豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起(qǐ)因是一(yī)则“10万元买(mǎi)8套房(fáng)”的消息，成功引起了大家(jiā)的关注。当事人(rén)北京(jīng)市民(mín)丁(dīng)乐(lè)告诉(sù)时代(dài)财(cái)经，目(mù)前为止，他已经在(zài)鹤壁山城区、鹤(hè)山区(qū)拥有了14套房子，最贵的近(jìn)8万，最便宜(yí)的则是2020年在鹤山(shān)区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一栋二(èr)层小楼的(de)顶(dǐng)楼，没水没电没燃气，屋顶还漏水，至今还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪(hóng)丽(lì)告诉时代财经，这(zhè)两天从各地打来的咨询(xún)电话明显(xiǎn)增多了，一天有二十几(jǐ)人咨(zī)询买房，以前从没(méi)有(yǒu)见过这样(yàng)的(de)“盛况”，“还(hái)有大学生(shēng)觉得好奇，打电话(huà)来问(wèn)，不过目前为止还(hái)没有成交，外地(dì)咨(zī)询的客人也还没来实地看(kàn)房。”

　　对于(yú)鹤壁(bì)本(běn)地人不(bù)买老区房子、老区房子卖不出去，洪(hóng)丽(lì)是不(bù)认同的，“其实老区没有网上传得那(nà)么破(pò)，本地人还是有买房的需求的(de)，有很多下面(miàn)的乡镇或者村里来(lái)买房的，有(yǒu)些(xiē)人则是为(wèi)了陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不同，从5月16日(rì)起，就已经接待了不少来自(zì)外地的客户，“河南周边、河北、北京、山(shān)东的都有，都(dōu)是慕名前来(lái)看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补贴政策，每套(tào)最(zuì)高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市(shì)2023住房博览会于5月19日至5月(yuè)21日在市会展中(zhōng)心广(guǎng)场举(jǔ)办，在住(zhù)博会期间(jiān)买房每(měi)套可最高补贴1万(wàn)元。

　　不过，住博会主推的(de)是鹤(hè)壁精品(pǐn)特色楼(lóu)盘项目，或与老区的“白(bái)菜房(fáng)”无(wú)关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买菜”走(zǒu)红背后

　　丁乐告诉时代财(cái)经，自(zì)己买房的时(shí)候“不怎么挑(tiāo)”，看对眼了(le)就“买(mǎi)着玩玩”，“到后来有些是中(zhōng)介说要冲(chōng)业绩了，让我帮着买一(yī)套，我觉得(dé)挺(tǐng)便宜的，就(jiù)又买(mǎi)了几套(tào)”。

　　不(bù)过，丁乐说，房价极低的现象(xiàng)仅在(zài)鹤壁的(de)老区(qū)——山城区(qū)、鹤山区才有，新(xīn)区淇滨区还是(shì)正常的房价水平。

　　据某二手房交易网(wǎng)站显(xiǎn)示，截至5月17日，鹤壁全(quán)市二手房挂牌均价为7831元(yuán)/平(píng)方米，其(qí)中，“新区”淇滨区(qū)二手房(fáng)均价为7555元/平方米，而“老(lǎo)区”山城(chéng)区二手(shǒu)房(fáborn过去式和过去分词是什么，bear的过去式过去分词ng)均(jūn)价则仅(jǐn)为(wèi)1463元/平方米。此外，鹤壁全(quán)市新房均价4967元/平方米(mǐ)，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此外(wài)，时代财经在该交易网站看(kàn)到，在山城区(qū)，单(dān)价700元、800元/平方(fāng)米的房源(yuán)为最多数，总价最高的一(yī)套(tào)房则(zé)为50万，单价不(bù)到3000元/平方米。

　　新(xīn)、老城(chéng)区之间为何会出现(xiàn)“天(tiān)壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市(shì)政府官网资料显(xiǎn)示，鹤(hè)壁现辖浚县(xiàn)、淇(qí)县(xiàn)、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政(zhèng)区和鹤壁国家经济技(jì)术开发区(qū)、市城乡一(yī)体化(huà)示(shì)范区、宝山经济技术开(kāi)发区3个功能区(qū)，是中原(yuán)城市群核心发展(zhǎn)区14个城市之一。<born过去式和过去分词是什么，bear的过去式过去分词/p>

　　其中，鹤山(shān)区和山城(chéng)区是(shì)最初因煤而兴的老城区，被(bèi)当地人称为“老区”，而以(yǐ)淇滨(bīn)区为代(dài)表的(de)部分(fēn)区域(yù)则被称为(wèi)“新区”。

　　“老区以前是(shì)因(yīn)煤矿而兴(xīng)起的，是鹤(hè)壁市(shì)原来的市中心(xīn)，后来资源慢慢(màn)枯(kū)竭，新区开(kāi)发好(hǎo)后，大(dà)多数人都流入了(le)新区，房(fáng)价自然(rán)就便宜了。”在老区(qū)土生土长的吕辉(huī)告诉时代财(cái)经。

　　据鹤壁日报，2001年(nián)12月26日，鹤壁(bì)市人民政(zhèng)府驻地从山城区迁至淇滨区，同时鹤(hè)壁市郊(jiāo)区也更名为了鹤壁(bì)市淇滨区。

　　鹤(hè)壁新区(qū)则是在(zài)淇(qí)滨区基础(chǔ)上(shàng)发展(zhǎn)而(ér)来的新中心。2012年7月30日， 河南省委常委(wěi)会研究通过《鹤壁新区建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着(zhe)城(chéng)市(shì)空间结构(gòu)的(de)调整，人(rén)口(kǒu)也随之流(liú)动(dòng)。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围人(rén)从“老(lǎo)区”转(zhuǎn)移到“新区”的不在少(shǎo)数，“基本都是(shì)在2010年前(qián)后搬的，有(yǒu)人因(yīn)为(wèi)工作(zuò)单位迁到了(le)新区，一家人就搬过来了(le)，有人(rén)则是因为有好学校(xiào)搬家。”

　　“新城区(qū)和老城(chéng)区不是连在一起的，走快速道的(de)话，开车都要二三(sān)十分钟(zhōng)，很多人搬到新区后就很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查(chá)的数据也印证(zhèng)了(le)这样的(de)人(rén)口流向。从全市看来，人口流(liú)失并不严重(zhòng)，但城市内部各(gè)区之(zhī)间的人口流动(dòng)则十(shí)分明显。

　　鹤壁市第七次全国人(rén)口(kǒu)普(pǔ)查公报显示，2020年，全市常住人口(kǒu)为(wèi) 156.6万人，与2010年(nián)相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全国人口普查相(xiāng)比(bǐ)，鹤(hè)山区减(jiǎn)少68700 人，山(shān)城(chéng)区减少75503人，浚(jùn)县减少(shǎo)40564人，淇县(xiàn)减(jiǎn)少6827人，而作为(wèi)“新区”的淇滨区则(zé)增加188467人，几(jǐ)乎(hū)承(chéng)接了“老区”和县城转出的全部人(rén)口(kǒu)。

　　鹤(hè)壁不是鹤(hè)岗

　　鹤壁(bì)老区低房价的“出圈”，再度引(yǐn)发(fā)了房产“鹤岗化(huà)”的(de)讨论(lùn)。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一(yī)座因煤而兴的(de)城市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务院(yuàn)决(jué)定在全(quán)国新建一批工业(yè)城市，当时鹤壁集地(dì)区尚被(bèi)称为鹤壁矿区，归属现安(ān)阳市汤阴县管辖，拥有丰富(fù)煤炭资源的鹤壁矿区已经(jīng)建成了一(yī)矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式(shì)批准(zhǔn)建立鹤壁市(shì)，鹤壁至(zhì)此“以煤立市”。

　　统计年(nián)鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突破千(qiān)万吨，在2005年(nián)的巅峰时期，原(yuán)煤(méi)产量曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤(méi)矿的颓(tuí)势开始显现。原煤产量逐年下降，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年(nián)鹤壁(bì)市国民(mín)经济(jì)和(hé)社会(huì)发展统计公报，到了2022年，原(yuán)煤产量就仅有300.1万吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努力摆(bǎi)脱一个(gè)资源型城(chéng)市(shì)的标签(qiān)。公开报道显示，鹤壁这些(xiē)年一直在推进(jìn)产业(yè)转型(xíng)。

　　据国家(jiā)发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比重(zhòng)下降至(zhì)5.1％，高新技术产业占比达(dá)到47.7％，数字经济核心(xīn)产业增(zēng)加值占(zhàn)比居河南省第2位。2023年鹤(hè)壁(bì)市政府工(gōng)作报(bào)告(gào)还(hái)强调了，“煤炭产(chǎn)业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年(nián)，鹤壁GDP总量从544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内排名第17，位(wèi)列倒(dào)数第二，但人均GDP在(zài)全(quán)省排名(míng)均处于第(dì)7名(míng)，位列中上游。

　　对(duì)比同样是(shì)煤炭(tàn)资(zī)源型城市起家的鹤岗，2021年(nián)原煤产量达(dá)到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今(jīn)年一季度(dù)GDP增速达(dá)到8.5％，排名黑龙江全(quán)省第一，但不少分析将其归结(jié)为“家里又找到(dào)了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居(jū)研究(jiū)院总(zǒng)监严(yán)跃(yuè)进对时代财经指出，鹤壁和(hé)鹤岗还是有差(chà)异性的，“应(yīng)该说它的问题严重程(chéng)度要小很多，鹤壁(bì)还是(shì)因(yīn)为当地房产市场的(de)支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购(gòu)房者购房后作(zuò)为仓储使用，恰也(yě)说明房源的(de)利用有(yǒu)了新的(de)用(yòng)处。地方政府要从此类(lèi)热搜(sōu)事件中挖掘新的(de)机会(huì)，比如(rú)说宣传低房(fáng)价、低生活(huó)成(chéng)本的优势，积极导入各类新产业和新资(zī)源。”

　　“各地(dì)对于此类老旧(jiù)二手房的再利(lì)用(yòng)应(yīng)该有更好的规划，要系统对此(cǐ)类存量住房进行盘活，进而培育城市发展的新价值和新的机会。”严(yán)跃进建(jiàn)议道。

　　（文中(zhōng)采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为(wèi)化名）

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