楼(lóu)市小(xiǎo)阳(yáng)春(chūn)过后(hòu)，新房市场迎(yíng)来“红五(wǔ)月”行情。今年“五一”小(xiǎo)长假期间(jiān)，多地(dì)楼(lóu)市热(rè)度有所回升(shēng)，新(xīn)房二手房成交(jiāo)量(liàng)均录得同比上(shàng)升(shēng)。

　　诸(zhū)葛数据研究中心监测数(shù)据显(xiǎn)示，2023年“五一”假期期间，重(zhòng)点15城新建(jiàn)商品住宅成交5208套，较2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重点6城二(èr)手住宅成交787套，较(jiào)2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新(xīn)房(fáng)成交来看(kàn)，今年“五一”假期期(qī)间，15个城(chéng)市中有8个城市新房成交量(liàng)赶超去年，其余7城呈现不同幅度的(de)下(xià)滑态势。

　　其中，上海新房成交涨势最(zuì)为(wèi)突出(chū)。

　　今年“五一”假期期间，上海新建商品住(zhù)宅成交666套，同比(bǐ)上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热(rè)点(diǎn)城(chéng)市受(shòu)出游情绪(xù)上涨的干扰(rǎo)，新(xīn)房出现下滑态势，其中杭州今年“五一(yī)”假(jiǎ)期新房零成交，成都、北京新房成交(jiāo)量同比下降均(jūn)超60％。

　　“红五月”开局，各地新房(fáng)市场(chǎng)在回暖势头中呈现分(fēn)化态势(shì)。今(jīn)年第(dì)二季(jì)度，分化行(xíng)情(qíng)是(shì)否仍会持续？

　　对此，中指研究院认为(wèi)，从市场(chǎng)节(jié)奏和供应角(jiǎo)度看，4月中下旬(xún)重(zhòng)点城市批准上市面积保持(chí)在(zài)高位，供给(gěi)支撑下，预(yù)计5月(yuè)新房(fáng)销(xiāo)售将保持一定(dìng)规模，但城市分化行情加(jiā)剧，热(rè)点城市在供给(gěi)放量、土拍情绪上升等因素带动下(xià)市场活跃度有望保持，而多数城市(shì)市场(chǎng)调(diào)整压力(lì)仍然较大。

　　上海有(yǒu)新(xīn)盘认购率达383％

　　作(zuò)为楼市的温度计，一(yī)线(xiàn)城市(shì)的政(zhèng)策(cè)方向与价格走(zǒu)势均是测量市场温度的(de)重要标(biāo)准。“五一”期间，广州和(hé)上海在(zài)公(gōng)积金(jīn)贷款方面均有新(xīn)动态。

　　“五一”假期首(shǒu)日（4月(yuè)28日），广州住房公(gōng)积金(jīn)管理中心发(fā)布关于公开征求《广州住房公积金管理(lǐ)中心关于贯(guàn)彻(chè)落实(shí)二孩及(jí)以(yǐ)上家庭支持(chí)政(zhèng)策的通知》意见的公告（下(xià)称“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育二孩(hái)及以(yǐ)上的(de)家庭（至少(shǎo)一个子女(nǚ)未成年）使用(yòng)住(zhù)房公积金(jīn)贷款购买(mǎi)首套自(zì)住住房的，住(zhù)房公积(jī)金贷款(kuǎn)最高额度上(shàng)浮(fú)30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住房公积金管理委员会发布《关于本市实施多子女(nǚ)家庭住房公积金支持政策(cè)的(de)通知》。自2023年5月1日(rì)起，符合上(shàng)海(hǎi)市住房公积金租(zū)赁提(tí)取规定的(de)多子女家庭，可(kě)按(àn)照实际房租支出提取住房(fáng)公(gōng)积金。符合本市(shì)住(zhù)房(fáng)公(gōng)积金贷(dài)款规定(dìng)的多子(zi)女(nǚ)家庭(tíng)购买首套(tào)住房(fáng)，最高贷款(kuǎn)限额（含补充(chōng)公(gōng)积金最高贷款限额）在本市最高贷款限(xiàn)额的基(jī)础上上(shàng)浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监严(yán)跃进对时代周报记者表示，针对多(duō)孩家(jiā)庭落实的公积金政策是(shì)一(yī)线城市支持合(hé)理购(gòu)房需求的重要(yào)举措(cuò)。此举有利于(yú)多孩(hái)家庭降低买(mǎi)房成本，预计(jì)其(qí)它城市后(hòu)续(xù)会大力推广。

　　事实上(shàng)，广州与(yǔ)上海在“五一”期间，楼市表现相对活跃(yuè)。

　　据中指研究(jiū)院，“五一”期(qī)间，上(shàng)海新(xīn)房市场(chǎng)保持一定活跃度(dù)，项目到访量相比(bǐ)节前明显(xiǎn)增加。假期(qī)中(zhōng)有11个项目(mù)开始认购(gòu)，5个(gè)项目结束认购开盘。其中，杨(yáng)浦区(qū)江浦板块保利建工海玥(yuè)天汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海临(lín)近‘五一’假期推出一批优质好盘，加之住房(fáng)公积金贷款政(zhèng)策适(shì)度放松，成交高涨也是预料之内。”诸(zhū)葛数据研究中心指出。

　　广州(zhōu)同(tóng)样“以量取胜”。“五一”前夕，多(duō)家(jiā)开发商(shāng)积极上(shàng)新。

　　据广(guǎng)州中原研(yán)究发展(zhǎn)部调研，2023年“五一”假期(qī)期间，广州实(shí)际开盘和(hé)加推项目为(wèi)25个，多于去(qù)年同期，整体推货(huò)量比去(qù)年(nián)“十一(yī)”增加(jiā)26％。

　　据(jù)时(shí)代周报记者不完全统(tǒng)计，“五一”期间(jiān)，广(guǎng)州约30个楼盘有营销动作，以(yǐ)加推房(fáng)源(yuán)、开放营(yíng)销中心(xīn)及样板(bǎn)房为主。

　　合富(fù)研(yán)究院高级分析师吴智(zhì)杰对时代周(zhōu)报记者表示，“五一(yī)”期间，广州房企(qǐ)推新意愿有明显提升，全市新货约(yuē)3500套。目(mù)前，全市正处(chù)于“收(shōu)筹/开放营销中心”待售状(zhuàng)态的(de)项目约16个，不少货量来自于品牌大盘。余货+新(xīn)货叠(dié)加下(xià)，后续契合(hé)购(gòu)房者“上车”需求的供应较充足(zú)，房企仍(réng)会保持营(yíng)销力(lì)度，预计后续(xù)市场成(chéng)交动能仍(réng)将保持。

　　旅游城市(shì)楼(lóu)市遇冷

　　今年“五一”的出游热(rè)度攀升，旅游(yóu)城市成都(dōu)10万元在朝鲜算有钱吗，在朝鲜买一套房多少钱、杭州、北京等(děng)城市(shì)受出游(yóu)原因影响(xiǎng)，新(xīn)房出现下滑态(tài)势。

　　在(zài)旅游旺季，杭州新房市(shì)场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产(chǎn)登记数(shù)据合库(kù)暂(zàn)停(tíng)房屋交(jiāo)易合(hé)同网签备案、个人住(zhù)房信息查询等业(yè)务。受此影响，房企开盘和促销意愿一般，除郊区促(cù)销(xiāo)力度较(jiào)大之外(wài)，主城范围内(nèi)的楼盘相关营销动作较少。

　　中指研究院指出，“五(wǔ)一(yī)”期间，杭州(zhōu)购(gòu)房者外出旅游居多，看房人(rén)数也明(míng)显(xiǎn)少于往年。从板块情况来看，杭(háng)州(zhōu)楼市表现依(yī)旧(jiù)冷热(rè)不均，江湾(wān)新城、未科等板块(kuài)项(xiàng)目来访依(yī)旧高涨，临(lín)平(píng)、萧山(shān)等大多数板(bǎn)块来访低于日常。

　　对于房地产市场的发(fā)展趋势，研究(jiū)机构看法不(bù)一。

　　克而瑞研究中心(xīn)认为，需求端刚需疲软、改善缺(quē)位是大概率事件(jiàn)，二季度市场(chǎng)的整(zhěng)体成交仍(réng)将进(jìn)一步走低。不过，热(rè)点恒热，而(ér)低能级城市仍难(nán)有起色。

　　“由于二季(jì)度仍是(shì)年内供应高峰期，短(duǎn)期供应量(liàng)还有上升空间。从(cóng)需求(qiú10万元在朝鲜算有钱吗，在朝鲜买一套房多少钱)端来看(kàn)，刚需疲(pí)软、改善(shàn)缺位是大概率事件，整体成交仍将进一(yī)步走低。”克(kè)而瑞研究中心进一(yī)步表(biǎo)示(shì)。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心则指出，从今年(nián)“五一”期间的(de)成交(jiāo)情况(kuàng)来看，多城(chéng)新房、二(èr)手房成交回升(shēng)释放了一定的积极信号，有利于后续市场置业情绪的进(jìn)一步回升(shēng)。利好政策频频出台为楼市成交稳步修复(fù)提供了强有力(lì)的保障，是今年“五一”楼市成交回升的(de)重要因素之一。预计随着经(jīng)济步伐加(jiā)快，住房(fáng)消(xiāo)费市场(chǎng)进一步复苏，2023全年楼市(shì)成(chéng)交有望迎来企稳回(huí)升态势。

未经允许不得转载：成都工装公司_工装装修效果图_专注公装设计装修 - 无同之家装饰 10万元在朝鲜算有钱吗，在朝鲜买一套房多少钱