杭州楼市因(yīn)区施(shī)策，除(chú)临(lín)安区(qū)不限购(gòu)外，其(qí)他9个区均为(wèi)限(xiàn)购区。其中，限(xiàn)购区政策又分为核(hé)心限购区域、限购(gòu)放宽区域(yù)和差异化购房区(qū)域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购(gòu)区域内购(gòu)买二套房(fáng)，依然需(xū)落户满5年。

　　在杭州限购范(fàn)围内，个(gè)人(rén)转让家(jiā)庭唯一住房(fáng)增值税免征(zhēng)年(nián)限(xiàn)由5年调整到2年(nián)；个(gè)人(rén)转让非家庭唯一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　近日，一则关于(yú)杭州楼市政策的消息在网上引发(fā)议论。该(gāi)消息称，杭州5月1日起施行楼市新政，购(gòu)买第二套房的购房者无需在杭州落户(hù)满5年，以(yǐ)及购买(mǎi)房屋满(mǎn)2年(nián)后出售的房产，将(jiāng)免(miǎn)征增值税。记(jì)者向杭(háng)州市住(zhù)房保障和房产管理局求证确认，这是一则(zé)假消息。

　　杭州市住房保障和(hé)房(fáng)产管理局局长(zhǎng)王进表示，目前，杭州(zhōu)10个市(shì)辖区，除临(lín)安区不限(xiàn)购外，其他9个区均(jūn)为(wèi)限购区。其中，限购(gòu)区政策又分(fēn)为核心限购区域、限购(gòu)放宽(kuān)区域和差(chà)异化(huà)购(gòu)房区域三种。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等(děng)核心(xīn)限购区域内(nèi)购(gòu)买第二套住房，依然需要落户满(mǎn)5年，其中符合条(tiáo)件的(de)三孩家庭，限购住房(fáng)套数增加1套(tào)。“杭州积极因区施策(cè)，促进刚性和改(gǎi)善性(xìng)住房需求释放，加大力度促进房地(dì)产市场良性(xìng)循(xún)环(huán)和健康(kāng)发展。”王进说(shuō)。

　　为进一步完善税收调节作(zuò)用(yòng)，2022年5月，杭州发(fā)布《关于进一步促(cù)进房地产市场平稳(wěn)健(jiàn)康发展的通知》。通知规定，在杭(háng)州限购范围内(nèi)，个(gè)人转让家(jiā)庭唯一住房增值税免征年限(xiàn)由(yóu)5年调整(zhěng)到2年；个人转让(ràng)非家庭唯一住房的，增值税(shuì)免征年限(xiàn)仍为5年(nián)。

　　目前，杭州(zhōu)房地产市场分(fēn)化格局(jú)明显。2022年9月，富(fù)阳区率(lǜ)先放宽限购(gòu使出吃奶的劲儿，吃奶的劲都使出来了是什么意思)，对于已落户杭(háng)州市的户籍(jí)家庭或在(zài)杭州(zhōu)有城镇社(shè)保（或(huò)个人所得税(shuì)）缴(jiǎo)纳记录的(de)非杭(háng)户籍家庭，可在(zài)富阳(yáng)区购买住房（含新(xīn)建商品住房和二手住房）；符合条件的(de)使出吃奶的劲儿，吃奶的劲都使出来了是什么意思杭州市(shì)户籍家庭(tíng)在(zài)富阳区购(gòu)买第二套住房(fáng)，不受落户满5年(nián)限制(zhì)。

　　“聚焦刚性和改善性住(zhù)房(fáng)需求，应进一步提升房地产调(diào)控政策(cè)精准度。”易居研(yán)究(jiū)院智库(kù)中心研究总(zǒng)监(jiān)严跃进认(rèn)为，必须(xū)坚(jiān)持(chí)系统思(sī)维，因城(chéng)施策、因(yīn)地制宜，鼓励各地从实际情况(kuàng)出发完善政策。充(chōng)分(fēn)考虑到不同社会群(qún)体的不同(tóng)情况，有针(zhēn)对性(xìng)地满足居民刚性和(hé)改善性需求，把(bǎ)尊(zūn)重市场规(guī)律(lǜ)和满足居民需求有(yǒu)机(jī)结(jié)合好。

　　继富阳区之后(hòu)，杭州(zhōu)多个市辖区陆续放宽限购(gòu)政策。目(mù)前(qián)，钱塘区、临平区(qū)全域限购(gòu)放宽，外(wài)地户(hù)籍(jí)只需(xū)1个月社保(bǎo)即可购买新房或二手房，本地户籍无(wú)需社保，购买二套房不再受落户满5年限制，各类(lèi)家庭在(zài)限购区内限购的住(zhù)房总(zǒng)套数不变。

　　除(chú)了放宽限购，杭州(zhōu)还积极探索职(zhí)住平衡，制定特定区域(yù)的差(chà)别(bié)化购房政策，进一步(bù)缓解住房供求矛盾。2022年11月(yuè)，杭(háng)州市住(zhù)房保障(zhàng)和房产管(guǎn)理局、杭州城西科创大(dà)走廊(láng)管委会联合发布(bù)《关于城西科(kē)创大走廊(láng)实施差(chà)异化购房的通知》，明(míng)确在城(chéng)西科创(chuàng)大走廊范(fàn)围内(nèi)实施差异化购房政策。通知要求，自政(zhèng)策(cè)发布(bù)之(zhī)日起，实施范(fàn)围(wéi)内领(lǐng)取(qǔ)预售证的新建(jiàn)商品住房项目，应提供不少(shǎo)于准售房(fáng)源(yuán)总(zǒng)套数50％的房源，定向供应(yīng)给在(zài)实施范围(wéi)内(nèi)稳定就业或(huò)落(luò)户满一定(dìng)年(nián)限的“人才无房家庭”“其(qí)他无房家庭(tíng)”和“其他家庭”三(sān)类购房家庭。

　　随着政(zhèng)策优化调整，杭州楼市(shì)呈现成交量使出吃奶的劲儿，吃奶的劲都使出来了是什么意思(liàng)增多(duō)、价格(gé)企稳的回暖迹(jì)象(xiàng)。今年一季度(dù)，杭州市区(qū)共出让28宗涉宅(zhái)地块，金(jīn)额416.6亿元，位列(liè)一季度全国城市(shì)市(shì)本级涉宅用地出让金第一位；平均(jūn)楼(lóu)面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居(jū)全国(guó)前列；二手房市场回暖明显，杭州市区（不含富(fù)阳、临安）共(gòng)计(jì)成(chéng)交二手住宅16634套，环比(bǐ)上(shàng)涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持(chí)续(xù)优化房(fáng)地产(chǎn)调控措施，积极促进房地产市场(chǎng)企稳回升(shēng)。同时将进(jìn)一步改(gǎi)善预期，扩大有效需求，发挥好金融支持作用，确保房(fáng)地产市场(chǎng)平稳健(jiàn)康发展。”王(wáng)进说。

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