从抱(bào)团涨价到集体(tǐ)护盘，为房价操心的业主们在(zài)两个月内经历了心态的(de)过山车。

　　近(jìn)日，一封落(luò)款为“一(yī)位(wèi)热心(xīn)业主”的倡议书在佛(fú)山市场引发轰(hōng)动，这位(wèi)来(lái)自于佛山南(nán)海万达华府的“热心(xīn)业(yè)主(zhǔ)”称(chēng)，小区(qū)的房价遭受到周围中介的联合(hé)恶意打压，而这些(xiē)同(tóng)为万达华府业主的中介故意(yì)放低价格，借以诱使(shǐ)其他(tā)放盘业主降(jiàng)价，并(bìng)通(tōng)过话(huà)术让其(qí)他业主对房产价值丧(sàng)失信(xìn)心，进而仓促(cù)卖房。

　　该(gāi)“热心业主”号召(zhào)全(quán)体业(yè)主共(gòng)同维护房(fáng)产价值，其中三房挂牌价不要低于300万元，同时立刻从恶意打压房价的(de)中(zhōng)介(jiè)那里撤(chè)盘(pán)。

　　与佛山相距1230公里的(de)成都(dōu)，一群豪宅业(yè)主也开(kāi)始了(le)第二次护(hù)盘行动，他们在绿地锦(jǐn)天府的门口联手抵制(zhì)“黑中介(jiè)”。这些业主认为，因为受到中介散播的负面(miàn)舆论影响，以(yǐ)及(jí)中介和物业租售中(zhōng)心联手(shǒu)垄断，导致(zhì)小区房价掉入第二梯(tī)队，房产价值(zhí)缩水超过百(bǎi)万(wàn)。

　　几乎同一(yī)时间，南京中(zhōng)建国熙公(gōng)馆(guǎn)的业主们(men)发起了一轮集体投诉，直指江(jiāng)北新区在(zài)出让(ràng)宅地时“带头(tóu)低价抛售，不符合(hé)国家(jiā)的(de)稳地价、稳房价的指导方针”，将一路之隔的G02地(dì)块投诉到终止出让。

　　两个多月(yuè)前，由于二(èr)手楼(lóu)市回(huí)暖，杭州(zhōu)、西安、长沙等多地业主开始抱(bào)团涨价(jià)，其中，西安绿城全运村5期芳华苑的业(yè)主(zhǔ)甚至为此而制定(dìng)了(le)“三年行(xíng)动(dòng)计划”，即2023年(nián)7月(yuè)份小区(qū)成(chéng)交价保(bǎo)持2.5万(wàn)元/平方米，最终在2026年(nián)7月达到4万(wàn)元/平方米。

　　在楼市(shì)上行周期(qī)，关于(yú)业主们抱团(tuán)涨价的(de)消息屡见(jiàn)不鲜。不过，随着(zhe)房地产(chǎn)行业步入调整期，多地二(èr)手(shǒu)房挂牌量达到(dào)历史极值，供(gōng)过于(yú)求(qi中国最早的朝代，中国最早的皇帝是谁ú)导致房价回调(diào)，业主们打响(xiǎng)的(de)“房价保卫战”，效果已截(jié)然不同(tóng)。

　　业主出手(shǒu)护盘

　　《关于(yú)维护万达华府(fǔ)房(fáng)产价值的倡(chàng)议书》令佛山市场一片哗然，但多(duō)名业主称实际上从未(wèi)收到(dào)过相关倡议书。不过，其(qí)中一名(míng)业主表(biǎo)示“我们业主群都知(zhī)道（倡议书），但基本比较反感”。一名中介则向(xiàng)时(shí)代财经确认，该倡(ch中国最早的朝代，中国最早的皇帝是谁àng)议书(shū)已在网上(shàng)传(chuán)了一段时间。

　　倡议书在业主和中介间(jiān)一度激起波澜，但很(hěn)快(kuài)又归(guī)于平静。倡议(yì)书提议“三房挂牌价不要低于300万”，同时“立刻从恶意打压房价(jià)的中介那里撤盘”，而不同(tóng)的(de)房(fáng)产中介向时代财经指出，目前没有(yǒu)接到业主上调挂牌价(jià)或下架(jià)房源的通知。

　　一名中介业主告诉时(shí)代财经，对比此前(qián)，业主的心(xīn)态和挂牌价并(bìng)未受到(dào)倡议书的(de)影响，万达华府的成(chéng)交(jiāo)量和价(jià)格甚至相较2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行了6年的限购政策，楼市启动复苏行情，二手房成交量在(zài)今年3月冲至(zhì)近一年的峰值，后于4月(yuè)回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月(yuè)客户太少了”，一(yī)名中(zhōng)介(jiè)表示。贝壳找(zhǎo)房的数(shù)据显示，万达华府4月的(de)参考均(jūn)价为3.52万元/平方(fāng)米(mǐ)，环比下跌1.12％，而进入5月(yuè)之后仍有不少(shǎo)房源(yuán)继续下调挂牌价(jià)格(gé)。

　　而远在(zài)南京(jīng)的中建国熙公馆业(yè)主(zhǔ)们的护盘行动却得到了回应。5月9日，南京(jīng)发布了(le)《关于NO.新区(qū)2023G02地块终止出(chū)让的(de)公(gōng)告》，在(zài)竞(jìng)拍的(de)前一(yī)天紧急下架了宅地G02地块，公告解释道该地(dì)块是“因故终止出让”。而传言则称，真(zhēn)正的原因是与地块一路之(zhī)隔的小(xiǎo)区中建国熙公馆业主(zhǔ)因不(bù)满地块低价出让(ràng)，集体进行(xíng)了投诉。

　　经(jīng)济(jì)观察报援引多名南京(jīng)地产投(tóu)资人(rén)士的说法称上(shàng)述(shù)传(chuán)言属实。时代(dài)财经了(le)解到(dào)，中建国熙(xī)公(gōng)馆的前(qián)身是(shì)G68地块，2016年11月18日(rì)，由中建(jiàn)东(dōng)孚的全资子(zi)公司以(yǐ)18.6亿元的(de)总价摇号(hào)竞得，楼面地价达到(dào)2.31万元/平方米(mǐ)，在(zài)当(dāng)时，这宗(zōng)宅地(dì)创下了江北新区单价新高。而此(cǐ)次终止出让的G02地块(kuài)起拍楼面(miàn)价仅约1万元/平方米，封顶楼面(miàn)价为(wèi)1.17万元/平(píng)方米(mǐ)，两(liǎng)者价(jià)差超(chāo)过1.1万元/平方(fāng)米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全(quán)国多(duō)地业主再(zài)次打起(qǐ)了“房(fáng)价(jià)保卫(wèi)战”。今年(nián)2月，西安绿城全运(yùn)村5期芳华(huá)苑业(yè)主群(qún)的聊(liáo)天截图流出，有业主提议为小区制(zhì)定涨(zhǎng)价的“三年行动计划(huà)”，到2026年(nián)7月房价达到4万(wàn)元/平方米，而贝壳找房数据显示(shì)，绿城全运村(cūn)当时(shí)的二手房售(shòu)价普遍低(dī)于2.3万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　一名长期带看全运(yùn)村的中介曾对时代财经表示，“从业主(zhǔ)那里了(le)解到的情况是该聊天记录(lù)已经有一(yī)段时(shí)间了”，而后才被(bèi)人截图外传，外界普遍将抱团涨价计(jì)划的(de)原(yuán)因归结(jié)于西(xī)安二手房市场连续多月(yuè)的回(huí)暖，导(dǎo)致业主心(xīn)态(tài)走强(qiáng)。

　　根据每日经(jīng)济新闻，今年(nián)2月，除了西安，还有杭州和长沙等地的(de)业主，开始号召邻(lín)居停止贱卖房产的(de)行为。其中，杭(háng)州西湖区融创河滨之(zhī)城的业主因“万(wàn)物(wù)复苏，二手(shǒu)楼(lóu)市启动”，向邻居(jū)喊话“不要(yào)贱卖自(zì)己的房子”，同时建(jiàn)议向上(shàng)调(diào)整价格。

　　一般而言，抱团涨(zhǎng)价的现(xiàn)象常(cháng)见于楼市上行(xíng)周期(qī)。2020年(nián)下(xià)半年，全国多地楼(lóu)市重新活跃，一(yī)二手房成(chéng)交量、价(jià)攀升(shēng)，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热门(mén)城市(shì)部分(fēn)小区业主出现抱团涨价的行为。而早在2019年12月(yuè)，深圳市宝安区住建局(jú)针对中粮(liáng)凤凰里花苑小(xiǎo)区个(gè)别业(yè)主发布的集体涨价言论，开出(chū)了史上第一张罚单(dān)，暂停了该(gāi)小区二手房网(wǎng)签手(shǒu)续办理。

　　今年(nián)2月业主抱团涨(zhǎng)价的背景与过去并不无二致(zhì)。不过(guò)，与此前截然不(bù)同的是，在市场仍在(zài)修复(fù)之时(shí)，号召抱团涨价的业主有些孤掌难鸣，时隔两个多(duō)月，取代(dài)“抱团涨价”的是业(yè)主(zhǔ)们集体护盘(pán)。

　　5月17日，国家统计(jì)局公布的数据显示，70个大中城市(shì)中(zhōng)，新(xīn)建商(shāng)品(pǐn)住宅和(hé)二手住宅销售价(jià)格同比上涨城市分别有22个和9个(gè)，比上月分别增加4个和1个，而新(xīn)建(jiàn)商品住(zhù)宅和(hé)二手住宅(zhái)销售价格环比上涨(zhǎng)城市分别(bié)有62个和36个(gè)，比上月分别减少(shǎo)2个(gè)和(hé)21个。

　　与此同时，多地二手房成(chéng)交量(liàng)出现了环比回落，二手房挂(guà)牌量持(chí)续走(zǒu)高，甚至达到历史(shǐ)极值。以佛山为(wèi)例，链家(jiā)网显(xiǎn)示，截至5月17日，佛山二手房挂牌量已(yǐ)突破11.54万(wàn)套，而去年年底为(wèi)9.97万套(tào)。

　　广(guǎng)东省城规院(yuàn)住房政(zhèng)策(cè)研究中心首席研究员(yuán)李宇(yǔ)嘉分析认(rèn)为，二手房价上涨动力更弱的原因在于(yú)，尽管二(èr)手房交易(yì)量明显增(zēng)加，但挂牌量更大，多数城市截至3月份，二(èr)手住房挂牌量相比去(qù)年底增(zēng)加30％-40％，然而交易量增加的规模不如挂牌量，在1-3月(yuè)份积累的(de)刚(gāng)性需求（主(zhǔ)要(yào)买小户型、特别是学区）释放后，二手房需求迅速萎(wēi)缩，面(miàn)对超高(gāo)位的(de)挂(guà)牌量，业主下(xià)调挂(guà)牌(pái)价(jià)的(de)比(bǐ)例增加(jiā)。

　　“感觉最近客户都(dōu)挺(tǐng)冷静的，看房和(hé)咨(zī)询的人都少”，某知(zhī)名中介机构位(wèi)于广佛区域(yù)的一家(jiā)门(mén)店负责人告诉时代财经(jīng)，“客户都在等笋盘，有(yǒu)的房源(yuán)都没人(rén)看，要(yào)么(me)价格挂(guà)高了，要(yào)么(me)户型不好，还(hái)有就是客户选择多了”，而(ér)在挂牌(pái)量激(jī)增的背景(jǐng)下，“挺多业主信(xìn)心都下降了”。

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