàng)核心物业(yè)都陆续(xù)被债(zhài)权人上架出售。

　　也没见他朋友(yǒu)圈(quān)的大佬们，有谁(shuí)伸(shēn)出援(yuán)手。

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